建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收全流程操作指南建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收是確保工程建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程。其核心目的在于通過(guò)系統(tǒng)性的檢查、測(cè)試和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題，最終交付一個(gè)安全可靠、滿(mǎn)足預(yù)期使用需求的建筑產(chǎn)品。本指南旨在梳理建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的完整流程，為相關(guān)從業(yè)人員提供一套清晰、實(shí)用的操作指引。一、事前準(zhǔn)備與條件驗(yàn)收任何驗(yàn)收工作的順利開(kāi)展，都離不開(kāi)充分的事前準(zhǔn)備和對(duì)驗(yàn)收條件的嚴(yán)格把控。此階段是確保驗(yàn)收工作有效性和準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)。（一）驗(yàn)收依據(jù)的明確與熟悉驗(yàn)收工作必須“有法可依”。相關(guān)單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）應(yīng)共同明確并熟悉以下驗(yàn)收依據(jù)：1.法律法規(guī)及規(guī)范性文件：國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、驗(yàn)收規(guī)范等。2.設(shè)計(jì)文件：經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要等。3.合同文件：施工合同、監(jiān)理合同中關(guān)于工程質(zhì)量的約定。4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：工程所涉及的各類(lèi)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。5.經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。（二）驗(yàn)收組織的建立與職責(zé)分工根據(jù)工程規(guī)模和復(fù)雜程度，應(yīng)建立相應(yīng)的驗(yàn)收組織體系：1.建設(shè)單位：通常為驗(yàn)收工作的組織者和主導(dǎo)者，負(fù)責(zé)組織成立驗(yàn)收小組，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，提供驗(yàn)收所需的條件。2.施工單位：是工程質(zhì)量的直接責(zé)任者，負(fù)責(zé)自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供完整的驗(yàn)收資料，配合驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。3.監(jiān)理單位：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制，參與各階段驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見(jiàn)，提交監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（針對(duì)竣工預(yù)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收）。4.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行核查，并簽署設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)。5.勘察單位：主要參與地基基礎(chǔ)等與勘察成果相關(guān)的驗(yàn)收工作。6.相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：如消防、環(huán)保、特種設(shè)備等，根據(jù)工程性質(zhì)和法規(guī)要求參與專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收小組成立后，應(yīng)明確各成員的職責(zé)分工，確保驗(yàn)收工作有序進(jìn)行。（三）驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備與審查施工單位應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下資料的整理、編制，并經(jīng)監(jiān)理單位審核：1.工程技術(shù)資料：施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案、技術(shù)交底記錄等。2.工程質(zhì)量保證資料：原材料、半成品、構(gòu)配件的出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（試驗(yàn)）報(bào)告；施工試驗(yàn)記錄（如混凝土試塊、鋼筋連接等）；隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。3.工程檢驗(yàn)評(píng)定資料：分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。4.施工記錄：施工日志、測(cè)量放線記錄、工序交接記錄等。5.竣工圖：完整、準(zhǔn)確、清晰的竣工圖紙。6.其他應(yīng)歸檔的文件和記錄。監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的資料進(jìn)行完整性、真實(shí)性和規(guī)范性審查，提出審查意見(jiàn)。（四）現(xiàn)場(chǎng)條件驗(yàn)收在正式進(jìn)行分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)是否具備驗(yàn)收條件進(jìn)行檢查：1.待驗(yàn)收的工程部位或整個(gè)工程是否已按設(shè)計(jì)文件和合同約定完成施工。2.施工現(xiàn)場(chǎng)是否清理整潔，符合驗(yàn)收環(huán)境要求。3.所需的測(cè)試儀器、工具是否準(zhǔn)備齊全并經(jīng)校驗(yàn)合格。4.安全防護(hù)措施是否到位。二、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制與驗(yàn)收施工過(guò)程中的質(zhì)量驗(yàn)收是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，遵循“檢驗(yàn)批驗(yàn)收→分項(xiàng)工程驗(yàn)收→分部（子分部）工程驗(yàn)收”的基本程序，上一層次驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)入下一層次施工和驗(yàn)收。（一）原材料、半成品及構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收1.進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理單位對(duì)其品種、規(guī)格、型號(hào)、外觀、數(shù)量及質(zhì)量證明文件進(jìn)行檢查。2.見(jiàn)證取樣送檢：對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的重要材料、試塊、試件等，應(yīng)按規(guī)定在監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表見(jiàn)證下進(jìn)行取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.驗(yàn)收結(jié)論：經(jīng)檢驗(yàn)合格的材料方可使用；不合格材料嚴(yán)禁使用，并應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理。（二）隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程是指完工后將被后續(xù)工序覆蓋或隱蔽的工程部位（如地基處理、鋼筋工程、管線預(yù)埋等）。1.自檢合格：施工單位完成隱蔽工程施工并自檢合格后，填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位驗(yàn)收。2.驗(yàn)收程序：監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。必要時(shí)，可邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位代表參加。3.檢查內(nèi)容：是否符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范要求，施工記錄是否完整準(zhǔn)確。4.簽署意見(jiàn)：驗(yàn)收合格后，各方簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行下道工序施工；不合格的，施工單位應(yīng)整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。（三）檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單元，通常按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。1.施工單位自檢：檢驗(yàn)批完成后，施工單位班組自檢、項(xiàng)目部復(fù)檢合格后，向監(jiān)理單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)。2.監(jiān)理驗(yàn)收：專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員、專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)等進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收內(nèi)容：主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的檢驗(yàn)結(jié)果是否符合驗(yàn)收規(guī)范要求，資料是否完整。