前川租房合同一、合同基本要素前川租房合同作為明確出租人與承租人權(quán)利義務關(guān)系的法律文件，其基本要素的完整性直接影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。根據(jù)2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》要求，合同需首先載明雙方基本信息，包括出租人和承租人的真實姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，且簽訂過程必須使用實名，以確保租賃關(guān)系的合法性和可追溯性。房屋基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，應詳細描述租賃住房的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息。特別需要注意的是，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住，這是保障承租人居住安全的重要前提。租賃期限、租金及支付方式也是合同必不可少的要素。租賃期限應明確起始和終止日期，租金數(shù)額、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）都需清晰約定。同時，出租人收取押金的，應當在合同中明確押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，除合同約定的情形外，出租人無正當理由不得扣減押金。二、雙方權(quán)利義務（一）出租人的權(quán)利義務出租人在租賃關(guān)系中享有收取租金、到期收回房屋等權(quán)利，但同時也需承擔相應的義務。首先，出租人應向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。在出租前，需確保房屋及設施符合安全標準，如因房屋本身質(zhì)量問題導致租客人身或財產(chǎn)損失，出租人需承擔全部賠償責任。在租賃期間，出租人不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或者依法可以進入。對于房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設施、供水供電設施等的維修責任，由出租人承擔。若維修行為影響租客居住，房東應減免相應天數(shù)的租金。此外，出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門不得就備案收取任何費用，若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理。（二）承租人的權(quán)利義務承租人在享有使用租賃住房權(quán)利的同時，也需履行相應義務。承租人應向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。承租人還應遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，應予以配合。同時，承租人需按照合同約定按時支付租金，若逾期支付，需承擔相應的違約責任。三、常見糾紛處理在住房租賃過程中，各類糾紛時有發(fā)生，了解常見糾紛的處理方式對于維護自身權(quán)益至關(guān)重要。押金退還糾紛是最為常見的類型之一。為避免此類糾紛，合同中應明確約定“退房時無欠費、房屋及設施無損壞，房東應在3個工作日內(nèi)全額退還押金，逾期按日支付押金1%的違約金”。例如，租客在退房時，若房東以“窗簾有點臟”等非合同約定情形為由扣押金，租客可依據(jù)合同條款要求房東全額退還押金。房屋安全糾紛也較為突出。根據(jù)相關(guān)案例，若租賃住房存在甲醛、TVOC等有害物質(zhì)超標等安全隱患，危及承租人人身安全和健康時，承租人有權(quán)隨時解約。如王某為即將出生的孩子租下精裝房，入住前發(fā)現(xiàn)甲醛和TVOC超標，在與房東協(xié)商未果后向法院起訴，法院最終判決房東退還全部租金和押金。這表明，當房屋安全不達標時，承租人的合法權(quán)益受到法律保護，有權(quán)解除合同并要求退還相關(guān)費用。騰退及續(xù)租糾紛同樣需要引起重視。合同中可約定“租賃期滿前30天，雙方未書面提出續(xù)租或解約的，本合同自動續(xù)租1年，租金按原標準執(zhí)行；租客逾期騰退，按日支付日租金2倍的占用費”。這一約定既保障了雙方的續(xù)租權(quán)，又對逾期騰退行為進行了約束。例如，租客在合同到期后想續(xù)租，而房東單方面大幅漲租，租客可依據(jù)自動續(xù)租條款，按原租金標準繼續(xù)租賃。維修責任糾紛的處理則需明確責任劃分。一般而言，房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設施、供水供電設施的維修由房東負責，租客損壞的設施由租客負責維修或賠償。成都的王女士租房時，因熱水器老化漏電受傷，憑借合同中明確的安全及維修責任條款，順利拿到了房東的賠償。這提示我們，在簽訂合同時，清晰界定維修責任，可有效減少后續(xù)糾紛。四、新規(guī)亮點2025年新公布的《住房租賃條例》首次以行政法規(guī)的形式，系統(tǒng)整合了合同備案、資金監(jiān)管、權(quán)益保障等多項制度，形成了“事前準入—事中監(jiān)管—事后追責”的完整治理閉環(huán)，為住房租賃市場的規(guī)范發(fā)展提供了有力的制度保障。在租客權(quán)益保障方面，新規(guī)亮點頗多。明確規(guī)定用于出租的住房必須符合各項安全標準，不得危及人身安全和健康，從源頭上遏制了“甲醛房”“群租房”“改造房”等問題的出現(xiàn)。同時，強調(diào)了租客的隱私和居住安寧權(quán)，出租人不得擅自進入租賃住房，需經(jīng)承租人同意或依法進入，充分尊重了承租人的合法權(quán)益。在合同管理方面，新規(guī)要求出租人和承租人實名簽訂住房租賃合同，并對合同備案做出了詳細規(guī)定。出租人需按規(guī)定將合同向房產(chǎn)管理部門備案，若出租人未辦理，承租人也可自行辦理，且備案不得收取任何費用。這一規(guī)定有助于規(guī)范租賃市場秩序，提高租賃關(guān)系的透明度和穩(wěn)定性。資金監(jiān)管方面，新規(guī)對押金的收取和返還進行了嚴格規(guī)范。出租人收取押金需在合同中約定數(shù)額、返還時間及扣減情形，除合同約定外不得無正當理由扣減押金。這有效防止了房東隨意克扣押金的行為，保障了承租人的資金安全。此外，新規(guī)還強化了對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管。要求住房租賃企業(yè)發(fā)布真實、準確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的需設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶；住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前應核對委托人身份信息和住房權(quán)屬信息，實地查看房源并編制住房狀況說明書，對收費服務項目明碼標價。這些規(guī)定有助于規(guī)范市場主體行為，減少虛假房源、亂收費等問題。在監(jiān)督管理和責任追究方面，設區(qū)的市級以上地方人民政府需建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息；縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門和行業(yè)組織根據(jù)信用狀況對住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員等實施分級分類監(jiān)管。對出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)以及政府有關(guān)部門工作人員的違法行為，分別規(guī)定了嚴格的法律責任，形成了全方位的監(jiān)管體系，有力促進了住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展。前川租房合同的簽訂和履行，必須嚴格遵循《住房租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同內(nèi)容詳實、權(quán)利義務明確。出租人和承租人在簽訂合同前應仔細閱讀條款，對不清楚的內(nèi)容及時溝通確