商辦房改租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的商辦房（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋并進(jìn)行改造使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商辦房租賃及改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商辦性質(zhì)。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部格局，如房間數(shù)量、功能區(qū)域等]。（二）附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等]，并保證這些設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還該房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、房屋改造（一）改造方案乙方如需對該房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造內(nèi)容、施工圖紙、施工期限等。改造方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）改造費(fèi)用乙方承擔(dān)因房屋改造而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。（三）改造施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并確保施工過程符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在施工前辦理好所有必要的審批手續(xù)，并承擔(dān)因未辦理審批手續(xù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.施工期間，乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，避免對周邊環(huán)境和其他租戶造成影響。如因乙方施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）改造后的恢復(fù)租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將該房屋恢復(fù)至甲方交付時的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的改造部分除外。恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。對乙方的房屋使用和改造情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用。保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃和改造相關(guān)的審批手續(xù)。按照本合同約定退還乙方保證金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途和改造方案使用該房屋。對該房屋進(jìn)行符合本合同約定的改造。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、保證金和其他費(fèi)用。遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。對該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期限屆滿或本合同提前終止，按照本合同約定交還該房屋。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定退還乙方保證金的，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金和違約金，同時有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該房屋進(jìn)行改造或超出甲方同意的改造方案進(jìn)行改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本合同約定交還該房屋或未將該房屋恢復(fù)至甲方交付時的原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付逾期交還房屋期間的租金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：當(dāng)面交付給對方或其授權(quán)代表，并由對方或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)。郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞方式郵寄至對方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址。郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)。2.任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)