4.形成記錄：驗(yàn)收合格，簽署檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄。（四）分項(xiàng)工程驗(yàn)收分項(xiàng)工程由若干個(gè)檢驗(yàn)批組成。1.匯總評(píng)定：施工單位在所含各檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格基礎(chǔ)上，進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定，填寫(xiě)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2.監(jiān)理驗(yàn)收：專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收重點(diǎn)：檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄是否完整，分項(xiàng)工程質(zhì)量是否符合要求。4.簽署意見(jiàn)：驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。（五）分部（子分部）工程驗(yàn)收分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程組成，某些分部工程還包含子分部工程。1.匯總評(píng)定與資料審查：施工單位在所含各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格基礎(chǔ)上，整理分部工程質(zhì)量控制資料、安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記錄，進(jìn)行自評(píng)，填寫(xiě)分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2.組織驗(yàn)收：*一般分部工程：總監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。*重要分部工程（如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、節(jié)能工程等）：除上述單位外，可能還需邀請(qǐng)勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員參加或監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程。3.驗(yàn)收內(nèi)容：所含分項(xiàng)工程質(zhì)量是否均合格，質(zhì)量控制資料是否完整，有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果是否符合規(guī)定，觀感質(zhì)量是否符合要求。4.形成結(jié)論：驗(yàn)收合格，各方簽署分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。三、竣工預(yù)驗(yàn)收工程完工后，竣工驗(yàn)收前，應(yīng)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。1.施工單位自檢：工程完工后，施工單位對(duì)照設(shè)計(jì)文件、合同約定及驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行全面自檢。自檢合格后，編寫(xiě)工程竣工報(bào)告。2.提交申請(qǐng)：施工單位向監(jiān)理單位提交竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)，并附工程竣工報(bào)告、完整的工程技術(shù)資料。3.監(jiān)理審查與預(yù)驗(yàn)收：*總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位提交的竣工資料進(jìn)行審查。*資料審查合格后，組織監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能等。4.問(wèn)題整改：對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)發(fā)出整改通知，施工單位限期整改。整改完成后，監(jiān)理單位復(fù)查。5.預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：預(yù)驗(yàn)收合格，監(jiān)理單位編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，報(bào)送建設(shè)單位。四、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程項(xiàng)目的最后一道驗(yàn)收程序，是全面考核工程建設(shè)成果，確認(rèn)工程是否符合設(shè)計(jì)要求和使用功能的重要環(huán)節(jié)。（一）竣工驗(yàn)收的條件1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2.施工單位已完成工程竣工圖、各類(lèi)資料的整理，并經(jīng)監(jiān)理單位審核合格。3.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。4.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。5.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。6.已完成竣工預(yù)驗(yàn)收，且存在問(wèn)題已整改完畢并經(jīng)復(fù)查合格。7.涉及消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收的，應(yīng)已取得相關(guān)主管部門(mén)的合格證明或許可文件。8.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。（二）竣工驗(yàn)收的程序1.申請(qǐng)驗(yàn)收：施工單位向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（附竣工資料），申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。2.組織驗(yàn)收組：建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)組織成立由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位代表及相關(guān)專(zhuān)家組成的驗(yàn)收組，并制定驗(yàn)收方案。3.資料審查：驗(yàn)收組首先對(duì)竣工資料的完整性、規(guī)范性、真實(shí)性進(jìn)行審查。4.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查驗(yàn)：驗(yàn)收組深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、觀感質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行全面檢查。必要時(shí)，可進(jìn)行抽樣檢測(cè)或功能性試驗(yàn)。5.聽(tīng)取匯報(bào)與質(zhì)疑：聽(tīng)取施工單位、監(jiān)理單位關(guān)于工程施工質(zhì)量和監(jiān)理情況的匯報(bào)，驗(yàn)收組成員可對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)疑。6.形成驗(yàn)收意見(jiàn)：驗(yàn)收組根據(jù)資料審查和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況，進(jìn)行充分討論，形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)。*合格：工程質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同要求。*整改后合格：工程存在一些問(wèn)題，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，經(jīng)施工單位整改后，可重新組織驗(yàn)收或由驗(yàn)收組復(fù)核確認(rèn)。*不合格：工程存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或未達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求，需徹底整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。7.簽署竣工驗(yàn)收記錄：驗(yàn)收合格或整改后合格，各方驗(yàn)收人員簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》。五、驗(yàn)收后的工作（一）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并提交相關(guān)備案文件。（二）工程資料歸檔建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)工程檔案管理的規(guī)定，將驗(yàn)收過(guò)程中形成的各類(lèi)文件資料整理、組卷、歸檔，確保工程檔案的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。（三）工程移交與保修1.工程移交：竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位與施工單位辦理工程實(shí)體及資料的正式移交手續(xù)。2.質(zhì)量保修：工程進(jìn)入質(zhì)量保修期，施工單位應(yīng)按照施工合同及工程質(zhì)量保修書(shū)的約定，對(duì)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的