兩路口租房合同一、合同主體條款出租方（甲方）應(yīng)明確填寫姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及方式，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人書面同意出租證明；承租方（乙方）需填寫全體居住人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、緊急聯(lián)系人方式，若合租需注明各承租人權(quán)利義務(wù)分配方式。房屋基本信息需包含準(zhǔn)確地址（精確至門牌號(hào)）、建筑面積、戶型、朝向、樓層及房屋權(quán)屬證明編號(hào)，附房屋交接時(shí)的設(shè)施清單（如家電品牌型號(hào)、家具數(shù)量、水電表底數(shù)等）作為合同附件。二、租賃核心條款（一）租賃期限需明確起始日期與終止日期，建議精確至“X年X月X日XX時(shí)”。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租應(yīng)提前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前15日告知乙方，乙方在15日內(nèi)未書面提出購(gòu)買意向的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租賃關(guān)系不受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移影響。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需注明“每月人民幣XX元（大寫：XX）”，支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于簽約當(dāng)日支付，后續(xù)租金需提前7日轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（需附開戶行及賬號(hào)信息）。甲方收款后應(yīng)出具收據(jù)，若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（三）押金條款押金金額通常為1-3個(gè)月租金，合同中需注明“乙方支付押金人民幣XX元，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（水電、燃?xì)?、物業(yè)、寬帶等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)無(wú)息退還押金”。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞或拖欠費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方需在3日內(nèi)補(bǔ)足。三、房屋使用與維護(hù)（一）使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)隔斷），不得改變房屋用途（如住宅改為商業(yè)用途），不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷、賭博等）。若需裝修或增設(shè)設(shè)施，需提前15日書面申請(qǐng)并附裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施由乙方自行拆除。（二）維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方需在收到通知后3日內(nèi)安排維修；因乙方使用不當(dāng)（如堵塞下水道、損壞家電）導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)約定房屋維修期間的臨時(shí)安置方案，若因甲方維修導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，維修期間租金按日減免。（三）日常維護(hù)乙方需保持房屋清潔，定期檢查設(shè)施設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏電等安全隱患應(yīng)立即通知甲方。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、寬帶、有線電視等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，繳費(fèi)憑證需按月留存?zhèn)洳?，甲方有?quán)每月查詢費(fèi)用繳納情況。四、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件（如設(shè)施無(wú)法正常使用），乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改可解除合同并要求賠償搬家費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失；擅自提前解除合同，需退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按1個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約情形未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付2個(gè)月租金作為違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，需恢復(fù)原狀并賠償修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同；租賃期滿未按時(shí)退房，每逾期一日按雙倍租金支付占用費(fèi)，逾期超過7日甲方可強(qiáng)制清場(chǎng)并留置乙方物品。五、合同變更與解除（一）協(xié)商變更經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款，變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并由雙方簽字蓋章后生效。（二）法定解除情形因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；乙方未經(jīng)甲方同意連續(xù)空置房屋超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同；因政府征收、拆遷需要提前終止合同的，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，雙方按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約金。六、常見問題及解決方式（一）房屋漏水糾紛若因房屋質(zhì)量問題（如屋頂防水失效）漏水，甲方需在3日內(nèi)安排維修，維修期間乙方可臨時(shí)搬離，甲方需承擔(dān)合理的臨時(shí)住宿費(fèi)用（不超過原租金標(biāo)準(zhǔn)）；若因乙方忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用及樓下住戶損失賠償。（二）押金退還爭(zhēng)議租賃期滿后，甲方不得以“房屋需通風(fēng)晾曬”“設(shè)施需檢測(cè)”等理由拖延退還押金，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不退，乙方可向轄區(qū)住建部門投訴或通過訴訟要求返還押金并按銀行同期貸款利率支付利息。（三）合租矛盾處理合租情況下，建議在合同附件中明確各承租人的租金分?jǐn)偙壤?、公共區(qū)域使用規(guī)則及違約責(zé)任連帶條款（如一人違約其他合租人需承擔(dān)連帶責(zé)任），避免因個(gè)別承租人拖欠費(fèi)用或損壞設(shè)施導(dǎo)致全體承租人被追責(zé)。（四）提前退租處理乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可解除合同，乙方需支付1個(gè)月租金作為違約金，押金按合同約定退還；若甲方不同意解除，乙方需繼續(xù)履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)沒收押金并要求賠償空置期損失（通常為1-2個(gè)月租金）。七、其他約定條款可根據(jù)實(shí)際需求補(bǔ)充內(nèi)容：如允許飼養(yǎng)寵物需注明“僅限小型寵物，乙方需承擔(dān)寵物造成的一切損壞賠償”；如配備停車位需明確使用費(fèi)用及管理責(zé)任；如房屋面臨拆遷需約定補(bǔ)償款分配方式（裝修補(bǔ)償歸乙方，搬遷費(fèi)按租賃剩余期限比例分配）等。合同未盡事宜，可依據(jù)《民法典》及重慶市房屋租賃相關(guān)法規(guī)執(zhí)行，爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商