拍賣合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃等。甲方通過(guò)合法途徑取得編號(hào)為“京房權(quán)證字第XX號(hào)”的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)，并計(jì)劃通過(guò)公開(kāi)拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的部分物業(yè)權(quán)益。甲方基于提升資產(chǎn)流動(dòng)性、優(yōu)化資源配置的目的，委托乙方提供專業(yè)的拍賣服務(wù)，協(xié)助完成拍賣交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拍賣有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01YYYYYY。乙方法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)設(shè)立并取得《拍賣經(jīng)營(yíng)許可證》的專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)，具備從事動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益拍賣業(yè)務(wù)的資質(zhì)。乙方在房地產(chǎn)拍賣領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成超過(guò)500場(chǎng)次拍賣交易，累計(jì)成交金額超過(guò)50億元人民幣。甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，選擇乙方作為本次拍賣服務(wù)的合作方，主要基于乙方在專業(yè)能力、行業(yè)口碑及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的顯著優(yōu)勢(shì)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方擬拍賣的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)權(quán)益的處置事宜達(dá)成合作意向。甲方持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX地塊的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該地塊總占地面積約XX平方米，規(guī)劃建筑面積XX萬(wàn)平方米，包含商業(yè)裙樓、寫字樓及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策要求，甲方?jīng)Q定通過(guò)公開(kāi)拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目中的部分租賃權(quán)益及配套物業(yè)。拍賣標(biāo)的包括但不限于XX棟商業(yè)裙樓第1-5層租賃權(quán)、XX號(hào)寫字樓整層使用權(quán)及地下停車場(chǎng)部分車位使用權(quán)。甲方委托乙方作為本次拍賣活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定拍賣方案、發(fā)布拍賣公告、競(jìng)買人報(bào)名、主持拍賣會(huì)、辦理交易手續(xù)等全流程服務(wù)。乙方接受委托后，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)拍賣法》《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，確保拍賣活動(dòng)合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。雙方合作旨在通過(guò)市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)保障競(jìng)買人合法權(quán)益，促進(jìn)資源優(yōu)化配置。本協(xié)議的簽訂及履行，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)拍賣活動(dòng)的順利開(kāi)展奠定法律基礎(chǔ)。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)拍賣交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在拍賣XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX地塊部分物業(yè)權(quán)益（包括但不限于XX棟商業(yè)裙樓第1-5層租賃權(quán)、XX號(hào)寫字樓整層使用權(quán)及地下停車場(chǎng)部分車位使用權(quán)）的處置過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過(guò)公開(kāi)、公平、公正、公開(kāi)的原則完成拍賣交易，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供拍賣標(biāo)的物的相關(guān)資料及權(quán)屬證明文件；乙方根據(jù)拍賣標(biāo)的物的特性及市場(chǎng)情況制定拍賣方案，包括拍賣方式、時(shí)間、地點(diǎn)、保證金標(biāo)準(zhǔn)、成交價(jià)確定方式等；乙方負(fù)責(zé)發(fā)布拍賣公告、接受競(jìng)買人報(bào)名及資格審核、收取并管理競(jìng)買人保證金、主持拍賣會(huì)并宣布拍賣結(jié)果、協(xié)助辦理交易文件簽署及過(guò)戶手續(xù)（如需）；雙方就拍賣過(guò)程中涉及的費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)進(jìn)行約定。本協(xié)議旨在為整個(gè)拍賣活動(dòng)提供全面的法律框架，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)拍賣標(biāo)的物順利、高效成交。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“拍賣標(biāo)的物”指本協(xié)議第一條所述的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX地塊的部分物業(yè)權(quán)益，具體包括XX棟商業(yè)裙樓第1-5層租賃權(quán)、XX號(hào)寫字樓整層使用權(quán)及地下停車場(chǎng)部分車位使用權(quán)。

“拍賣公告”指由乙方根據(jù)甲方委托及拍賣方案，通過(guò)合法媒介發(fā)布的，公告拍賣標(biāo)的物信息、拍賣時(shí)間地點(diǎn)、參與競(jìng)買資格條件、保證金繳納方式等內(nèi)容的公告。

“競(jìng)買人”指響應(yīng)拍賣公告，依法參與競(jìng)買活動(dòng)并繳納保證金的自然人、法人或其他。

“拍賣師”指由乙方委派的、依法取得執(zhí)業(yè)資格并主持拍賣會(huì)的人員。

“成交價(jià)”指在拍賣過(guò)程中，經(jīng)拍賣師宣布的最高競(jìng)買報(bào)價(jià)。

“過(guò)戶”指拍賣標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“保密信息”指在合作過(guò)程中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的、未公開(kāi)的、與商業(yè)或技術(shù)相關(guān)的敏感信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的拍賣服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)審核乙方制定的拍賣方案，并提出修改意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后確認(rèn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方確保拍賣活動(dòng)的公開(kāi)透明，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)。

