調(diào)解協(xié)議書的格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

甲乙雙方于2023年5月10日在北京市舉行洽談會(huì)議，就甲方擬租賃乙方所擁有的“XX商業(yè)廣場”部分商鋪事宜達(dá)成初步合作意向。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃合作的具體條款達(dá)成一致，并簽訂本調(diào)解協(xié)議書。協(xié)議背景為：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，需租賃乙方的商鋪用于品牌展示及銷售活動(dòng)；乙方作為商業(yè)物業(yè)管理方，具備符合甲方需求的租賃資源。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，在充分了解對(duì)方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心內(nèi)容達(dá)成共識(shí)，本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃合作的順利履行。協(xié)議的簽訂，是雙方基于前期合作基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深化，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定法律基礎(chǔ)，具有明確的實(shí)際履行必要性。協(xié)議的達(dá)成，符合雙方商業(yè)利益，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，具備法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U合作事宜達(dá)成的一致意見，具體涉及租賃商鋪的位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的初步確認(rèn)、權(quán)利義務(wù)分配、合同履行保障以及違約情形的處理，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂提供框架性約定，確保雙方合作基礎(chǔ)穩(wěn)固，并為實(shí)際操作提供清晰指引。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于“XX商業(yè)廣場”內(nèi)，具體位置為A區(qū)1-3號(hào)門面，面積共計(jì)300平方米的商業(yè)經(jīng)營場所。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間，暫定為自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

3.**“租金標(biāo)準(zhǔn)”**：指甲方根據(jù)市場行情及商鋪位置、條件等因素，與乙方協(xié)商確定的年度租金單價(jià)及支付方式，具體為每月每平方米人民幣300元（大寫：叁佰元整），年租金總額為180萬元（大寫：壹佰捌拾萬元整）。

4.**“保證金”**：指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定金額的貨幣，在本協(xié)議中暫定為人民幣30萬元（大寫：叁拾萬元整），租賃期滿且無違約情形時(shí)予以無息返還。

5.**“交付條件”**：指商鋪在租賃起始日需滿足的狀態(tài)，包括但不限于完成裝修、取得合法經(jīng)營資質(zhì)、水電設(shè)施正常運(yùn)行，并符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的安全、消防等規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的商鋪，并監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)維持商鋪的基本設(shè)施完好狀態(tài)；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及保證金，并在租賃期滿或因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除時(shí)，依據(jù)約定處置保證金；甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要，經(jīng)與乙方協(xié)商后調(diào)整商鋪內(nèi)部布局或使用功能，但不得損害乙方合法權(quán)益。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付租金至乙方指定賬戶，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)保證其租賃商鋪的用途符合本協(xié)議約定，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)；甲方在使用商鋪過程中，應(yīng)愛護(hù)商鋪設(shè)施，非經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置影響商鋪整體條件的障礙物；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動(dòng)，如安全檢查、清潔維護(hù)等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及保證金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并有權(quán)對(duì)甲方的違規(guī)使用行為進(jìn)行制止；乙方有權(quán)在租賃期滿前，根據(jù)自身經(jīng)營計(jì)劃或市場情況，提前終止本協(xié)議，但需符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的通知期限。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在2024年1月1日將符合交付條件的商鋪交付給甲方使用，并提供必要的交接清單和權(quán)證文件復(fù)印件；乙方應(yīng)保證其出租的商鋪具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外立面、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，以及水電等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)，確保其正常使用；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合法的商業(yè)推廣活動(dòng)，如允許甲方在商鋪內(nèi)外設(shè)置符合商業(yè)廣場整體形象的廣告牌或標(biāo)識(shí)，但具體位置和形式需事先征得乙方同意；乙方應(yīng)保障甲方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營不受無關(guān)第三方干擾，維護(hù)良好的經(jīng)營秩序，但正常物業(yè)管理活動(dòng)除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000.00），包含但不限于物業(yè)使用費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況明確是否包含稅費(fèi)）。租金采用固定單價(jià)模式，自2024年1月1日起每年遞增5%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年度租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：每年度租金應(yīng)在當(dāng)年1月31日前一次性支付；首期租金應(yīng)于本協(xié)議正式生效后15日內(nèi)支付，即2023年11月30日前支付2024年度租金的50%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；剩余50%于2024年1月31日前支付。后續(xù)年度租金按此方式逐期支付。

