房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范

目次

序言

引言

1范圍

2規(guī)范性引用文件

3術(shù)語(yǔ)和定義

4總則

5房屋數(shù)據(jù)采集

6房屋建筑面積計(jì)算

7房屋建筑面積變更測(cè)繪

8房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書

附錄A（規(guī)范性附錄）房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)統(tǒng)計(jì)表與分割測(cè)繪闡明

A.1《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量統(tǒng)計(jì)》格式示例

A.2《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪統(tǒng)計(jì)表》格式示例

A.3《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例

A.4《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例

A.5《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪闡明》格式示例

附錄B（規(guī)范性附錄）房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書原則格式

B.1《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》

B.2《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》

附錄C（規(guī)范性附錄）條文闡明

C.1術(shù)語(yǔ)和定義

C.2房屋數(shù)據(jù)采集

C.3房屋建筑面積計(jì)算

C.4變更測(cè)繪

14,-*—

刖B

附錄A.附錄B.附錄C為規(guī)范性附錄。

本原則自公布之日起實(shí)施?；诜课萁ㄖ娣e測(cè)繪H勺計(jì)算規(guī)則前后銜接H勺考慮,

凡在本原則實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目

日勺房屋建筑面積計(jì)算，或由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪、竣工

測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪并出具有效日勺《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》項(xiàng)目日勺后續(xù)房屋建筑面積的

測(cè)繪計(jì)算均仍按主管部門原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。

本原則由深圳市人民政府同意。

本原則由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局提出。

本原則由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋。

本原則由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)起草。

本原則主要起草人：時(shí)曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和

平、費(fèi)奎、夏輝、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、張濤、劉勇、周運(yùn)林、龔代瓊、譚小波。

引言

2023年2月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合編制日勺GB/T

17986-2023《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。原深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)建設(shè)部《有關(guān)仔細(xì)落實(shí)執(zhí)行〈房

產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理日勺告知》(建住房(2023)166號(hào))精神，于2023年

10月公布了《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》。該規(guī)程根據(jù)本市規(guī)劃國(guó)土管理和

房地產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)際需要，根據(jù)GB/T17986-2023對(duì)建筑空間H勺面積計(jì)算原則和措施

進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，從而成為本市房屋建筑面積測(cè)繪的實(shí)施細(xì)則。伴隨建筑設(shè)計(jì)口勺不

斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新日勺建筑形式，且其中某些定義不夠嚴(yán)格日勺問(wèn)題也凸

顯出來(lái)。2023年4月，為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫

總局聯(lián)合公布了GB/T50353-2023《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。

為保持與國(guó)標(biāo)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算原則愈加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范

本市房屋建筑面積測(cè)繪工作，有必要對(duì)2023版《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》

進(jìn)行全方面修訂。

本原則按照《深圳市行政機(jī)關(guān)制定技術(shù)原則文件的指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)要求，嚴(yán)格遵照

有關(guān)國(guó)標(biāo)，廣泛搜集了近年來(lái)出現(xiàn)的多種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，仔細(xì)總結(jié)數(shù)年來(lái)房屋

建筑面積測(cè)繪方面日勺實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在充分考慮本市在國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃管理、房

地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要的基礎(chǔ)上制定。

1范圍

本原則要求了深圳市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中H勺一般及特殊情況H勺計(jì)算原則與處

理措施。

本原則合用于深圳市建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷補(bǔ)償、ILI城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問(wèn)題處

理等活動(dòng)中各類房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中H勺條款經(jīng)過(guò)本原則H勺引用而成為本原則的條款。但凡注日期日勺引用文

件，其隨即全部日勺修改單（不涉及勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不合用于本原則，然而，鼓

勵(lì)根據(jù)本原則達(dá)成協(xié)議日勺各方研究是否可使用這些文件日勺最新版本。但凡不注日期的

引用文件，其最新版本合用于本原則。

GB/T17986-2023房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

GB/T50353-2023建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

GB/T7929-19951:5001:10001:2023地形圖圖式

CJJ8-99城市測(cè)量規(guī)范

3術(shù)語(yǔ)和定義

下列術(shù)語(yǔ)和定義合用于本原則。

3.1房產(chǎn)測(cè)繪名詞

3.1.1

房屋面積測(cè)繪

房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。涉及房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、

房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)

繪計(jì)算分棟進(jìn)行。

3.1.2

房屋的建筑面積

房屋外墻（柱）勒角以上各層日勺外圍水平投影面積之和，涉及陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、

室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，如下同），有上蓋，構(gòu)造牢固的永

久性建筑。

3.1.3

房屋的套內(nèi)建筑面積

房屋套門范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用日勺建筑面積，涉及套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體

面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。

3.1.4

房屋的使用面積

房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。

3.1.5

房屋的共有（公用）建筑面積

建筑物內(nèi)由多種產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，涉及應(yīng)分?jǐn)側(cè)丈坠媒ㄖ娣e

和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

3.1.6

房屋的專有建筑面積

建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，相應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑

面積。

3.1.7

房屋的產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行

政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

3.1.8

房屋建筑施工圖面積測(cè)算

根據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算,

出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參照。

3.1.9

房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪

根據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具

的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。

3.1.10

房屋建筑面積竣工測(cè)繪

根據(jù)竣工房屋日勺現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)日勺建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面

積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核實(shí)、

房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。

3.1.11

房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪

根據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于

舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。

3.1.12

房屋建筑面積變更測(cè)繪

因房屋日勺產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化

而進(jìn)行的I房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。

3.1.13

房屋建筑面積分割測(cè)繪

根據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)日勺分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一種產(chǎn)權(quán)單位劃分為多種

