物業(yè)合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李明，性別：男，年齡：45歲，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場(chǎng)需求，擬與乙方就XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：王華，性別：女，年齡：38歲，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍及市場(chǎng)資源，擬與甲方就標(biāo)的物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物業(yè)的合作事宜協(xié)商一致而訂立。協(xié)議背景如下：

1.**標(biāo)的物業(yè)概況**

標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公，權(quán)屬狀態(tài)為已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX），或?yàn)榧追胶戏ǔ钟械形崔k理權(quán)屬登記的物業(yè)。甲方確認(rèn)其對(duì)該物業(yè)擁有合法的處置/出租/委托管理權(quán)利，并保證不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、租賃、占用或其他第三方權(quán)利限制。

2.**合作前提條件**

（1）若協(xié)議性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)，甲方已就標(biāo)的物業(yè)完成市場(chǎng)調(diào)研及財(cái)務(wù)評(píng)估，確認(rèn)其交易價(jià)格符合市場(chǎng)公允價(jià)值；乙方亦對(duì)標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及市場(chǎng)前景予以認(rèn)可。

（2）若協(xié)議性質(zhì)為租賃，甲方已根據(jù)自身運(yùn)營(yíng)需求，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的租賃用途及租金水平符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)；乙方亦具備合法的租賃資質(zhì)，并承諾按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。

（3）若協(xié)議性質(zhì)為委托管理，甲方已明確物業(yè)管理的具體范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，承諾以專(zhuān)業(yè)能力提供高效、合規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.**協(xié)議關(guān)聯(lián)性說(shuō)明**

本協(xié)議的訂立基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的充分了解及合作意愿，其后續(xù)章節(jié)中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款均圍繞本協(xié)議簡(jiǎn)介所述的合作背景展開(kāi)。例如，若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方將就交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶(hù)流程等達(dá)成具體約定；若為租賃協(xié)議，雙方將就租金支付、押金條款、物業(yè)維修責(zé)任等達(dá)成具體約定；若為委托管理協(xié)議，雙方將就管理費(fèi)用、服務(wù)范圍、考核機(jī)制等達(dá)成具體約定。本協(xié)議各條款均以保障雙方合法權(quán)益、明確合作邊界為原則，確保協(xié)議內(nèi)容的系統(tǒng)性與完整性。

4.**實(shí)際需求與合規(guī)性**

協(xié)議的訂立充分考慮了雙方的實(shí)際需求及法律合規(guī)性。甲方需確保其提供的標(biāo)的物業(yè)信息真實(shí)、完整，并依法履行相關(guān)交易程序；乙方需確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)及服務(wù)能力，并嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行義務(wù)。雙方均承諾遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，以避免協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

本協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的訂立提供了基礎(chǔ)框架，確保協(xié)議內(nèi)容與雙方合作目標(biāo)及市場(chǎng)環(huán)境相匹配，同時(shí)兼顧法律合規(guī)性與實(shí)際操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”）涉及的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作事宜”）的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保合作事宜按照公平、合理、高效的原則進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用約定、交付/交接流程、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容根據(jù)物業(yè)性質(zhì)及雙方選擇的合作模式（買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托管理）細(xì)化約定，旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“物業(yè)”指本協(xié)議首部所述標(biāo)的物業(yè)，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及土地使用權(quán)（如適用）。

2.“買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托管理”指甲方與乙方就物業(yè)達(dá)成的交易行為或服務(wù)合作模式，具體選擇以本協(xié)議主體部分確定。

3.“交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用”指甲方應(yīng)向乙方支付或乙方應(yīng)向甲方收取的款項(xiàng)，根據(jù)合作模式分別約定。

4.“交付/交接”指物業(yè)實(shí)物及權(quán)屬文件的轉(zhuǎn)移過(guò)程，包括但不限于鑰匙、合同、權(quán)證等。

5.“履行期限”指雙方各自義務(wù)完成的起止時(shí)間，根據(jù)協(xié)議約定細(xì)化。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“爭(zhēng)議”指雙方在協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行合作事宜，包括支付款項(xiàng)、提供服務(wù)等。若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方配合完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)；若為租賃協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付租金；若為委托管理協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方義務(wù)：

a.保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或取得必要授權(quán)。

b.如實(shí)向乙方披露物業(yè)的真實(shí)狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、權(quán)屬限制、抵押情況等，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

c.按照協(xié)議約定及時(shí)完成物業(yè)的交付/交接，包括提供完整的權(quán)屬證明文件、設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明。若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，甲方需配合辦理過(guò)戶(hù)登記；若為租賃協(xié)議，甲方需確保物業(yè)在交接時(shí)符合約定的使用狀態(tài)。

