協(xié)議書補地價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置地控股集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX中心XX座

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為進行XX項目房地產(chǎn)開發(fā)，需從乙方處取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，并依據(jù)相關法律法規(guī)及雙方約定，就土地使用權的轉(zhuǎn)讓及相關補償事宜達成一致。乙方持有上述地塊的土地使用權，并同意按照本協(xié)議約定的條件將土地使用權轉(zhuǎn)讓給甲方，同時甲方需根據(jù)政府規(guī)定及相關政策，向乙方支付相應的土地補償費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)土地使用權轉(zhuǎn)讓及補償事宜的基礎，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權及相關補償事宜，確保土地使用權的合法、平穩(wěn)過渡。協(xié)議范圍包括但不限于土地使用權轉(zhuǎn)讓的具體條款、補償費用的計算與支付、雙方權利義務的界定、履行期限及違約責任等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障交易各方的合法權益，促進土地資源的有效利用。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得該地塊的使用權，并支付相應的補償費用，乙方則依法轉(zhuǎn)讓土地使用權并收取補償款項。協(xié)議的具體內(nèi)容涉及土地權屬證明的查驗、補償標準的確認、付款方式的約定、過戶手續(xù)的辦理等，所有條款均需雙方嚴格遵循。

第二條定義

1.土地使用權：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，在一定年限內(nèi)依法享有對特定土地占有、使用、收益和處分的權利。

2.補償費用：指甲方為取得土地使用權而向乙方支付的包括土地出讓金、安置補助費、地上附著物補償費等在內(nèi)的各項費用。

3.政府政策：指國家及地方關于土地使用、補償及相關稅收的現(xiàn)行法律法規(guī)和政策文件。

4.過戶手續(xù)：指將土地使用權從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

5.協(xié)議生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地使用權相關權屬證明文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核查。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時足額向乙方支付補償費用。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方有權要求乙方配合辦理土地使用權過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

（4）甲方應確保其具備履行本協(xié)議所需的資金能力和法律資格，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應承擔全部責任。

（5）甲方應遵守政府相關政策，如因政府政策變化導致補償標準調(diào)整的，雙方應協(xié)商確定新的補償金額。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償費用，并有權監(jiān)督甲方的支付進度。如甲方未按時支付，乙方有權暫停配合過戶手續(xù)的辦理。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的首期補償費用后XX日內(nèi)，向甲方提供完整、合法的土地使用權權屬證明文件，并配合甲方完成文件核查工作。如因乙方提供文件虛假或遺漏導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方應保證其持有的土地使用權權屬清晰、無爭議，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵啻嬖诘盅?、查封或其他權利限制，乙方應負責解決并承擔全部費用，否則甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方應積極配合甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)，不得設置任何不合理障礙。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方應按協(xié)議總金額的千分之五向甲方支付違約金。

（5）乙方應向甲方提供與土地使用權相關的政府審批文件及政策依據(jù)，并確保符合本協(xié)議約定的補償標準。如因乙方未提供完整資料導致補償費用計算錯誤，乙方應承擔相應責任并補足差額。

（6）乙方應確保其在本協(xié)議項下的權利能夠順利轉(zhuǎn)移，如因乙方與其他第三方存在權利糾紛，導致甲方無法獲得完整土地使用權，乙方應承擔全部賠償責任并負責解決糾紛。

第四條價格與支付條件

1.補償費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商確認，甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權（以下簡稱“該地塊”）的補償費用總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該金額包含但不限于土地出讓金、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費及其他根據(jù)相關法律法規(guī)及政策應由甲方支付的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付補償費用。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置地控股集團有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

3.支付時間及分期：

（1）首期付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應支付補償費用總額的XX%（即人民幣XX元整），乙方收到首期付款后應立即配合甲方辦理土地使用權過戶所需的相關手續(xù)。

（2）尾期付款：剩余XX%的補償費用（即人民幣XX元整），甲方應在辦理完土地使用權過戶手續(xù)后XX日內(nèi)一次性付清。

4.支付憑證：甲方每次付款后應向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認書。任何一方提供的付款或收款憑證均應作為本協(xié)議項下支付義務已履行的有效證據(jù)。

5.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與補償費用支付相關的稅費（如契稅等）由甲方承擔；與土地使用權轉(zhuǎn)讓登記相關的稅費由乙方承擔。如因政策變化導致稅費承擔發(fā)生變更，雙方應另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方權利義務履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）文件提供期限：乙方應在收到甲方首期付款后XX日內(nèi)，向甲方提供該地塊完整、合法的土地使用權權屬證明文件及政府審批文件。

