協(xié)議書放棄訴權1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1975年01月15日，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場8層。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1980年03月20日，身份證號聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年01月01日簽訂《XX商業(yè)廣場租賃合同》，約定乙方承租甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的商業(yè)場地，租賃期限為三年，自2023年01月01日起至2026年01月01日止。根據合同約定，乙方每月向甲方支付租金人民幣100萬元，并承擔相應的物業(yè)管理費及水電費。

在租賃期間，乙方發(fā)現部分設施存在瑕疵，經雙方協(xié)商，甲方同意對相關設施進行維修，但乙方認為維修效果未達預期，遂向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任并賠償損失。為避免訴訟進一步擴大雙方矛盾，節(jié)約司法資源，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，自愿放棄訴權，以和解方式解決爭議。

甲方與乙方均確認，雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解對方訴求，并自愿通過協(xié)商方式解決爭議，放棄通過法律途徑追究對方責任的權利。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在租賃合同糾紛中的爭議得到實質性解決，雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保合作關系穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間因《XX商業(yè)廣場租賃合同》所產生的爭議，通過雙方自愿協(xié)商，達成和解，一次性、徹底地放棄雙方基于該爭議所享有的訴權及其他法律救濟權利。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：乙方根據《XX商業(yè)廣場租賃合同》向甲方主張的因設施維修質量問題要求甲方承擔的違約責任及賠償請求權；甲方根據《XX商業(yè)廣場租賃合同》向乙方主張的因乙方未按時支付租金等違約行為要求乙方承擔的責任請求權；以及與上述爭議直接相關的所有潛在訴訟、仲裁或調解權利。雙方確認，通過簽署本協(xié)議，即代表雙方同意放棄就本協(xié)議約定范圍事項通過任何司法或非司法途徑追究對方法律責任的權利，并自愿履行本協(xié)議約定的和解條款，以終止雙方之間的爭議關系，恢復并鞏固雙方基于《XX商業(yè)廣場租賃合同》的合作基礎。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“原租賃合同”系指甲方與乙方于2023年01月01日簽訂的《XX商業(yè)廣場租賃合同》。

“設施瑕疵”系指乙方在租賃期間發(fā)現的、經甲方承諾維修但維修效果未達乙方合理預期或符合雙方合同約定的設施問題。

“維修責任”系指甲方根據原租賃合同約定及雙方協(xié)商，對租賃場地內特定設施進行修復的義務。

“爭議”在本協(xié)議中特指因“設施瑕疵”引發(fā)的、乙方原向甲方主張的違約責任及賠償請求權，以及甲方可能向乙方主張的相關權利。

“訴權放棄”系指雙方根據本協(xié)議約定，自愿放棄就本協(xié)議第一條所述“爭議”事項通過訴訟、仲裁或其他法律程序解決的權利。

“和解”系指雙方通過協(xié)商達成一致，以本協(xié)議內容替代原租賃合同中爭議條款的一種解決爭議的方式。

“履行期限”系指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1甲方的權力：甲方有權要求乙方依據本協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于支付和解款項、配合完成相關確認手續(xù)等。甲方有權依據本協(xié)議的約定，終止因原租賃合同爭議而產生的一切進一步的法律主張或權利保留。

1.2甲方的義務：

1.2.1甲方法定代表人/負責人張三確認，甲方已充分知悉乙方在本協(xié)議背景中提出的關于設施維修質量問題的主張，并認可雙方就相關設施瑕疵達成的維修或改善方案（具體方案可參見附件，如有）。

1.2.2甲方法定代表人/負責人張三確認，甲方自愿放棄依據《XX商業(yè)廣場租賃合同》及相關法律法規(guī)，就乙方提出的因設施維修質量問題要求甲方承擔的違約責任及賠償（具體賠償范圍及金額以雙方協(xié)商一致為準，或明確為乙方放棄追索）所享有的全部訴權及法律救濟權利。此放棄是雙方真實意思表示，不可撤銷。

1.2.3甲方應在本協(xié)議簽署后[具體天數，例如：十（10）]日內，按照本協(xié)議附件[附件名稱，例如：附件一：和解款項支付明細]或雙方另行書面確認的金額、方式（例如：通過銀行轉賬至乙方指定賬戶），向乙方支付本協(xié)議約定的和解款項人民幣[具體金額]元。甲方保證支付的資金來源合法，并完成所有必要的支付程序。