d.如為買(mǎi)賣(mài)或租賃協(xié)議，甲方需按時(shí)足額支付協(xié)議約定的款項(xiàng)；如為委托管理協(xié)議，甲方需按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

e.對(duì)因甲方原因?qū)е碌膮f(xié)議障礙（如權(quán)屬爭(zhēng)議、交付延遲等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行合作事宜，包括提供物業(yè)、支付款項(xiàng)等。若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；若為租賃協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定的物業(yè)；若為委托管理協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方義務(wù)：

a.如實(shí)向甲方披露其自身資質(zhì)及合作能力，確保符合法律法規(guī)及協(xié)議要求。若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，乙方需保證其支付能力及履約誠(chéng)意；若為租賃協(xié)議，乙方需確保其具備合法租賃主體資格；若為委托管理協(xié)議，乙方需具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。

b.按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，包括購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用等。若支付發(fā)生延遲，乙方需按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或賠償損失。

c.如為買(mǎi)賣(mài)或租賃協(xié)議，乙方需按時(shí)接收物業(yè)，并配合完成必要的交接手續(xù)；如為委托管理協(xié)議，乙方需提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。

d.對(duì)因乙方原因?qū)е碌膮f(xié)議障礙（如資金不足、資質(zhì)不符等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

e.在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方合法權(quán)益。若因乙方行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠，乙方需負(fù)責(zé)賠償。

f.如為委托管理協(xié)議，乙方需定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，并接受甲方監(jiān)督；具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核機(jī)制以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

g.乙方需妥善保管物業(yè)及附屬設(shè)施，除正常損耗外，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。若發(fā)生損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）**重點(diǎn)權(quán)利義務(wù)細(xì)化**

-**物業(yè)交付與驗(yàn)收**：甲方需在約定時(shí)間前完成物業(yè)清理及修繕，確保符合交付標(biāo)準(zhǔn)；乙方需在接收時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在異議期內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)。雙方就驗(yàn)收結(jié)果達(dá)成一致后簽署交接確認(rèn)書(shū)。

-**資金支付保障**：若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，甲方需確保付款資金來(lái)源合法，并配合乙方完成資金監(jiān)管（如約定）；若為租賃協(xié)議，乙方需在簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)支付首期租金及押金，剩余租金按月/季支付。

-**違約責(zé)任預(yù)約定**：雙方同意，任何一方違反核心義務(wù)（如甲方未按時(shí)付款、乙方未按時(shí)交房等），違約方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為XX（例如：逾期付款部分每日萬(wàn)分之五，逾期交房部分每日萬(wàn)分之五）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.**價(jià)格條款**

（1）物業(yè)的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)款”）為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格已包含/未包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用（具體以協(xié)議主體部分約定為準(zhǔn)）。

（2）若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，價(jià)款根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)行情最終確定；若為租賃協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平，并可根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)在XX年/XX年之后協(xié)商調(diào)整；若為委托管理協(xié)議，服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、管理等級(jí)等因素按年/季/月計(jì)算。

2.**支付方式**

（1）支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他（根據(jù)實(shí)際情況選擇）方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具合法有效的收款憑證。

3.**支付時(shí)間**

（1）首付款：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付價(jià)款XX%即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）作為首付款。甲方將首付款支付至乙方賬戶(hù)，乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。

（2）尾款/剩余租金/年度服務(wù)費(fèi)：剩余XX%即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），在XX（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：房屋交付時(shí)/協(xié)議生效后XX日/每屆滿(mǎn)XX日前）支付。若為分期支付，具體時(shí)間表以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

（3）支付延遲：任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诳铐?xiàng)XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

本條約定旨在明確價(jià)款構(gòu)成及支付流程，確保交易/合作資金安全、高效流轉(zhuǎn)，為后續(xù)履行提供財(cái)務(wù)保障。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若協(xié)議性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)/租賃，雙方可協(xié)商續(xù)簽或提前終止（需提前XX日書(shū)面通知對(duì)方）。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

（1）物業(yè)交付/交接：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成物業(yè)清理及修繕，并正式交付乙方。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，雙方就驗(yàn)收結(jié)果無(wú)異議后簽署交接確認(rèn)書(shū)。逾期交付/交接的，每延遲一日，甲方需向乙方支付物業(yè)價(jià)值XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)價(jià)款的XX%。

（2）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，逾期支付的，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)履約行為（如延遲過(guò)戶(hù)/交房）。

（3）過(guò)戶(hù)/租賃起始日：若為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)；若為租賃協(xié)議，租賃期自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。

（4）委托管理期：若為委托管理協(xié)議，管理期自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。乙方需在此期間內(nèi)持續(xù)、全面履行物業(yè)管理職責(zé)。

