冷庫租賃出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂時(shí)間：[具體日期]一、合同雙方身份（一）出租方/出售方（以下簡稱“甲方”）1.名稱：[甲方公司全稱]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]（二）承租方/購買方（以下簡稱“乙方”）1.名稱：[乙方公司全稱]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有冷庫的所有權(quán)或合法的出租、出售權(quán)，乙方有租賃或購買該冷庫的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫的租賃或出售事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）冷庫基本信息1.位置：該冷庫位于[冷庫具體地址]。2.建筑面積：約[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)類型：[如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]。4.溫度控制范圍：可實(shí)現(xiàn)[具體溫度區(qū)間]的溫度控制，以滿足乙方存儲(chǔ)貨物的需求。5.設(shè)備設(shè)施：冷庫配備有[詳細(xì)列舉冷庫內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如制冷機(jī)組、貨架、通風(fēng)系統(tǒng)等]，所有設(shè)備設(shè)施均處于正常運(yùn)行狀態(tài)，甲方應(yīng)提供設(shè)備設(shè)施的清單及最近一次的維護(hù)保養(yǎng)記錄。（二）租賃/出售范圍1.租賃范圍：若為租賃，乙方租賃的范圍包括冷庫的主體建筑、內(nèi)部設(shè)備設(shè)施以及附屬場地（如有）。附屬場地的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在合同附件中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.出售范圍：若為出售，出售范圍包括冷庫的土地使用權(quán)（如有）、地上建筑物、內(nèi)部設(shè)備設(shè)施等全部相關(guān)權(quán)益。甲方應(yīng)確保所出售的冷庫產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限的情況。三、租賃/出售期限及價(jià)格（一）租賃期限及租金1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照每月每平方米[X]元計(jì)算，每月租金總額為[X]元。租金每[X]年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給乙方。（二）出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格：該冷庫的出售總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），定金在最后一次付款時(shí)沖抵購房款。在甲方完成冷庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）并將冷庫交付給乙方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前一次性支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金或出售款項(xiàng)。在租賃期間，有權(quán)對乙方使用冷庫的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，且檢查不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的冷庫符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的使用要求，在租賃或出售前對冷庫進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與冷庫租賃或使用相關(guān)的手續(xù)（如備案登記等），提供必要的文件和資料。在租賃期間，負(fù)責(zé)冷庫主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的重大維修和保養(yǎng)（因乙方故意或重大過失造成的損壞除外），維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于設(shè)備設(shè)施故障的通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。若為出售，甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理冷庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購買期間，有權(quán)按照合同約定的用途使用冷庫，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。對冷庫的設(shè)備設(shè)施享有合理使用的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租或優(yōu)先購買該冷庫的權(quán)利（若租賃期限屆滿時(shí)甲方有繼續(xù)出租或出售的意向）。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金或出售款項(xiàng)。合理使用冷庫及設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途，不得對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行超負(fù)荷運(yùn)行或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和冷庫所在地的管理規(guī)定，不得在冷庫內(nèi)存儲(chǔ)違法違規(guī)物品。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生和貨物的安全管理，如因乙方管理不善導(dǎo)致貨物丟失、損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付冷庫，每逾期一日，應(yīng)按照租金或出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的冷庫不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至符合合同要求。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方在租賃期間擅自解除合同或干擾乙方正常使用冷庫，應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若為出售，甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并按照出售總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金或出售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期期間的租金或款項(xiàng)以及違約金。2.若乙方違反合同約定擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方在冷庫內(nèi)存儲(chǔ)違法違規(guī)物品，甲方有權(quán)立即解除合同，收回冷庫，并要求乙方支付合同總金額的[X]%作為違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)行為所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。（三）合同附件本合同的附件包括冷庫設(shè)備設(shè)施清單、附屬場地范圍圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。（四）通知送達(dá)雙方之間