房地產(chǎn)抵押合同范本

房地產(chǎn)抵押合同范本1

為保障實(shí)現(xiàn)編號(hào)為的借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）

項(xiàng)下債權(quán)，甲方愿意以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意

接受甲方的抵押擔(dān)保。甲乙雙方依照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商

一致，訂立本合同C

第一條被擔(dān)保債權(quán)的種類、金額、利率和期限

一、被擔(dān)保債權(quán)為借款合同項(xiàng)下（短期/中期/長(zhǎng)期）

貸款，本金為（幣種）（大寫）（小寫）,

利率為,期限自年月日始至

年月0止O

二、借款合同上述情況有變化的，以借款憑證為準(zhǔn)。

第二條抵押物

一、甲方保證

1.本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權(quán)；3.本抵押物

上設(shè)定的抵押權(quán)未超出抵押物評(píng)估價(jià)值；

4.已完成與抵押有關(guān)的審批手續(xù)，并取得所有必要的授權(quán)；

5.提供與抵押有關(guān)的所有文件、材粕，均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、

有效。

二、抵押物情況

1.抵押物名稱,數(shù)量或面積,質(zhì)量______

（抵押物清單及權(quán)屬證書(shū)原件附后）。

2.抵押物使用期限o

3.抵押物所在地點(diǎn)o

三、抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）

（小寫）O

抵押物評(píng)估價(jià)值由甲乙雙方商定。如有爭(zhēng)議，由乙方指定的法

定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

四、抵押率為百分之一,抵押物評(píng)估價(jià)值與抵押率的乘積不

得小于擔(dān)保債權(quán)。甲方對(duì)該數(shù)額內(nèi)的抵押財(cái)產(chǎn)不得再設(shè)抵押。

第三條抵押擔(dān)保的范圍

甲方抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、復(fù)利、

罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（含

拍賣費(fèi)，乙方律師費(fèi)等）以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保債

權(quán)）。

第四條抵押物保險(xiǎn)

一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方須按乙方要求辦理

以乙方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù)；抵押物未投保的，甲方

須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

二、甲方應(yīng)為抵押物全額不間斷投保，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于擔(dān)保債

權(quán)的履行期限。貸款展期的，保險(xiǎn)期限應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)。未經(jīng)乙方書(shū)面

同意，甲方不得退保。

三、甲方辦理或變更抵押物保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知保險(xiǎn)人投保財(cái)

產(chǎn)已設(shè)抵押和保險(xiǎn)金賠付的約定情況。

第五條抵押物登記

一、以法定抵押登記范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應(yīng)于本

合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到法定登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

二、以法定抵押登記范圍外的財(cái)產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應(yīng)于本

合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記。

第六條抵押物保管一、抵押物由（甲方

保管/甲乙雙方封存后甲方保管）。

二、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完

好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)受乙方的監(jiān)督、檢查。

三、甲方自登記之日起五日內(nèi)，須將抵押登記材料、保險(xiǎn)單、

抵押物權(quán)屬證書(shū)原件等有關(guān)文件交付乙方保管。

第七條抵押費(fèi)用

抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運(yùn)輸和抵押

登記、公證、鑒定等抵押費(fèi)用及抵押物拍賣、變賣等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的

費(fèi)用由甲方或借款合同項(xiàng)下借款人承擔(dān)。由乙方代繳的，乙方有權(quán)

從甲方賬戶直接扣攻。

第八條抵押的效力

一、抵押物已出租的，甲方、承租人應(yīng)在本合同生效前與乙方

共同簽訂或由承租人出具保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書(shū)面文件。

二、抵押期間，甲方不得贈(zèng)與、遺棄抵押物。甲方出租、轉(zhuǎn)讓、

作為本抵押物的組成部分共同擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

八、甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人乂抵押方式提供新的擔(dān)保

的，按照本合同的約定執(zhí)行。

九、因抵押物所征收的一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。

第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

一、抵押期間，甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人可能或已經(jīng)發(fā)

生停業(yè)整頓、解散（撤銷）、破產(chǎn)、關(guān)閉等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙

方。

乙方有權(quán)要求甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人提供由乙方認(rèn)可

的新的擔(dān)保，或采取停止發(fā)放借款，并/或提前收回貸款等措施而

提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

二、貸款期間，借款合同項(xiàng)下借款人未履行合同義務(wù)，乙方按

照借款合同約定采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款措施時(shí)，

乙方有權(quán)在債權(quán)未受到清償時(shí)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