（4）甲方有權(quán)在拍賣前向乙方提供拍賣標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等。甲方保證所提供資料的真實(shí)性，若因資料虛假導(dǎo)致乙方或第三方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在拍賣過(guò)程中指定代表出席，觀察拍賣現(xiàn)場(chǎng)情況，并在拍賣結(jié)束后簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

（6）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拍賣服務(wù)費(fèi)及傭金。若拍賣未成功，甲方無(wú)需支付拍賣服務(wù)費(fèi)，但若因甲方原因?qū)е屡馁u無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供拍賣現(xiàn)場(chǎng)的便利、配合辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方提供的拍賣服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、稅費(fèi)等。

（9）甲方應(yīng)保證其作為拍賣標(biāo)的物權(quán)利的合法、完整、無(wú)瑕疵，或就已知瑕疵向乙方提供充分說(shuō)明及解決方案。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取拍賣服務(wù)費(fèi)及傭金。乙方的傭金計(jì)算方式及支付條件在本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款中詳細(xì)約定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的拍賣標(biāo)的物資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行合理核實(shí)。若甲方未能提供必要資料或提供虛假資料，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定拍賣方案，包括確定拍賣方式（如增價(jià)拍賣、減價(jià)拍賣等）、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、保證金數(shù)額、成交價(jià)確定方式等，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

（4）乙方有權(quán)負(fù)責(zé)發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保拍賣信息公開(kāi)透明。乙方應(yīng)保證拍賣公告發(fā)布的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。

（5）乙方有權(quán)對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審核，確保競(jìng)買人符合參與競(jìng)買的要求。乙方應(yīng)向競(jìng)買人充分披露拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息及風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方有權(quán)在拍賣過(guò)程中收取競(jìng)買人繳納的保證金，并負(fù)責(zé)保證金的管理、存儲(chǔ)及按規(guī)定程序退還。乙方應(yīng)采取有效措施確保保證金安全，防止遺失或被挪用。

（7）乙方有權(quán)委派合格的拍賣師主持拍賣會(huì)，拍賣師應(yīng)按照拍賣規(guī)則及程序進(jìn)行拍賣，確保拍賣活動(dòng)合法、有序進(jìn)行。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整拍賣節(jié)奏，并最終宣布拍賣結(jié)果。

（8）乙方有權(quán)在拍賣成交后，協(xié)助甲方或買受人辦理交易文件簽署及過(guò)戶手續(xù)（如需），但辦理費(fèi)用由雙方另行約定。

（9）乙方應(yīng)妥善保管拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料及數(shù)據(jù)，并按照保密協(xié)議的約定履行保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。

（10）乙方應(yīng)確保拍賣活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е屡馁u活動(dòng)違法或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方處理拍賣過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)。

（12）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍內(nèi)，獨(dú)立決策并采取必要行動(dòng)以保障拍賣目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.拍賣服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議約定的拍賣服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為完成本次拍賣活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于制定拍賣方案、發(fā)布拍賣公告、場(chǎng)地租賃、廣告宣傳、人員成本、稅費(fèi)等。

2.傭金支付：若本次拍賣活動(dòng)成功，買受人支付拍賣標(biāo)的物價(jià)款的當(dāng)日，甲方應(yīng)按照拍賣成交價(jià)千分之伍（5%）向乙方支付拍賣傭金。傭金的計(jì)算基數(shù)不包括買受人因拍賣標(biāo)的物而產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。若拍賣未成功或甲方在拍賣過(guò)程中單方違約導(dǎo)致拍賣終止，甲方無(wú)需支付任何傭金。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將拍賣服務(wù)費(fèi)及傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX拍賣有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：拍賣服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付至乙方賬戶；拍賣傭金應(yīng)在拍賣會(huì)宣布拍賣標(biāo)的物成交之日起十日內(nèi)支付至乙方賬戶。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款發(fā)票。

5.付款條件：甲方支付上述款項(xiàng)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了拍賣服務(wù)義務(wù)，且拍賣活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。若甲方對(duì)拍賣結(jié)果或乙方服務(wù)有異議，應(yīng)按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理，在爭(zhēng)議解決完畢前，甲方有權(quán)暫緩支付相關(guān)款項(xiàng)，但應(yīng)提供書面擔(dān)保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至本次拍賣活動(dòng)完全結(jié)束且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.拍賣方案制定：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)完成拍賣方案的制定，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后五日內(nèi)提出書面意見(jiàn)，乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)修改后正式確認(rèn)。

