什么是協(xié)議書夫妻1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)，計(jì)劃委托乙方進(jìn)行租賃及整體運(yùn)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)，為甲方提供包括市場(chǎng)推廣、客戶招租、物業(yè)管理、費(fèi)用結(jié)算等全方位服務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏的共識(shí)，特制定本協(xié)議，作為雙方合作的法律依據(jù)。

甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，希望通過專業(yè)的第三方服務(wù)提升租賃率及運(yùn)營(yíng)效益，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，旨在通過高效運(yùn)營(yíng)獲取合理報(bào)酬。雙方的合作以XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理為核心，涉及租賃合同履行、費(fèi)用分?jǐn)?、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等具體事項(xiàng)。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的法律地位與責(zé)任分工，也為后續(xù)合作的順利推進(jìn)提供了框架性指導(dǎo)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心要素展開，確保合作過程合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰。

本協(xié)議的背景條件主要包括：甲方已合法擁有XX商業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)，具備出租或委托運(yùn)營(yíng)的條件；乙方已具備相應(yīng)的商業(yè)管理資質(zhì)，并承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議所涉及的合作事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且不存在任何可能影響協(xié)議效力的實(shí)質(zhì)性障礙?；谏鲜銮疤幔p方同意按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃及運(yùn)營(yíng)工作。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)則與商業(yè)倫理，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式共同推進(jìn)物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)工作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化及雙方利益共贏。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：

1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案制定、廣告推廣、潛在租戶篩選、租賃談判與簽約、租金及費(fèi)用收取與結(jié)算等全流程服務(wù)；

2.甲方依法提供租賃所需的物業(yè)支持，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、租賃授權(quán)、配合辦理相關(guān)行政手續(xù)，并確保物業(yè)符合租賃條件；

3.雙方就租賃合同條款、租金標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)?、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商與確認(rèn)，并依據(jù)本協(xié)議約定分配收益與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；

4.乙方享有租賃管理過程中的專業(yè)自主權(quán)，但須在本協(xié)議框架內(nèi)履行職責(zé)，并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況；

5.雙方共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保合作行為的合法性。本協(xié)議所涉范圍以雙方后續(xù)補(bǔ)充文件或?qū)嶋H履行為準(zhǔn)，任何超出范圍的合作事項(xiàng)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**“商業(yè)廣場(chǎng)”**指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括但不限于其地面及地下建筑面積、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.**“租賃管理”**指乙方為促成商業(yè)廣場(chǎng)租賃交易、維護(hù)租賃關(guān)系所提供的專業(yè)化服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、租戶招攬、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等；

3.**“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”**指乙方定期向甲方提交的包含租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用支出、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容的書面或電子文件；

4.**“收益分成”**指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方與乙方按照約定比例分享租賃管理產(chǎn)生的凈收益；

5.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等；

6.**“凈收益”**指租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（如物業(yè)稅、維修費(fèi)、乙方管理費(fèi)等）后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)憑證，乙方應(yīng)予以配合；

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃政策，但需提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行；

c.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或造成甲方利益損害的行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)單方面解除協(xié)議。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供完整的商業(yè)廣場(chǎng)權(quán)屬證明及租賃相關(guān)文件，確保乙方開展租賃工作具備合法授權(quán)；

b.甲方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)廣場(chǎng)的法定稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）及因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用；

c.甲方需配合乙方進(jìn)行租賃推廣活動(dòng)，包括但不限于提供場(chǎng)地支持、參與租戶見面會(huì)等；

d.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方管理服務(wù)費(fèi)，如延遲支付，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃需求，自主制定租賃方案并執(zhí)行，包括確定租金底價(jià)、擬定合同條款等；

b.乙方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的管理服務(wù)費(fèi)及收益分成，甲方應(yīng)按期足額支付；

c.如遇甲方違反本協(xié)議約定（如拖欠租金、拒絕配合工作等），乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方限期整改，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)**義務(wù)**：

a.**專業(yè)租賃管理**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的租賃工作，確保租賃流程符合行業(yè)規(guī)范，并定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：

-每月租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析；

-在租及空置單元狀態(tài)統(tǒng)計(jì)；

-新簽租賃合同關(guān)鍵條款摘要；

-預(yù)計(jì)收入與支出明細(xì)；

-風(fēng)險(xiǎn)事件及應(yīng)對(duì)措施；

b.**費(fèi)用控制**：乙方應(yīng)優(yōu)化租賃管理成本，除協(xié)議約定外，不得額外收取未經(jīng)甲方書面同意的費(fèi)用，所有運(yùn)營(yíng)支出需取得合規(guī)憑證并定期向甲方公示；

c.**租戶關(guān)系維護(hù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃糾紛，維護(hù)甲方聲譽(yù)，如因乙方過失導(dǎo)致租戶投訴或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

d.**收益分成履行**：乙方應(yīng)確保租賃收入的完整性，并按約定比例及時(shí)與甲方分配合規(guī)收益，分賬周期不超過每月10日，雙方需就分賬結(jié)果書面確認(rèn)；