（2）過戶辦理期限：甲方在支付首期付款后，應在XX日內(nèi)完成該地塊土地使用權過戶所需全部材料的準備，乙方應在收到甲方材料后積極配合完成過戶登記。雙方應共同努力，最遲在甲方付清首期付款后XX日內(nèi)完成土地使用權過戶手續(xù)的辦理。

（3）尾款支付期限：甲方應在土地使用權過戶登記完成之日起XX日內(nèi)，支付剩余的補償費用。

（4）協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方權利義務履行完畢后自動終止，包括補償費用支付完畢、土地使用權過戶完成等。如任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權單方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首期補償費用：如甲方未能在本協(xié)議約定的首期付款期限內(nèi)支付補償費用，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付全部補償費用及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于機會損失、律師費等。

（2）逾期支付尾期補償費用：如甲方未能在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)支付剩余補償費用，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付全部補償費用及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）虛假支付：如甲方提供的支付憑證虛假或偽造，導致乙方無法證明收到款項，甲方應立即補足全部未付補償費用，并承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于費用、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

（1）逾期提供文件：如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方提供土地使用權相關權屬證明文件，每逾期一日，應按補償費用總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應退還已收取的補償費用（如有）及違約金外，還應賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）權屬瑕疵：如乙方提供的土地使用權存在抵押、查封、爭議或其他權利限制，導致甲方無法獲得完整、無負擔的土地使用權，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方清除權利限制、賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于機會損失、訴訟費、律師費等），并應在合理期限內(nèi)完成權屬清理。如乙方無法在合理期限內(nèi)完成清理，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部補償費用并支付補償費用總額XX%的違約金。

（3）配合過戶延遲：如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵噙^戶手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，乙方應按補償費用總額的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部補償費用并支付補償費用總額XX%的違約金。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反本協(xié)議保密條款的，應向?qū)Ψ街Ц堆a償費用總額XX%的違約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

4.違約金與損失賠償：如一方違約行為導致另一方遭受損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方同意，違約方支付違約金后，并不免除其賠償損失的責任。如違約行為同時構成欺詐或惡意違約，守約方有權要求解除本協(xié)議并要求違約方支付懲罰性賠償。雙方同意，本協(xié)議項下的違約責任條款構成雙方完整救濟，除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方不得向另一方主張任何其他形式的救濟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、法律修訂等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部解除本協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議變更或解除，雙方互不承擔違約責任，已支付或產(chǎn)生的費用（除已發(fā)生且無法收回的部分外）應予以調(diào)整。如不可抗力完全消除，雙方應恢復履行本協(xié)議，并相互免除因不可抗力期間產(chǎn)生的違約責任。

4.通知與協(xié)助：遭受不可抗力的一方應采取合理措施減少損失，并應對方要求提供必要協(xié)助。如雙方均受不可抗力影響，應各自承擔損失，互不追責。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門報告、法院判決、公證文件、第三方機構鑒定報告等。任何一方對不可抗力證明有異議的，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動。如協(xié)商在XX日內(nèi)未能達成一致，雙方應自動進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應共同委托XX調(diào)解委員會（或其他雙方認可的調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構應出具調(diào)解終結書，雙方仍可依法通過仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁，應將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點為協(xié)議簽訂地。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權利義務的行使。如一方在仲裁或訴訟程序中主張對方違約，應提供充分證據(jù)支持其主張，否則應承擔舉證不能的不利后果。

5.爭議管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，應選擇仲裁或訴訟；如選擇訴訟，以協(xié)議簽訂地為管轄地。雙方同意，仲裁或訴訟解決爭議時，應適用中華人民共和國法律，并提交仲裁委員會或法院作出最終裁決或判決。雙方均應遵守并履行最終裁決或判決，任何一方不得以任何理由提出異議或反訴，除非該裁決或判決被有權機關依法撤銷或變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式或雙方后續(xù)書面指定的地址、聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方指定號碼或地址后視為送達。任何一方收到通知后應立即確認收到，如未確認，送達時間仍按上述規(guī)定計算。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，任何其他約定均不適用。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.獨立履行：本協(xié)議雙方應獨立履行各自義務，一方履行行為不影響另一方履行義務。任何一方不得因?qū)Ψ铰男写嬖阼Υ枚芙^履行自身義務，但有權要求對方在合理期限內(nèi)糾正。

7.放棄權利：任何一方未在合理期限內(nèi)行使本協(xié)議項下的任何權利（包括但不限于違約索賠權），不構成對該權利的放棄。一方放棄某項權利的，不影響其行使其他權利。

8.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及