三、貸款期限（含展期）屆滿，乙方債權(quán)未受清償?shù)模追綉?yīng)

在乙方送達(dá)書(shū)面通知的十五日內(nèi)，與乙方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓或由乙方委

托有關(guān)中介機(jī)構(gòu)拍賣、變賣抵押物，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。所得價(jià)款不

足以清償債務(wù)的，由甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人繼續(xù)清償。

四、貸款按次分期歸還的，如果某期應(yīng)還款項(xiàng)已屆清償期而未

受清償?shù)?，乙方有?quán)依法處分全部或部分抵押物。

五、乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)于其他任何債權(quán)人的受償權(quán)。

六、甲方采取其他方式清償擔(dān)保債權(quán)的，須經(jīng)乙方書(shū)面同意。

第十條違約責(zé)任

一、甲方隱瞞抵押物共有、爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管、重復(fù)、

抵押、毀損、出（合）資、轉(zhuǎn)讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴(yán)

重危害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付擔(dān)保債權(quán)數(shù)額百分之一的違

約金，并將抵押恢復(fù)到乙方認(rèn)可的原狀，或提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)

保。并且，乙方有權(quán)采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款等措

施從而提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或采取其他補(bǔ)救措施。

二、發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時(shí)通知乙

方的，甲方須承擔(dān)毀損或滅失之日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬(wàn)分之一

的違約金。

三、甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人未按本合同約定，拒不配

合進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣的。須承擔(dān)貸款期限（含展期）屆滿之

日起擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬(wàn)分之一的違約金，并且，乙方有權(quán)向法

院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全及越訴。

四、由于甲方的原因，致使乙方不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方

應(yīng)承擔(dān)妨礙清除前擔(dān)保債權(quán)數(shù)額每日萬(wàn)分之一的違約金。

由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,

應(yīng)按其簽訂或出具的保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書(shū)面文件中的約定，由其承

擔(dān)相應(yīng)的違約金。

第十一條甲方和/或借款合同項(xiàng)下借款人違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)

損失超過(guò)違約金的，應(yīng)就超過(guò)部分向乙方支付損害賠償金。

第十二條甲方不是借款合同項(xiàng)下當(dāng)事人的，甲方保證，發(fā)生抵

押物不足以清償擔(dān)保債權(quán)時(shí)，由其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第十三條本合同項(xiàng)下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方主

動(dòng)支付乙方賬戶，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。

第十四條甲乙雙方或/和借款合同項(xiàng)下借款人等有關(guān)各方發(fā)生

合并、分立、股份制改造等體制變更時(shí)，本合同對(duì)其繼受人仍具有

法律約束力。

第十五條借款合同項(xiàng)下貸款展期或債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無(wú)需甲方經(jīng)過(guò)同

意；甲方繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任。

第十六條借款合同項(xiàng)下債務(wù)轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意；否則甲方免

除債務(wù)轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保責(zé)任。

第十七條甲方不是借款合同項(xiàng)下當(dāng)事人的，在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

后，有權(quán)向借款合同項(xiàng)下借款人追償。

第十八條本合同不因借款合同的無(wú)效或解除、甲方財(cái)務(wù)狀況、

經(jīng)營(yíng)方式、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何

協(xié)議或文件而無(wú)效C

第十九條抵押期間，甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等

發(fā)生變化而末書(shū)面通知乙方時(shí)，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送

的所有文書(shū)，視同送達(dá)。

第二十條本合同自抵押物登記之日起生效，至擔(dān)保債權(quán)全部清

償時(shí)終止。

抵押登記機(jī)關(guān)要求明確抵押期限的，抵押期限為本合同生效之

日起，至借款合同項(xiàng)下或展期協(xié)議項(xiàng)下貸款期限屆滿后兩年止。

第二十一條其他約定

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件，與本

合同具有同等法律效力。

第二十二條爭(zhēng)議解決方式

一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，任何一方在不違背專屬管轄或國(guó)際賞例的情況下，應(yīng)向—

（乙方住所地人民法院）起訴/—仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間，對(duì)不涉及爭(zhēng)議的本合

