建筑工程項(xiàng)目融資計(jì)劃書模板前言本融資計(jì)劃書旨在為建筑工程項(xiàng)目的融資活動(dòng)提供一份專業(yè)、系統(tǒng)的框架與指引。它不僅是項(xiàng)目發(fā)起人向潛在投資者或金融機(jī)構(gòu)展示項(xiàng)目?jī)r(jià)值、闡述融資需求的重要文件，也是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)自身梳理思路、明確方向、規(guī)劃未來(lái)的關(guān)鍵工具。一份嚴(yán)謹(jǐn)、詳實(shí)且具有說(shuō)服力的融資計(jì)劃書，是成功獲取項(xiàng)目所需資金的基礎(chǔ)。本模板力求覆蓋項(xiàng)目融資的核心要素，使用者可根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整與充實(shí)。一、執(zhí)行摘要執(zhí)行摘要作為融資計(jì)劃書的開篇，是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的高度概括與濃縮。它應(yīng)簡(jiǎn)明扼要地闡述項(xiàng)目的核心信息，以便潛在投資者能在最短時(shí)間內(nèi)把握項(xiàng)目全貌，并判斷其是否符合自身的投資偏好。此部分通常在計(jì)劃書其他內(nèi)容完成后進(jìn)行提煉與撰寫。核心內(nèi)容應(yīng)包括：*項(xiàng)目名稱：清晰、準(zhǔn)確的項(xiàng)目全稱。*項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目具體建設(shè)地址及其區(qū)位優(yōu)勢(shì)。*項(xiàng)目發(fā)起人/公司：簡(jiǎn)要介紹發(fā)起主體的背景、實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)。*項(xiàng)目核心內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容、功能定位及預(yù)期達(dá)成的規(guī)模。*項(xiàng)目總投資與融資需求：項(xiàng)目預(yù)計(jì)的總投資額，以及本次計(jì)劃融資金額、融資方式。*資金使用計(jì)劃概要：簡(jiǎn)述融得資金的主要投向。*項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益與還款能力：核心財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)，如投資回報(bào)率、回收期、主要的還款來(lái)源與能力。*項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)控制：突出項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并簡(jiǎn)要提及主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)思路。二、項(xiàng)目概況本章節(jié)旨在全面、深入地介紹項(xiàng)目本身，使投資者對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)清晰、立體的認(rèn)識(shí)。2.1項(xiàng)目名稱與背景*項(xiàng)目名稱：同執(zhí)行摘要。*項(xiàng)目提出的背景與必要性：闡述項(xiàng)目提出的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求缺口、地方政策導(dǎo)向等，說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的緊迫性和現(xiàn)實(shí)意義。2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與區(qū)位分析*具體地點(diǎn)：詳細(xì)地址及周邊環(huán)境描述。*區(qū)位優(yōu)勢(shì)：分析項(xiàng)目選址的交通、配套設(shè)施、政策扶持、產(chǎn)業(yè)集聚、市場(chǎng)輻射等方面的優(yōu)勢(shì)。2.3項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*建設(shè)內(nèi)容：詳細(xì)列出各單項(xiàng)工程或功能分區(qū)的建設(shè)內(nèi)容，如主體建筑、附屬設(shè)施、道路綠化、設(shè)備購(gòu)置等。*建設(shè)規(guī)模：用具體數(shù)據(jù)說(shuō)明項(xiàng)目的建設(shè)體量，如占地面積、建筑面積（地上、地下）、建筑高度、層數(shù)、容積率、綠化率等；生產(chǎn)性項(xiàng)目還需說(shuō)明設(shè)計(jì)產(chǎn)能。2.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與定位*短期目標(biāo)：項(xiàng)目建設(shè)期及竣工后的直接目標(biāo)。*長(zhǎng)期愿景：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的市場(chǎng)地位、品牌影響力及持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。*市場(chǎng)定位：項(xiàng)目所面向的目標(biāo)客戶群體、市場(chǎng)層級(jí)及差異化競(jìng)爭(zhēng)策略。2.5項(xiàng)目進(jìn)展情況*當(dāng)前階段：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目目前所處的階段，如概念規(guī)劃、可行性研究、立項(xiàng)批復(fù)、設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備或已部分動(dòng)工等。*已完成工作：列舉已完成的各項(xiàng)審批手續(xù)、設(shè)計(jì)成果、合作協(xié)議等。*后續(xù)工作計(jì)劃：未來(lái)主要工作節(jié)點(diǎn)和時(shí)間安排。2.6項(xiàng)目相關(guān)審批情況*列出已獲得或正在辦理的主要審批文件，如項(xiàng)目建議書批復(fù)、可行性研究報(bào)告批復(fù)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證等（可附相關(guān)文件復(fù)印件作為附件）。三、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)充分的市場(chǎng)分析是項(xiàng)目可行性的重要支撐，也是投資者評(píng)估項(xiàng)目前景的關(guān)鍵依據(jù)。需基于詳實(shí)的數(shù)據(jù)和客觀的分析方法，對(duì)項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行深入剖析。