酒店單位協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為一家依法注冊成立的專業(yè)酒店管理公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方擁有豐富的酒店運營管理經(jīng)驗，具備完整的酒店管理服務體系，致力于為客戶提供高品質的酒店管理服務。甲方在酒店行業(yè)具有良好的市場聲譽，與多家知名酒店品牌建立了長期穩(wěn)定的合作關系，具備為乙方提供專業(yè)酒店管理服務的資質和能力。

甲方的主要業(yè)務范圍包括但不限于酒店品牌管理、酒店項目投資、酒店運營管理、酒店市場營銷等。甲方在酒店管理領域擁有專業(yè)的團隊和豐富的資源，能夠為乙方提供全方位的酒店管理服務，確保乙方的酒店項目能夠高效運營，實現(xiàn)投資回報。甲方與乙方在酒店管理領域具有高度的戰(zhàn)略契合性，雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在酒店管理服務中的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX集團股份有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為一家依法注冊成立的大型綜合性企業(yè)集團，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方在酒店行業(yè)擁有雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)資源，具備投資建設高品質酒店項目的實力和能力。乙方計劃投資建設一家位于XX市的五星級酒店項目，并希望通過專業(yè)的酒店管理服務，提升酒店的運營效率和市場競爭力。

乙方在酒店行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，計劃通過投資建設高品質酒店項目，進一步拓展酒店業(yè)務版圖。乙方在酒店投資領域擁有專業(yè)的團隊和豐富的經(jīng)驗，能夠為酒店項目提供全方位的投資和管理支持。乙方與甲方在酒店管理領域具有高度的戰(zhàn)略契合性，雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在酒店管理服務中的權利與義務。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方與乙方在酒店管理服務領域合作的基礎性文件，旨在明確雙方在酒店管理服務中的權利與義務，確保雙方能夠高效合作，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

（1）甲方具備專業(yè)的酒店管理服務能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠為乙方提供高品質的酒店管理服務，包括但不限于酒店品牌管理、酒店項目投資、酒店運營管理、酒店市場營銷等。甲方在酒店管理領域具有良好的市場聲譽，與多家知名酒店品牌建立了長期穩(wěn)定的合作關系，具備為乙方提供專業(yè)酒店管理服務的資質和能力。

（2）乙方計劃投資建設一家位于XX市的五星級酒店項目，并希望通過專業(yè)的酒店管理服務，提升酒店的運營效率和市場競爭力。乙方在酒店行業(yè)擁有雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)資源，具備投資建設高品質酒店項目的實力和能力。乙方在酒店投資領域擁有專業(yè)的團隊和豐富的經(jīng)驗，能夠為酒店項目提供全方位的投資和管理支持。

（3）雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在酒店管理服務中的權利與義務。甲方將按照本協(xié)議的約定，為乙方提供專業(yè)的酒店管理服務，乙方將按照本協(xié)議的約定，支付相應的服務費用。雙方將共同致力于酒店項目的成功運營，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動酒店行業(yè)的健康發(fā)展。雙方將嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保合作順利進行，實現(xiàn)酒店項目的預期目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為乙方提供的酒店管理服務的具體內容、標準及雙方的權利義務，確保甲方能夠根據(jù)乙方的需求，提供專業(yè)、高效的酒店管理服務，幫助乙方實現(xiàn)酒店項目的投資目標。本協(xié)議的涉及范圍包括但不限于以下幾個方面：（一）甲方為乙方提供的酒店品牌管理服務，包括品牌形象設計、品牌推廣等；（二）甲方為乙方提供的酒店項目投資咨詢服務，包括市場調研、投資分析等；（三）甲方為乙方提供的酒店運營管理服務，包括人力資源管理、財務管理、市場營銷管理等；（四）甲方為乙方提供的酒店市場營銷服務，包括市場調研、營銷策略制定、營銷活動執(zhí)行等。雙方將根據(jù)本協(xié)議的約定，共同推動酒店項目的成功運營，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中，以下術語具有以下含義：（一）酒店管理服務：指甲方為乙方提供的酒店品牌管理、酒店項目投資咨詢、酒店運營管理、酒店市場營銷等服務；（二）品牌形象：指酒店的品牌標識、品牌文化、品牌價值等，是酒店品牌的核心要素；（三）市場調研：指對酒店市場進行深入和分析，了解市場需求、競爭狀況等信息；（四）投資分析：指對酒店項目進行投資評估和分析，包括投資回報率、投資風險等；（五）人力資源管理：指酒店的人力資源規(guī)劃、招聘、培訓、績效考核、薪酬管理等工作；（六）財務管理：指酒店的財務預算、成本控制、資金管理、財務分析等工作；（七）市場營銷：指酒店的市場推廣、客戶關系管理、營銷活動策劃等工作。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（一）甲方的權力

1.1甲方有權根據(jù)本協(xié)議的約定，向乙方提供酒店管理服務，并要求乙方支付相應的服務費用。

1.2甲方有權對乙方的酒店項目進行監(jiān)督和管理，確保酒店項目的運營符合甲方的管理標準和服務要求。

1.3甲方有權根據(jù)乙方的需求，調整酒店管理服務的具體內容和方式，但需提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。

