門面房轉(zhuǎn)讓手續(xù)流程及合同范本門面房轉(zhuǎn)讓是商業(yè)活動(dòng)中常見的行為，其涉及的手續(xù)流程與合同條款繁雜，稍有不慎便可能引發(fā)糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失。本文將從資深從業(yè)者的視角，詳細(xì)梳理門面房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)手續(xù)流程，并提供一份相對(duì)完善的合同范本，旨在為各位提供具有實(shí)操性的指導(dǎo)。一、門面房轉(zhuǎn)讓手續(xù)流程門面房轉(zhuǎn)讓，并非簡單的“一手交錢一手交房”，它涉及到原租賃合同的解除或變更、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付、相關(guān)證照的變更或注銷、以及與房東的溝通協(xié)調(diào)等多個(gè)環(huán)節(jié)。（一）前期準(zhǔn)備與信息核實(shí)在正式啟動(dòng)轉(zhuǎn)讓程序前，轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）與意向受讓方（以下簡稱“乙方”）均需進(jìn)行充分的信息核實(shí)與準(zhǔn)備工作。1.確認(rèn)門面房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件：*甲方需向乙方出示門面房的產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），明確產(chǎn)權(quán)人信息。若門面房為甲方租賃所得，則需出示有效的租賃合同，并確認(rèn)合同中是否允許轉(zhuǎn)租、分租，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制（如是否需要房東書面同意）。*核實(shí)門面房的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途，確保其與乙方的經(jīng)營項(xiàng)目相符，避免后續(xù)因證照辦理問題影響經(jīng)營。2.評(píng)估與定價(jià)：*甲方需綜合考慮門面房的地理位置、面積、裝修程度、剩余租期、當(dāng)前經(jīng)營狀況（如有）、市場行情等因素，對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行合理評(píng)估。*乙方也應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研，對(duì)目標(biāo)門面的價(jià)值有清晰認(rèn)知，以便在洽談中掌握主動(dòng)。3.明確轉(zhuǎn)讓范圍：*雙方需明確轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，是僅轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，還是包含店內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施、貨品、品牌授權(quán)（如有）、客戶資源等。建議形成書面清單，避免后續(xù)爭議。（二）洽談轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)與價(jià)格1.坦誠溝通：雙方就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式（如定金、首付、尾款的比例及支付時(shí)間）、轉(zhuǎn)讓范圍、交接時(shí)間、原租賃合同的處理方式（是由乙方直接承接，還是甲方解除后乙方與房東重新簽訂）、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)（轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)）等核心條款進(jìn)行詳細(xì)洽談。2.房東溝通：若涉及轉(zhuǎn)租或合同主體變更，務(wù)必提前與房東進(jìn)行有效溝通，爭取房東的理解與支持。房東的書面同意是此類轉(zhuǎn)讓行為合法性的重要保障。3.意向金/定金：若雙方達(dá)成初步意向，可簽訂《轉(zhuǎn)讓意向書》，并約定支付少量意向金或定金。需明確該款項(xiàng)的性質(zhì)（是立約定金還是履約定金）、退還條件及違約責(zé)任。（三）簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同在所有細(xì)節(jié)均已談妥，并獲得房東必要的書面同意后，雙方應(yīng)簽訂正式的《門面房轉(zhuǎn)讓合同》。合同是保障雙方權(quán)益的法律文件，務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致。（合同范本詳見本文第二部分）（四）辦理相關(guān)變更手續(xù)1.租賃合同變更或重簽：*若房東同意乙方直接承接原租賃合同，則需三方（甲方、乙方、房東）共同簽訂《租賃合同主體變更協(xié)議》，明確租金支付方式、租期、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等。*若原合同無法變更或房東要求與乙方重新簽訂，則甲方需先與房東解除原租賃合同，乙方再與房東簽訂新的租賃合同。2.工商稅務(wù)等證照變更/注銷：*若甲方是以個(gè)體工商戶或公司名義經(jīng)營，且乙方需要繼續(xù)使用該經(jīng)營主體，則需辦理工商變更登記（包括經(jīng)營者、法人、股東等信息）、稅務(wù)登記變更等手續(xù)。*若乙方無需使用原經(jīng)營主體，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理原證照的注銷手續(xù)，乙方需自行辦理新的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可證件。3.其他費(fèi)用結(jié)清與過戶：*結(jié)清轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)，并辦理相關(guān)賬戶的過戶或注銷手續(xù)。*如有需要，辦理門面房內(nèi)固定設(shè)施、設(shè)備的過戶（如中央空調(diào)、大型廚具等，若包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)）。（五）交接與結(jié)算1.資產(chǎn)清點(diǎn)與交接：按照合同約定的轉(zhuǎn)讓范圍，雙方共同對(duì)門面房、裝修、設(shè)備設(shè)施、貨品、相關(guān)文件資料（如租賃合同原件、水電卡、鑰匙等）進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并簽署《交接清單》。2.支付剩余款項(xiàng)：乙方按照合同約定支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.經(jīng)營權(quán)移交：甲方正式將門面房的經(jīng)營權(quán)移交給乙方，乙方開始進(jìn)場籌備或正式經(jīng)營。二、門面房轉(zhuǎn)讓合同范本門面房轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________受讓方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________房東（丙方，如涉及）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的門面房轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方受讓該門面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.甲方轉(zhuǎn)讓的門面房（以下簡稱“該門面房”）坐落于：________________________________（詳細(xì)地址）。2.該門面房建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或租賃合同記載為準(zhǔn)）。3.該門面房的產(chǎn)權(quán)人為：________；甲方對(duì)該門面房享有合法的租賃權(quán)，原租賃合同期限自____年____月____日至____年____月____日止（若為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，則此處改為甲方對(duì)該門面房享有合法的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.該門面房轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。此價(jià)格包含：________________________________（如：門面房剩余租期的租賃權(quán)、裝修、現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、貨品等，詳見附件一《轉(zhuǎn)讓物品清單》）。2.