產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行日勺房屋建筑面積日勺測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪日勺一種。

3.2建筑容量名詞

3.2.1

用地面積

經(jīng)巾政府行政主管部門劃定n勺用地范圍內(nèi)口勺土地面積。

3.2.2

建設(shè)用地面積

經(jīng)市政府行政主管部門劃定日勺建設(shè)用地范圍內(nèi)日勺土地面積。

3.2.3

總建筑面積

建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面如下各層建筑面積之總和。

3.2.4

地面以上建筑面積

建筑物地面以上各層建筑面積之和。

3.2.5

建筑物基底面積

建筑物接觸地面口勺自然層建筑外墻或構(gòu)造外圍水平投影面積。

3.2.6

建筑容積率

在建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積日勺比

值。涉及兩種情況：

a）無(wú)半地下室，或半地下室地面高度不超出1.50米時(shí)，建筑容積率=地面以上建筑

面積/建設(shè)用地面積。

b）半地下室地面高度超出1.50米時(shí)，建筑容積率=（地面以上建筑面積十半地下室

建筑面積）/建設(shè)用地面積。

3.2.7

建筑覆蓋率

建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積日勺比率（%）o

3.2.8

要求建筑容積率

市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》中

要求日勺建筑容積率。

3.2.9

要求建筑面積

市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》中

要求的計(jì)入容積率的總建筑面積。

3.2.10

核增建筑面積

市政府行政主管部門為確保公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目的，允

許對(duì)建筑中某些特定用途的建筑空間增長(zhǎng)的等量建筑面積。

3.2.11

建筑層數(shù)

層高在2.20米以上的J樓板構(gòu)造分層層數(shù)，但不涉及如下情況：

a）屋頂突出物口勺高度在9.0米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超出該建筑物原則

層建筑面積H勺1/8者。

b）實(shí)心女兒墻高度不不小于1.50米者。

c）建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。

3.3建筑術(shù)語(yǔ)

3.3.1

裙樓、塔樓

高層建筑中，低樓層部分的建筑構(gòu)造至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且構(gòu)造轉(zhuǎn)換的相鄰樓層

水平投影面積的差值超出低樓層部分水平投影面積的1/3時(shí)，低樓層部分為裙樓，高

樓層部分為塔樓（含構(gòu)造轉(zhuǎn)換層）。

3.3.2

層高

相鄰樓層樓（地）板構(gòu)造面之間日勺垂直距離。

3.3.3

樓層凈高

樓（地）面至樓板構(gòu)造底面之間日勺垂直距離。

3.3.4

自然層

按樓（地）板構(gòu)造分層的樓層。

3.3.5

原則層

建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。

3.3.6

夾層

在一種樓層內(nèi)，以構(gòu)造板形式局部增設(shè)的樓層。

3.3.7

架空層

建筑物中僅以構(gòu)造體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層。

3.3.8

構(gòu)造轉(zhuǎn)換層

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同構(gòu)造類型，并經(jīng)過(guò)該樓層

進(jìn)行構(gòu)造轉(zhuǎn)換，該樓層稱為構(gòu)造轉(zhuǎn)換層。

3.3.9

設(shè)備層

建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作

用的I樓層。

3.3.10

避難層

建筑高度超出100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置日勺供人們疏散避難的樓層。

3.3.11

屋面（頂）層

在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊沿構(gòu)件構(gòu)成的樓

層。

3.3.12

地下室

房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度不小于房間凈高日勺1/2

者。

3.3.13

半地下室

房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度不小于等于該房間凈高日勺

1/3但不不小于1/2者。

3.3.14

走廊

建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。

3.3.15

過(guò)道

套內(nèi)使用的水平交通空間。

3.3.16

挑廊

挑出建筑物外墻日勺水平交通空間。

3.3.17

檐廊

設(shè)置在建筑物底層由檐下的水平交通空間。

3.3.18

回廊

在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上日勺回形走廊。

3.3.19

架空通廊

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

3.3.20

門斗

在建筑物出入口設(shè)置日勺起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。

3.3.21

門廊

位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的

開(kāi)放式建筑空間。

3.3.22

雨篷

設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。

3.3.23

陽(yáng)臺(tái)

建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺(tái)，是室內(nèi)外的過(guò)渡空間，供使用者晾曬衣

物、休息及其他室外活動(dòng)之用。

3.3.24

露臺(tái)

與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層日勺屋

頂作為上層的I戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。

3.3.25

凸窗

為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度達(dá)成或超出0.40米的凸出外墻的窗。

3.3.26

落地窗

窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度不不小于0.40米的窗，前者為平臺(tái)

式落地窗，后者為反凸式落地窗。

3.3.27

圍護(hù)構(gòu)造

圍合建筑空間四面的墻體、門、窗等。

3.3.28

圍護(hù)性幕墻

直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用H勺幕墻。

3.3.29

裝飾性幕墻

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用H勺幕墻。

3.3.30

眺望間

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。

3.3.31

勒腳

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體附加厚部分。

3.3.32

變形縫

伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

3.3.33

永久性頂蓋

構(gòu)造牢固，可供永久使用的J頂蓋。

3.3.34

騎樓

樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。

3.3.35

門廳

建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)絡(luò)各主要使用空間、輔助使

用空間和其他交通空間的交通樞紐空間。

3.3.36

大堂

具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。

3.3.37

樓（電）梯間

是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。

3.3.38

前室

設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。

3.3.39

臺(tái)階

在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置口勺供人行走口勺階梯。

3.3.40

管道井

建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線日勺豎向井道。

3.3.41

煙道

建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。

3.3.42

關(guān)鍵筒

建筑物中處理垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、軼絡(luò)其他建筑空間的I構(gòu)造體系。