1.4甲方有權要求乙方提供酒店運營所需的必要信息和資料，以便甲方能夠更好地提供酒店管理服務。

（二）甲方的義務

2.1甲方應按照本協(xié)議的約定，為乙方提供專業(yè)的酒店管理服務，確保酒店項目的運營符合甲方的管理標準和服務要求。

2.2甲方應配備專業(yè)的酒店管理團隊，負責酒店的品牌管理、項目投資咨詢、運營管理、市場營銷等工作，確保酒店項目的順利運營。

2.3甲方應定期向乙方提供酒店運營報告，包括市場調研報告、投資分析報告、運營管理報告、市場營銷報告等，以便乙方了解酒店項目的運營情況。

2.4甲方應保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給任何第三方。

2.5甲方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保酒店項目的運營符合相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權力和義務

（一）乙方的權力

3.1乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的酒店管理服務，并監(jiān)督甲方履行本協(xié)議的義務。

3.2乙方有權對甲方提供的酒店管理服務進行評估，并提出改進意見。

3.3乙方有權根據(jù)酒店項目的運營情況，要求甲方調整酒店管理服務的具體內容和方式，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。

3.4乙方有權要求甲方提供酒店運營所需的必要支持和幫助，以便乙方能夠更好地推動酒店項目的運營。

（二）乙方的義務

4.1乙方應按照本協(xié)議的約定，向甲方支付相應的服務費用，確保甲方能夠正常開展酒店管理服務。

4.2乙方應提供酒店運營所需的必要信息和資料，包括酒店項目的基本信息、市場調研數(shù)據(jù)、投資分析數(shù)據(jù)等，以便甲方能夠更好地提供酒店管理服務。

4.3乙方應配合甲方進行酒店的品牌管理、項目投資咨詢、運營管理、市場營銷等工作，確保酒店項目的順利運營。

4.4乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保酒店項目的運營符合相關法律法規(guī)的要求。

4.5乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

4.6乙方應定期向甲方提供酒店運營所需的支持和幫助，以便甲方能夠更好地提供酒店管理服務。

4.7乙方應配合甲方進行酒店的市場營銷工作，包括市場調研、營銷策略制定、營銷活動執(zhí)行等，確保酒店的市場競爭力。

4.8乙方應配合甲方進行酒店的人力資源管理工作，包括招聘、培訓、績效考核、薪酬管理等工作，確保酒店的人力資源管理符合甲方的管理標準和服務要求。

4.9乙方應配合甲方進行酒店的財務管理工作，包括財務預算、成本控制、資金管理、財務分析等工作，確保酒店的財務管理符合甲方的管理標準和服務要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方提供本協(xié)議項下酒店管理服務的價格及支付條件如下：

1.服務費用：甲方提供本協(xié)議約定的酒店管理服務，服務費用總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。該費用為固定總價，包含甲方在協(xié)議期內提供的所有酒店管理服務，具體費用構成詳見附件一《酒店管理服務費用明細表》（若有），該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX酒店管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

(1)預付款：本協(xié)議生效之日起十（10）日內，乙方向甲方支付服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）作為預付款。

(2)過渡期支付：酒店正式移交甲方管理之日起六（6）個月內，乙方向甲方支付服務費用總額的百分之二十（20%），即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

(3)尾款：酒店管理滿十二（12）個月后，乙方向甲方支付服務費用總額的剩余百分之三十（30%），即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。乙方應在收到甲方開具的等額發(fā)票后三十（30）日內完成支付。

4.調整：若因政府政策變化、市場重大波動或其他不可歸責于雙方的因素導致協(xié)議履行成本發(fā)生重大變化，雙方應在變化發(fā)生后三十（30）日內協(xié)商調整服務費用，調整幅度以實際成本變化為基礎，雙方友好協(xié)商確定。

5.稅費：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格，甲方應向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。與該費用相關的稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）由甲方承擔并包含在服務費用中。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自酒店正式移交給甲方管理之日起五（5）年，至協(xié)議約定的尾款支付完成之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)酒店移交時間：甲方完成對酒店的全部接管工作，并正式開始提供酒店管理服務的日期。具體移交時間由雙方根據(jù)酒店實際情況協(xié)商確定，最晚不晚于本協(xié)議生效后一百二十（120）日。

(2)預付款支付時間：本協(xié)議生效之日起十（10）日內。

(3)過渡期支付時間：酒店正式移交甲方管理之日起六（6）個月內。

(4)尾款支付時間：酒店管理滿十二（12）個月后，乙方收到甲方等額發(fā)票后三十（30）日內。

3.協(xié)議續(xù)約：協(xié)議期滿前三個月，若雙方均無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展一年。續(xù)展期內，服務費用及支付條件可由雙方另行協(xié)商確定并簽署補充協(xié)議。若一方提出異議，應在期滿前六（6）個月書面通知對方，雙方應就續(xù)展事宜進行協(xié)商。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，已支付但尚未提供的服務費用應按照實際提供服務的比例進行返還，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

