睢縣租房合同一、合同主體與房屋基本信息房屋出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）在平等自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及2025年9月施行的《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方需提供合法的房屋所有權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)證明，乙方需出示有效身份證件，雙方信息應(yīng)真實準(zhǔn)確并作為合同附件。租賃房屋位于睢縣XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，房屋用途為住宅，建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)，房屋格局為XX室XX廳XX衛(wèi)。甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議、共有權(quán)人未書面同意出租或被司法機(jī)關(guān)依法查封等情形，且符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)，廚房、陽臺、衛(wèi)生間等非居住空間未進(jìn)行單獨隔斷出租。二、租賃期限與租金支付租賃期限自2025年XX月XX日起至2027年XX月XX日止，共計2年，最長不超過《民法典》規(guī)定的20年上限。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。租金標(biāo)準(zhǔn)參照睢縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的2025年度租金指導(dǎo)價格，每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為押一付三，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)期租金，甲方收款賬戶信息為：戶名XXX，開戶行XXX，賬號XXX。甲方收到租金后應(yīng)出具收款憑證。租賃期內(nèi)甲方如需調(diào)整租金，漲幅不得超過政府指導(dǎo)價格年度調(diào)整幅度，并需提前60日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可變更。押金（保證金）金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并結(jié)清所有費用后15日內(nèi)全額退還押金。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。三、其他費用與房屋維護(hù)租賃期內(nèi)，房屋水費、電費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等由乙方承擔(dān)，按睢縣相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定的周期和標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。物業(yè)費根據(jù)雙方協(xié)商，可約定由甲方或乙方承擔(dān)，如約定由乙方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確具體金額及支付方式。甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如給排水管道、供電線路、供暖設(shè)備等）的自然損耗維修，應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)組織維修，緊急情況需24小時內(nèi)響應(yīng)。因乙方使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時通知甲方并配合維修。乙方需合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除承重墻或在墻體、地面進(jìn)行破壞性裝修，如需增設(shè)空調(diào)、熱水器等大型電器，應(yīng)提前征得甲方書面同意。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得非法干涉乙方正常居住。租賃期內(nèi)甲方如需出售房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方如需進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前24小時書面通知乙方，約定具體時間，法律規(guī)定的緊急情況除外。甲方需保證房屋交付時符合約定條件，附屬設(shè)施設(shè)備（如冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)庠畹龋┠苷Ｊ褂?，并提供設(shè)施清單作為合同附件。租賃期內(nèi)不得單方面提高租金、縮短租期或無故解除合同，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)承租的，應(yīng)退還剩余租金和押金，并按當(dāng)年租金總額的20%支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用房屋，享受采光、通風(fēng)等基本居住權(quán)利，其隱私權(quán)和安寧權(quán)受法律保護(hù)，甲方不得擅自進(jìn)入或干擾乙方生活。乙方可憑備案后的租賃合同辦理居住證、提取住房公積金、申請積分落戶及子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)。乙方應(yīng)按時支付租金和各項費用，不得利用房屋從事違法活動或存放危險物品，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途。租賃期內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑劝踩鹿?，乙方?yīng)立即通知甲方并配合處理，因乙方過錯導(dǎo)致事故的需承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)騰退房屋，保持房屋整潔，將鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還甲方，如有留置物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。五、合同變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或無法繼續(xù)使用，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金和押金。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：未按約定支付租金達(dá)15日以上；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；利用房屋從事違法活動；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。甲方解除合同應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)在通知期限內(nèi)騰退，逾期未騰退的，甲方可通過合法途徑維權(quán)，但不得采取暴力、威脅等非法方式。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：房屋交付時存在嚴(yán)重安全隱患；未能及時履行維修義務(wù)影響乙方居?。惶峁┨摷俜课輽?quán)屬證明。乙方解除合同應(yīng)提前15日書面通知甲方，甲方應(yīng)退還剩余租金和押金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任與爭議解決甲方未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的1.5倍支付違約金，逾期超過7日，乙方有權(quán)解除合同。乙方逾期返還房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付房屋占用費，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。租賃期內(nèi)，任何一方違反合同約定，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的10%-30%支付違約金，具體比例根據(jù)違約情形確定。因違約導(dǎo)致對方實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議的，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向睢縣人民法院提起訴訟。七、合同備案與其他事項本合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)攜帶身份證明、房屋權(quán)屬證明及合同文本，到睢縣房產(chǎn)管理部門辦理租賃備案手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。備案信息發(fā)生變更的，雙方應(yīng)在變更后15日內(nèi)辦理備案