婚后買房首付贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬購買位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并就標(biāo)的房產(chǎn)的首付款部分由乙方提供贈與支持事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方的購房行為旨在滿足公司辦公及業(yè)務(wù)拓展需求，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)將作為公司固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。甲方承諾其具備完全的民事行為能力，能夠承擔(dān)協(xié)議獨(dú)立項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并保證所提供的信息真實(shí)、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王芳（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街XX號XX公寓X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王芳（自然人）。

乙方聯(lián)系方式：138-8888-8888。

乙方為中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，依法享有處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。乙方基于對甲方的信任及雙方長期合作關(guān)系，同意向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)首付款部分的贈與支持，具體金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方的贈與行為系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的真實(shí)體現(xiàn)，不受任何第三方干預(yù)。乙方承諾其提供的身份信息及財(cái)產(chǎn)狀況真實(shí)有效，并保證具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的贈與義務(wù)的能力。

雙方合作的背景與前提條件如下：

甲方擬通過購買標(biāo)的房產(chǎn)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，但首付款資金存在臨時(shí)性缺口。經(jīng)雙方前期溝通，乙方了解到甲方的資金需求及購房意向后，決定以贈與形式協(xié)助甲方解決首付款問題。甲方認(rèn)可乙方的支持行為，并承諾在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，將按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益得到保障。標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移以本協(xié)議及后續(xù)購房合同、贈與協(xié)議等法律文件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方基于平等、自愿、公平的原則，本著長期合作、互利共贏的宗旨，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方請求提供標(biāo)的房產(chǎn)首付款部分贈與支持，以及乙方同意該贈與支持的具體條款和條件，從而保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)交易的順利完成。本協(xié)議的范圍包括但不限于：贈與金額的確定、支付方式與時(shí)間、甲方的購房責(zé)任、乙方的贈與權(quán)利確認(rèn)、雙方在購房及贈與過程中的配合義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括標(biāo)的房產(chǎn)的首付款金額、乙方贈與資金的交付、甲方使用贈與資金的限制、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、雙方信息保密、以及協(xié)議的解除條件等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的指引，確保贈與行為的合法性與有效性，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的法律問題提供解決方案。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號為（XX）京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號。（二）首付款：指購買標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)購房合同及貸款機(jī)構(gòu)要求，由甲方需先行支付給賣方的款項(xiàng)，具體金額以最終簽署的購房合同及貸款審批結(jié)果為準(zhǔn)。（三）贈與：指乙方自愿將其名下財(cái)產(chǎn)（首付款部分）無償給予甲方使用，甲方取得該財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益及處置權(quán)，但財(cái)產(chǎn)所有權(quán)最終歸甲方所有，乙方僅享有確認(rèn)其贈與行為完成并收回相應(yīng)對價(jià)的法定權(quán)利。（四）贈與金額：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的首付款部分贈與資金總額，具體數(shù)額以本協(xié)議附件或后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議記載為準(zhǔn)。（五）配合義務(wù)：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，為完成購房及贈與手續(xù)所應(yīng)履行的通知、確認(rèn)、協(xié)助等行為。其他未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定金額及方式提供首付款贈與支持；甲方有權(quán)在獲得贈與資金后，按照法律規(guī)定及購房合同約定，與賣方簽訂購房合同，辦理貸款申請及相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理贈與相關(guān)的公證或備案手續(xù)（如需）；甲方在按照本協(xié)議約定使用贈與資金，并完成房產(chǎn)過戶登記后，即視為享有標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)利，乙方不得再以贈與為由要求返還該部分購房款。