同其他條款，仍須執(zhí)行。

第二十三條合同文本

一、本合同一式一份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律

力。

二、乙方已采取合理方式提請(qǐng)甲方注意本合同項(xiàng)下免除或限制

其責(zé)任的條款，并按甲方要求對(duì)有關(guān)條款予以充分說(shuō)明；甲乙雙方

對(duì)本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。

第二十四條合同附件

本合同項(xiàng)下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法

律效力。房地產(chǎn)抵押合同范本2

說(shuō)明

（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

③依法生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。

（2）抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為

準(zhǔn)。

（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

（4）本合同以中文書(shū)寫。若用兩種（含兩種）以上文字書(shū)寫的,

應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

抵押人（下稱甲方）：

法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文：

法定代表人：________________________

國(guó)籍：______________________________

法定地址：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

第三人：____________________________

法定代表人：________________________

法定地址：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

受押人（下稱乙方）：

法定代表人：________________________

法定地址：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本抵

押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，甲方為了將自有

抵押予乙方，達(dá)成合同條款如下：

第一條抵押物狀況及價(jià)值

抵押物情況

抵押物名稱坐落權(quán)證編號(hào)面積評(píng)估價(jià)值備注甲方抵押予乙方

的'抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣（大寫）：元，￥；抵押

金額為人民幣（大寫）：元，￥o

第二條抵押期限

甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方年（月），從

年月_____日起到年月0止。

第三條抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方保證。

第四條抵押合同與的關(guān)系

當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí)，本合同則成

為甲、乙雙方所簽訂的主合同，即只要甲乙雙方簽訂

成立時(shí)，本合同和同為抵押行為之要件，具有同等法律

效力。

第五條甲方法律責(zé)任

（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書(shū)或法律證件，由甲方保管，

乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險(xiǎn)單交于乙方,

保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，則乙方為保險(xiǎn)

第一受益人。

(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、

出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙

方同意。

第六條抵押物的處分

債務(wù)人如未能按之約定履行時(shí)，乙方可向市房地產(chǎn)

市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?，所得款?xiàng)按如下順序分配：

(1)

(2)

(3)

第七條特約說(shuō)明或特別條款

第八條本合同之附件

(1)________________________________

(2)

(3)

上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法

律效力。

第九條爭(zhēng)議的解決方式

第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)

監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。

第十一條本合同生效條件

（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，

加蓋公章。

（2）本合同須經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。

第十二條合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書(shū)寫和印刷文字具有同等法律

效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。

副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律

效力。

甲方：（抵押人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

擔(dān)保人：（第三人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押權(quán)人）

法定代表人：_____________

（委托代理人）

年月0

鑒證意見(jiàn)

經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）負(fù)責(zé)人:

年月日備注：房地產(chǎn)抵押合同范本3

抵押人：（以下稱甲方）

住所地：________________

電話：________

抵押權(quán)人：（以下稱乙方）

地址：________

電話：__________

法定代表人：______________

職務(wù)：________

甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲

方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以

資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于一年—月一日已達(dá)成的《合

同》（以下簡(jiǎn)稱為主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使

用權(quán)的位于—市—鎮(zhèn)，面積為畝的國(guó)有土地使用權(quán)（以下

簡(jiǎn)稱為抵押物）的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)俁。

該抵押物名稱、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見(jiàn)本合同的附件一。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,

工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主

合同無(wú)效，不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用

均由甲方承擔(dān)。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵

押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還

同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明

文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、

變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合

同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行

該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定

辦理：

（一）甲方違反本合同的第六條；

（二）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對(duì)抵押物有不利影

響的。

第九條甲方保證乙方對(duì)主合同約定的主債權(quán)及利息.，工程款，

違約金的利益有對(duì)抵押物的‘優(yōu)先受償權(quán)。

第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。

第十一條處分抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如

下:

（一）乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)

之處；

（二）甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵

押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴

訟。

如不履行上述責(zé)任，須賠償乙方因此遭受的損失；

（三）當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響時(shí)，

甲方保證在日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方。

第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更

后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),

乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。

第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和

期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押

物：

（一）主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延

期限已到甲方仍未清償債務(wù)。

（二）甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違

約責(zé)任，賠償對(duì)方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利

益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)用等）。

第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本

合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面的協(xié)議。

在未達(dá)成書(shū)面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。

第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。

在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人

民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議

與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書(shū)面的。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同

具有同等法律效力C

第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)

存檔一份，均具有同等法律效力。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)

