邵昕離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：邵昕

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號萬通時代廣場A座1808室

甲方法定代表人/負責人：邵昕（本人）

甲方聯(lián)系方式手機），wangxiaoming@（郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科貿(mào)大廈B座1505室

乙方法定代表人/負責人：張偉

乙方聯(lián)系方式手機），zhangwei@（郵箱）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方邵昕與乙方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就某房地產(chǎn)項目達成合作意向，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。甲方擬購買乙方名下位于北京市朝陽區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），標的物業(yè)建筑面積約為120平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件出售標的物業(yè)給甲方。雙方基于對標的物業(yè)的充分了解以及對交易流程的共識，特此明確雙方的權(quán)利義務，確保交易的合法合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且標的物業(yè)不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認，在履行本協(xié)議過程中，將嚴格遵守誠實信用原則，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方邵昕與乙方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間就標的物業(yè)（位于北京市朝陽區(qū)某處，建筑面積約120平方米的住宅）的買賣關系，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務，確保交易安全、合法、高效地完成。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的查驗、價格協(xié)商、合同簽訂、定金支付、貸款審批、過戶登記、稅費承擔、違約責任以及爭議解決等全部交易環(huán)節(jié)。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責，共同推動標的物業(yè)買賣交易的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于北京市朝陽區(qū)某處，建筑面積約120平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年的房產(chǎn)。

2.交易價款：指甲方購買標的物業(yè)應支付的總價款，具體金額以雙方最終簽訂的購房合同為準。

3.定金：指甲方向乙方支付的一定數(shù)額的金錢作為交易擔保，定金金額及支付方式依據(jù)雙方約定執(zhí)行。

4.過戶登記：指標的物業(yè)所有權(quán)在登記機關辦理的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.稅費：指與標的物業(yè)買賣相關的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等，具體承擔方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.貸款審批：指甲方就購買標的物業(yè)向銀行申請貸款并取得批準的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對標的物業(yè)進行查驗，核實房產(chǎn)證、土地證等相關權(quán)屬文件的真實性和完整性；甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的真實情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利；甲方在符合貸款審批條件且有意愿的情況下，有權(quán)申請銀行貸款用于支付部分或全部購房款。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付購房款及定金；甲方應積極配合乙方及相關部門完成標的物業(yè)的查驗、評估、貸款審批、過戶登記等手續(xù)；甲方應確保其具備購房資格，并承擔因自身原因?qū)е聼o法完成購房交易的責任；甲方應按時提供貸款申請所需資料，并承擔因資料不全或虛假導致的貸款審批延誤責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及定金；乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)；乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)進行審核，確保甲方具備購房資格和支付能力。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定的時間向甲方交付標的物業(yè)，并保證交付的房產(chǎn)符合國家及地方相關質(zhì)量標準，不存在權(quán)利瑕疵；乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的查驗、評估、貸款審批、過戶登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；乙方應向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)證、土地證等相關權(quán)屬文件；乙方應保證標的物業(yè)在交易前不存在未披露的抵押、查封、租賃等限制權(quán)利，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應承擔全部責任；乙方應按照本協(xié)議約定承擔相應的稅費，并確保稅費繳納的合規(guī)性；乙方應配合甲方完成貸款審批后的過戶登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)的交易價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。該價格已包含標的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設施，但根據(jù)本協(xié)議約定應由甲方承擔的稅費除外。

支付條件如下：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應于貸款審批通過后十日內(nèi)，向乙方支付購房款人民幣陸仟萬元整（￥6,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.甲方應于標的物業(yè)過戶登記完成并取得新的房產(chǎn)證之日起十日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.上述款項支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號：6222020100134651234

5.交易過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，由甲方自行承擔并負責繳納，乙方有權(quán)在甲方支付購房款時從中直接抵扣。

6.如甲方選擇貸款方式支付購房款，貸款利率及還款方式以甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準，乙方對此不承擔任何責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起一年。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務，完成標的物業(yè)的買賣交易。

2.標的物業(yè)查驗：本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，甲乙雙方應共同對標的物業(yè)進行查驗，確認房屋狀況，并簽署查驗報告。