3.3.43

中庭

建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超出一種層高日勺有蓋建筑空間。

3.3.44

橋

與室外相連日勺有跨度日勺架空構(gòu)筑物。

3.3.45

花池

建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。

3.3.46

天井

四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的）空地,

一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。

3.3.47

公共（消防）通道

為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置口勺與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。

3.3.48

公共開(kāi)放空間

建筑物內(nèi)部全天開(kāi)放供公眾使用的空間或室外場(chǎng)地空間，公共開(kāi)放空間應(yīng)與建設(shè)用地

周圍的城市空間親密聯(lián)絡(luò)成有機(jī)的整體。

4總則

4.1房屋建筑面積測(cè)繪的目日勺

房屋建筑面積測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)和措施，采集和表述房屋及房屋用地的各有關(guān)信息,

為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。

4.2房屋建筑面積測(cè)繪的內(nèi)容

房屋建筑面積測(cè)繪日勺內(nèi)容涉及房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測(cè)繪、房屋建筑面積計(jì)算、

成果資料的整頓、檢驗(yàn)、審核與歸檔。

4.3房屋建筑面積測(cè)繪的類型

房屋建筑面積測(cè)繪口勺類型涉及預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪（含分

割測(cè)繪）、施工圖面積測(cè)算。

4.4房屋建筑面積測(cè)繪的成果

房屋建筑面積測(cè)繪的成果主要涉及：房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告.竣工測(cè)繪還應(yīng)涉及

建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告。

5房屋數(shù)據(jù)采集

5.1一般要求

5.1.1房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)起源

房屋邊長(zhǎng)有兩種不同的取得方式：一是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊

長(zhǎng)數(shù)據(jù)；二是根據(jù)實(shí)測(cè)，即經(jīng)過(guò)對(duì)已竣工房屋或既有房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)取得房屋的邊

長(zhǎng)數(shù)據(jù)。

5.1.2房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)日勺圖上采集

5.1.2.1從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)相應(yīng)邊進(jìn)行校核，對(duì)分段邊長(zhǎng)

之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。

5.1.2.2已竣工而且有建筑施工圖的建筑，若實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值滿足

本原則5.1.7,3條要求時(shí)，則該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。

5.1.2.3房屋的拐角無(wú)特殊注明或闡明的，一律視為直角，其構(gòu)成的房屋按矩形采

集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。

5.1.3房屋邊長(zhǎng)日勺實(shí)地測(cè)量

5.1.3.1實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)采用日勺設(shè)備一般涉及：經(jīng)檢定日勺鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、

紅外測(cè)距儀、全站儀等。

5.1.3.2當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)

成時(shí),邊長(zhǎng)以柱邊離地面2.1米處進(jìn)行測(cè)量。

5.1.3.3已竣工房屋存在某些圓形、弓形等其他不規(guī)則圖形，且無(wú)建筑施工圖可取得

相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo),

經(jīng)過(guò)解析法計(jì)算面積。

5.1.3.4當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要校核總邊長(zhǎng)與分段之和時(shí)

而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。

5.1.3.5實(shí)測(cè)一般房屋邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至0.01米；實(shí)測(cè)商鋪邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至

0.001米。

5.1.4建筑標(biāo)高測(cè)量

5.1.4.1房產(chǎn)高程測(cè)量應(yīng)采用1956年黃海高程系，必要時(shí)轉(zhuǎn)為1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。

可采用水準(zhǔn)測(cè)量、三角高程測(cè)量、GPS測(cè)量等措施實(shí)施。

5.1.4.2在建設(shè)工程竣工測(cè)量時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標(biāo)高、建筑物

裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，

5.1.4.3對(duì)地下空間建筑，應(yīng)對(duì)其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行

實(shí)地測(cè)量。

5.1.5層高測(cè)量

5.1.5.1在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的原則層、架空層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換

層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層等進(jìn)行層高測(cè)量。

5.1.5.2同一樓層分為多種不同層高的建筑空間時(shí)，各空間必須分別測(cè)量與統(tǒng)計(jì)，

并在備注欄中予以闡明。

5.1.5.3當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高不不小于2.10米或不小于2.30米時(shí)，可只測(cè)量一種層高

值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在不小于2.10米和不不小于2.30米之間范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量

3個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高值。層高測(cè)量取位至0.01米。

5.1.5.4有建筑施工圖日勺竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在±0.03米范圍

內(nèi)時(shí)，可以為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符；無(wú)建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測(cè)，

其層高以同一層不同位置實(shí)測(cè)層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。

5.1.6分割測(cè)點(diǎn)

5.1.6.1竣工或現(xiàn)狀測(cè)繪時(shí)，當(dāng)同意日勺建筑施工圖上商鋪為虛擬分割，或同意的設(shè)

計(jì)圖紙為實(shí)體分隔但現(xiàn)場(chǎng)因故未砌筑實(shí)體隔墻時(shí)，可采用分割測(cè)點(diǎn)措施進(jìn)行測(cè)繪。

5.1.6.2分割測(cè)點(diǎn)布設(shè)的平面控制不能低于三級(jí)導(dǎo)線精度，能夠從高級(jí)到低檔，分

級(jí)或越級(jí)布設(shè)；用極坐標(biāo)法施測(cè)分割地界點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，水平角觀察須采用DJ1.DJ2等級(jí)