管理部門登記之日起生效。

第二十三條本合同附件：

1.抵押物清單

2.甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開(kāi)戶行、帳

號(hào)等。）

甲方：_____公司（章）

法定代表人：

或授權(quán)代表（簽字）：

乙方：公司（章）

法定代表人：___________

或授權(quán)代表（簽字）：

年一月—日房地產(chǎn)抵押合司范本4

抵押權(quán)代理人：

抵押人：

債券發(fā)行人：

第一章總則

根據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回

購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的

特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵

押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

根據(jù)________要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有

人（即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱債券持有人），與乙方和丙

方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押

工作提供全面協(xié)助而便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同

項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人

以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、

丙三方的.權(quán)利、義務(wù)，依照國(guó)家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂

本合同。

第二章定義

第一條債券發(fā)行人指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的

金融機(jī)構(gòu)，即丙方C

第二條特種金融債券指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專門

用于清償證券回購(gòu)債務(wù)的有價(jià)證券。房地產(chǎn)抵押合同范本5

第三條抵押人即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵

押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

第四條抵押權(quán)人指丙方發(fā)行的.特種金融債券項(xiàng)下全部債券持

有人。

第五條抵押權(quán)指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履

行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)

折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國(guó)人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)

構(gòu)評(píng)定。

第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理

人，就本合同做出如下聲明：

1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將本合同項(xiàng)下

抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方仍

可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；

2.任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲

方有權(quán)提起訴訟;

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而將本合同項(xiàng)下

抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無(wú)效；

4.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)

險(xiǎn)；

5.如丙方提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記

機(jī)關(guān)解除抵押登記；房地產(chǎn)抵押合同范本6

抵押人（甲方）：

代表人：

抵押權(quán)人（乙方）：

代表人：為確保年—月—日簽訂的（以

下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房

產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)

屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一

并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本

合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于區(qū)街（路、

小區(qū)）號(hào)棟單元層戶號(hào)，其房屋建筑面

積_______m2,產(chǎn)權(quán)證號(hào)：,土地使用權(quán)證號(hào)：

第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為

;抵押期限為_(kāi)____,自年一月

至年月—止。

第三條利息（年息）,甲方應(yīng)于每月日給付乙方，

不得拖欠。

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲

方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵

押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。

第五條本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或

者變更合同其它條軟，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延

期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借

款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登

記。

第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議

未達(dá)成前，本合同與條款仍然有效。

第九條違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不

善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的

新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。

乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸

款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已

經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的’，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下

貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十一條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的

爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)抵押合同范本7

抵押人（下稱甲方）身份證號(hào)：

抵押權(quán)人（下泰乙方）

鑒于債務(wù)人與乙方于_年_月一日簽訂了《—》（合同編號(hào)：

,下稱主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú)法按

照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，

自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。

甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：

第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債

務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的

經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲

方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)

乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵

押房產(chǎn)。

第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房

產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的「安全與完好，并隨時(shí)接受乙

方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押

房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7

天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證

件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限

于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至—年_月_日止；抵押

期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，則按

法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以償還

債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索，價(jià)款償還債務(wù)后有剩

余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，包

括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同

到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書(shū)面

告知乙方，且根據(jù)具體實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償

價(jià)款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減

損其價(jià)值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)

商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、

省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹

份，登記機(jī)關(guān)留存壹份。

甲方（簽字、捺?。?/p>

住址：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

日期：

乙方（簽字、捺?。?/p>

住址：委托代理人：

聯(lián)系電話：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

日期：房地產(chǎn)抵押合同范本8

抵押人（甲方）：

住所：

法定代表人：

電話：郵政編碼：傳真：

抵押權(quán)人（乙方）：

住所：

法定代表人：

電話：郵政編碼：傳真：

年月日乙方與借款人（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）簽訂了號(hào)借款合

同（以下簡(jiǎn)稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。

為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方

提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。第一條

甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款

本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款

人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)

作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見(jiàn)附件），該

清單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾：

（一）保證對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；

（二）在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保

養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了

解，甲方應(yīng)給予合作；

（三）對(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥

抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保；

（四）甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、

登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用；

（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押

期間，由于甲方的'行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值

減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或

有效擔(dān)保。第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，

或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償

金應(yīng)（選擇）：

（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出

租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意,

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)（選擇）：

（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

（二）甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一,

應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方：

（一）經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并

（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；

（二）涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟；

（三）抵押的權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議；

（四）破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被

撤銷；

（五）法人代表、住所、電話發(fā)生變更。

甲方發(fā)生前款（一）的情形應(yīng)提前30天通知乙方；發(fā)生前款其

他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、

第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條

如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)

