住宅樁基出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有合法處置權(quán)的住宅樁基，乙方有意購買該住宅樁基，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就住宅樁基出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1樁基基本信息甲方出售給乙方的住宅樁基（以下簡稱“該樁基”）位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。該樁基占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。1.2樁基現(xiàn)狀該樁基目前的現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如已完成基礎(chǔ)開挖、已澆筑部分基礎(chǔ)等]，地上附著物情況為[如有地上附著物，詳細(xì)描述其種類、數(shù)量、狀況等]。甲方應(yīng)保證該樁基的現(xiàn)狀與本合同描述一致，不存在隱瞞重大瑕疵的情況。1.3相關(guān)手續(xù)情況甲方應(yīng)向乙方提供該樁基的相關(guān)審批手續(xù)和文件，包括但不限于土地使用審批文件、規(guī)劃許可文件等。甲方保證所提供的手續(xù)和文件真實(shí)、合法、有效，且該樁基的建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和建設(shè)要求。第二條出售價(jià)格及付款方式2.1出售價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該住宅樁基的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為甲方將該樁基出售給乙方的全部價(jià)款，包括但不限于土地使用權(quán)費(fèi)用、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等。2.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)抵作購房款。2.第一期付款：在甲方將該樁基的相關(guān)手續(xù)和文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在該樁基具備開工建設(shè)條件，乙方進(jìn)場(chǎng)施工后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：該樁基建設(shè)工程全部完工，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取購房款。在乙方未按照本合同約定支付購房款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該樁基擁有合法的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和爭議。按照本合同的約定向乙方交付該樁基及相關(guān)手續(xù)和文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）。向乙方提供該樁基的地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)技術(shù)資料。保證該樁基周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，包括但不限于水、電、路等能夠滿足乙方的建設(shè)和使用需求。在乙方建設(shè)過程中，積極配合乙方解決可能出現(xiàn)的與該樁基相關(guān)的問題。3.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該樁基的土地使用權(quán)和地上附著物的所有權(quán)。對(duì)該樁基進(jìn)行建設(shè)和使用，享有該樁基上建設(shè)的建筑物的所有權(quán)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定向甲方支付購房款。按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和建設(shè)要求對(duì)該樁基進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建設(shè)方案。在建設(shè)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全和工程質(zhì)量。承擔(dān)該樁基建設(shè)和使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自乙方按照本合同約定支付全部購房款之日起，該樁基的土地使用權(quán)和地上附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起[X]日內(nèi)，將該樁基交付給乙方使用。4.2變更登記如該樁基需要辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方支付第一期購房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)和費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該樁基及相關(guān)手續(xù)和文件，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的手續(xù)和文件不真實(shí)、不合法、無效，導(dǎo)致乙方無法取得該樁基的土地使用權(quán)或無法進(jìn)行建設(shè)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。5.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樁基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露