支付方式：（1）本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付甲方定金人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）在本合同簽訂后____日內(nèi)，且甲方已取得房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（若需要），乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓款首付款人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元）。（3）剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）________________元整（￥：________________元），乙方應(yīng)于雙方完成該門面房所有交接手續(xù)（包括但不限于資產(chǎn)清點(diǎn)、租賃合同變更/重簽、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清等）后的____日內(nèi)支付給甲方。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________第三條轉(zhuǎn)讓范圍1.甲方將其在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)（若為轉(zhuǎn)租）轉(zhuǎn)讓給乙方，或甲方將該門面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（若為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）。2.轉(zhuǎn)讓物品包括但不限于：該門面房內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備、貨品等，具體詳見本合同附件一《轉(zhuǎn)讓物品清單》。該清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為本合同不可分割的組成部分。第四條租賃權(quán)的承接或重新簽訂1.若為轉(zhuǎn)租或合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓：（1）甲方保證已獲得房東（丙方）對(duì)本次轉(zhuǎn)讓行為的書面同意（詳見附件二《房東同意轉(zhuǎn)讓證明》）。（2）乙方同意自____年____月____日起承接甲方與丙方簽訂的《租賃合同》中甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，按照原租賃合同的約定向丙方支付租金及其他費(fèi)用。2.若為甲方與丙方解除原租賃合同，乙方與丙方重新簽訂租賃合同：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在____年____月____日前與丙方解除原租賃合同，并確保無任何遺留問題。（2）乙方應(yīng)在甲方與丙方解除合同后____日內(nèi)，與丙方就該門面房簽訂新的《租賃合同》，租賃條件以乙方與丙方協(xié)商為準(zhǔn)。第五條轉(zhuǎn)讓費(fèi)的構(gòu)成（可選，根據(jù)實(shí)際情況填寫）1.剩余租期租金補(bǔ)償：________________元2.裝修補(bǔ)償：________________元3.設(shè)備設(shè)施及貨品價(jià)值：________________元4.品牌/技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（如有）：________________元5.其他：________________元第六條費(fèi)用結(jié)算1.甲方應(yīng)結(jié)清截至____年____月____日（交接日）前該門面房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)雜費(fèi)。2.交接日后所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條門面交付1.甲方應(yīng)于____年____月____日或在乙方支付首付款后____日內(nèi)，將該門面房按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該門面房及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，《轉(zhuǎn)讓物品清單》所列物品齊全、完好（正常損耗除外）。3.雙方應(yīng)簽署《門面交接確認(rèn)書》，對(duì)交付情況予以確認(rèn)。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其對(duì)該門面房享有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，該門面房不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利瑕疵。2.保證向乙方提供的與該門面房相關(guān)的信息（如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、費(fèi)用繳納情況等）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理與該門面房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于獲得房東同意、租賃合同變更/重簽、協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的變更或新辦手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)）。4.按照合同約定交付門面房及相關(guān)物品。5.配合乙方進(jìn)行門面交接前的查驗(yàn)工作。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。2.按照合同約定接收門面房及相關(guān)物品。3.負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助甲方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的變更或新辦手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如約定）。4.遵守與房東簽訂的租賃合同（無論是承接還是新簽）的各項(xiàng)約定。5.不得利用該門面房從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。第九條違約責(zé)任1.若甲方未能按時(shí)交付門面房，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.若乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將門面房另行轉(zhuǎn)讓。3.若甲方隱瞞該門面房的重大權(quán)利瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的損失。4.若因甲方原因?qū)е聼o法獲得房東同意，或無法完成租賃合同變更/重簽，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金）。第十條不可抗力1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（扣除已實(shí)際發(fā)生且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后）。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該門面房所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《轉(zhuǎn)讓物品清單》、《房東同意轉(zhuǎn)讓證明》、《門面交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（丙方執(zhí)____份，若涉及），具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日丙方（房東，若涉及）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---附件一：轉(zhuǎn)讓物品清單（詳細(xì)列明門面內(nèi)所有隨轉(zhuǎn)讓的裝修、設(shè)備、設(shè)施、貨品、辦公用品等，包括名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等）1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________...甲方確認(rèn)：____________________乙方確認(rèn)：____________________日期：____年____月____日附件二：房東同意轉(zhuǎn)讓證明（由房東出具，明確同意甲方將門面房轉(zhuǎn)讓給乙方，并對(duì)后續(xù)租賃事宜作出說明）房東（丙方）簽字/