未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一

條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限，應(yīng)事

先取得甲方書(shū)面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記，延長(zhǎng)抵押

期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙

方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以

抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日

起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一

份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。房地產(chǎn)抵押合同范本9

甲方：某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：___________________

甲乙雙方本著平等公正、相互誠(chéng)信的原則，訂立如下合同：

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于

___________________________的評(píng)估價(jià)值為金額（大寫）

萬(wàn)元的20畝性質(zhì)的土地作為抵押，向甲方借入金額（大

寫）萬(wàn)元人民幣，利率%，期限壹個(gè)半

月一，從年—月—日起至年—月

日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國(guó)土使用證作為交存甲方的抵

押，乙方應(yīng)于年一月—日前辦妥此項(xiàng)手續(xù)（以甲方書(shū)面

出具的收條為憑）.

三、乙方保證用于抵押的'該項(xiàng)土地已完備所有土地款繳款手續(xù)

并已取得相應(yīng)繳款憑證，否則由此引起的經(jīng)濟(jì)及法律等責(zé)任由乙方承

擔(dān).

四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國(guó)土使

用證后的____天內(nèi)分一次向乙方提供的以下賬戶劃款（以銀行轉(zhuǎn)帳

支票或銀行證明為憑）：賬號(hào)開(kāi)戶銀行

五、乙方應(yīng)于本項(xiàng)借款到期日將款項(xiàng)全額歸還甲方，還款劃入甲

方開(kāi)戶銀行為,賬號(hào)為

的賬戶.

六、乙方于借款到期日還款后的天內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方抵

押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方（以乙方收條為憑），同時(shí)本合

同作廢.

七、違約責(zé)任

1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明，甲方有

權(quán)決定取消本次借軟.

2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款，逾期天之內(nèi)除

按照本合同規(guī)定計(jì)付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之

—的罰息；逾期超過(guò)天的，則乙方應(yīng)以整個(gè)借款期限（含逾期

天數(shù)）計(jì)付利率為_(kāi)_____%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天

萬(wàn)分之一的罰息;逾期超過(guò)天的，甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押

的該項(xiàng)土地，或要求乙方以整個(gè)借款期限（含逾期天數(shù)）計(jì)付利率為

_______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之一

的罰息（兩種方式由甲方選擇其一），乙方土地拍賣凈所得不足以償付

乙方欠款（含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項(xiàng)）的，甲方享有對(duì)乙方未盡

債務(wù)的追索權(quán)，乙方應(yīng)于天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支

付以相當(dāng)于銀行同期同檔次定期存款計(jì)算的利息.

八、其它事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份.

2.本合同為打印件，合同條款手寫與涂改無(wú)效.

3.合同訂立后雙方認(rèn)為如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與

本合同條款有沖突的，以補(bǔ)充規(guī)定協(xié)議為準(zhǔn).

4.本合同從乙方向甲方交付該項(xiàng)土地國(guó)土證等抵押憑證且甲方

向乙方劃款的當(dāng)日超生效.

甲方（簽章）：乙方（簽章）

法寶代表人（簽名）：法寶代表人（簽名）：

簽定時(shí)間:年月日簽定時(shí)間：年

月日

簽定地點(diǎn)：簽定地點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同范本10

抵押人：________

抵押權(quán)人：________

為確保年月日簽訂的

（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意

以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，

同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所

占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原

則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合司，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的'房地產(chǎn)座落于區(qū)街

（路、小區(qū)）號(hào)棟單元層

戶號(hào)，其房屋建筑面m2,占地面積m2。

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為;抵押

期限自年月至年

月。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣

（大寫），（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn):

乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫），（小

寫），抵押率為百分之O

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)

債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成

的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造

成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保

證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原

狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基

礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)

不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押

房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破

產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條

款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合

同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,

協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦

法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁

意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及

時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償

價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方

達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處

理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙

方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲

方。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、

省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部

門登記，方為有效C

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管

理部門存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：0

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年一月_日年一月,日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同范

本11

甲方：___________

身份證號(hào)碼：________

住址：____________

乙方：___________

身份證號(hào)碼：

住址：____________

鑒于甲方與乙方于—年月日簽訂編號(hào)為”號(hào)

