商鋪無償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華都商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華都大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理總局核準注冊的綜合性商業(yè)地產投資企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經營策略和專業(yè)的管理團隊，在商業(yè)地產領域積累了豐富的經驗，旗下管理多個大型商業(yè)綜合體，涵蓋購物中心、寫字樓及餐飲娛樂等業(yè)態(tài)。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過合作方式，優(yōu)化旗下位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號的“創(chuàng)智廣場”商鋪的運營管理，提升商鋪的商業(yè)價值，并確保其長期穩(wěn)定收益。

甲方在商業(yè)地產租賃市場擁有良好的聲譽，與多家知名品牌及連鎖企業(yè)建立了長期合作關系。近年來，甲方積極推動商業(yè)模式的創(chuàng)新，通過引入新興業(yè)態(tài)和數字化管理手段，進一步提升商鋪的運營效率。在本次合作中，甲方將充分利用其資源優(yōu)勢，為乙方提供必要的支持，確保雙方合作項目的順利推進。甲方提供的商鋪位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?，是乙方開展商業(yè)活動的理想場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“星耀餐飲管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端餐飲服務的專業(yè)企業(yè)，成立于2010年，業(yè)務范圍涵蓋餐飲品牌運營、餐飲管理及供應鏈服務。乙方旗下?lián)碛卸嗉抑惋嬈放?，涵蓋法式餐廳、日料店及中式快餐等，在市場上享有較高的知名度和美譽度。乙方憑借其獨特的品牌優(yōu)勢和創(chuàng)新的服務理念，在餐飲行業(yè)取得了顯著的業(yè)績，成為多家大型商業(yè)綜合體的首選餐飲合作伙伴。

乙方在餐飲管理領域擁有豐富的經驗，擁有一支專業(yè)的運營團隊，能夠提供高品質的餐飲服務。在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮其品牌優(yōu)勢，通過精細化的運營管理，提升商鋪的商業(yè)價值，并為消費者提供獨特的餐飲體驗。乙方在合作前已對甲方提供的商鋪進行了詳細的考察，認為該商鋪的地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的發(fā)展?jié)摿?。乙方將嚴格按照本協(xié)議的約定，履行其權利與義務，確保商鋪的順利運營。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方旗下位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號的“創(chuàng)智廣場”商鋪，計劃引入高端餐飲品牌進行長期運營。經雙方友好協(xié)商，甲方同意將上述商鋪無償提供給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議的約定使用該商鋪開展餐飲經營活動。雙方基于互惠互利的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利進行。商鋪位于北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊聚集了多家大型企業(yè)及寫字樓，商務及休閑消費人群密集，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。甲方將提供商鋪的初始裝修支持，并協(xié)助乙方辦理相關證照，乙方將按照商業(yè)規(guī)范進行運營，共同打造高品質的商業(yè)空間。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，甲方將充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢，為乙方提供必要的支持，乙方將充分利用商鋪的地理位置及商業(yè)氛圍，開展高端餐飲經營活動。雙方將通過緊密合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。商鋪的長期穩(wěn)定運營，不僅能夠提升商鋪的商業(yè)價值，還能夠為周邊消費者提供更多元化的商業(yè)選擇，促進區(qū)域商業(yè)生態(tài)的完善。雙方均認可本協(xié)議的重要意義，將嚴格按照協(xié)議約定，履行各自的權利與義務，確保合作項目的圓滿完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號的“創(chuàng)智廣場”商鋪無償提供給乙方使用，并由乙方負責商鋪的餐飲經營活動，雙方通過合作提升商鋪的商業(yè)價值，實現(xiàn)共贏。協(xié)議范圍包括商鋪的無償使用、乙方的運營管理、甲方的支持配合以及雙方的權利義務等內容。具體涉及商鋪的交付與維護、證照辦理、運營標準、安全責任、費用承擔等方面，旨在為乙方提供良好的經營環(huán)境，確保商鋪的長期穩(wěn)定運營。

商鋪位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。甲方將提供商鋪的初始裝修支持，并協(xié)助乙方辦理相關證照，乙方將按照商業(yè)規(guī)范進行運營，共同打造高品質的商業(yè)空間。雙方將通過緊密合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。商鋪的長期穩(wěn)定運營，不僅能夠提升商鋪的商業(yè)價值，還能夠為周邊消費者提供更多元化的商業(yè)選擇，促進區(qū)域商業(yè)生態(tài)的完善。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商鋪”指甲方提供給乙方使用的位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號的“創(chuàng)智廣場”商鋪，包括商鋪的室內空間及附屬設施。

