農(nóng)墾房東直租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)墾土地及房屋具體地址]的農(nóng)墾土地及地上房屋（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該租賃標(biāo)的物，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述（一）土地部分1.該農(nóng)墾土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]。土地的四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保乙方對該土地的合法使用。（二）房屋部分1.地上房屋位于上述農(nóng)墾土地上，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。房屋用途為[居住、倉儲等具體用途]。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如空調(diào)[X]臺、冰箱[X]臺等]。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付乙方使用時能夠正常運行。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金1.土地租金為每年人民幣[X]元，房屋租金為每年人民幣[X]元，租賃標(biāo)的物的年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)等因素由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。2.以后每年的租金應(yīng)在上一年度租賃期限屆滿前[X]日內(nèi)支付。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，對租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期滿，收回租賃標(biāo)的物。2.義務(wù)保證租賃標(biāo)的物的合法性和安全性，向乙方提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件和必要的使用說明。按照本合同的約定交付租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物在交付時符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的行政審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用租賃標(biāo)的物。對租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。在租賃期限內(nèi)，享有租賃標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)和續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金和押金。合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。對租賃標(biāo)的物進(jìn)行妥善保管，因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)墾管理部門的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的物上從事違法違規(guī)活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施及設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。（二）乙方維修責(zé)任1.因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修和改造后，因裝修和改造部分出現(xiàn)問題需要維修的，由乙方自行負(fù)責(zé)。六、保險（一）甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對租賃標(biāo)的物購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行對其在租賃標(biāo)的物內(nèi)的財產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定交付租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同的約定對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方可以自行修復(fù)，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定支付租金和押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)租賃標(biāo)的物的原狀，同時按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方在租賃標(biāo)的物上從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更與解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）通知與送達(dá)雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方