（2）甲方的義務(wù)：甲方必須向乙方如實(shí)陳述其購買標(biāo)的房產(chǎn)的意愿、資金狀況及信用記錄，不得隱瞞或提供虛假信息；甲方應(yīng)在獲得乙方提供的贈與資金后，按照購房合同的約定，足額支付除首付款贈與部分之外的其余購房款項(xiàng)（如有）給賣方，并按時(shí)償還購房貸款本息；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付乙方（如本協(xié)議另有約定或乙方書面同意例外）；甲方應(yīng)確保贈與資金僅用于購買標(biāo)的房產(chǎn)，不得挪作他用，如甲方被證實(shí)挪用贈與資金，乙方有權(quán)要求甲方在挪用金額范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失；甲方有義務(wù)配合乙方對贈與資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督（具體方式由雙方協(xié)商確定），并在完成購房及過戶后，向乙方提供相關(guān)憑證的復(fù)印件或電子版；甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的最終所有權(quán)歸屬甲方，并獨(dú)立承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)未來產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е沦彿亢贤獬?、被撤銷或被認(rèn)定無效，或?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的贈與資金外，還應(yīng)按照贈與總額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金。甲方應(yīng)保證其作為買方的主體資格合法有效，并具備履行購房合同的全部條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的購房信息和資金需求證明；乙方有權(quán)要求甲方保證贈與資金?？顚Ｓ茫⒂袡?quán)在合理范圍內(nèi)了解資金使用情況（具體范圍和方式由雙方協(xié)商確定）；乙方有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，特別是未按時(shí)支付其余購房款項(xiàng)、未配合完成過戶手續(xù)、或被證實(shí)挪用贈與資金等情形下，要求甲方立即返還已支付的贈與資金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在完成房產(chǎn)過戶后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給自己（如本協(xié)議另有約定或甲方書面同意例外）；乙方享有本協(xié)議項(xiàng)下約定的贈與完成后的對價(jià)收回權(quán)，即在其贈與行為被法律確認(rèn)完成后，有權(quán)要求甲方按照約定方式（如支付象征性款項(xiàng)、辦理特定公證手續(xù)等，具體方式可由雙方另行協(xié)商確定）確認(rèn)其權(quán)利的最終實(shí)現(xiàn)，該對價(jià)金額應(yīng)顯著低于贈與總額，主要用于覆蓋乙方可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、公證費(fèi)等合理成本；如甲方未按約定支付該對價(jià)，乙方有權(quán)主張繼續(xù)履行贈與并要求返還全部贈與資金及違約金。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間，將贈與資金及時(shí)、足額支付給甲方或直接支付給賣方/貸款機(jī)構(gòu)（具體支付對象由雙方協(xié)商確定，建議優(yōu)先支付給甲方或其指定賬戶，以確保資金用于購房）；乙方應(yīng)保證其提供贈與資金的行為是自愿的，并已獲得其家庭成員（如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供配偶同意贈與的書面證明）的同意或授權(quán)（如適用）；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理贈與相關(guān)的公證或備案手續(xù)（如需）；乙方應(yīng)保證其具備履行贈與義務(wù)的財(cái)產(chǎn)能力，其贈與行為不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或侵害其家庭成員（特別是配偶）的合法權(quán)益；乙方有義務(wù)確保贈與資金的交付不影響其作為賣方（如乙方同時(shí)為賣方）收取剩余購房款的權(quán)利，或不影響其作為貸款提供方（如乙方同時(shí)為貸款提供方）的債權(quán)實(shí)現(xiàn)；乙方應(yīng)向甲方提供用于接收贈與資金的銀行賬戶信息，并保證賬戶信息準(zhǔn)確無誤；乙方應(yīng)配合甲方在贈與資金到賬后，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保證其身份信息的真實(shí)性，并配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成必要的身份驗(yàn)證和財(cái)產(chǎn)（如銀行要求）；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)。

（注：上述1.甲方的義務(wù)第7項(xiàng)違約金比例XX%，2.乙方的權(quán)力第6項(xiàng)對價(jià)金額及支付方式，均需雙方協(xié)商確定并寫入?yún)f(xié)議具體條款中。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的贈與金額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）（大寫：叁佰萬元整），該金額用于支持甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的首付款。贈與金額的支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效后X日內(nèi)，將上述贈與金額一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

或，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將贈與金額直接支付至賣方或貸款機(jī)構(gòu)指定賬戶。甲方承諾將上述贈與資金專項(xiàng)用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的首付款，并確保資金按購房合同約定用途使用。乙方支付贈與資金后，即完成其贈與義務(wù)，除非本協(xié)議另有約定或發(fā)生法律規(guī)定的可撤銷情形。甲方無需就收到的贈與金額向乙方支付任何利息或類似報(bào)酬。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件（如需）交付乙方或雙方約定的其他條件成就之日終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，與賣方正式簽署《北京市商品房買賣合同》（或名稱對應(yīng)的購房合同），合同主要條款以雙方后續(xù)確認(rèn)的版本為準(zhǔn)。（二）甲方應(yīng)在購房合同簽署后X日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請所需全部材料，并取得貸款預(yù)審批或正式批準(zhǔn)。（三）甲方應(yīng)在獲得貸款機(jī)構(gòu)貸款承諾后X日內(nèi)，與賣方、乙方（如乙方為共同付款方）簽署付款協(xié)議，并將除首付款贈與部分之外的購房款項(xiàng)支付至賣方指定賬戶。（四）乙方應(yīng)在收到甲方書面付款請求及購房合同、貸款審批文件復(fù)印件后X日內(nèi)，將贈與金額支付至甲方指定賬戶或賣方/貸款機(jī)構(gòu)指定賬戶。（五）甲方應(yīng)在贈與資金到賬后X日內(nèi)，配合賣方、貸款機(jī)構(gòu)及乙方（如需）辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。（六）甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記后X日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付乙方（或雙方另行書面約定的其他財(cái)產(chǎn)證明文件）。任何一方未能按本條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但經(jīng)守約方書面同意延遲履行的除外。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付贈與資金，或未按本協(xié)議第五條第（三）項(xiàng)約定及時(shí)支付其余購房款項(xiàng)，構(gòu)成根本違約。守約方（乙方）有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即返還已支付的贈與金額。除返還贈與金額外，甲方還應(yīng)按照贈與金額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于20%）向乙方支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方挪用本協(xié)議項(xiàng)下收到的贈與資金，用于購房合同約定之外的用途，一經(jīng)查實(shí)，即構(gòu)成違約。甲方除應(yīng)立即停止挪用行為、將挪用金額及產(chǎn)生的孳息返還給乙方外，還應(yīng)按照挪用金額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于30%）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第（五）項(xiàng)約定及時(shí)配合辦理過戶登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶失敗、延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之X（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于千分之五）向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還全部贈與金額，并支付上述約定的違約金及賠償全部損失。