1.2.4甲方應配合乙方辦理本協(xié)議簽署后的相關確認手續(xù)，包括但不限于出具書面文件確認收到乙方支付的和解款項、確認放棄追究乙方相關違約責任等，以完成爭議的最終解決。

1.2.5甲方承諾，自本協(xié)議生效之日起，不再以任何理由（包括但不限于原租賃合同項下的權利）向乙方主張與《XX商業(yè)廣場租賃合同》爭議相關的任何款項或要求，亦不會就本協(xié)議約定之爭議事項采取任何法律行動。

2.乙方的權力與義務：

2.1乙方的權力：乙方有權要求甲方依據本協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于按時支付和解款項、配合完成相關確認手續(xù)等。乙方有權依據本協(xié)議的約定，終止因原租賃合同爭議而產生的一切進一步的法律主張或權利保留。

2.2乙方的義務：

2.2.1乙方法定代表人/負責人李四確認，乙方已充分知悉甲方在本協(xié)議背景中可能存在的關于設施維修責任的主張，并認可雙方就相關設施瑕疵達成的維修或改善方案（具體方案可參見附件，如有）。

2.2.2乙方法定代表人/負責人李四確認，乙方自愿放棄依據《XX商業(yè)廣場租賃合同》及相關法律法規(guī)，就甲方提出的因乙方未按時支付租金等違約行為要求乙方承擔的責任（具體責任范圍及金額以雙方協(xié)商一致為準，或明確為甲方放棄追索）所享有的全部訴權及法律救濟權利。此放棄是雙方真實意思表示，不可撤銷。

2.2.3乙方應在本協(xié)議簽署后[具體天數，例如：十（10）]日內，按照本協(xié)議附件[附件名稱，例如：附件一：和解款項支付明細]或雙方另行書面確認的金額、方式（例如：通過銀行轉賬至甲方指定賬戶），向甲方支付本協(xié)議約定的和解款項人民幣[具體金額]元。乙方保證支付的資金來源合法，并完成所有必要的支付程序。

2.2.4乙方應配合甲方辦理本協(xié)議簽署后的相關確認手續(xù)，包括但不限于出具書面文件確認支付完畢和解款項、確認放棄追究甲方相關違約責任等，以完成爭議的最終解決。

2.2.5乙方承諾，自本協(xié)議生效之日起，不再以任何理由（包括但不限于原租賃合同項下的權利）向甲方主張與《XX商業(yè)廣場租賃合同》爭議相關的任何款項或要求，亦不會就本協(xié)議約定之爭議事項采取任何法律行動。乙方亦不得就本協(xié)議約定之爭議事項向任何第三方進行主張或披露，但為履行本協(xié)議項下對甲方的確認義務所必需的披露除外。

第四條價格與支付條件

1.和解價格：雙方同意，就本協(xié)議第一條所述爭議事項，甲方自愿向乙方支付和解款項人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），乙方自愿向甲方支付和解款項人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），雙方相互支付上述款項后，就與《XX商業(yè)廣場租賃合同》相關的爭議事宜（包括但不限于設施維修質量問題及乙方可能存在的違約行為）達成完全和解，互不追究任何違約責任。

2.支付方式：雙方應通過銀行轉賬方式完成和解款項的支付。

2.1甲方支付乙方款項：甲方應在本協(xié)議簽署后十（10）日內，將人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXX1234

2.2乙方支付甲方款項：乙方應在本協(xié)議簽署后十（10）日內，將人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：622202XXXXXXXXXXXX5678

3.支付確認：每方應在收到對方款項后三個（3）個工作日內，向對方出具書面付款確認函。銀行轉賬憑證作為支付完成的有效證明。

4.稅費承擔：雙方各自承擔因支付和解款項所產生的一切稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.雙方應在本協(xié)議生效后十（10）日內，依第四條約定完成全部和解款項的支付。

3.雙方應在本協(xié)議生效后三十（30）日內，共同或分別辦理完畢與本協(xié)議履行相關的所有確認手續(xù)，包括但不限于出具書面放棄追究對方責任的確認文件等，標志著爭議解決的最終完成。

4.除本協(xié)議另有約定或不可抗力因素影響外，雙方應嚴格遵守上述期限履行各自義務。任何一方因不可抗力導致未能按期履行義務的，應在不可抗力消除后立即通知對方，并提供相關證明，根據情況可申請延期履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能在第四條約定的期限內（即本協(xié)議生效后十（10）日內）足額向乙方支付人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）的和解款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及本項違約金，同時乙方有權就甲方原爭議主張的權利另行尋求法律救濟，甲方不得以此為由提出抗辯。