3.1行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)*宏觀環(huán)境分析：結(jié)合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、技術(shù)進(jìn)步等因素，分析項(xiàng)目所屬行業(yè)的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)。*市場(chǎng)需求分析：針對(duì)項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)（如住宅、商業(yè)、工業(yè)廠房、公共設(shè)施等），分析當(dāng)前及未來(lái)市場(chǎng)的需求總量、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、需求變化趨勢(shì)及其驅(qū)動(dòng)因素。*市場(chǎng)供給分析：分析當(dāng)前市場(chǎng)同類項(xiàng)目的供給情況、主要競(jìng)爭(zhēng)者及其產(chǎn)品特點(diǎn)、市場(chǎng)份額。3.2目標(biāo)市場(chǎng)分析*目標(biāo)客戶群體界定：明確項(xiàng)目的核心客戶群體，包括其年齡、收入、職業(yè)、消費(fèi)偏好等特征。*市場(chǎng)需求潛力評(píng)估：結(jié)合目標(biāo)客戶群體的規(guī)模和購(gòu)買力，評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)接納度和銷售/出租潛力。3.3項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析*優(yōu)勢(shì)（Strengths）：項(xiàng)目自身在區(qū)位、設(shè)計(jì)、品質(zhì)、成本、品牌、配套、政策等方面的優(yōu)勢(shì)。*劣勢(shì)（Weaknesses）：項(xiàng)目目前存在的不足或面臨的挑戰(zhàn)。*機(jī)會(huì)（Opportunities）：項(xiàng)目面臨的有利市場(chǎng)機(jī)遇、政策機(jī)遇等。*威脅（Threats）：可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、政策變化、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等外部因素。*競(jìng)爭(zhēng)策略：基于SWOT分析，提出項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略，如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住機(jī)遇，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。3.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)*價(jià)格預(yù)測(cè)：對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價(jià)格或租金水平進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，并說(shuō)明預(yù)測(cè)依據(jù)。*銷售/出租進(jìn)度預(yù)測(cè)：根據(jù)市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)狀況及項(xiàng)目推廣策略，預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后的銷售率或出租率隨時(shí)間的變化。*市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)項(xiàng)目在目標(biāo)市場(chǎng)中可能占據(jù)的份額。四、項(xiàng)目建設(shè)方案詳細(xì)闡述項(xiàng)目的具體實(shí)施計(jì)劃和技術(shù)方案，體現(xiàn)項(xiàng)目的可操作性和科學(xué)性。4.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案*總體規(guī)劃布局：項(xiàng)目總平面布置、功能分區(qū)、交通組織、綠化景觀等規(guī)劃思路。*建筑設(shè)計(jì)方案：主要建筑物的建筑風(fēng)格、平面布局、戶型設(shè)計(jì)（如適用）、建筑結(jié)構(gòu)形式、主要技術(shù)參數(shù)等。*基礎(chǔ)設(shè)施配套方案：給排水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、消防、安防等配套設(shè)施的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方案。4.2項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃*施工組織方案：項(xiàng)目的施工總體部署、主要施工方法、施工隊(duì)伍選擇標(biāo)準(zhǔn)（如有意向單位可說(shuō)明）。*材料與設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃：主要建筑材料、設(shè)備的選型標(biāo)準(zhǔn)、采購(gòu)方式和供應(yīng)保障。*項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖形式展示項(xiàng)目各主要階段（如設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備安裝、竣工驗(yàn)收等）的起止時(shí)間和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。4.3項(xiàng)目技術(shù)方案*主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工所遵循的國(guó)家及地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。*關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)用：如采用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備及其先進(jìn)性、成熟度和可靠性。*環(huán)保與節(jié)能措施：項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中采取的環(huán)境保護(hù)措施和節(jié)能降耗技術(shù)方案。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)*明確項(xiàng)目竣工驗(yàn)收所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程。五、項(xiàng)目組織與管理強(qiáng)大的項(xiàng)目組織和高效的管理團(tuán)隊(duì)是項(xiàng)目成功實(shí)施的重要保障。