土地贈予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農場XX棟XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法持有并有權處置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的土地使用權，該地塊土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

鑒于乙方有意受讓該地塊的土地使用權，并愿意按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條款、條件完成土地使用權的轉移；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方將上述地塊的土地使用權贈予乙方事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利義務，確保土地使用權的合法、平穩(wěn)、有序轉移，并為后續(xù)相關手續(xù)的辦理提供依據(jù)。

本協(xié)議的訂立基于雙方對相關法律法規(guī)的充分了解，并確認雙方具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔相應的法律責任。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及地方性法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由提出無效抗辯。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何形式的買賣關系或租賃關系，甲方以贈予方式將土地使用權轉移給乙方，乙方無需支付任何對價，但雙方仍需按照本協(xié)議約定履行相應的手續(xù)和責任。協(xié)議的履行涉及土地使用權的登記、過戶等程序，雙方應積極配合，確保相關手續(xù)依法完成。

本協(xié)議的訂立背景源于甲方基于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調整，擬將該地塊用于其他項目，而乙方作為專業(yè)農業(yè)科技企業(yè)，具備將該地塊用于現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)的優(yōu)勢條件。雙方經協(xié)商一致，認為通過土地使用權的無償轉移，能夠實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，符合雙方長遠利益和社會公共利益。

本協(xié)議的簽訂不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已存在的任何法律關系或權利義務，亦不影響雙方未來可能簽訂的其他協(xié)議。雙方均應在本協(xié)議框架內履行各自責任，任何一方不得以本協(xié)議未涉及的事項為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不存在欺詐、脅迫等情形，協(xié)議內容合法有效，具有法律約束力。雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權威性，確保土地使用權的順利轉移和后續(xù)利用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的土地使用權無償贈予乙方的相關事宜，確保土地使用權的順利轉移和后續(xù)利用。本協(xié)議的范圍包括但不限于土地使用權的贈予、雙方權利義務的約定、價格與支付條件的明確（盡管本協(xié)議為贈予性質，但可能涉及名義費用或相關稅費承擔）、履行期限的設定、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理、爭議解決方式的確定以及其他相關條款的規(guī)定。具體內容涉及土地使用權現(xiàn)狀的確認、贈予手續(xù)的辦理流程、雙方配合義務、費用承擔安排、土地使用限制（如有）、以及后續(xù)監(jiān)管要求等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障土地贈予行為的合法性、規(guī)范性和有效性，促進乙方對該地塊的合理利用，實現(xiàn)資源的社會價值最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"土地使用權"：指甲方向乙方轉移的該地塊的國有土地使用權，包括使用期限、使用范圍、使用方式等權利；

（2）"該地塊"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地的特定地塊；

（3）"贈予"：指甲方將土地使用權無償轉移給乙方的行為，乙方無需支付任何對價，但需遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（4）"法定代表人/負責人"：指甲乙雙方具有法定代表人身份或授權代表簽署本協(xié)議的個人；

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的起止時間；

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

（7）"爭議"：指雙方在本協(xié)議履行過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接受土地使用權的贈予，并有權監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議目的使用該地塊。

（2）甲方義務：

a.保證其對該地塊擁有合法、完整的土地使用權，并有權進行贈予。甲方應提供相關證明文件，如土地使用權證書等，以證明其權利來源及有效性。

b.按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理土地使用權轉移的相關手續(xù)，包括但不限于出具同意贈予函、配合測繪、辦理過戶登記等。甲方應確保相關手續(xù)的辦理符合法律法規(guī)要求，并承擔因自身原因導致的延誤責任。

c.甲方應向乙方明確告知該地塊的權屬狀況、使用限制（如有）、以及可能存在的瑕疵或負擔。如該地塊存在抵押、查封等限制，甲方應提前告知乙方，并承擔解除相關限制的責任或承擔因此給乙方造成的損失。

d.對于該地塊在贈予前產生的債權債務，除非另有約定，甲方應在贈予前予以清償或提供充分擔保，避免因該地塊的權屬問題影響乙方的后續(xù)使用。

e.甲方有權在本協(xié)議履行過程中，要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保贈予手續(xù)的順利進行。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）乙方有權在該地塊上依法開展符合協(xié)議約定的使用活動，并有權要求甲方配合完成土地使用權轉移手續(xù)。

