農(nóng)村合建房出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與他人合作在農(nóng)村合法建造了房屋，并擁有該合建房的部分產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將其擁有的該合建房的相關(guān)權(quán)益出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）合建房基本情況1.地理位置：該合建房位于[具體農(nóng)村地址]，東至[相鄰地物]，西至[相鄰地物]，南至[相鄰地物]，北至[相鄰地物]。2.土地性質(zhì)：該合建房所占用的土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)人（或相關(guān)權(quán)益人）為[具體人員或組織]，甲方基于與[合作方姓名]簽訂的《農(nóng)村合建房屋協(xié)議》取得該合建房的相關(guān)權(quán)益。3.房屋結(jié)構(gòu)與面積：該合建房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，主體建筑層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋布局包括[詳細(xì)描述各房間功能及數(shù)量，如客廳[X]間、臥室[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]。4.附屬設(shè)施：該合建房附屬有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如庭院、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施的具體情況如下：庭院：面積約為[X]平方米，地面為[具體材質(zhì)，如水泥地面、石板地面等]，庭院內(nèi)有[列舉庭院內(nèi)的設(shè)施或植物，如花壇、樹木等]。車庫(kù)：位于合建房[具體位置]，面積約為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]。儲(chǔ)物間：位于[具體位置]，面積約為[X]平方米，用于存放[可存放物品類型]。（二）相關(guān)權(quán)益說(shuō)明1.甲方保證其出售的合建房權(quán)益為合法取得，擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。2.甲方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益包括但不限于合建房的居住使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。乙方在購(gòu)買后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該合建房及其附屬設(shè)施。二、價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該合建房出售的總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)款包含合建房及其附屬設(shè)施的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，以及甲方因轉(zhuǎn)讓該權(quán)益應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（如有）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該定金在乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.第一期付款：在甲方完成本協(xié)議約定的相關(guān)交付義務(wù)，且乙方對(duì)合建房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.第二期付款：在辦理完本協(xié)議約定的相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或違反本協(xié)議其他約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的合建房權(quán)益的合法性和真實(shí)性，向乙方提供與該合建房相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于《農(nóng)村合建房屋協(xié)議》、土地使用證明等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將合建房及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。協(xié)助乙方辦理與該合建房相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。自交付之日起，甲方應(yīng)將與該合建房相關(guān)的水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)。不得在本協(xié)議簽訂后，以任何理由擅自處分該合建房的相關(guān)權(quán)益，不得對(duì)乙方正常使用該合建房及其附屬設(shè)施進(jìn)行干涉。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該合建房及其附屬設(shè)施的相關(guān)權(quán)益，有權(quán)合理使用該合建房及其附屬設(shè)施。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在接收合建房及其附屬設(shè)施后，應(yīng)合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的要求。承擔(dān)自接收合建房之日起產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用及相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用（如有）。不得將該合建房的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給不符合農(nóng)村集體建設(shè)用地使用規(guī)定的第三方，不得利用該合建房從事違法犯罪活動(dòng)。四、交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將合建房及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.合建房主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。2.房屋門窗能夠正常開關(guān)，玻璃無(wú)破損。3.水、電、氣等管線暢通，相關(guān)設(shè)備能夠正常使用。4.附屬設(shè)施完好，符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收合建房后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、權(quán)益變更手續(xù)（如有）（一）手續(xù)辦理如該合建房的相關(guān)權(quán)益需要辦理變更手續(xù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：1.因甲方原因?qū)е滦枰k理的手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е滦枰k理的手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.因法律法規(guī)規(guī)定必須辦理的手續(xù)，費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）配合義務(wù)在辦理權(quán)益變更手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助和資料。如一方不配合導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法辦理或延誤辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付合建房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的合建房權(quán)益存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該合建房及其附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、裝修費(fèi)用、因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自處分該合建房的相關(guān)權(quán)益，或?qū)σ曳秸Ｊ褂迷摵辖ǚ考捌涓綄僭O(shè)施進(jìn)行干涉，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或違反本協(xié)議約定將該合建房的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給不符合規(guī)定的第三方，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或收回該合建房的相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商