代管公司協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心5層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，性別男，1965年10月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年12月1日在北京簽署，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)代管合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，系一家在中國境內(nèi)注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營經(jīng)驗。甲方現(xiàn)持有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)，計劃通過乙方提供專業(yè)的代管服務(wù)，提升物業(yè)運營效率與收益。

乙方為XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，系一家在中國上海市注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，擁有十年以上商業(yè)地產(chǎn)代管經(jīng)驗。乙方擅長整合資源、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升客戶滿意度，曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項目提供代管服務(wù)，包括但不限于上海陸家嘴金融中心、北京國貿(mào)商城等?；谝曳降膶I(yè)能力與市場口碑，甲方選擇乙方作為XX大廈的商業(yè)代管服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境的共同認知，即通過專業(yè)化、精細化的代管服務(wù)，實現(xiàn)XX大廈物業(yè)價值的最大化。甲方委托乙方對物業(yè)進行全面管理，包括但不限于租賃管理、招商運營、客戶服務(wù)、財務(wù)管理、工程維護等；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，以專業(yè)、高效的服務(wù)回報甲方的信任。雙方均確認，本協(xié)議的履行將遵循平等自愿、誠實信用的原則，并嚴格依照中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已合法持有XX大廈物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，具備完整的法律授權(quán)；乙方已獲得必要的營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)，具備履行本協(xié)議的能力與資源。雙方同意，本協(xié)議的簽訂與履行將基于上述前提條件，任何一方違反前述前提，均可能導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈（以下簡稱“XX大廈”）的商業(yè)地產(chǎn)代管合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)專業(yè)標準為甲方提供全面、高效的代管服務(wù)，從而提升XX大廈的整體運營效益與資產(chǎn)價值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃管理，包括物業(yè)租賃策略制定、租戶招募、租賃合同簽訂與履行、租金收取與催繳等；招商運營，包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進、市場推廣、租戶關(guān)系維護等；客戶服務(wù)，包括物業(yè)使用者的咨詢響應(yīng)、投訴處理、活動支持等；財務(wù)管理，包括物業(yè)收入核算、成本控制、財務(wù)報告編制等；工程維護，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維修保養(yǎng)、應(yīng)急處理等；以及雙方在代管合作中其他相關(guān)事項的約定。雙方同意，乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開工作，甲方應(yīng)予以必要的配合與支持。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“代管服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涉及XX大廈租賃管理、招商運營、客戶服務(wù)、財務(wù)管理、工程維護等方面的專業(yè)服務(wù)；“物業(yè)管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議對XX大廈進行的綜合性管理活動，包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全防范、環(huán)境保潔等；“租戶”指通過租賃合同在XX大廈內(nèi)使用物業(yè)單元的單位或個人；“租金”指租戶依據(jù)租賃合同應(yīng)向甲方支付的物業(yè)使用費用；“物業(yè)管理費”指乙方因提供代管服務(wù)而向甲方收取的費用；“書面形式”指本協(xié)議或其他相關(guān)文件以紙質(zhì)、電子數(shù)據(jù)交換或雙方認可的其他有形形式表現(xiàn)；“合理期限”指根據(jù)具體情況，雙方均認為適當?shù)钠谙?，具體以本協(xié)議或相關(guān)約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標準提供代管服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)審閱并批準乙方制定的XX大廈租賃管理方案、招商運營計劃、財務(wù)預(yù)算報告等重大方案，乙方應(yīng)在方案提交前與甲方進行充分溝通。

（3）甲方有權(quán)獲取XX大廈的運營數(shù)據(jù)與財務(wù)報告，乙方應(yīng)定期向甲方提供真實、完整的報告，包括但不限于租金收入、運營成本、財務(wù)收支等。

（4）甲方應(yīng)保證其對XX大廈擁有合法、完整的權(quán)利或使用權(quán)，并應(yīng)乙方合理要求提供必要的權(quán)屬證明文件及授權(quán)委托書。

（5）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付代管服務(wù)費，代管服務(wù)費的計算標準與支付方式依據(jù)本協(xié)議“價格與支付條件”條款執(zhí)行。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展招商運營、租戶管理等各項工作，包括提供必要的場地支持、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系等。

（7）甲方應(yīng)保證提供的所有相關(guān)信息真實、準確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得違反本協(xié)議約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及自身專業(yè)能力，全面負責(zé)XX大廈的代管服務(wù)，包括但不限于租賃管理、招商運營、客戶服務(wù)、財務(wù)管理、工程維護等。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)市場行情及甲方要求，制定XX大廈的租賃管理方案、招商運營計劃、財務(wù)預(yù)算報告等，并提交甲方審閱。乙方應(yīng)確保所有方案具備專業(yè)性、可行性與經(jīng)濟性。