（2）乙方義務：

a.乙方義務接受甲方將該地塊的土地使用權贈予。乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成土地使用權轉移的相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件、繳納可能產生的稅費（如契稅，根據(jù)具體政策確定是否由乙方承擔）等。

b.乙方應按照本協(xié)議“協(xié)議簡介”中所述的用途，即用于現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)，合理利用該地塊，不得擅自改變土地用途或用于協(xié)議約定外的活動。如需改變用途，應依法辦理相關審批手續(xù)，并提前通知甲方。

c.乙方應愛護該地塊，包括土地上的附著物（如有），不得擅自損毀、拆除或改建。對于該地塊的日常維護和管理，乙方應承擔相應的責任，確保其符合農業(yè)使用的安全、環(huán)保等要求。

d.乙方應遵守國家及地方關于土地使用、環(huán)境保護、安全生產等方面的法律法規(guī)，確保在該地塊上的各項活動合法合規(guī)。如因乙方違法活動導致該地塊被行政處罰、征收或強制措施，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.乙方有義務向甲方提供該地塊使用情況的定期或不定期報告（根據(jù)實際情況約定），包括但不限于土地開發(fā)利用情況、經濟效益（如有）、以及遇到的重大問題等，以接受甲方的監(jiān)督。同時，乙方應配合甲方對土地使用情況的檢查，但甲方檢查不得妨礙乙方的正常生產經營活動。

f.如乙方擬將該地塊進行投資、融資或與他人合作，應事先告知甲方，并應取得甲方的書面同意。甲方的同意不因乙方未完全履行本協(xié)議義務而視為無效，但甲方保留對乙方后續(xù)行為進行監(jiān)督的權利。

g.在本協(xié)議約定的期限內或根據(jù)法律法規(guī)要求，乙方應積極協(xié)助甲方完成土地使用權的登記、過戶等手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用（根據(jù)實際情況約定由哪一方承擔，通常贈予名義下，乙方可能需承擔部分或全部稅費）。

h.若乙方在受讓土地使用權后，無正當理由長期（例如約定一年以上，具體期限可協(xié)商）未使用該地塊，或利用方式嚴重偏離協(xié)議約定，甲方有權要求乙方說明理由，并有權根據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定收回該地塊的土地使用權。甲方行使此項權利時，應給予乙方合理的準備期（例如30日），并承擔因收回行為產生的相應費用。

第四條價格與支付條件

鑒于本協(xié)議性質為土地使用權的無償贈予，甲方將上述地塊的土地使用權轉移給乙方。為明確雙方責任，并符合相關稅務規(guī)定，雙方經協(xié)商一致，約定如下：甲方同意向乙方支付名義土地使用費人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項作為乙方承擔該地塊相關稅費（如契稅等）及辦理轉移手續(xù)費用的補償。乙方應在收到甲方開具的等額發(fā)票后XX日內，通過銀行轉賬方式一次性支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：XX。甲方應在收到乙方支付的款項后，立即啟動并完成土地使用權轉移手續(xù)的辦理，并確保乙方在約定期限內取得該地塊的土地使用權證書。如因政策變化導致乙方需額外繳納其他稅費，超出本協(xié)議約定范圍的部分，由乙方自行承擔，但甲方仍需配合乙方辦理相關繳納手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但土地使用權的實際轉移以乙方取得該地塊的土地使用權證書之日為準。雙方應在本協(xié)議生效后XX日內，共同完成土地使用權轉移所需的相關文件準備。甲方應在收到乙方全額支付的土地使用權名義費用后XX日內，向相關登記機關申請辦理土地使用權轉移登記手續(xù)。乙方應在收到甲方通知后XX日內，配合甲方完成登記過程中的身份驗證等事宜。如因客觀原因導致登記手續(xù)辦理期限順延，雙方均應予以理解并配合，但甲方應將順延情況及時書面通知乙方。該地塊的土地使用權期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，乙方應在期限屆滿前XX日向甲方提出續(xù)期意向，并按照國家相關規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。乙方對該地塊的利用期限自其合法取得土地使用權之日起計算。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定將該地塊的土地使用權合法、完整地轉移給乙方，或該地塊存在甲方未披露的抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法取得或無法順利使用該地塊，甲方應承擔違約責任。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的名義土地使用權費用，并賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、以及為該地塊權屬問題而支出的合理費用（如律師費、評估費等）。

（2）甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付名義土地使用權費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部違約金，甲方還應賠償乙方的全部損失。