“無償使用”指甲方在協(xié)議期內將商鋪提供給乙方使用，乙方無需支付租金，但需承擔商鋪運營相關的費用及責任。

“運營管理”指乙方根據本協(xié)議約定，對商鋪進行日常管理、維護及經營活動，確保商鋪符合商業(yè)運營標準。

“初始裝修”指甲方根據本協(xié)議約定，為商鋪提供的基礎裝修支持，包括但不限于地面、墻面、天花板的翻新等。

“相關證照”指乙方經營餐飲業(yè)務所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等法律法規(guī)要求的證照。

“商業(yè)規(guī)范”指國家及地方關于商業(yè)運營、食品安全、消防安全等方面的法律法規(guī)及行業(yè)標準。

“安全責任”指雙方在商鋪運營過程中各自承擔的安全管理責任，包括但不限于消防安全、人員安全等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要包括商鋪的交付、支持配合及監(jiān)督等方面。具體內容如下：

（1）商鋪交付：甲方應按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后____日內，將符合本協(xié)議附件一《商鋪交付清單》中描述的商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時應保證其結構安全，具備基本的商業(yè)運營條件。

（2）初始裝修支持：甲方應按照本協(xié)議附件二《初始裝修方案》的約定，為商鋪提供初始裝修支持，包括但不限于地面鋪設、墻面翻新、天花板安裝等，確保商鋪符合乙方餐飲經營的基本要求。初始裝修費用由甲方承擔，乙方應在裝修過程中提供必要的配合與指導。

（3）證照辦理協(xié)助：甲方應積極協(xié)助乙方辦理經營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等相關證照，提供必要的文件支持，但證照辦理的具體流程及費用由乙方承擔。

（4）設施維護：商鋪交付后，商鋪主體結構及公共設施的日常維護責任由甲方承擔，但乙方使用過程中造成的損壞應由乙方負責修復或賠償。

（5）監(jiān)督指導：甲方有權對商鋪的運營管理進行監(jiān)督，確保乙方按照商業(yè)規(guī)范進行經營，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，有權要求乙方整改，必要時可暫停商鋪的使用。

（6）信息安全：甲方應保護乙方的商業(yè)秘密及經營信息，未經乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括商鋪的使用、運營管理、費用承擔及安全責任等方面。具體內容如下：

（1）商鋪使用：乙方應按照本協(xié)議約定，將商鋪用于高端餐飲經營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質，不得用于協(xié)議約定以外的其他用途。乙方應在商鋪內保持良好的商業(yè)形象，符合甲方設定的品牌標準。

（2）運營管理：乙方應負責商鋪的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、服務提供、產品研發(fā)、營銷推廣等。乙方應制定詳細的運營計劃，并確保商鋪的運營符合國家及地方的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（3）證照辦理：乙方應自行辦理經營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等相關證照，并確保證照在有效期內，如因乙方原因導致證照失效，責任由乙方承擔。

（4）費用承擔：乙方應承擔商鋪運營過程中產生的所有費用，包括但不限于人員工資、水電費、物料采購費、營銷費用等。乙方應按時支付相關費用，不得拖欠。

（5）安全責任：乙方應承擔商鋪的日常安全管理責任，包括但不限于消防安全、食品安全、人員安全等。乙方應制定詳細的安全管理制度，并定期進行安全檢查，確保商鋪的安全運營。如因乙方原因導致安全事故，責任由乙方承擔，甲方有權要求乙方賠償損失并終止協(xié)議。

（6）維護保養(yǎng)：乙方應負責商鋪內部設施的日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致設施損壞，責任由乙方承擔。商鋪主體結構及公共設施的維修費用由甲方承擔，但乙方應提供必要的配合與指導。

（7）信息保密：乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及經營信息，未經甲方同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因導致甲方信息泄露，責任由乙方承擔。

（8）品牌推廣：乙方應積極推廣商鋪的品牌形象，提升商鋪的商業(yè)價值。乙方在推廣過程中應確保其行為符合甲方的品牌標準，如因乙方推廣行為導致品牌形象受損，責任由乙方承擔。

（9）爭議解決：乙方在履行本協(xié)議過程中如與第三方發(fā)生爭議，應自行解決，如需甲方協(xié)助，應向甲方提供相關證明材料，甲方應在合理范圍內提供必要的支持。

