門面房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次門面房交易相關(guān)的合法資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得涉案門面房的所有權(quán)或使用權(quán)，并基于自身經(jīng)營需求或投資目的，擬與乙方就門面房的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等事項進(jìn)行合作。甲方在本次交易中享有購買、出租或委托經(jīng)營門面房的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)或提供符合約定的服務(wù)。甲方提供的門面房位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)門面房交易的相關(guān)法律法規(guī)要求。甲方保證其對涉案門面房擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠依法履行本次協(xié)議約定的全部義務(wù)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX大樓8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，具備完全民事行為能力，擁有與本次門面房交易相關(guān)的合法資質(zhì)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求或投資回報目的，擬與甲方就門面房的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等事項進(jìn)行合作。乙方在本次交易中享有出售、承租或接受委托經(jīng)營門面房的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)或提供符合約定的服務(wù)。乙方提供的門面房位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)門面房交易的相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方保證其對涉案門面房擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠依法履行本次協(xié)議約定的全部義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就門面房的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營等事項達(dá)成一致意見，以茲共同遵守。甲方擬通過本次交易獲得涉案門面房的所有權(quán)或使用權(quán)，用于自身商業(yè)經(jīng)營活動或投資增值；乙方則基于自身業(yè)務(wù)需求或投資目的，愿意將涉案門面房出售、出租或委托甲方代為經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就門面房的基本情況、交易方式、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等事項達(dá)成如下協(xié)議。涉案門面房位于XX市XX區(qū)XX路XX號，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)門面房交易的相關(guān)法律法規(guī)要求，雙方確認(rèn)已對該門面房進(jìn)行了充分了解并自愿達(dá)成交易。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反協(xié)議約定或侵害對方的合法權(quán)益。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)并依法履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就門面房進(jìn)行的交易或合作的具體內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)，確保交易或合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于門面房的基本情況、交易方式（如轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營）、價格條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范門面房的交付、使用、維護(hù)和管理，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)門面房的合理利用和增值。雙方同意按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，共同實現(xiàn)門面房交易或合作的目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易或合作的合法性和有效性。

第二條定義

為明確本協(xié)議的條款和條件，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.**門面房**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件。

2.**轉(zhuǎn)讓**：指甲方購買乙方門面房的所有權(quán)，乙方將門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

3.**租賃**：指甲方租賃乙方門面房，乙方在租賃期內(nèi)將門面房的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

4.**委托經(jīng)營**：指甲方委托乙方代為經(jīng)營門面房，乙方在委托經(jīng)營期內(nèi)負(fù)責(zé)門面房的經(jīng)營管理。

5.**支付義務(wù)**：指甲方按照本協(xié)議約定支付門面房交易價款或租金的義務(wù)。

6.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)的履行時間，包括門面房的交付、支付、使用等。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.**爭議解決**：指本協(xié)議約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定交付門面房，并保證門面房符合約定的條件。甲方有權(quán)在支付全部門面房交易價款后，獲得門面房的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法進(jìn)行經(jīng)營或處置。甲方有權(quán)要求乙方提供門面房的合法產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，并確保其真實性。甲方有權(quán)在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)，根據(jù)自身需求對門面房進(jìn)行合理的使用和改造，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，及時足額支付門面房交易價款或租金。甲方應(yīng)保證其支付能力，并按照約定的履行期限完成支付義務(wù)。甲方應(yīng)妥善使用門面房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法活動。甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營門面房，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和雜費。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行門面房的交付和驗收工作，并簽署相關(guān)文件。甲方應(yīng)承擔(dān)門面房在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)的保險費用和維修費用，除非本協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付門面房交易價款或租金，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)在甲方未支付全部門面房交易價款前，保留門面房的所有權(quán)或使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供門面房的合法產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，并確保其真實性。乙方有權(quán)在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)，對門面房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，并確保其處于良好的使用狀態(tài)。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件交付門面房，并保證門面房符合約定的用途和狀態(tài)。乙方應(yīng)提供門面房的合法產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，并確保其真實性，不得有任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行門面房的交付和驗收工作，并簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)確保門面房在交付時具備合法的使用權(quán)，并承擔(dān)交付前的稅費和雜費。乙方應(yīng)妥善維護(hù)和管理門面房，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)門面房在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)的保險費用和維修費用，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營門面房，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和雜費。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行門面房的合理使用和改造，但須遵守本協(xié)議的約定，不得損害門面房的整體結(jié)構(gòu)和功能。

（3）**重點詳細(xì)地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)**：

-**甲方的權(quán)利和義務(wù)**：

-**權(quán)力**：

1.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)交付門面房，并確保門面房符合約定的用途和狀態(tài)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供門面房的合法產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，并確保其真實性，不得有任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

3.甲方有權(quán)在支付全部門面房交易價款后，獲得門面房的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法進(jìn)行經(jīng)營或處置。

4.甲方有權(quán)在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)，根據(jù)自身需求對門面房進(jìn)行合理的使用和改造，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。

5.甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行門面房的交付和驗收工作，并簽署相關(guān)文件。

-**義務(wù)**：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，及時足額支付門面房交易價款或租金。

2.甲方應(yīng)保證其支付能力，并按照約定的履行期限完成支付義務(wù)。

3.甲方應(yīng)妥善使用門面房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法活動。

4.甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營門面房，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和雜費。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行門面房的交付和驗收工作，并簽署相關(guān)文件。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)門面房在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)的保險費用和維修費用，除非本協(xié)議另有約定。

-**乙方的權(quán)利和義務(wù)**：

-**權(quán)力**：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付門面房交易價款或租金，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)在甲方未支付全部門面房交易價款前，保留門面房的所有權(quán)或使用權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供門面房的合法產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，并確保其真實性。