投資者會(huì)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目發(fā)起方及管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力和過(guò)往業(yè)績(jī)。5.1項(xiàng)目發(fā)起方/公司概況*公司名稱、成立時(shí)間、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)。*股權(quán)結(jié)構(gòu)：主要股東及其持股比例。*主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍與過(guò)往業(yè)績(jī)：公司歷史上承擔(dān)或參與的主要項(xiàng)目，特別是與本項(xiàng)目類似的成功案例，以證明其行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和履約能力。*財(cái)務(wù)狀況概要：公司近年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（如資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤(rùn)等），以展示公司財(cái)務(wù)實(shí)力和運(yùn)營(yíng)狀況（可附最近年度財(cái)務(wù)報(bào)表作為附件）。5.2項(xiàng)目組織架構(gòu)*設(shè)立專門的項(xiàng)目公司（如有）或項(xiàng)目管理部門，繪制清晰的組織架構(gòu)圖，明確各部門及主要崗位職責(zé)。5.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)*核心管理成員介紹：包括姓名、年齡、學(xué)歷、職稱、在本項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)、主要職責(zé)以及過(guò)往相關(guān)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。突出團(tuán)隊(duì)成員的專業(yè)背景、管理能力和行業(yè)資源。*顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)（如有）：介紹為項(xiàng)目提供技術(shù)、法律、財(cái)務(wù)等支持的外部顧問(wèn)機(jī)構(gòu)或?qū)＜摇?.4人力資源配置計(jì)劃*項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期（如需）的人員招聘、培訓(xùn)、薪酬激勵(lì)等計(jì)劃。5.5合作單位情況（如有）*介紹項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)備供應(yīng)商等合作伙伴的資質(zhì)、實(shí)力和過(guò)往業(yè)績(jī)（如已確定）。六、融資需求與資金使用計(jì)劃明確闡述項(xiàng)目的融資需求、融資方式，并詳細(xì)說(shuō)明資金的具體用途和安排，以體現(xiàn)資金使用的合理性和效率。6.1項(xiàng)目總投資估算*投資估算依據(jù)：說(shuō)明投資估算所采用的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格水平。*總投資構(gòu)成：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資的各項(xiàng)構(gòu)成，通常包括：*土地費(fèi)用（如有）*前期工程費(fèi)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察、報(bào)批等）*建筑安裝工程費(fèi)*設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)*工程建設(shè)其他費(fèi)用（監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等）*建設(shè)期利息（如適用）*鋪底流動(dòng)資金（如適用）*各項(xiàng)費(fèi)用需列出具體估算金額和占總投資的比例。6.2融資需求*融資金額：明確本次計(jì)劃籌集的資金總額。*融資方式：詳細(xì)說(shuō)明擬采用的融資方式，如股權(quán)融資、債權(quán)融資（銀行貸款、發(fā)行債券、信托、融資租賃等），或多種方式的組合。如為股權(quán)融資，需說(shuō)明擬出讓的股權(quán)比例及公司估值邏輯；如為債權(quán)融資，需說(shuō)明擬借款期限、利率要求（或參考范圍）、擔(dān)保方式等。*融資期限：明確資金的使用期限或股權(quán)鎖定期。6.3資金使用計(jì)劃*資金使用明細(xì)：將融得的資金按項(xiàng)目投資構(gòu)成進(jìn)行分配，明確每一項(xiàng)用途的具體金額和占比。*資金使用進(jìn)度安排：結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，編制資金投入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，形成資金使用的橫道圖或計(jì)劃表，確保資金的及時(shí)足額供應(yīng)與項(xiàng)目進(jìn)度匹配。6.4項(xiàng)目融資的必要性與可行性分析*闡述現(xiàn)有資金來(lái)源的不足，以及通過(guò)本次融資解決資金缺口的必要性。*結(jié)合項(xiàng)目前景、還款能力、抵押擔(dān)保條件等，分析所提出融資方案的可行性。七、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析是融資計(jì)劃的核心內(nèi)容，直接關(guān)系到投資者的回報(bào)預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)判斷。需基于謹(jǐn)慎、合理的假設(shè)，進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算。7.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)假設(shè)條件*明確財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)所依據(jù)的各項(xiàng)基本假設(shè)，如：*項(xiàng)目建設(shè)周期、達(dá)產(chǎn)/銷售/出租率。*產(chǎn)品銷售價(jià)格或租金水平及其年增長(zhǎng)率。*主要原材料、人工成本價(jià)格及其年增長(zhǎng)率。*稅費(fèi)政策（稅率、稅收優(yōu)惠等）。*貸款利率、折現(xiàn)率等。7.2主要財(cái)務(wù)報(bào)表預(yù)測(cè)*現(xiàn)金流量表：預(yù)測(cè)項(xiàng)目在建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期（通常預(yù)測(cè)5-10年，或至投資回收期結(jié)束）的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量，包括：*項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全投資視角，不考慮融資結(jié)構(gòu)）*資本金現(xiàn)金流量表（自有資金視角，考慮融資償還）*利潤(rùn)表（損益表）：預(yù)測(cè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期各年的收入、成本、費(fèi)用、稅金及利潤(rùn)情況。