公寓新房預(yù)售合同范本合同編號：[具體編號]本公寓新房預(yù)售合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：出賣人（甲方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[公司地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：[具體號碼]買受人（乙方）1.姓名：[姓名]2.國籍：[國籍]3.證件類型：[身份證/護(hù)照等]4.證件號碼：[具體號碼]5.地址：[居住地址]6.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，已取得位于[公寓項目地址]的土地使用權(quán)，并經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上開發(fā)建設(shè)[公寓項目名稱]（以下簡稱“該公寓項目”）；乙方愿意購買該公寓項目中的預(yù)售新房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該公寓新房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體文件號]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)該公寓項目。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。第二條預(yù)售依據(jù)甲方已取得該公寓項目的《商品房預(yù)售許可證》，證號為[具體證號]。第三條標(biāo)的物具體描述1.乙方所購公寓基本情況乙方購買的公寓位于該公寓項目中的[棟號][單元號][房號]（以下簡稱“該公寓”）。該公寓的用途為[居住/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該公寓的預(yù)測建筑面積共[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[具體套內(nèi)面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[具體分?jǐn)偯娣e]平方米。2.該公寓的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：[具體材質(zhì)及工藝]內(nèi)墻：[具體材質(zhì)及工藝]頂棚：[具體材質(zhì)及工藝]地面：[具體材質(zhì)及工藝]門窗：[具體材質(zhì)及工藝]廚房：[配備的廚具、設(shè)備等情況]衛(wèi)生間：[配備的潔具、設(shè)備等情況]陽臺：[封閉/非封閉，具體材質(zhì)及工藝]其他：[如有其他特殊裝飾、設(shè)備，詳細(xì)說明]第四條計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下列第[具體方式]種方式計算該公寓價款：按套內(nèi)建筑面積計算：該公寓單價為每平方米[具體單價]元，總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。按建筑面積計算：該公寓單價為每平方米[具體單價]元，總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。按套（單元）計算：該公寓總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.上述總價款是按照合同約定的計價方式和該公寓的預(yù)測建筑面積計算得出。如該公寓的實測建筑面積與預(yù)測建筑面積有差異，雙方同意按照本合同第五條的約定處理。第五條面積差異處理1.該公寓交付時，房屋實測建筑面積與預(yù)測建筑面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比=（實測建筑面積預(yù)測建筑面積）÷預(yù)測建筑面積×100%面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[具體利率]付給利息。乙方不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。第六條付款方式及期限1.乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性付清該公寓的全部價款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。分期付款第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付該公寓總價款的[具體比例]，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付該公寓總價款的[具體比例]，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）?！詈笠黄冢阂曳綉?yīng)于該公寓交付前[具體天數(shù)]日內(nèi)，付清該公寓的全部剩余價款，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。銀行按揭貸款付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付該公寓總價款的[具體比例]作為首付款，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），由乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)向銀行申請按揭貸款支付給甲方。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房款。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對該公寓項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和管理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該公寓。保證該公寓的建設(shè)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在該公寓交付前，妥善保管該公寓，確保其不受損壞。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)接收該公寓。要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對該公寓的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備等情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。遵守該公寓項目的物業(yè)管理規(guī)定。配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第九條交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的該公寓交付乙方使用：該公寓經(jīng)驗收合格。該公寓經(jīng)綜合驗收合格。該公寓經(jīng)分期綜合驗收合格。該公寓取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)告知乙方的。因國家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。第十條逾期交房違約責(zé)任1.除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該公寓交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[具體天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條交接1.該公寓達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購公寓為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：乙方應(yīng)自接到甲方書面交房通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為該公寓已交付，乙方應(yīng)自逾期之日起承擔(dān)該公寓的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第十二條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該公寓交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[具體比例]賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的乙方資料，并配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十三條保修責(zé)任1.甲方自該公寓交付乙方使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件。2.在該公寓保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。如甲方不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第十四條違約責(zé)任1.雙方任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按照本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因一方違約給對方造成損失的，違約方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向該公寓所在地有管轄權(quán)