系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測(cè)距用的光電測(cè)距儀應(yīng)采用I級(jí)。

5.1.6,3對(duì)實(shí)測(cè)坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行平差計(jì)算。對(duì)未實(shí)測(cè)的其他一般地

界點(diǎn)，可采用圖解法進(jìn)行坐標(biāo)解算，各地界點(diǎn)之間邊長(zhǎng)精度應(yīng)符合

GB/T17986.1-2023中要求要求。

5.1.7限差、誤差要求

5.1.7.1房屋邊長(zhǎng)測(cè)量設(shè)備需要定時(shí)檢定，并符合如下精度要求

a）經(jīng)檢定日勺鋼卷尺，同尺兩次測(cè)量讀數(shù)之差A(yù)D應(yīng)滿足：

——lADl^O.0005D（D>10米時(shí)）:

——|AD|^O.0001D（DW10米時(shí)）。

b）經(jīng)檢定H勺手持式測(cè)距儀，兩次測(cè)量讀數(shù)之差△口應(yīng)滿足：1△DIW0.005米。

c）經(jīng)檢定口勺紅外測(cè)距儀，一測(cè)回讀數(shù)較差△口應(yīng)滿足：|005米。

d）經(jīng)檢定的全站儀，一測(cè)回讀數(shù)較差△口應(yīng)滿足：1△DlWO.OOS米。

5.1.7.2房屋邊長(zhǎng)、層高屢次測(cè)量日勺限差要求

屢次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高成果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：l/kDl（或1△H|）W0.005D（或H）（D.H

為實(shí)測(cè)值，不不小于10米按10米計(jì)）。

5.1.7.3實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與經(jīng)同意的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對(duì)值滿足下式要求時(shí)，可以

為實(shí)際房屋邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)值相符（其中D為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位）：

——1△DIW0.03米（DW10米時(shí)）;

——lADl^O.003D（10米VDW30米時(shí)）;

——1△DIW0.10米（D>30米時(shí)）。

5.1.7.4分割測(cè)點(diǎn)的精度為：相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不超出土0.05米。

5.1.7.5房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測(cè)繪面積兩次測(cè)算成果比較之差日勺限值

按如下要求：

——以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比W0.6%；

—以建筑面積計(jì)，較差百分比小設(shè)。

5.2尤其要求

5.2.1房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求

5.2.1.1住宅或?qū)懽謽菓?yīng)分套或分單元進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集。

5.2.1.2公用建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。

5.2.1.3未分戶分割口勺商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房日勺建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。

5.2.1.4已經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房等日勺建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分單

元采集，其公用建筑面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。

5.2.2房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求

5.2.2.1采集所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；邊長(zhǎng)注記以米為

單位，取位至0.01米；邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長(zhǎng)數(shù)字

字體朝上（北）方向注記；南北走向日勺邊長(zhǎng)數(shù)字字體朝左（西）方向注記。

5.2.2.2邊長(zhǎng)外業(yè)測(cè)量的統(tǒng)計(jì)應(yīng)在實(shí)地完畢，不得根據(jù)事后回憶或涂改。

5.2.3房屋建筑面積分戶計(jì)算邊長(zhǎng)量取要求

5.2.3.1建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體不取半外墻，公用

建筑面積的邊長(zhǎng)量取至墻體外側(cè)。

5.2.3.2建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)涉及

半墻厚度。

5.3.2.3建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻，處理方式與5.2.3.1

與5.2.3.2相同。

5.3.2.4分戶建筑面積套內(nèi)之間日勺共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面

積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積的

邊長(zhǎng)。

5.3.2.5走廊、陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)建筑面積或公用建筑面積之間的隔墻，其墻體二分之一計(jì)

入套內(nèi)或公用建筑面積，二分之一計(jì)入半外墻。

5.3.3斜坡面房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集

當(dāng)一間（單元）房屋或房屋日勺屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜日勺斜面，并提成層高在2.20米以

上和如下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖闡明。

5.3.4房屋裝飾貼面厚度處理

實(shí)測(cè)房屋外墻的邊長(zhǎng)時(shí)，除統(tǒng)計(jì)涉及外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)裝飾

貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)情況盡量實(shí)測(cè)。

5.3.5地下空間日勺邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集

對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因無(wú)法測(cè)至外墻面，可只實(shí)測(cè)室內(nèi)邊

長(zhǎng)，外墻厚度取建筑施工圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長(zhǎng)值。

6房屋建筑面積計(jì)算

6.1計(jì)算通則

6.1.1計(jì)算全部建筑面積日勺范圍

6.1.1.1符合GB/T17986.1-2023中8.2.1條時(shí)要求日勺建筑空間，涉及：

a）永久性構(gòu)造的單層房屋，其層高在2.20米以上（含2.20米，如下同）時(shí)，按

一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積日勺總和計(jì)算建筑面積。

b）房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間

日勺層高在2.20米以上日勺部分均計(jì)算建筑面積。

c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的）門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳

內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影計(jì)算建筑面積。

d）房屋內(nèi)H勺樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋

日勺自然層計(jì)算建筑面積。

e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱

間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

f）挑樓、全封閉IKJ陽(yáng)臺(tái)、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑

面積。

g）屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面

積。

h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱

（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

i）有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影計(jì)算建筑面

積。

j）以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

k）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不涉

及采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

1）坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用的且層高在2.20米以上的部位，按其圍護(hù)構(gòu)造

