前期物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[前期物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條、第九百四十條、第九百四十一條、第九百四十二條、第九百四十三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充說明（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對上述共用部位進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。2.對于共用部位出現(xiàn)的損壞或安全隱患，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修和處理。如因不可抗力等原因?qū)е聼o法及時維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取臨時防護(hù)措施，防止損失擴(kuò)大。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的管理制度和操作規(guī)程，配備專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行維護(hù)和管理。2.乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明書和維護(hù)保養(yǎng)手冊，對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運行。對于設(shè)備的維修和更新改造，乙方應(yīng)提前制定方案，并報甲方審核同意后實施。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括但不限于道路、廣場、停車場、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清掃、消毒和垃圾清運。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。對于垃圾的收集和清運，乙方應(yīng)采用密閉式容器，并按照環(huán)保要求進(jìn)行處理。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于花草樹木的種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物的生長特點，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并按照計劃進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀美觀、整潔。（五）秩序維護(hù)管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)工作，包括但不限于門崗值班、巡邏、車輛管理等。乙方應(yīng)配備足夠的秩序維護(hù)人員，并對其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備良好的職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。2.乙方應(yīng)建立健全秩序維護(hù)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的安全防范，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。對于車輛的管理，乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方有權(quán)審查乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃和財務(wù)預(yù)算，并提出意見和建議。3.甲方應(yīng)按照原合同的約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理工作，提供必要的支持和配合。5.甲方在物業(yè)銷售過程中，應(yīng)向業(yè)主明示原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并告知業(yè)主遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定相關(guān)的管理制度和操作規(guī)程，并要求業(yè)主遵守。3.乙方應(yīng)按照原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。4.乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。5.乙方應(yīng)保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露相關(guān)信息。三、物業(yè)服務(wù)費用（一）費用標(biāo)準(zhǔn)在原合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)物價指數(shù)的變化和物業(yè)服務(wù)成本的增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自[調(diào)整日期]起，物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：1.住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；3.其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。（二）費用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：1.按季度支付：甲方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，向乙方支付本季度的物業(yè)服務(wù)費用。2.其他方式：[如有其他支付方式，在此詳細(xì)說明]。（三）費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動或物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并向業(yè)主公示。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費。2.如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照原合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（二）合同解除1.如一方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或