3.貸款審批：甲方應在查驗完畢后三十日內(nèi)完成貸款申請及審批流程。

4.房屋交接：貸款審批通過后，甲乙雙方應在三十日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關文件等。

5.過戶登記：房屋交接完成后，甲乙雙方應在六十日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請標的物業(yè)的過戶登記，并完成相關手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。

6.尾款支付：甲方應在取得新的房產(chǎn)證之日起十日內(nèi)支付剩余購房款。

7.如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付定金或購房款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付乙方已支付或應支付的款項的全部利息。

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲造成的差價損失、中介費用等。

c.若甲方已支付定金，乙方有權(quán)沒收定金；若甲方未支付定金或定金不足，乙方有權(quán)要求甲方補足差價并支付違約金。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成貸款審批的，每逾期一日，應按逾期天數(shù)乘以甲方未支付購房款總額的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲造成的差價損失、中介費用等。

b.若甲方已支付定金，乙方有權(quán)沒收定金；若甲方未支付定金或定金不足，乙方有權(quán)要求甲方補足差價并支付違約金。

(3)甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付剩余購房款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付乙方已支付或應支付的款項的全部利息。

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲造成的差價損失、中介費用等。

c.若甲方已支付定金，乙方有權(quán)沒收定金；若甲方未支付定金或定金不足，乙方有權(quán)要求甲方補足差價并支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限交付標的物業(yè)的，每逾期一日，應按逾期交付天數(shù)乘以購房款總額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

a.支付甲方已支付或應支付的款項的全部利息。

b.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格下跌造成的差價損失、中介費用等。

c.若乙方已收取定金或購房款，應雙倍返還定金或退還已收取的款項并支付違約金。

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成房屋交接或過戶登記的，每逾期一日，應按逾期天數(shù)乘以購房款總額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

a.支付甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格下跌造成的差價損失、中介費用等。

b.若乙方已收取定金或購房款，應雙倍返還定金或退還已收取的款項并支付違約金。

(3)乙方交付的標的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導致甲方無法正常使用或辦理過戶登記的，乙方應承擔以下責任：

a.免除甲方因此產(chǎn)生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方已收取定金或購房款，應雙倍返還定金或退還已收取的款項。

c.乙方應負責解決標的物業(yè)的權(quán)利瑕疵問題，直至甲方可以正常使用或辦理過戶登記。

3.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：雙方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息、違約金、訴訟費、律師費等。

5.爭議解決：如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，證明該不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任。但是，受不可抗力影響的一方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)本協(xié)議的約定繼續(xù)履行或采取補救措施。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已支付的款項（扣除已履行的部分及產(chǎn)生的必要費用后）應予以返還。

5.不可抗力證明：雙方同意，因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應以不可抗力發(fā)生地或影響履行地有管轄權(quán)的人民政府、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件作為不可抗力存在的證據(jù)。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響并未完全消除，雙方應重新評估履行期限和方式，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等自愿的基礎上達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，或任何一方在收到對方協(xié)商請求后三十日內(nèi)未予回應，導致爭議未能解決的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且應選擇其中一種并書面通知對方，通知送達后該爭議解決方式即對雙方產(chǎn)生約束力：

(1)調(diào)解：提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應當及時終止調(diào)解，并書面通知當事人，雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

(2)仲裁：提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由人民法院依法審理并作出判決。

3.專屬管轄：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。除非雙方另有書面約定，任何一方不得就同一爭議事項向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。

4.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地（中華人民共和國北京市）適用的法律。

5.仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；若選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用（包括案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔。雙方均應承擔自身為解決爭議所支付的合理律師費及其他相關費用，除非本協(xié)議另有約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知在以下時間視為送達：

(a)專人遞送：在交付時；

(b)掛號信：寄出后第三日；

(c)電子郵件：發(fā)送時（以發(fā)送記錄為準）；

(d)傳真：發(fā)送時（以發(fā)送記錄為準）。

任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

(d)一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款進行協(xié)商，以達成有效的替代條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此