日勺外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

用）與室內(nèi)任一邊相通，具有房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫,

按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

6.1.1.2符合GB/T50353-2023中的有關(guān)條款要求的建筑空間，涉及：

a）坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上（含2.10米，如下同）日勺部分均計(jì)算建筑

面積（GB/T50353-2023第3.0.1條第2項(xiàng)）。

b）立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車庫(kù)，無(wú)構(gòu)造層的按一層計(jì)算建筑面積，有構(gòu)造層的

按其層高在2.20米以上構(gòu)造層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積（GB/T50353-2023第

3.0.9條）。

6.1.2計(jì)算二分之一建筑面積的范圍

6.1.2.1符合GB/T17986.1-2023中8.2.2條要求的建筑空間，涉及：

a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱日勺走廊、檐廊，層高在2.20米以上日勺，按其闈護(hù)構(gòu)造

或圍護(hù)物外圍水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積。

b）屬永久性建筑口勺獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、

收費(fèi)站等，層高在2.20米以上口勺，均按上蓋水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積。

c）有頂蓋不封閉口勺陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影面積的二分

之一計(jì)算建筑面積。

d）無(wú)頂蓋日勺室外樓梯按其水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積。

e）有頂蓋不封閉日勺永久性架空通廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物

外圍水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積。

6.1.2.2符合GB/T50353-2023中有關(guān)要求的建筑空間，涉及：

有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20米以上的，按其上蓋水平投影

面積的二分之一計(jì)算建筑面積（GB/T50353-2023第3.0.12條）。

6.1.3不計(jì)算建筑面積的范圍

6.1.3.1符合GB/T17986.1-2023中8.2.3條要求的建筑空間，涉及：

a）層高不不小于2.20米的）夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室。

b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨

篷等。

C）房屋間無(wú)上蓋H勺架空通廊。

d）房屋的天面，天面上的）花園、泳池。

e）建筑物內(nèi)的I操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安頓箱、罐日勺平臺(tái)。

f）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的I底層用作

公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)構(gòu)造，均不計(jì)算建筑面積。

g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

i）與室內(nèi)不相通H勺房屋間伸縮縫。

j）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

k）樓梯己計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不計(jì)算建筑面枳。

1）與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。

6.1.3.2符合GB/T50353-2023中有關(guān)要求的建筑空間，涉及：

用于檢修、消防的）室外鋼梯或爬梯，不計(jì)算建筑面積（GB/T50353-2023第3.0.24條

第7項(xiàng)）。

6.2計(jì)算細(xì)則

6.2.1層高計(jì)算

6.2.1.1層高取相鄰樓層樓（地）板構(gòu)造面之間的垂直距離，構(gòu)造面可涉及厚度不不

小于0.02米的構(gòu)造找平層（圖1）。

6.2.1.2一種樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因構(gòu)造梁、反梁、墊層等形成日勺局部高度

不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值（圖1）。

圖1層高計(jì)算圖示

6.2.1.3建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺(tái)式落地窗（如圖2中a所示），不論窗體空間本身

日勺高度怎樣，外側(cè)是否存在其他建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗

體部分視為套內(nèi)日勺一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺(tái)式落地窗相類似的其他

建筑空間（如圖2中b所示），層高計(jì)算也與其相同。

圖2平臺(tái)式落地窗及相同建筑空間層高計(jì)算圖示

6.2.2非普遍建筑空間的面積計(jì)算

6.2.2.1建筑物日勺墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在2.10米

以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。

6.2.2.2建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。

6.2.2.3坡屋頂、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10米以上部分日勺水平投影計(jì)算全

部建筑面積。

6.2.2.4多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱，以柱距離地面2.10米處的連

線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。

6.2.2.5除建筑變形縫、沉降縫以外的全部位于建筑內(nèi)日勺封閉空間，當(dāng)其層高在

2.20米以上時(shí)，不論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。

6.2.2.6在建筑物中日勺層高2.20米以上日勺樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空

間日勺高度均不不小于2.20米時(shí)，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面

積。

6.2.2.7點(diǎn)式建筑在折轉(zhuǎn)處因構(gòu)造需要所設(shè)置的位于建筑外墻外側(cè)的與室內(nèi)不相通

的構(gòu)造連接板，當(dāng)其寬度（進(jìn)深）不不小于2.0米時(shí)，該部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)其

寬度不小于2.0米時(shí)，該部分視為架空，按其上蓋水平投影計(jì)算全部建筑面積。

6.2.2.8有永久性上蓋，有圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20米以上日勺，按圍護(hù)構(gòu)

造外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。

6.2.3陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算

6.2.3.1陽(yáng)臺(tái)日勺類型

陽(yáng)臺(tái)按構(gòu)造形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（如下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）

三種基本類型。凸出房屋外墻口勺陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)

臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖3）。

圖3陽(yáng)臺(tái)類型及指標(biāo)計(jì)算圖示

6.2.3.2陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算

有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度不不小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物

外圍水平投影計(jì)算二分之一建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)成或超出兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)

臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平鏤空摟板，無(wú)連接橫梁，沿陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面

或主開(kāi)敞面完全開(kāi)敞（即無(wú)水平橫梁、掛墻等構(gòu)造體）時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；不

然，該陽(yáng)臺(tái)按一層高看待，計(jì)算二分之一建筑面積（圖4）。

田

出

I水不梗豪

田m

二層島凹waI

不計(jì)算封證面積I--m二層高凹陽(yáng)臺(tái)

m計(jì)算一半震如雨積

m右看掛培體

二層高也陽(yáng)臺(tái)