*資產(chǎn)負(fù)債表（簡(jiǎn)要）：預(yù)測(cè)項(xiàng)目關(guān)鍵年份的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況。7.3關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)分析*盈利能力分析：*投資回報(bào)率（ROI）*資本金凈利潤(rùn)率（ROE）*內(nèi)部收益率（IRR）：包括項(xiàng)目投資IRR和資本金IRR*凈現(xiàn)值（NPV）*投資回收期（靜態(tài)、動(dòng)態(tài)）*償債能力分析：*資產(chǎn)負(fù)債率*流動(dòng)比率、速動(dòng)比率*利息備付率*償債備付率*運(yùn)營(yíng)能力分析（如適用）：*存貨周轉(zhuǎn)率*應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率7.4敏感性分析*選擇對(duì)項(xiàng)目效益影響較大的關(guān)鍵因素（如售價(jià)、成本、建設(shè)周期、達(dá)產(chǎn)率等），假設(shè)其在一定范圍內(nèi)變動(dòng)，分析對(duì)項(xiàng)目IRR、NPV等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響程度，以評(píng)估項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。7.5盈虧平衡分析*計(jì)算項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)（BEP），即項(xiàng)目達(dá)到何種生產(chǎn)/銷售/出租規(guī)模時(shí)，正好實(shí)現(xiàn)收支平衡，分析項(xiàng)目的盈利安全邊際。八、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，坦誠(chéng)地揭示項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出有效的應(yīng)對(duì)措施，有助于增強(qiáng)投資者的信心。8.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)描述：如市場(chǎng)需求不及預(yù)期、競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致售價(jià)/租金下降、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響等。*應(yīng)對(duì)措施：如加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研與營(yíng)銷推廣、優(yōu)化產(chǎn)品定位、靈活調(diào)整價(jià)格策略、簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議等。8.2建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)描述：如工期延誤、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、建設(shè)成本超支、設(shè)計(jì)變更、地質(zhì)條件復(fù)雜、施工安全事故、原材料價(jià)格大幅上漲、勞動(dòng)力短缺等。*應(yīng)對(duì)措施：如選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和監(jiān)理單位、制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)成本控制與合同管理、購(gòu)買相關(guān)工程保險(xiǎn)等。8.3融資風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)描述：如融資不到位或融資成本過(guò)高、利率波動(dòng)、再融資困難等。*應(yīng)對(duì)措施：如拓展多元化融資渠道、與金融機(jī)構(gòu)保持良好溝通、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、鎖定利率（如可能）等。8.4政策與法律風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)描述：如國(guó)家或地方相關(guān)政策（土地、規(guī)劃、稅收、環(huán)保、行業(yè)監(jiān)管等）發(fā)生不利變化，項(xiàng)目審批受阻或合規(guī)性成本增加等。*應(yīng)對(duì)措施：如密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)、加強(qiáng)與政府部門溝通、確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)作、聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問(wèn)等。8.5管理風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)描述：如核心團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定、管理經(jīng)驗(yàn)不足、內(nèi)部控制不完善、決策失誤等。*應(yīng)對(duì)措施：如建立健全公司治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制制度、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)和人才培養(yǎng)、引入外部專業(yè)管理咨詢等。8.6其他風(fēng)險(xiǎn)*根據(jù)項(xiàng)目具體情況，分析可能存在的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等，并提出相應(yīng)的防范和應(yīng)對(duì)措施。九、融資償還計(jì)劃（針對(duì)債權(quán)融資）如項(xiàng)目融資方式包含債權(quán)融資，需詳細(xì)說(shuō)明還款計(jì)劃。9.1還款資金來(lái)源*明確償還貸款本息的主要資金來(lái)源，如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入、其他投資收益、股東增資等。9.2還款計(jì)劃安排*詳細(xì)列出各期還款金額（本金和利息）、還款時(shí)間、還款方式（等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等），可制作還款計(jì)劃表。9.3擔(dān)保措施（如有）*說(shuō)明為本次債權(quán)融資提供的擔(dān)保方