4.乙方有權(quán)在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)，對門面房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，并確保其處于良好的使用狀態(tài)。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行門面房的交付和驗收工作，并簽署相關(guān)文件。

-**義務(wù)**：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件交付門面房，并保證門面房符合約定的用途和狀態(tài)。

2.乙方應(yīng)提供門面房的合法產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，并確保其真實性，不得有任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行門面房的交付和驗收工作，并簽署相關(guān)文件。

4.乙方應(yīng)確保門面房在交付時具備合法的使用權(quán)，并承擔(dān)交付前的稅費和雜費。

5.乙方應(yīng)妥善維護(hù)和管理門面房，確保其處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)門面房在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)的保險費用和維修費用，除非本協(xié)議另有約定。

6.乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營門面房，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和雜費。

7.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行門面房的合理使用和改造，但須遵守本協(xié)議的約定，不得損害門面房的整體結(jié)構(gòu)和功能。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)門面房的交易價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于門面房本身的價款以及雙方約定的其他相關(guān)費用（如稅費、過戶費等，具體由哪方承擔(dān)需根據(jù)實際情況明確約定）。甲方應(yīng)按照以下方式支付門面房交易價款：

1.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，支付交易價款的XX%（即人民幣XXXX元整）；剩余的XX%（即人民幣XXXX元整），應(yīng)在門面房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方支付首付款，并提供相應(yīng)的付款憑證；乙方在收到首付款后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方交付門面房并配合完成相關(guān)手續(xù)。

3.付款憑證：甲方支付每一筆款項后，均有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證，乙方應(yīng)及時提供。

4.稅費承擔(dān)：門面房交易涉及的稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至門面房交易或合作事宜全部完成之日終止。具體履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.門面房交付時間：乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，將門面房交付給甲方。交付時，門面房應(yīng)具備本協(xié)議約定的使用條件，并配合甲方完成驗收手續(xù)。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：甲方應(yīng)在支付全部門面房交易價款之日起X日內(nèi)，與乙方共同辦理門面房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，延遲期間的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4.租賃或委托經(jīng)營期限：如本協(xié)議涉及門面房的租賃或委托經(jīng)營，租賃或委托經(jīng)營期限自門面房正式交付給甲方之日起計算，至約定的終止日期止。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的時間節(jié)點，任何一方延遲履行義務(wù)均視為違約。如遇特殊情況需延遲履行，應(yīng)提前X日書面通知對方，并協(xié)商解決延遲履行期間的責(zé)任承擔(dān)問題。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容如下：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付門面房交易價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金總額不超過門面房交易價款的XX%。若甲方支付延遲導(dǎo)致乙方無法按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于登記費用、律師費、訴訟費等。

（2）若甲方擅自改變門面房的用途或進(jìn)行違法活動，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于整改費用、恢復(fù)費用、律師費、訴訟費等。

（3）若甲方在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)對門面房造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)按照門面房的市場評估價值賠償乙方。

（4）若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的條件交付門面房，每逾期一日，應(yīng)按門面房交易價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金總額不超過門面房交易價款的XX%。若乙方交付延遲導(dǎo)致甲方無法按時使用門面房，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于租金損失、律師費、訴訟費等。

（2）若乙方交付的門面房存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用或經(jīng)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償。賠償金額應(yīng)包括但不限于門面房的市場評估價值減去甲方已支付的費用。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（3）若乙方在租賃或委托經(jīng)營期內(nèi)對門面房進(jìn)行損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)，乙方應(yīng)按照門面房的市場評估價值賠償甲方。

（4）若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

**3.違約金的計算與支付：**

違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×XX%。逾期金額根據(jù)具體情況確定，如逾期支付的門面房交易價款、逾期交付的門面房的交易價款等。

違約方應(yīng)在收到違約通知之日起X日內(nèi)支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%向守約方支付滯納金。

**4.損失賠償：**

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。直接損失包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益、為處理違約事宜而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

**5.解除協(xié)議：**

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

**6.不可抗力：**

若因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力因素導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。

**7.法律適用與爭議解決：**

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

**8.其他：**

本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有任何疑問，應(yīng)及時協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受影響部分的義務(wù)，直至不可抗力事件消除。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的以下責(zé)任不能免除：（1）因一方違約行為而導(dǎo)致的對方損失；（2）因一方遲延履行義務(wù)而導(dǎo)致的對方損失；（3）因一方違反保密義務(wù)而導(dǎo)致的對方損失；（4）因一方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)而導(dǎo)致的對方損失。即使發(fā)生不可抗力事件，違約方仍需承擔(dān)因自身違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并退還已支付的費用。

7.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件真實性的責(zé)任。證明材料應(yīng)包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

8.不可抗力事件的影響：不可抗力事件的影響應(yīng)根據(jù)事件的發(fā)生時間、性質(zhì)、影響程度等因素綜合評估。若不可抗力事件僅對部分條款產(chǎn)生影響，則僅受影響條款的履行期限進(jìn)行調(diào)整，其他條款仍按原約定履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方就本協(xié)議的履行、解釋或履行中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，以達(dá)成書面協(xié)議或和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。若一方在仲裁或訴訟過程中提起訴訟，另一方應(yīng)積極配合，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何不正當(dāng)手段影響爭議解決結(jié)果。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達(dá)成的協(xié)議或裁決均具有法律效力。雙方應(yīng)自覺履行協(xié)議或裁決內(nèi)容，不得再就同一爭議事項向第三方提出訴求。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中爭議部分的義務(wù)，直至爭議解決完畢并達(dá)成最終協(xié)議或裁決。暫停履行期間，雙方均應(yīng)采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。

8.法律適用：本協(xié)議的爭議解決條款應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更均無效。

3.