（3）乙方有權(quán)在代管服務(wù)范圍內(nèi)，獨立決策并采取必要措施，以保障XX大廈的運營效率與安全，但涉及重大決策或超出授權(quán)范圍的事項，應(yīng)事先征得甲方同意。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方應(yīng)向甲方提供清晰的費用賬單，并接受甲方的合理審計。

（5）乙方應(yīng)建立完善的代管服務(wù)體系，包括但不限于：制定科學(xué)的租賃策略，通過多種渠道招募優(yōu)質(zhì)租戶，簽訂規(guī)范化的租賃合同，確保租金及時足額收??；負責(zé)招商運營，進行業(yè)態(tài)規(guī)劃，引進知名品牌，開展市場推廣活動，維護良好的租戶關(guān)系；提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時響應(yīng)租戶需求，處理投訴建議，支持物業(yè)活動舉辦；進行精細化的財務(wù)管理，準確核算物業(yè)收入與成本，控制運營費用，定期編制財務(wù)報告；開展專業(yè)的工程維護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時處理維修需求，保障物業(yè)安全。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊與技術(shù)人員，確保代管服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范與甲方要求。乙方應(yīng)定期對管理團隊進行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量與效率。

（7）乙方應(yīng)建立完善的文檔管理制度，妥善保管XX大廈的相關(guān)文件資料，包括但不限于租賃合同、財務(wù)憑證、工程記錄、客戶信息等，并在甲方要求時提供查閱。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)范，其行為不得損害甲方利益或第三方權(quán)益。乙方應(yīng)采取有效措施，保障XX大廈及租戶的人身與財產(chǎn)安全，如因乙方疏忽導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)與甲方保持良好溝通，定期匯報XX大廈的運營情況，及時反饋問題并提出改進建議。雙方應(yīng)共同參與重要事項的討論與決策。

（10）乙方應(yīng)對在代管服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本協(xié)議約定的代管服務(wù)，代管服務(wù)費采用以下方式計算：

（1）基本服務(wù)費：每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）增值服務(wù)費：基于XX大廈實際租金收入，按月度結(jié)算，提取比例不超過實際租金收入的5%。

代管服務(wù)費總額=基本服務(wù)費+增值服務(wù)費。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代管服務(wù)費。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行

戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）基本服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月10日前支付當月的基本服務(wù)費。

（2）增值服務(wù)費：甲方應(yīng)于次月10日前，根據(jù)乙方提供的上月租金收入核對清單及發(fā)票，支付相應(yīng)的增值服務(wù)費。

如甲方在支付期限內(nèi)未能足額支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因支付延遲產(chǎn)生的所有銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2023年12月1日起至2026年11月30日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。續(xù)期前，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進行協(xié)商，另行簽訂書面協(xié)議。

3.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當于六個月代管服務(wù)費的經(jīng)濟補償金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月代管服務(wù)報告及財務(wù)報表。

（2）甲方應(yīng)在每月10日前向乙方支付代管服務(wù)費。

（3）如遇重大租賃決策或招商活動，雙方應(yīng)在事件發(fā)生前30日進行專題會議，達成一致意見后方可執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付代管服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已提供服務(wù)部分的代管服務(wù)費及逾期違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償相當于半年代管服務(wù)費的經(jīng)濟損失。

（2）甲方提供虛假信息或阻礙乙方正常工作的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于一年代管服務(wù)費的經(jīng)濟補償金，并賠償乙方因協(xié)議解除產(chǎn)生的合理損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供代管服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方疏忽導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方未按時提交代管服務(wù)報告或財務(wù)報表的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月基本服務(wù)費5%的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償相當于三個月代管服務(wù)費的經(jīng)濟損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，應(yīng)向甲方支付相當于泄露金額十倍的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自變更代管服務(wù)內(nèi)容或提高收費標準的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用，并要求乙方恢復(fù)原狀。若乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計不超過本協(xié)議代管服務(wù)費總額的百分之五十。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如代管服務(wù)費）仍應(yīng)按約定支付或結(jié)算，除非雙方另有約定。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的爭議或遺留問題。如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)處理。不可抗力事件的處理期間，不視為協(xié)議的違約或解除，雙方應(yīng)繼續(xù)保持合作狀態(tài)，為協(xié)議的后續(xù)履行做好準備。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)進行，地點在北京。如雙方在三十日內(nèi)未能達成一致，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解委員會應(yīng)終止調(diào)解，雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未完成的部分義務(wù)。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，除非另有約定，雙方應(yīng)繼續(xù)支付本協(xié)議約定的代管服務(wù)費及其他應(yīng)付款項。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。重要事項的通知應(yīng)采用兩種以上方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法