離婚協(xié)議書(shū)2019簡(jiǎn)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海恒通物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒通大廈20層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足公司辦公需求，擬購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座1501室的辦公場(chǎng)所，并委托乙方協(xié)助完成租賃相關(guān)事宜。乙方作為專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資質(zhì)，同意接受甲方的委托，為甲方提供該辦公場(chǎng)所的租賃代理服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲方的辦公需求為前提條件，乙方的服務(wù)內(nèi)容需圍繞甲方的實(shí)際需求展開(kāi)，確保租賃過(guò)程的合法合規(guī)及高效完成。雙方將通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座1501室辦公場(chǎng)所租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的順利開(kāi)展。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供該辦公場(chǎng)所的租賃咨詢(xún)、房源信息提供、租賃談判、合同協(xié)助簽訂、以及租賃后期的物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)等。雙方將通過(guò)本協(xié)議的約定，就上述服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行全面合作，以實(shí)現(xiàn)甲方租賃辦公場(chǎng)所的最終目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“辦公場(chǎng)所”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座1501室的辦公區(qū)域。

“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢(xún)、房源篩選、租賃談判、合同協(xié)助簽訂、以及租賃后期的物業(yè)協(xié)調(diào)服務(wù)等綜合性服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與實(shí)際出租方簽訂的關(guān)于辦公場(chǎng)所租賃事宜的正式合同。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的辦公場(chǎng)所信息和租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，選擇最符合自身需求的租賃方案。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃需求信息，包括但不限于辦公場(chǎng)所的面積、布局要求、預(yù)算范圍等，以便乙方能夠更好地提供服務(wù)。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃談判和合同簽訂等工作，并及時(shí)提供所需的文件和資料。

(6)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的規(guī)定，合理使用租賃場(chǎng)所，并按時(shí)支付租金等相關(guān)費(fèi)用。

(7)如甲方在租賃過(guò)程中需要乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，以便乙方能夠提供符合甲方需求的服務(wù)。

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。

(3)乙方應(yīng)利用自身資源和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為甲方提供全面的租賃咨詢(xún)和房源信息，并積極協(xié)助甲方尋找合適的辦公場(chǎng)所。

(4)乙方應(yīng)代表甲方進(jìn)行租賃談判，爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件和價(jià)格，并在甲方同意的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方簽訂租賃合同。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同簽訂前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于場(chǎng)地考察、租賃條款的審核等，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)建議和意見(jiàn)。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃合同簽訂后的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于物業(yè)交接、裝修許可等，并協(xié)助甲方解決租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

(7)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方的租賃需求信息泄露給第三方。

(8)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并盡力保障甲方的合法權(quán)益。

(9)如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法簽訂或履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(10)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方的需求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議約定的租賃代理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃合同的具體條款或最終達(dá)成的租金水平而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：上海恒通物業(yè)管理股份有限公司賬戶名

賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：

(1)本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00），作為乙方開(kāi)展服務(wù)的預(yù)付款。

(2)甲方與實(shí)際出租方正式簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具等額正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方與實(shí)際出租方完成租賃合同簽訂及主要交接手續(xù)之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，向甲方提供至少三套符合甲方基本需求的辦公場(chǎng)所租賃信息。甲方應(yīng)在收到信息后十五日內(nèi)予以反饋。

3.自甲方選定目標(biāo)房源并同意乙方代表其進(jìn)行談判之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)，積極與出租方及甲方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取在六十日內(nèi)完成租賃合同的初步談判。

4.如甲方在收到租賃合同文本后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并給予乙方明確答復(fù)（同意或不同意）。如需修改，應(yīng)在上述期限內(nèi)提出具體修改意見(jiàn)。

5.甲方與出租方正式簽訂租賃合同后的十日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并配合甲方進(jìn)行租賃場(chǎng)所的初步交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的相關(guān)損失。

(2)若甲方在乙方提供符合要求的租賃信息后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕進(jìn)一步合作或拖延反饋意見(jiàn)超過(guò)三十日，導(dǎo)致乙方已投入的合理成本無(wú)法收回（如已發(fā)生的通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)賠償乙方該部分實(shí)際損失。

(3)若甲方在租賃合同簽訂前單方面撤銷(xiāo)合作，且該合作已使乙方付出實(shí)質(zhì)性工作（如深度談判、準(zhǔn)備合同文本等），甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用50%的違約金作為賠償。

(4)甲方違反最終簽訂的租賃合同約定，給乙方聲譽(yù)或后續(xù)服務(wù)帶來(lái)?yè)p害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條定義的“租賃代理服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或提供的信息嚴(yán)重失實(shí)、誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致甲方直接或間接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若損失可量化，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以賠償；若損失難以精確計(jì)算，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

(2)乙方在租賃談判過(guò)程中，未盡力代表甲方爭(zhēng)取合理?xiàng)l件，或泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)若因乙方原因（如工作疏忽、不當(dāng)操作）導(dǎo)致甲方與出租方簽訂的租賃合同無(wú)法履行或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能需要退還全部服務(wù)費(fèi)用。

(4)乙方承諾在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作（如提供有效房源信息、完成初步談判、協(xié)助簽訂合同等），若因乙方自身原因未能按期完成，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。

(5)乙方在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)信息，負(fù)有保密義務(wù)。任何違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方利益受損的行為，乙方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)事件情況協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除乙方因不可抗力已提供服務(wù)的相應(yīng)價(jià)值后）應(yīng)予以退還。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。若不可抗力事件是由第三方責(zé)任引起的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由該責(zé)任方向受影響方進(jìn)行補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并嘗試在北京市范圍內(nèi)尋求解決方案。

2.若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)。

4.雙方應(yīng)保證其指定的訴訟代表有權(quán)代表其處理相關(guān)爭(zhēng)議事宜，相關(guān)訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決或雙方約定承擔(dān)。若仲裁解決（見(jiàn)下條），則按仲裁規(guī)則確定。

5.（備選方案，如選擇仲裁，則替代第2、4、5款：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。）

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）、當(dāng)面送達(dá)或符合法律規(guī)定的其他方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或視為送達(dá)時(shí)視為有效。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.保密：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開(kāi)信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款