的《借款合同》，借款人向甲方借款人民—元整，現(xiàn)乙方自愿以

其所有/共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方

提供抵押擔(dān)保。

為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽

訂本合同，以資信守。

1、抵押物

1.1抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產(chǎn)全部抵押

給甲方，作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

2、擔(dān)保范圍

2.1本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》

對(duì)借款人享有的借款本金人民幣_(tái)___元整的債權(quán)。

2.2包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方

為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全

部費(fèi)用。

3、陳述與保證

抵押人對(duì)下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期

限內(nèi)持續(xù)有效：

抵押人具有完全民事行為能力，對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、

規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合

同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸；

抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、準(zhǔn)

確、完整且無(wú)任何隱瞞的；

抵押人保證簽訂本合同時(shí)對(duì)抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

或依法處分權(quán)，該抵押物上不存在任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃、

托管或其他共有人，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等權(quán)

利限制或權(quán)利瑕疵C

4、抵押登記

4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，抵

押人應(yīng)無(wú)條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證

事宜，屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，按抵押物所

在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。

甲方屆時(shí)予以協(xié)助，抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。

抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由甲

方收?qǐng)?zhí)，在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應(yīng)共同向

原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)。

原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的，抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收

回；

抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收?qǐng)?zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

5、抵押人保證

5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好，全面履行

與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù)，及時(shí)支付與抵押物和抵押

有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。

甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)狀況和抵押物的使用和保

管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

5.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、

贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或乂其他方式處分抵押物,

也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

5.3如非因乙方過(guò)錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，抵押

人應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面告知甲方，同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大;

抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用

于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。

如甲方同意，也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押

財(cái)產(chǎn)處理。

如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任

的，甲方可以代位求償。

5.4如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求

抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物；

因抵押人的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認(rèn)為抵押物不

能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重

新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗

部分。如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知拆

遷信息后3日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。

拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，乂補(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定

抵押權(quán)；

如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)

用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，如甲方同意，也可向第三人提存作為

抵押財(cái)產(chǎn)處理；

如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的，作價(jià)補(bǔ)償部分先用

于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換

產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押C

在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下，如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估

低于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所

擔(dān)保債權(quán)的，不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加保。

土地使用權(quán)在抵押期間被列入國(guó)家征用范圍的，比照上述做法

處理。

5.6如甲方認(rèn)為有必要，可以委托依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押

物進(jìn)行評(píng)估。

如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形，抵押人保證

在得知該情形之日是3日內(nèi)書(shū)面通知甲方并采取有效措施防止抵押

物擔(dān)保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評(píng)估、保

險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值

或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

如上述費(fèi)用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日

內(nèi)支付給甲方。

5.8乙方對(duì)于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)

任。

5.9甲方有權(quán)將其對(duì)借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，如甲

方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押

物向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保。

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.1《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿，甲方未受清償時(shí)，或

者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的.情形時(shí)，甲方可與抵

押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償；

協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決。

6.2甲方在處絡(luò)抵押物的過(guò)程中，有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、

律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對(duì)此不存在異議。

6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí)，無(wú)需首先或同時(shí)向借款

人或其他擔(dān)保人追索；

如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的，

抵押人承諾對(duì)抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

7、違約責(zé)任

7.1本合同生效后，甲方和抵押人應(yīng)全面履行。

如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按主債權(quán)金

額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對(duì)方支付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之

日。

7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng)，造成甲

方損失的，抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失；

如造成受讓人而承租人等第三方損失的，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的

第三方賠償責(zé)任。

7.3如乙方違反本合同約定，對(duì)抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、

交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的，抵押人應(yīng)在甲

方指定的期限內(nèi)予以糾正，繼續(xù)按合同約定履行，同時(shí)還應(yīng)按主債

權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日；

如抵押人已無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損

失。

7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，甲方認(rèn)

為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的，抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可

的抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，

并賠償甲方由此而造成的其他損失。

7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應(yīng)承

擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

7.6如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)效的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因

此所受到的損失；

如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為

抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述7.1的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲

方計(jì)付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

8、其他約定

8.1抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無(wú)

條件的。

抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重

組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋童之日起生效，至本合同

第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書(shū)面同意不得變更;

雙方協(xié)商同意變更的，抵押人應(yīng)對(duì)已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更,