6.1.未按本協(xié)議約定提供服務或服務質量不符合約定標準的，乙方有權要求甲方限期整改，并書面通知甲方整改期限。甲方應在收到通知后三十（30）日內完成整改。若逾期未整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權根據(jù)實際情況減少相應服務費用，減少比例最高不超過已支付服務費用總額的百分之五十（50%）。

6.2.因甲方原因導致酒店品牌形象受損、市場聲譽下降或給乙方造成其他直接經(jīng)濟損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但最高不超過本協(xié)議總服務費用的一半。乙方有權要求甲方采取補救措施恢復聲譽，并監(jiān)督其履行。

6.3.未經(jīng)乙方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的部分或全部權利轉讓給第三方的，甲方應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔乙方因此遭受的全部損失。

6.4.甲方及其工作人員泄露乙方商業(yè)秘密或違反保密義務，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

6.5.甲方未能按時完成酒店接管工作，每逾期一日，應向乙方支付合同總服務費用千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）。

2.乙方違約責任：

6.6.乙方未按本協(xié)議約定支付服務費用的，每逾期一日，應向甲方支付應付未付服務費用千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）。逾期超過六十（60）日，甲方有權暫停提供酒店管理服務，直至乙方付清所有欠款及違約金。因暫停服務造成的損失由乙方承擔。

6.7.乙方未能按時提供酒店運營所需的必要信息、資料或支持，導致甲方無法正常履行服務的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權根據(jù)延誤程度相應扣減服務費用。

6.8.未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更酒店品牌形象、進行重大裝修改造或做出可能損害甲方品牌權益的行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于品牌修復費用、商譽損失等。

6.9.乙方違反本協(xié)議約定單方面解除協(xié)議的，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代管理方產(chǎn)生的費用、品牌價值損失等。

6.10.乙方未能遵守國家相關法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致酒店受到行政處罰或影響甲方聲譽的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失和聲譽損失。

3.違約金與實際損失的關系：雙方同意，違約金條款僅為補償性條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的部分損失。若違約行為給守約方造成的實際損失超過違約金金額，守約方有權要求違約方補足差額。若違約方認為約定的違約金過高，可在違約發(fā)生后三十（30）日內與守約方協(xié)商降低，協(xié)商不成的，違約方可以向有管轄權的人民法院請求適當減少。

4.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，非違約方在采取必要措施防止損失擴大后，有權要求違約方承擔相應責任。任何一方采取的緊急補救措施應以合理成本進行，并應立即通知另一方。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議義務，該方應立即通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。在不可抗力影響期間，該方可暫時中止履行相關義務，且不承擔違約責任。不可抗力消除后，應盡快恢復履行義務。若不可抗力持續(xù)超過六十（60）日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調整）、流行病疫情、騷亂、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十四（14）日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明等。若不可抗力事件持續(xù)存在，提供通知方應定期更新情況及影響。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取一切必要措施減少不可抗力事件造成的損失。遭遇不可抗力事件的一方應根據(jù)不可抗力事件的影響，在合理期限內暫停履行相關義務，或部分或全部免除其相應的違約責任。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過六十（60）日，且在事件結束后三十（30）日內雙方未能就協(xié)議變更或解除達成一致，本協(xié)議可視為自動終止。終止時，雙方應就已完成的工作進行結算，乙方向甲方支付已完成服務對應的費用（具體比例由雙方協(xié)商確定），甲方應向乙方移交酒店運營管理相關資料和憑證。

5.不可抗力解除效力：本條關于不可抗力的規(guī)定構成雙方不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款效力相同，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)適用，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致解除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并盡最大努力在協(xié)商期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后三十（30）日內未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選定一種方式后不得單方面更改：

(1)調解：提交至XX國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（或其他雙方約定的中立調解機構），由該機構指定中立的調解員進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則。若調解成功，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調解機構確認后具有約束力，雙方應共同遵守。調解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

(2)仲裁：提交至XX國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（或其他雙方約定的中立仲裁機構），按照該機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁機構所在地。仲裁過程中，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

(3)訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，管轄法院為甲方所在地有管轄權的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院），或乙方法定代表人所在地有管轄權的人民法院，或酒店項目所在地有管轄權的人民法院。選擇訴訟方式前，雙方應明確約定具體管轄法院。

3.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應本著誠實信用原則和公平合理原則，尋求最能維護協(xié)議目的和雙方共同利益的解決方案。任何一方采取的法律行動不應影響雙方在協(xié)議其他方面的合作意愿。

4.保密：雙方就本協(xié)議項下爭議所進行的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟過程，以及最終達成的任何解決方案或仲裁裁決內容，均應嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機構要求披露的除外。

5.專屬爭議解決：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議項下的所有爭議應提交上述選定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他可靠電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但不限于《酒店管理服務費用明細表》、《酒店品牌管理細則》、《酒店運營管理標準》、《酒店市場營銷方案》等（具體附件列表見附件清單，若有），均構成雙方協(xié)議內容的組成部分。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方不再就本協(xié)議主題進行任何其他協(xié)商或達成任何其他協(xié)議。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。