賣房合同兩次付款協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)自愿將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所在樓層為[X]層，房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細(xì)說明品牌、型號等信息]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書（證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號]）及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件供乙方查驗，并在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將上述文件的復(fù)印件交付給乙方。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，使用年限至[具體日期]。二、價款及付款方式（一）房屋總價款該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）付款方式及時間1.第一次付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）作為定金及第一期購房款。該款項應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]2.第二次付款：乙方應(yīng)在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。支付方式同上。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋符合國家及地方規(guī)定的交易條件，不存在任何質(zhì)量問題或其他瑕疵。若該房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實告知乙方。在收到乙方第一次付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用，并保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完好無損。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切必要文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋價款。按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在接收該房屋后，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方第一次付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施正常運行、房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生等。若房屋存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付第一次付款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切必要文件和資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等。2.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成各項手續(xù)的辦理。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，未按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料或不配合甲方完成手續(xù)辦理，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八