（5）協(xié)議終止/解除：協(xié)議期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止的，應(yīng)于終止日完成所有后續(xù)事宜（如費(fèi)用結(jié)算、文件交接等）；若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本條旨在明確協(xié)議的時(shí)間框架及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，確保雙方權(quán)利義務(wù)按計(jì)劃推進(jìn)，避免履行風(fēng)險(xiǎn)。

第六條違約責(zé)任

為保障協(xié)議順利履行，雙方就違約行為及后果約定如下：

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按時(shí)支付價(jià)款**

（1）甲方未按第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款、尾款、租金或服務(wù)費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

（2）若逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付價(jià)款及違約金外，還需賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、市場(chǎng)差價(jià)損失等）。

（3）甲方支付能力存疑或出現(xiàn)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.**交付/交接延遲**

甲方未按第五條約定的交付時(shí)間完成物業(yè)清理、修繕或正式交付，每延遲一日，應(yīng)按物業(yè)總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%。若延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需退還已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)（如有），并支付違約金。

3.**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保無(wú)效**

甲方保證其權(quán)屬清晰，若交付后出現(xiàn)第三方主張權(quán)利、抵押未解除等影響乙方使用或權(quán)益的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價(jià)損失等）。若甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

4.**違反保密義務(wù)**

甲方對(duì)協(xié)議內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密責(zé)任，若泄露給無(wú)關(guān)第三方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**未按時(shí)支付價(jià)款（僅適用于需向甲方支付款項(xiàng)的情形）**

乙方未按第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付價(jià)款及違約金外，還需賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.**未按時(shí)交付/交接物業(yè)**

乙方未按第五條約定的交付時(shí)間完成物業(yè)交付，每延遲一日，應(yīng)按物業(yè)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%。若延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方需退還已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)（如有），并支付違約金。

3.**租賃/管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**

（1）若為租賃協(xié)議，乙方提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改或整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償損失。

（2）若為委托管理協(xié)議，乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改進(jìn)，屢次改進(jìn)無(wú)效的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還剩余服務(wù)費(fèi)并賠償甲方因此遭受的直接損失。

4.**違反保密義務(wù)**

乙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容及甲方信息負(fù)有保密責(zé)任，若泄露給無(wú)關(guān)第三方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**三、違約金的調(diào)整與適用**

（1）雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，如實(shí)際損失超過(guò)約定違約金，守約方有權(quán)主張補(bǔ)足差額。

（2）任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)**

若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

**五、違約責(zé)任的競(jìng)合**

一方存在多項(xiàng)違約行為的，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議各項(xiàng)違約責(zé)任條款構(gòu)成關(guān)聯(lián)整體，互為補(bǔ)充，不影響守約方同時(shí)主張多項(xiàng)權(quán)利。

本條約定旨在明確違約行為的具體情形及法律后果，通過(guò)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制強(qiáng)化合同約束力，保障協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情等）。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.**舉證與通知**

若一方認(rèn)為不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)構(gòu)成影響，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供書(shū)面通知，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間，并附有關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。未能及時(shí)通知的，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

3.**責(zé)任免除與后果**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因解除協(xié)議產(chǎn)生的善后事宜（如財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用分擔(dān)等）友好協(xié)商解決。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已解除的協(xié)議可協(xié)商恢復(fù)或重新訂立。

4.**不可抗力免責(zé)范圍**

本協(xié)議各條款關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，在不可抗力導(dǎo)致義務(wù)無(wú)法履行時(shí)，均不適用。但雙方另有約定的除外。

本條約定旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，平衡雙方風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議在極端情況下仍能以合理方式終止或調(diào)整，維護(hù)交易安全。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”或“XX省XX市仲裁委員會(huì)”）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（具體城市）。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.**訴訟**

若雙方明確約定排除仲裁，或未在爭(zhēng)議發(fā)生前約定仲裁機(jī)構(gòu)，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院（根據(jù)《民事訴訟法》確定級(jí)別管轄和地域管轄）。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法律程序。

4.**證據(jù)與法律適用**

雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序中提交。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.**爭(zhēng)議的獨(dú)立性**

本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)行使權(quán)利或履行義務(wù)。仲裁裁決或法院判決僅針對(duì)所爭(zhēng)議的具體事項(xiàng)。

本條約定旨在明確爭(zhēng)議解決途徑及程序，優(yōu)先選擇高效、便捷的協(xié)商與仲裁方式，同時(shí)保留訴訟作為最終救濟(jì)手段，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的處理，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至對(duì)方上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的變更嘗試均無(wú)效。

3.**協(xié)議的完整性與severability（可分割性）**

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書(shū)面溝通、協(xié)議及諒解。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.**可分割性條款的解釋**

本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋。若某條款因法律原因或適用性而無(wú)法執(zhí)行，不影響其他條款的執(zhí)行。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其