農(nóng)村耕地購買合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就農(nóng)村耕地的購買事宜達成如下協(xié)議：一、合同背景與依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百三十四條、第三百三十五條等相關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。甲乙雙方在遵守上述法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。二、標的物詳細描述（一）耕地基本情況1.位置：該耕地位于[具體縣/市][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，東至[具體標志物或鄰地]，西至[具體標志物或鄰地]，南至[具體標志物或鄰地]，北至[具體標志物或鄰地]。2.面積：該耕地的實測面積為[X]畝（以土地管理部門登記或?qū)嶋H測量為準）。3.土地用途：該耕地的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括但不限于種植糧食作物、經(jīng)濟作物、蔬菜等，未經(jīng)依法批準，不得擅自改變土地用途。4.土地承包經(jīng)營權(quán)狀況：甲方合法擁有該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方保證該土地承包經(jīng)營權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）地上附著物情況1.該耕地上現(xiàn)有的附著物包括[具體附著物名稱，如灌溉設(shè)施、農(nóng)用房屋、樹木等]，具體情況詳見附件《地上附著物清單》。2.上述地上附著物隨耕地一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保證其處于正常使用狀態(tài)，并在交付耕地時將相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明、維修記錄等資料一并交付給乙方。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該耕地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為含稅價，包含了甲方因轉(zhuǎn)讓該耕地及地上附著物應(yīng)繳納的所有稅費。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期款：在甲方完成本合同約定的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向乙方交付耕地及地上附著物、提供土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)證明文件等，且經(jīng)乙方驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在甲乙雙方共同向土地管理部門辦理完畢土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，且乙方取得變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)證后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該耕地及地上附著物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付耕地及地上附著物，并協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。在交付耕地前，負責清理耕地上的雜物、農(nóng)作物等，保證耕地處于可正常使用狀態(tài)。向乙方提供與該耕地及地上附著物相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營合同、土地承包經(jīng)營權(quán)證、地上附著物的產(chǎn)權(quán)證明等。協(xié)助乙方處理與該耕地相關(guān)的歷史遺留問題，如與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛、灌溉用水糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收耕地及地上附著物，并享有該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。對該耕地及地上附著物進行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不受他人干涉。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)和合同約定的土地用途使用該耕地，不得擅自改變土地用途。合理使用和保護耕地及地上附著物，不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。承擔因辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、稅費等。五、土地交付與產(chǎn)權(quán)變更登記（一）土地交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該耕地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場清點和確認，并簽署《土地交付確認書》。2.甲方交付的耕地及地上附著物應(yīng)符合本合同約定的標準和條件，如存在不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合約定為止。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在土地交付后的[X]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的相關(guān)資料和文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.因辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。3.自土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)證之日起，乙方正式取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付耕地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該耕地及地上附著物存在的權(quán)利瑕疵或其他重大問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該耕地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，導(dǎo)致耕地質(zhì)量嚴重下降或無法恢復(fù)的，乙方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，