蘭歐酒店返租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為單位，填寫(xiě)法定代表人姓名；如為個(gè)人，可不填]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為單位，填寫(xiě)法定代表人姓名；如為個(gè)人，可不填]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有蘭歐酒店相關(guān)物業(yè)的所有權(quán)或合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)并進(jìn)行返租合作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方出租給乙方的物業(yè)位于[具體地址]，該物業(yè)為蘭歐酒店的[具體樓層、房間號(hào)等詳細(xì)信息]，建筑面積共計(jì)[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。2.物業(yè)用途：該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)蘭歐品牌酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。（二）配套設(shè)施物業(yè)內(nèi)包含以下配套設(shè)施：1.裝修裝飾：酒店內(nèi)部已完成精裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以雙方確認(rèn)的裝修方案和交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.設(shè)備設(shè)施：配備有中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、家具家電等設(shè)備設(shè)施，具體設(shè)備設(shè)施清單見(jiàn)本合同附件一。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期自本合同生效之日起，給予乙方[X]個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)的水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[季度/半年/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途和方式使用物業(yè)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回物業(yè)及其配套設(shè)施。2.義務(wù)確保對(duì)出租物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，保證物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將物業(yè)按約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的開(kāi)業(yè)手續(xù)。承擔(dān)物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因物業(yè)所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途和方式合法使用物業(yè)，自主開(kāi)展酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修、改造和增設(shè)他物，但需提前將相關(guān)方案報(bào)甲方書(shū)面同意，且不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用物業(yè)及其配套設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的正常使用。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理酒店經(jīng)營(yíng)所需的各類證照和手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用的繳納。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將物業(yè)及其配套設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、返租約定（一）返租方式在租賃期限內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方進(jìn)行返租收益支付：1.乙方每年按照酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入的[X]%向甲方支付返租收益。2.返租收益每[季度/半年/年]結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[X]日內(nèi)，將當(dāng)期返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）經(jīng)營(yíng)收入核算1.乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行獨(dú)立核算，并接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。2.乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[X]日內(nèi)向甲方提供酒店經(jīng)營(yíng)收入的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)憑證，供甲方核對(duì)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方未能在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金或返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及返租收益，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；如造成物業(yè)損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期限內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、合同變更、解除和終止（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金或返租收益，逾期超過(guò)[X]日的；乙方擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未恢復(fù)原狀的；乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方在租賃期限內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或造成重大損失的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的；甲方因物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用物業(yè)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未解決的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（三）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和交接。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)