不計(jì)算在北兩枳mI二月高凸陽(yáng)臺(tái)

mm計(jì)算一半建,而積

圖4不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示

6.2.3.3對(duì)陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積不小于12.0平方米的有柱陽(yáng)臺(tái)，均

視為架空，不論其上蓋高度怎樣，均按其圍護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建

筑面積。

6.2.3.4對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱但水平投影面積不不小于等于12.0平方米日勺凹陽(yáng)

臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）不不小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)

構(gòu)造板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超出2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度不小于2.0

米且不不小于等于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超出2.40米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度不小于

5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超出2.8米，不然，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超出允許值的內(nèi)側(cè)部分，不

論上蓋高度怎樣，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。

6.2.3.5對(duì)無(wú)柱的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖5）,按如下兩種情況分別計(jì)算建筑面積：

a）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分H勺水平投影面積不小于12.0平方米，或凸出部分最小凸出進(jìn)深不

小于2.40米時(shí)，其凹入部分不論上蓋高度怎樣，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面

積。

b）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積不不小于12.0平方米且凸出部分最小凸出進(jìn)深不

不小于2.40米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)總進(jìn)深許可值與凹陽(yáng)臺(tái)相同，不然凹入部分內(nèi)側(cè)超出陽(yáng)臺(tái)總

進(jìn)深允許值口勺部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。

圖5無(wú)柱日勺復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)指標(biāo)計(jì)算圖示

6.2.3.6同一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連日勺兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一種陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建

工凡面積。

6.2.3.7進(jìn)深不不小于0.60米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

6.2.3.8貫穿建筑主體的穿透型陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不小于12.0平方米

時(shí)，視為架空，不論層高怎樣，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不不小

于等于12.0平方米時(shí)，不論上蓋高度怎樣，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算二分之一建筑面積。

圖6穿透型陽(yáng)臺(tái)圖示

6.2.3.9凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向構(gòu)造內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面不一致，當(dāng)延伸部

分時(shí)進(jìn)深不小于0.60米時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積（圖7）。

6.2.3.10陽(yáng)臺(tái)日勺開(kāi)敞面處設(shè)有部分墻體，當(dāng)墻體日勺長(zhǎng)度不小于0.60米時(shí)，以該陽(yáng)

臺(tái)剩余的開(kāi)敞寬度擬定該陽(yáng)臺(tái)時(shí)允許進(jìn)深并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)矩形陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞寬

度不不小于其寬度日勺1/3,該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積（圖7）。

T

兇

艇

入戶陽(yáng)臺(tái)“&

陽(yáng)臺(tái)再給構(gòu)內(nèi)延伸的開(kāi)做面/—

與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)儂面不一班的部分陽(yáng)臺(tái)的封用寬度超過(guò)陽(yáng)臺(tái)>

計(jì)算全部建筑面積寬度的2/3時(shí)視為御用.

陽(yáng)臺(tái)計(jì)算仝部建筑ri機(jī),人

陽(yáng)占

|陽(yáng)臺(tái)用做面設(shè)衣獻(xiàn)分一

墻體時(shí).取甯臺(tái)剩余開(kāi)做

憧度喳的允許遇深

封閉寞度開(kāi)徵寬度

圖7不同構(gòu)造陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示

6.2.3.11對(duì)頂層和特殊層高（層高不不小于2.20米或不小于4.50米）樓層的I不封

閉陽(yáng)臺(tái)，以該棟建筑原則層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定原則；無(wú)原則層時(shí)，

以6.00米作為認(rèn)定原則。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)

臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處斜屋面的高度。

6.2.3.12一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)（穿透型陽(yáng)臺(tái)除外）水平投影線不完全重疊時(shí)（即

左、右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不小于0.60米的，按重疊部分的二分之一計(jì)算陽(yáng)臺(tái)

建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不不小于0.60米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

6.2.3.13房屋最高一層日勺陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不不小于0.60米的，視為

露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；蓋板寬度不小于0.60米時(shí)，按上蓋水平投影面積的二分之一

計(jì)算建筑面積。

6.2.3.14位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成日勺露臺(tái)，如露臺(tái)屬于一戶專用，當(dāng)其上

方屋檐或蓋板寬度不不小于0.6米時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如露臺(tái)屬于公共露臺(tái)，

當(dāng)其由上方屋檐形成的上蓋寬度不不小于1.10米、或?qū)ＴO(shè)蓋板時(shí)寬度不不小于0.6

米時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。不然，露臺(tái)有蓋部分按上蓋水平投影面積的二分之一計(jì)

算建筑面積。

6.2.3.15上蓋高度達(dá)成或超出二個(gè)層高日勺陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板（涉及由凸窗、

空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時(shí)，當(dāng)所設(shè)蓋板寬度不小于0.60米時(shí)，按所設(shè)蓋板水

平投影面積的二分之一計(jì)算下方陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

6.2.3.16住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地

面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)要求計(jì)算建筑面積。

6.2.3.17住宅日勺第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍

護(hù)構(gòu)造或圍護(hù)物，第一層向其開(kāi)門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋

為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的二分之一計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑

面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊要求計(jì)算建筑面積（圖8）。

山n

M

圖8住宅一層中陽(yáng)臺(tái)與門廊的界定圖示

6.2,3.18如陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面上方梁體垂下，其下方又設(shè)置有高度不小于1.50米圍護(hù)墻

體時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。

6.2.3.19在建筑物中設(shè)置的與公共過(guò)道相通、具有一面以上直接對(duì)外開(kāi)敞日勺、用于

綠化、休閑日勺公共建筑空間，稱為公共陽(yáng)臺(tái)。公共陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則與陽(yáng)臺(tái)相同。