1.2若甲方未能在第五條約定的期限內（即本協(xié)議生效后三十（30）日內）完成相關確認手續(xù)，導致爭議未能最終解決的，視為甲方根本違約。除支付第四條約定的和解款項外，甲方還應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。若甲方因此給乙方造成其他損失（包括但不限于訴訟費、律師費等），甲方應一并賠償。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能在第四條約定的期限內（即本協(xié)議生效后十（10）日內）足額向甲方支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）的和解款項，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付款項及本項違約金，同時甲方有權就乙方原爭議主張的權利另行尋求法律救濟，乙方不得以此為由提出抗辯。

2.2若乙方未能在第五條約定的期限內（即本協(xié)議生效后三十（30）日內）完成相關確認手續(xù)，導致爭議未能最終解決的，視為乙方根本違約。除支付第四條約定的和解款項外，乙方還應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。若乙方因此給甲方造成其他損失（包括但不限于訴訟費、律師費等），乙方應一并賠償。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不應超過因本協(xié)議約定事項可能產生的實際損失總額。如一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以調整。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于為解決爭議而支出的合理費用，如合理的律師費、訴訟費、差旅費等），違約方應予以賠償。守約方應采取合理措施防止損失的擴大，因擴大的損失由違約方承擔。

5.保密違約：若任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務（見第十條），構成違約，該方應向對方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并賠償由此給對方造成的一切損失。

6.不可抗力免責：根據第九條的約定，因不可抗力導致任何一方未能履行其在本協(xié)議下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并采取積極措施減輕損失。不可抗力消除后，應盡快恢復履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、禁運等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，并預期可能影響其履行本協(xié)議義務時，應在合理期限內（通常指不可抗力發(fā)生后[例如：五（5）]日內）通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、可能影響履行的范圍以及預計持續(xù)時間。通知應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并輔以必要的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應在合理期限內（通常指收到通知后[例如：十（10）]日內）進行評估，并將評估結果書面通知對方。雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議相關義務。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任。受影響方應盡力采取合理措施減輕不可抗力帶來的不利影響，并及時告知對方情況變化。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，除非雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

5.不可免責事項：若不可抗力事件本身是因一方過錯或故意行為引起的，或一方未采取合理預防措施導致不可抗力事件擴大或持續(xù)，則該方仍需承擔相應的違約責任。雙方均有義務采取措施避免因不可抗力造成的損失進一步擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大的損失由責任方承擔。

6.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)存在，導致本協(xié)議目的無法實現，或雙方經協(xié)商未能就履行安排達成一致，本協(xié)議可以由受影響方書面通知對方終止，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，首先應由雙方本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通解決。協(xié)商應本著誠實信用、互諒互讓的精神進行，力求在合理期限內達成一致意見。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成的[例如：十（10）]日內，共同選擇一個中立的調解機構（如雙方認可的行業(yè)協(xié)會調解中心或具有合法資質的第三方調解委員會）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。雙方應積極配合調解主持人，如實陳述事實，提出解決方案。調解達成一致意見的，應制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有合同約束力；調解未達成一致意見的，調解機構應出具調解終結書，爭議雙方仍可依法通過其他途徑解決。

3.仲裁：如調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署前約定直接通過仲裁解決爭議，則本協(xié)議項下的所有爭議（包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式選擇等），應提交[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁委員會主任指定一名首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方確認，已充分協(xié)商并一致選擇上述仲裁作為本協(xié)議爭議的唯一解決方式。因此，雙方均同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應首先通過仲裁解決，任何一方不得單方面向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的任何訴訟條款均應視為無效。

5.專屬管轄：雙方確認，選擇仲裁作為爭議解決方式是基于雙方的真實意愿，且該方式能夠有效、高效地解決爭議。任何一方在本協(xié)議簽署后，不得就本協(xié)議項下的爭議向任何法院提起訴訟，也不得就該等爭議向任何其他仲裁機構申請仲裁，否則該方將被視為違約，并應承擔相應的違約責任。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知或通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后[例如：三（3）]日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達日，但發(fā)送方應立即確認發(fā)送成功。送達地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[例如：五（5）]日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對本協(xié)議其他條款的排除或修改。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應依據本協(xié)議剩余有效條款的精神繼續(xù)履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.