4.保證金：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式生效后7日內(nèi)，向乙方支付租賃保證金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），并轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。該保證金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)及違約責(zé)任。租賃期滿且甲方無任何違約行為，乙方應(yīng)在甲方辦理完商鋪交還手續(xù)后30日內(nèi)無息返還該保證金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期滿前12個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，并就續(xù)租條件（包括租金調(diào)整、期限等）進(jìn)行協(xié)商；若雙方在租賃期滿前6個(gè)月未能就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，則視為甲方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定或市場行情重新招租，但同等條件下應(yīng)優(yōu)先給予甲方承租權(quán)。

3.甲方應(yīng)于2023年11月30日前完成對(duì)商鋪的初步驗(yàn)收，并辦理相關(guān)入駐手續(xù)。商鋪正式交付使用日期以雙方簽署的《商鋪交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

4.任何因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的情形，協(xié)議期限自動(dòng)中止，待不可抗力消除后恢復(fù)履行，已履行的期限計(jì)入總租賃期限。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向甲方追究全部實(shí)際損失的權(quán)利。

(2)**擅自改變用途**：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變商鋪?zhàn)赓U用途（如用于居住、危險(xiǎn)品經(jīng)營等），乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方已投入的裝修及設(shè)施損失，由甲方自行承擔(dān)。

(3)**欠費(fèi)導(dǎo)致停水停電**：因甲方原因造成商鋪內(nèi)水電等設(shè)施欠費(fèi)，導(dǎo)致乙方或第三方無法正常使用或造成損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)立即補(bǔ)繳欠費(fèi)。

(4)**嚴(yán)重違反管理規(guī)定**：若甲方違反乙方合理提出的商鋪及商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)乙方書面警告后仍不改正，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(5)**提前退租**：若甲方無正當(dāng)理由提前解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的空置期損失（如有）。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)**逾期交付商鋪**：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付符合使用條件的商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)**商鋪權(quán)屬瑕疵**：若乙方交付的商鋪存在權(quán)屬爭議或被查封、征用等情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部租金及保證金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)**違反維護(hù)義務(wù)**：因乙方未履行本協(xié)議第五條所述的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪或相關(guān)設(shè)施損壞，并給甲方造成經(jīng)營損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)**不當(dāng)干涉經(jīng)營**：若乙方無正當(dāng)理由干涉甲方合法的經(jīng)營活動(dòng)，或無理拒絕甲方提出的合理物業(yè)管理配合請求，甲方有權(quán)要求乙方糾正，乙方逾期不糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(5)**擅自收回商鋪**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，若乙方擅自收回商鋪，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的空置期及經(jīng)營損失。

3.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.**協(xié)議解除后的責(zé)任**：無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并配合乙方完成交接手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退還甲方的保證金（如有）或已支付但尚未使用的租金。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)本條所述的相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營的瘟疫等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方了解情況并采取必要的應(yīng)對(duì)措施。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失，但雙方對(duì)因不可抗力造成的損失不承擔(dān)責(zé)任，除非是不可抗力本身導(dǎo)致了某方的特殊損失或額外費(fèi)用。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能在收到對(duì)方爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)（如XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.**仲裁或訴訟**：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或一方在收到協(xié)商/調(diào)解請求后三十日內(nèi)明確表示不接受協(xié)商/調(diào)解，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或根據(jù)雙方事先書面約定提交至XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后書面明確選擇其中一種方式，且一旦選定，不得變更，除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議。訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第三日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除本協(xié)議其他條款的效力。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部