6.2.4室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算

6.2.4.1位于建筑外墻或主體構(gòu)造以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體

的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體構(gòu)造以內(nèi)的樓梯，不論其有幾面圍護(hù)墻

體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯（圖9）。

圖9室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示

6.2.4.2室內(nèi)樓梯不論其本身怎樣設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層日勺

高度）數(shù)計(jì)算建筑面積，無(wú)蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。

6.2.4.3穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。

6.2.4.4與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相

應(yīng)計(jì)算建筑面積（圖10中a）；在局部層與建筑物經(jīng)過(guò)架空通廊等連通日勺獨(dú)立嘍（電）

梯，按其相應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖10中b）。

圖10獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示

6.2.4.5復(fù)式建筑日勺室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積；躍層建筑日勺室內(nèi)樓梯按一層

計(jì)算建筑面積；錯(cuò)層建筑日勺室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計(jì)算全部建

筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計(jì)算全部建筑面積（圖11）。

圖11錯(cuò)層建筑樓梯建筑面積計(jì)算圖示

6.2.4.6住宅室內(nèi)樓梯上下行之間間隔不小于0.20米時(shí)，商業(yè)用房、辦公用房、生

產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、樓梯、旋轉(zhuǎn)梯等的梯間間隔不小于0.40米時(shí)，計(jì)算上一層梯間

面積時(shí)，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。

6.2.5室外樓梯、臺(tái)階、車道的面積計(jì)算

6.2.5.1按如下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階：

a）位于建筑物外墻或主體構(gòu)造以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差

不不不小于一種自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一種建筑空間的樓梯，視為室外樓

梯。

b）位于建筑物外墻或主體構(gòu)造以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差不不小于一種自然層日勺樓梯，或

臺(tái)階起終點(diǎn)高差不不不小于一種自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外

臺(tái)階。

6.2.5.2室外樓梯無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯視為無(wú)蓋，

按其各層水平投影面積之和的二分之一計(jì)算建筑面積。

6.2.5.3室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用日勺其層高在2.20

米以上日勺部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。

6.2.5.4無(wú)上蓋日勺室外車道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積。

車道下方空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.20米以上日勺部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。

6.2.6走廊（含挑廊、檐廊）日勺面積計(jì)算

6.2,6.1走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖12）o當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并

直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為如下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：

a）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉。

b）一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開(kāi)敞，其他部分兩側(cè)均封閉。

c）走廊雖有一側(cè)開(kāi)敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深不小于0.60米的有蓋建筑空間。

d）走廊外側(cè)無(wú)建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于構(gòu)造

之內(nèi)。

6.2.6.2內(nèi)走廊不論層高，不論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。

6.2.6.3外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有構(gòu)造體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊（圖12）,

涉及：

a）開(kāi)敞側(cè)有雖不承重但與構(gòu)造連接為一體，類似柱（墻）口勺走廊，視為布?柱走廊。

b）開(kāi)敞側(cè)之外還存在柱或其他類型承重支撐體日勺走廊，視為有柱走廊。

c）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊。

d）僅有附著于構(gòu)造外側(cè)的少許裝飾性柱（墻）日勺走廊，視為無(wú)柱走廊。

c）柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱能夠劃歸其他建筑空間時(shí)，視為

無(wú)柱走廊。

6.2.6.4由多段構(gòu)成日勺非線性走廊，假如僅某一段走廊有柱或墻，能夠以該段走廊

的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積。

外網(wǎng)搐有另一身度大于。?6米的|

中崗空畫的走則均極為內(nèi)走廊J

6.2.6.5有柱走廊，不論其層高怎樣，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；無(wú)柱

走廊當(dāng)層高不不小于二個(gè)自然層時(shí)，按其構(gòu)造及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算二分之一建

筑面積，當(dāng)層高達(dá)成或超出二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。

6.2.6.6位于地面一層與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)構(gòu)造及圍護(hù)物、凸出建筑主

體的走廊、檐廊，不論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。凹入建筑主體的有蓋、

無(wú)柱的走廊、檐廊,當(dāng)其上蓋寬度不小于1.1米時(shí)，按其上蓋水平投影面積的二分之

一計(jì)算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護(hù)物或二級(jí)及以上臺(tái)階,

則按圍護(hù)物外圍水平投影面積或臨墻的一級(jí)臺(tái)階寬度的二分之一計(jì)算走廊的建筑面

積。

6.2.6.7位于頂層的與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)構(gòu)造及圍護(hù)物的走廊、檐廊，如

其寬度不小于1.10米，按上蓋日勺水平投影面積日勺二分之一計(jì)算建筑面積。

6.2.7樓、電梯前室的面積計(jì)算

6.2.7.1樓、電梯前室不論是否直接對(duì)外開(kāi)敞，均計(jì)算全部建筑面積。

6.2.7.2借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室日勺，目前室長(zhǎng)度不不小于該走廊長(zhǎng)度的

1/2時(shí)，可不辨別前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積（圖13）。

圖13借用走廊作電（樓）梯前室圖示

6.2.8連廊、架空通廊的面積計(jì)算

6.2.8.1位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊,按如下情況分別計(jì)算建筑

面積：

a）雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。

b）單排柱及無(wú)柱連廊，其上蓋高度不不小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積二分

之一計(jì)算建筑面積；上蓋高度達(dá)成或超出二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為

圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊日勺高度。

6.2.8.2連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積;不封閉

時(shí)，若上蓋高度不不小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算二分之一建筑面積，不然，通廊不計(jì)