（10）協(xié)議解除：如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方在協(xié)議解除后應立即停止商鋪的使用，并恢復商鋪原狀。

雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，履行各自的權利與義務，確保商鋪的長期穩(wěn)定運營。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下商鋪的無償使用不涉及任何租金支付。甲方同意在協(xié)議有效期內，無償向乙方提供商鋪用于餐飲經營活動。乙方無需向甲方支付任何費用以獲得商鋪的使用權。然而，乙方同意承擔商鋪運營過程中產生的所有直接費用，包括但不限于員工工資、水電費、食材采購費、市場營銷費用、清潔費、維修費以及相關稅費等。乙方應自行負責所有費用的結算與支付，并確保費用的合理性與合規(guī)性。所有費用的具體承擔方式及賬單結算周期由雙方在另行簽訂的附屬協(xié)議中詳細約定，該附屬協(xié)議構成本協(xié)議不可分割的一部分。如乙方無法承擔運營費用，導致商鋪無法正常運營，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至____年____月____日止。協(xié)議期滿前____個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內，雙方應嚴格履行各自的權利與義務。如發(fā)生不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止。雙方均有權在協(xié)議有效期內提前終止協(xié)議，但應提前____個月書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。任何一方未經對方同意，不得單方面變更或解除協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付人民幣____元的違約金，但累計違約金不超過人民幣____元。逾期超過____日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

6.1.2若甲方提供的初始裝修不符合約定標準，影響乙方正常經營，甲方應在收到乙方書面通知后____日內完成整改，并承擔整改費用。若甲方拒絕整改或整改效果不達標，乙方有權要求甲方賠償損失，并單方面解除本協(xié)議。

6.1.3若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關證照，導致乙方無法按時開業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣____元的違約金，但累計違約金不超過人民幣____元。逾期超過____日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

6.1.4若甲方在協(xié)議有效期內，未經乙方同意，擅自收回商鋪或改變商鋪用途，應向乙方支付人民幣____元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定支付應由其承擔的費用，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額的____%作為違約金。逾期超過____日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.2.2若乙方擅自改變商鋪的使用性質，或利用商鋪從事協(xié)議約定以外的經營活動，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣____元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3若乙方在商鋪運營過程中，違反國家及地方的法律法規(guī)，導致商鋪被相關部門處罰或關閉，責任由乙方承擔。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.2.4若乙方未能履行安全管理責任，導致發(fā)生安全事故，如火災、食物中毒等，責任由乙方承擔。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償所有損失，包括但不限于人身傷害賠償、財產損失賠償以及行政處罰等。

6.2.5若乙方在協(xié)議有效期內，未經甲方同意，擅自轉讓、出租或抵押商鋪，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣____元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.6若乙方違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣____元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若損失超過違約金金額，乙方應補足差額。

6.2.7若乙方在協(xié)議期滿后，未按約定時間撤離商鋪，恢復原狀，每逾期一日，應向甲方支付人民幣____元的違約金，但累計違約金不超過人民幣____元。逾期超過____日，甲方有權自行清理商鋪，相關費用由乙方承擔，并要求乙方賠償損失。

6.3違約金的限制：

雙方的違約金總額不應超過本協(xié)議總標的的____%。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

6.4不可抗力導致的違約：

若因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

6.5法律適用：

本協(xié)議項下的所有違約責任，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫、疫情、網絡攻擊、通訊中斷等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日間的任何時間。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在事件發(fā)生后____日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。若延遲通知導致對方遭受損失，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及已產生的費用進行結算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。若雙方無法就協(xié)議處理達成一致，應提交給本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議約定的義務。若因不可抗力事件導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，確保協(xié)議的繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。雙方應通過書面形式進行溝通，并保留相關證據。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后____日內無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經確定，不得擅自變更：

(1)調解：將爭議提交給商鋪所在地有管轄權的人民政府或行業(yè)協(xié)會進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，但調解不成或一方反悔的，仍可采取其他爭議解決方式。

(2)仲裁：將爭議提交給中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為商鋪所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：將爭議提交給商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議，但應盡力維護雙方的共同利益。

4.爭議解決費用：若通過調解或仲裁解決爭議，相關費用（包括仲裁費、調解費等）由敗訴方承擔；若通過訴訟解決爭議，訴訟費用由法院判決承擔。若雙方均有責任，應按責任比例分擔。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，已了解并同意本協(xié)議的爭議解決條款，并承諾遵守。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后____日視為有效送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定