北京商品房預售協(xié)議書甲方（預售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（預購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方系依法設立并具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，合法取得位于北京市[具體區(qū)域]地塊的土地使用權，并計劃在該地塊上開發(fā)建設名為[項目名稱]的商品房項目；乙方有意向購買該項目中的商品房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方預購甲方開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據1.甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于北京市[具體區(qū)域]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為[合同編號]，土地使用權劃撥批準文件號為[批準文件編號]。2.甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為[項目名稱]，建設工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。第二條商品房基本情況1.乙方預購的商品房（以下簡稱“該商品房”）為上述項目中的第[幢號]幢[單元號]單元[房號]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結構類型]結構，層高為[具體層高]米，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。2.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。3.該商品房合同約定建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內建筑面積[具體面積]平方米，分攤的共有建筑面積[具體面積]平方米。第三條計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下列第[具體方式]種方式計算該商品房價款：按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[具體金額]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[具體金額]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.上述價款不包括乙方在購買該商品房過程中應繳納的契稅、維修基金、物業(yè)管理費等相關稅費及費用，乙方應按照國家和北京市的有關規(guī)定另行繳納。第四條付款方式及期限1.乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數]日內，一次性向甲方支付該商品房全部價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。分期付款乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付該商品房總價款的[具體比例]作為首期房款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；于[具體日期]前，支付總價款的[具體比例]，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；于該商品房交付使用前[具體天數]日內，支付剩余價款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行按揭貸款乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付該商品房總價款的[具體比例]作為首期房款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應在接到甲方通知后[具體天數]日內，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給甲方，并配合甲方及銀行辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方原因導致銀行按揭貸款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應在接到甲方通知后[具體天數]日內，以其他方式補足剩余房款。第五條甲方的權利與義務權利1.按照本協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款。2.在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。3.對該商品房項目進行開發(fā)建設和管理，有權根據實際情況對項目的規(guī)劃、設計等進行合理調整，但應提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。義務1.按照國家和北京市的有關規(guī)定，辦理該商品房項目的相關審批手續(xù)，確保項目的合法性和合規(guī)性。2.按照本協(xié)議約定的時間和質量標準，將該商品房交付給乙方使用。3.向乙方提供該商品房的質量保證書和使用說明書，并按照質量保證書的約定承擔保修責任。4.在該商品房交付使用后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證等相關產權登記手續(xù)。第六條乙方的權利與義務權利1.按照本協(xié)議的約定，要求甲方按時交付符合質量標準的商品房。2.對該商品房的質量、規(guī)劃、設計等情況進行了解和監(jiān)督。3.在該商品房交付使用后，依法享有該商品房的所有權和相關權益。義務1.按照本協(xié)議約定的付款方式和期限，按時足額向甲方支付購房款及相關稅費、費用。2.配合甲方及相關部門辦理該商品房的交付、產權登記等手續(xù)。3.遵守國家和北京市的有關規(guī)定以及該商品房項目的物業(yè)管理規(guī)定。第七條房屋交付1.甲方應當在[具體日期]前，依照國家和北京市的有關規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付乙方使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數]日內告知乙方的；因國家和北京市的有關政策、法規(guī)、規(guī)章的變更或政府部門的行政行為導致工程延誤的；其他非甲方所能控制的原因導致工程延誤的。3.甲方逾期交房的違約責任除本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：逾期不超過[具體天數]日，自本協(xié)議第七條第1款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過[具體天數]日后，乙方有權解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起[具體天數]日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第1款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第八條違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應按照本協(xié)議的相關約定承擔違約責任；給乙方造成損失的，還應賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務或其他義務，應按照本協(xié)議的相關約定承擔違約責任。乙方逾期付款的，按照未付款金額的日萬分之[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照該商品房總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）