算建筑面積。

6.2.9門廊、雨篷的面積計(jì)算

6.2.9.1建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽(yáng)時(shí)上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間視

為門廊；當(dāng)為專設(shè)蓋板時(shí)，則視為雨篷。

6.2.9.2凸出房屋外墻的門廊、雨篷，為凸出式門廊、雨篷；凹入房屋外墻的為凹入

式門廊、雨篷；由凸、凹兩部分構(gòu)成日勺門廊、雨篷，為復(fù)合式門廊、雨篷。

6.2.9.3深度不不小于0.60米日勺門廊、雨篷，不論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。

6.2.9.4深度不小于0.60米的凸出式門廊、雨篷，無(wú)柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)立

柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面積；兩根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算

全部建筑面積。

6.2.9.5深度不小于0.60米凹入式門廊、雨篷，無(wú)柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的二

分之一計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。

6.2.9.6深度不小于0.60米凸凹復(fù)合式門廊、雨篷，無(wú)柱時(shí)，以凹入部分上蓋水平

投影計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。

6.2.9.7與房屋不相連的單排柱雨篷，按上蓋水平投影面積的二分之一計(jì)算建筑面

積。

6.2.10公共（消防）通道的面積計(jì)算

6.2.10.1穿越建筑的公共通道，當(dāng)通道高度不小于等于兩個(gè)自然層高度，或通道屬

于市政道路日勺一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積。

6.2.10.2當(dāng)公共通道的高度不不小于兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí),若：

a）通道上方為建筑物形成的上蓋，則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，并列為不分?jǐn)偟墓?/p>

建筑面積。

b）通道上方為專設(shè)蓋板，通道不計(jì)算建筑面積。

6.2.11花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算

6.2.11.1懸掛于建筑主體構(gòu)造外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。

6.2.11.2位于建筑主體構(gòu)造外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度不不小于0.60米的平臺(tái)式

花池和空調(diào)機(jī)位（無(wú)圍護(hù)，或圍護(hù)物高度低于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物0.60米以上）不計(jì)算建筑面

積。

6.2.11.3位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體構(gòu)造內(nèi)的有蓋日勺花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的

建筑空間一體計(jì)算建筑面積（圖14）。

結(jié)構(gòu)內(nèi)花泡轉(zhuǎn)為內(nèi)空調(diào)機(jī)位

陽(yáng)日陽(yáng)臺(tái)I

外田:花冠

外掛式空調(diào)機(jī)位

邛式花池一-平白式空調(diào)禮位

8~日計(jì)算建其面取|-

Kfs陽(yáng)臺(tái)

圖14花池、空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示

6.2.12凸窗、落地窗日勺面積計(jì)算

6.2.12.1窗臺(tái)高度不小于等于0.40米日勺凸出外墻日勺窗視為凸窗，分為單反式凸窗

（圖15中a）和雙反式凸窗（圖15中b）兩類。

6.2.12.2凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板構(gòu)造板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板

上緣）的垂直距離；凸窗日勺高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的I垂直距離;

凸窗的進(jìn)深為室外墻面［外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（圖15）。

6.2.12.3當(dāng)凸窗高度不不小于2.20米，或凸窗進(jìn)深不不小于0.60米時(shí)，凸窗部分

不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗高度不小于或等于2.20米且凸窗進(jìn)深不小于0.60米時(shí)，凸

窗部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。

6.2.12.4窗體未凸出于外墻的窗（圖16中a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外

側(cè)以多種類型建筑材料（不涉及百葉）封閉的窗（圖16中c）均不視為凸窗，此時(shí)，窗

體部分與套內(nèi)其他部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高在2.20米以上時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。

圖16幾類窗體外墻定義圖示

6.2.12.5凸窗向陽(yáng)臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)

或花池的建筑面積（圖17）。

6.2.12.6落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不不小于0.60米且窗體高度不不小于2.20米時(shí)，落地

窗不計(jì)算建筑面積，不然落地窗計(jì)算全部建筑面積（圖18中a、b）。

外培

熱地窗品度

-窗臺(tái)高度

（小于0.40米）

送深

b

圖18落地窗面積計(jì)算圖示

6.2.13煙道、采光井、通風(fēng)井日勺面積計(jì)算

6.2.13.1供一戶專用日勺外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入該戶日勺套內(nèi)建筑面積。煙道外置時(shí),

取其與室內(nèi)日勺隔墻為外墻。

6.2.13.2位于陽(yáng)臺(tái)的煙道單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。

6.2.13.3多戶共用口勺煙道作為公用建筑面積。

6.2.13.4地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其經(jīng)

過(guò)的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)

構(gòu)造和上蓋，且高度在2.20米以上日勺，按圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積,

并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外

墻時(shí)，按如下情況分別計(jì)算建筑面積：

a）若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋,

地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室口勺建筑面積中，其經(jīng)過(guò)日勺地

面以上各層應(yīng)除去該部分口勺面積值。

b）若采光井、通風(fēng)井、煙道的地面高度不不小于2.20米，則不計(jì)算其建筑面積，其

所占用日勺建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除，但須在該空間日勺分戶面

積表的備注欄中對(duì)地下室風(fēng)井等占用日勺建筑面積數(shù)予以闡明。

6.2.13.5一棟建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其經(jīng)過(guò)的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑

面積，經(jīng)過(guò)的其他不使用樓層，該部分按上空計(jì)算建筑面積。

6.2.13.6有蓋采光井，應(yīng)計(jì)算一層建筑面積。