（3）甲方在辦理土地使用權轉移登記手續(xù)過程中，因甲方原因導致登記遲延，每逾期一日，應按本協(xié)議約定名義土地使用權費用的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過名義土地使用權費用的XX%。逾期超過XX日，乙方仍有權要求甲方繼續(xù)辦理，甲方應無條件配合；如甲方仍拒不辦理或無法辦理，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

（4）甲方保證的該地塊權屬狀況及無權利負擔的保證如有虛假，應立即糾正，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若糾正仍無法使乙方順利使用該地塊，視為甲方根本違約，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除賠償全部損失外，還應按本協(xié)議約定名義土地使用權費用的XX倍支付違約金。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付名義土地使用權費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部違約金，甲方還應賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方為辦理贈予手續(xù)已支出的合理費用。

（2）乙方未按照本協(xié)議第二條定義及本協(xié)議“乙方權力與義務”部分關于土地用途、使用限制及維護保養(yǎng)的約定使用該地塊，擅自改變用途、損毀土地或附著物、或進行違法活動，甲方有權單方解除本協(xié)議，收回該地塊的土地使用權。乙方除應承擔由此給甲方造成的一切損失外，還應按本協(xié)議約定名義土地使用權費用的XX倍支付違約金，并賠償甲方的全部損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權轉移登記手續(xù)，或提供虛假文件，導致登記遲延或失敗，每逾期一日，應按本協(xié)議約定名義土地使用權費用的萬分之五向甲方支付違約金，乙方還應承擔因乙方原因導致的所有后果和責任。逾期超過XX日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方的全部損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議第五條約定及時提出續(xù)期意向或辦理續(xù)期手續(xù)，導致土地使用權期限屆滿后被收回，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因該地塊無法繼續(xù)使用而遭受的損失。甲方有權要求乙方支付本協(xié)議名義土地使用權費用作為對甲方損失的補償。

（5）乙方在受讓土地使用權后，發(fā)現(xiàn)該地塊存在甲方未告知的、影響乙方正常使用的重大瑕疵（如地下埋藏物、污染等），應在發(fā)現(xiàn)后XX日內書面通知甲方。甲方應在收到通知后合理期限內并承擔相應的處理責任。若因該瑕疵給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任；若該瑕疵嚴重影響乙方使用且甲方無法在合理期限內解決，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還名義土地使用權費用并賠償乙方損失。

**3.違約金與賠償?shù)年P系：**任何一方違約，守約方除有權要求其承擔本協(xié)議約定的違約金外，還有權要求其實際賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預期利益損失，但違約金與實際賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步要求賠償差額。雙方同意，任何一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方應承擔全部締約過失責任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應協(xié)商是否變更本協(xié)議履行期限或解除本協(xié)議。如雙方無法就變更或解除達成一致，遭遇不可抗力的一方可以單方解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的名義土地使用權費用（如有）在扣除雙方已實際履行部分對應的費用后，應予以返還；如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則費用不予返還，但遭遇不可抗力一方應賠償對方因其不可抗力行為造成的直接損失。

（4）不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或根據(jù)實際情況協(xié)商調整履行方式。因不可抗力導致的履行延遲，在不可抗力影響范圍內，相應的履行期限應予以延長。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的XX日內，任何一方均有權選擇以下第種方式解決：

（一）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（二）向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（三）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則應優(yōu)先選擇訴訟。選擇訴訟的，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內書面確定管轄法院。選擇仲裁的，雙方應共同提交仲裁申請書及仲裁協(xié)議，如一方未能按時提交，另一方有權申請仲裁機構以缺席方式進行仲裁。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。仲裁或訴訟過程中，未經對方書面同意，任何一方不得泄露對方商業(yè)秘密或其他不應公開的信息。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日內書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，在寄出后XX日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或未按本協(xié)議規(guī)定簽署的修改文件均不具法律效力。

（3）協(xié)議的完整性與關聯(lián)性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關聯(lián)，任何條款的缺失或未履行不影響其他條款的效力。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

（5）轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但為履行本協(xié)議目的而進行的財產抵押、擔保等除外。

（6）獨立履行：本協(xié)議的各條款應獨立解釋和履行，任何一方未能完全履行某項條款，不影響其履行其他條款的權利，也不視為根本違約。

（7）第三方利益：本協(xié)議是為雙方利益而訂立，任何第三方均不得依據(jù)本協(xié)議向任何一方主張權利。

（8）放棄：任何一方對本協(xié)議項下的違約行為或權利的放