企業(yè)入駐樓宇合同范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[樓宇具體地址]的樓宇（以下簡稱“該樓宇”）的合法出租權(quán)，乙方有意入駐該樓宇開展經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.樓宇位置及面積甲方將該樓宇的第[X]層[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該租賃房屋的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的房屋平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。2.配套設(shè)施甲方提供的租賃房屋包括但不限于以下配套設(shè)施：水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施，甲方應(yīng)保證其正常運(yùn)行和安全使用。中央空調(diào)系統(tǒng)（如有），甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定的時(shí)間開啟和維護(hù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致運(yùn)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方無任何違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。3.如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償款，不足部分，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃房屋及公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。協(xié)助乙方辦理入駐該樓宇所需的相關(guān)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防備案等。按照約定對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е伦赓U房屋及配套設(shè)施損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途合法使用租賃房屋及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)租賃房屋的獨(dú)占使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修和改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守該樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交還甲方，并保持租賃房屋及配套設(shè)施的完好狀態(tài)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修和改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。2.乙方的裝修和改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和該樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修和改造費(fèi)用，并確保施工過程中的安全。如因裝修和改造造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)租賃房屋的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的家具、設(shè)備外，應(yīng)無償歸甲方所有。乙方不得拆除或破壞，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。如物業(yè)管理公司未能履行其義務(wù)，影響乙方正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付租賃房屋或提供符合使用條件的配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照約定對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和保證金。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收保證金。如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)沒收保證金。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，未按照約定交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條