未作變更登記前，本合同繼續(xù)有效。

8.4本合同在履行過(guò)程中如有任何爭(zhēng)議均由深圳仲裁委員會(huì)裁

決。

如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的，甲方根據(jù)有關(guān)法律

和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門、抵押登記

部門各執(zhí)一份。

甲方：___________

年月0

乙方：___________

年月日房地產(chǎn)抵押合同范本12

甲方（抵押人）：_____________

乙方（抵押權(quán)人）：

一、總則

甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為

_________________________向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。

雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

二、房地產(chǎn)狀況

座落區(qū)（市）縣鎮(zhèn)路（街、巷）一號(hào)附—號(hào)

所有權(quán)人

共有人

抵押期限________抵押期至年_____月日

幢號(hào)房號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建筑層次建筑面積房屋用途房屋所有權(quán)

證號(hào)土地使用權(quán)

面積國(guó)有土地使用權(quán)取得方式

抵押物現(xiàn)值大寫：仟—佰―拾一萬(wàn)—仟—佰

―拾一元一角一分整

備注

三、貸款金額前期限

1、貸款金額（）幣大寫：—仟—佰—拾一萬(wàn)—仟

—元整

小寫：______________________

2、貸款期限：貸款期至年月日

3、債權(quán)人：_______________________

4、債務(wù)人：_______________________

四、權(quán)利義務(wù)

1、已作抵押的房地產(chǎn)，由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押

物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押。

2、甲方未征得乙方書(shū)面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆除、

改建。

抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的，受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

3、抵押物發(fā)生毀損（自然耗損除外），甲方應(yīng)迅速將情況通知乙

方，并盡可能采取一切措施防止損失的擴(kuò)大。

抵押物因甲方過(guò)失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債

務(wù)的擔(dān)保，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。

4、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的，乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱囊环?/p>

地產(chǎn)。

五、抵押物的拆遷

因國(guó)家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，甲方能提供其他抵押

物的，雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系，并重新簽訂抵押合同；若甲方

不能提供其他抵押物，債務(wù)又不能提前清償?shù)?，在房屋拆遷時(shí)甲方

只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償，維持原有的抵押關(guān)系。雙方持原

抵押合同及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。

六、違約責(zé)任

1、抵押合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，一方不

履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。

2、若甲方隱瞞事實(shí)真相，采取欺騙手段蒙混登記的，應(yīng)承擔(dān)由

此產(chǎn)生的法律責(zé)任C

3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價(jià)值

毀損，甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人，在取得有關(guān)主管部門證明后，

可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任，但不能免除向

乙方履行債務(wù)的責(zé)任。

七、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)

商不成時(shí)雙方選擇以下第（）種方式解決。

1、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院起訴。

八、其他約定事項(xiàng)：__________________________________

九、附則

1、本合同經(jīng)甲方雙方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。

2、本合同一式叁份，甲方雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹

份。

3、附件

①房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）

②借款合同③_______________________

④⑤

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

登記機(jī)關(guān)意見(jiàn)

經(jīng)辦人：________________

負(fù)責(zé)人：________________

登記機(jī)關(guān)（簽章）_______

________年_____月一日房地產(chǎn)抵押合同范本13

抵押人（甲方）:

住所：

法定代表人：

抵押權(quán)人（乙方）：

住所：

法定代表人：

為確保______年一月一日簽定的（以下稱主合

同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實(shí)地勘

驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受

甲方的房地產(chǎn)抵押c甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍

的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立

本合同，共同遵守C

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于市區(qū)________街

（路、小區(qū)）_____號(hào)棟_____單元層戶號(hào)，其房屋建

筑面積m2,占地面積m2o具體內(nèi)容以房屋所有權(quán)證

記載內(nèi)容為準(zhǔn)，并將房屋所有權(quán)證作為本合同附件。

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為

;抵押擔(dān)保的'范圍為乙方依據(jù)主合同擁有的

對(duì)債務(wù)人的債權(quán)本金及利息（包括因債務(wù)人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的

利息）、債務(wù)人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、

律師代理費(fèi)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)支出的相關(guān)人員的差旅費(fèi)等）。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣

（大寫），（小寫）。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)

債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成

的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地

產(chǎn)抵押登記;若因甲方未辦理抵押登記，使乙方不能依法享有本合同

項(xiàng)下房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)人的債務(wù)向甲方承擔(dān)

連帶清償責(zé)任。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造

成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用O

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保

證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原

狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基

礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)

不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押

房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破

產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方司意，乙方變更主合同條

款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合

同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,

協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條主合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)

拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折

價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及

時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償

價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦

法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁

意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、

省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后生效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管

理部門存檔一份。

抵押人（公章）：抵押權(quán)人（公章）：