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的租賃信息、租戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面許可，不得向第三方泄露；

f.**應(yīng)急響應(yīng)**：如發(fā)生火災(zāi)、停電等影響租賃運(yùn)營(yíng)的突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并向甲方通報(bào)情況，同時(shí)采取措施減少損失。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加乙方資質(zhì)要求、甲方配合時(shí)限等條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**費(fèi)用構(gòu)成**：

a.甲方應(yīng)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按商業(yè)廣場(chǎng)年度租賃總收入（扣除乙方已獲分成部分）的X%計(jì)算；

b.乙方享有租賃管理產(chǎn)生的收益分成，分成比例為年度租賃總收入的Y%，扣除管理服務(wù)費(fèi)及法定稅費(fèi)后結(jié)算。

2.**支付方式**：

a.管理服務(wù)費(fèi)于每季度結(jié)束后30日內(nèi)，由甲方憑乙方開具的合規(guī)發(fā)票一次性支付至乙方指定銀行賬戶；

b.收益分成按年度結(jié)算，于次年1月31日前完成最終賬目核對(duì)，核對(duì)無誤后60日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.**支付條件**：

a.乙方需提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)表及租賃合同副本作為收款憑證；

b.甲方在支付收益分成前，有權(quán)核查乙方收取的租金是否足額入賬，乙方應(yīng)予以配合。

4.**逾期支付**：

a.甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議；

b.乙方逾期提交收款憑證，導(dǎo)致甲方資金周轉(zhuǎn)困難的，應(yīng)賠償甲方直接損失，甲方有權(quán)要求乙方加速結(jié)算。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；

2.**續(xù)約條件**：協(xié)議期滿前90日，如雙方無書面異議，自動(dòng)續(xù)約三年。任何一方提出異議的，應(yīng)提前60日協(xié)商續(xù)約事宜；

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方備案；

b.甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供上期租賃收入明細(xì)，乙方審核無誤后15日內(nèi)完成分賬；

c.如遇重大市場(chǎng)調(diào)整（如政策變動(dòng)、同區(qū)域租金下調(diào)超過10%），雙方應(yīng)于30日內(nèi)啟動(dòng)協(xié)議調(diào)整程序。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**拒絕支付費(fèi)用**：甲方無正當(dāng)理由拖欠管理服務(wù)費(fèi)或收益分成，構(gòu)成違約。除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的乙方業(yè)務(wù)損失（包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、第三方索賠費(fèi)用等），損失上限不超過本協(xié)議年度管理服務(wù)費(fèi)的3倍。

b.**提供虛假信息**：如甲方提供虛假物業(yè)資料（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃限制等）導(dǎo)致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失（如租戶退租、合同解除賠償?shù)龋追綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，違約金按實(shí)際損失額的1.2倍計(jì)算，且乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

c.**干預(yù)正常運(yùn)營(yíng)**：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更租賃合同核心條款或干預(yù)乙方正常招租活動(dòng)的，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)暫停受影響部分的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)賠償因此造成的乙方管理成本增加（不超過當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)的2倍），且協(xié)議在違約行為持續(xù)期間自動(dòng)失效。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**管理失職**：乙方因重大過失（如泄露租戶商業(yè)秘密、未能采取合理措施應(yīng)對(duì)物業(yè)安全隱患）導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失額的1.5倍承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的管理服務(wù)費(fèi)。

b.**泄露商業(yè)信息**：乙方違反保密義務(wù)，將甲方租賃數(shù)據(jù)、客戶信息等泄露給第三方并造成甲方競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)喪失的，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于泄露信息價(jià)值2倍的損失（以甲方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)），且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方3年內(nèi)不得從事同區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)。

c.**未達(dá)業(yè)績(jī)目標(biāo)**：協(xié)議期內(nèi)，商業(yè)廣場(chǎng)整體出租率未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)（如低于85%且非不可抗力導(dǎo)致），乙方應(yīng)按未達(dá)標(biāo)部分的租金收入10%向甲方支付違約金，且每低1個(gè)百分點(diǎn)追加5%違約金，違約金上限不超過年度管理服務(wù)費(fèi)總額。

3.**共同違約**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商減免相應(yīng)責(zé)任；若雙方均有過錯(cuò)，各自承擔(dān)與其過錯(cuò)程度相適應(yīng)的責(zé)任，違約金總額不超過協(xié)議年租金的20%。

4.**責(zé)任限制**：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因第三方索賠而產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）均由責(zé)任方自行承擔(dān)，但該等責(zé)任以責(zé)任方上一年度管理服務(wù)費(fèi)總額為限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）；以及疫情或類似公共衛(wèi)生危機(jī)導(dǎo)致的封鎖、隔離措施。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等），否則視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后立即通知對(duì)方，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分條款履行，雙方仍應(yīng)履行其他非受影響條款；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議整體目的無法實(shí)現(xiàn)（如物業(yè)被政府征用且無法恢復(fù)租賃），雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按已完成履約比例返還已支付費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)，若在30日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商未果的，雙方可共同選擇XX省XX市商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解無效的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX省XX市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行。若選擇訴訟，則向協(xié)議履行地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

4.**管轄優(yōu)先**：仲裁或訴訟解決前，任何一方不得向第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容，但涉及重大公共利益或?qū)Ψ竭`約行為的，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可披露。雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，但證據(jù)原件由持有方保管，仲裁庭或法院要求時(shí)須提交復(fù)印件。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方指定以下聯(lián)系方式作為正式通知渠道。任何通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件），并加蓋公章或授權(quán)代表簽字。甲方通知地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方通知地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)管理有限公司。通知發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面