（4）若因甲方原因?qū)е沦彿亢贤唤獬⒊蜂N或被認(rèn)定無效，或?qū)е录追綗o法獲得貸款，甲方應(yīng)視為根本違約。除按本條第（1）項(xiàng)約定返還贈與金額并支付違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于乙方為購房支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)（如有）等。

（5）若甲方未按本協(xié)議第五條第（六）項(xiàng)約定及時(shí)交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件或其他財(cái)產(chǎn)證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按贈與金額的萬分之X（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于千分之五）向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)向甲方收取象征性違約金（例如人民幣壹仟元整），并保留要求甲方賠償全部損失的權(quán)利。

（6）甲方應(yīng)保證其作為買方具備完全的購房資格，如因甲方提供虛假信息或存在其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致購房資格被取消或購房行為無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括返還贈與金額、支付違約金、賠償乙方損失等。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付贈與金額，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即補(bǔ)足未支付金額，并按照未支付金額的萬分之X（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于千分之五）向甲方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。若因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時(shí)購房、無法獲得貸款或購房合同無法簽訂，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（2）若乙方支付贈與資金后，因乙方單方面原因（非不可抗力、非甲方重大違約導(dǎo)致）要求解除本協(xié)議或要求甲方返還贈與資金，乙方應(yīng)按照贈與金額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，建議不低于10%）向甲方支付違約金，除非乙方能證明其解除行為系基于甲方存在本協(xié)議第六條第6.1款所述根本違約情形。若乙方解除行為構(gòu)成無效或被撤銷，甲方除要求乙方支付違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條約定配合甲方完成贈與相關(guān)的公證或備案手續(xù)（如本協(xié)議約定需要），且該行為導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)其贈與目的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。

6.4爭議解決與損失承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等，應(yīng)視為守約方因違約行為所遭受損失的補(bǔ)償，不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)另行主張權(quán)利。發(fā)生違約時(shí)，非違約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失或解除協(xié)議。任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，已履行的義務(wù)不再受法律約束，但已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然有效。本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款應(yīng)被視為雙方完整、充分的違約救濟(jì)安排，除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方不得主張其他違約責(zé)任或損失賠償。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊、罷工等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，或政府部門發(fā)布的命令、禁令等；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行前產(chǎn)生的費(fèi)用、收益及損失進(jìn)行合理結(jié)算。遭受不可抗力一方所支付的贈與資金（若已支付）的處理，應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度和雙方過錯(cuò)情況協(xié)商確定，若無過錯(cuò)或過錯(cuò)相當(dāng)，一般應(yīng)予以返還；若因一方過錯(cuò)導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生或加劇，則過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不可抗力事件所涉及的證明責(zé)任由主張?jiān)撌录囊环匠袚?dān)。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不視為其對本協(xié)議其他條款的放棄。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決：（一）提交北京仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。（二）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，由原告向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非得到對方的書面同意或仲裁庭/法院的準(zhǔn)許。

發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他非爭議事項(xiàng)分開處理，努力減少爭議對協(xié)議整體履行和雙方合作關(guān)系的影響。在爭議解決期間，雙方指定的聯(lián)絡(luò)人應(yīng)負(fù)責(zé)處理與爭議相關(guān)的溝通事宜，但不應(yīng)限制雙方就其他非爭議事項(xiàng)進(jìn)行正常溝通和合作。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。雙方應(yīng)在收到仲裁裁決書或法院判決書后，自覺履行。若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及依據(jù)本協(xié)議獲悉的對方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等任何未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項(xiàng)或協(xié)議主張權(quán)利。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

9.6合法性：雙方保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合中國法律的規(guī)定，且本