3.拍賣公告發(fā)布：乙方應(yīng)在拍賣方案確認(rèn)后十日內(nèi)開(kāi)始發(fā)布拍賣公告，并在拍賣前至少五日完成所有必要媒體及渠道的公告發(fā)布。

4.競(jìng)買人報(bào)名及資格審核：競(jìng)買人報(bào)名期應(yīng)自拍賣公告發(fā)布之日起不少于七日。乙方應(yīng)在報(bào)名期內(nèi)對(duì)競(jìng)買人提交的報(bào)名資料進(jìn)行審核，并在報(bào)名截止后三日內(nèi)完成資格公示。

5.拍賣會(huì)舉行：拍賣會(huì)應(yīng)于拍賣公告規(guī)定的日期和時(shí)間在指定地點(diǎn)舉行。如需延期，乙方應(yīng)至少提前三日通知甲方及所有已報(bào)名的競(jìng)買人，并說(shuō)明理由。

6.成交價(jià)確認(rèn)及傭金結(jié)算：拍賣師宣布拍賣結(jié)果后，乙方應(yīng)在當(dāng)日向甲方提供成交確認(rèn)書及傭金結(jié)算清單。甲方應(yīng)在拍賣成交之日起十日內(nèi)完成傭金支付。

7.過(guò)戶手續(xù)辦理：若拍賣標(biāo)的物涉及過(guò)戶，乙方應(yīng)在拍賣成交后三十日內(nèi)協(xié)助甲方或買受人辦理完畢相關(guān)手續(xù)，具體時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付拍賣服務(wù)費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若因甲方提供虛假或遺漏拍賣標(biāo)的物資料，導(dǎo)致乙方或競(jìng)買人產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)第三方承擔(dān)的索賠、訴訟費(fèi)用等。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其采取補(bǔ)救措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方取消或終止拍賣活動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方因準(zhǔn)備工作產(chǎn)生的直接損失。

（4）若甲方未能按時(shí)配合乙方辦理交易文件簽署或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)支付給乙方的傭金總額千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供合格的服務(wù)，或因乙方過(guò)失導(dǎo)致拍賣活動(dòng)違法或無(wú)效，乙方應(yīng)退還甲方已支付的拍賣服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不超過(guò)拍賣服務(wù)費(fèi)總額的百分之二百（200%）。

（2）若乙方未按約定時(shí)間發(fā)布拍賣公告或進(jìn)行資格審核，每逾期一日，應(yīng)按拍賣服務(wù)費(fèi)千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至完成該事項(xiàng)之日止。逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的拍賣服務(wù)費(fèi)，并支付違約金。

（3）若乙方拍賣師在拍賣過(guò)程中違反拍賣規(guī)則，操縱拍賣結(jié)果或泄露競(jìng)買人信息，導(dǎo)致拍賣無(wú)效或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等，并處拍賣服務(wù)費(fèi)百分之五十（50%）的罰款。

（4）若乙方未按約定退還或挪用競(jìng)買人保證金，應(yīng)雙倍返還給相關(guān)競(jìng)買人，并賠償因此產(chǎn)生的損失。若因乙方原因?qū)е卤ＷC金管理不善產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若拍賣成交后，乙方未能按約定協(xié)助辦理交易文件簽署或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按成交價(jià)千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的傭金，并支付違約金及賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除非本協(xié)議另有約定，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過(guò)違約行為發(fā)生時(shí)該違約方從合同中預(yù)期獲得的利益，且總額不超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。對(duì)于因故意或重大過(guò)失造成的損失，該限制不適用。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)違約行為的基本懲罰，實(shí)際違約金金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度、違約方的過(guò)錯(cuò)大小、給守約方造成的實(shí)際損失等因素綜合確定。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)指在相關(guān)事件發(fā)生時(shí)，雙方無(wú)法通過(guò)合理努力預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前十五日書面通知另一方，并說(shuō)明理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)（如有），并就因協(xié)議履行而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行結(jié)算。

5.情勢(shì)變更：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的履行在商業(yè)上變得不合理或不可能，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若雙方無(wú)法就調(diào)整達(dá)成一致，任何一方可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張情勢(shì)變更，請(qǐng)求調(diào)整或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其內(nèi)容視為雙方新的約定。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)約定在北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院應(yīng)約定為拍賣標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟時(shí)，不應(yīng)影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行其義務(wù)的權(quán)利，除非雙方另有明確約定。仲裁或訴訟程序中作出的裁決或判決，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議其他條款提出抗辯或請(qǐng)求的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。若通過(guò)代理人發(fā)送通知，則需提供授權(quán)委托書。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議的完整性和可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過(guò)修改有效條款來(lái)替代無(wú)效條款，以達(dá)到原協(xié)議目的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等