傭金協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃以及物業(yè)管理。為拓展其在華北地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方尋求通過專業(yè)的租賃服務(wù)中介，高效匹配優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)與意向租戶?；诖?，甲方與乙方達(dá)成合作意向，共同促進(jìn)甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共贏合作。

在本次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供待租賃的商業(yè)物業(yè)信息，并授權(quán)乙方開展租賃市場(chǎng)推廣、客戶篩選及租賃談判等全流程服務(wù)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，期望能夠以合理價(jià)格促成商鋪?zhàn)赓U交易，同時(shí)降低自行租賃過程中的時(shí)間成本及管理風(fēng)險(xiǎn)。乙方的專業(yè)中介服務(wù)對(duì)于甲方提升租賃效率、優(yōu)化資產(chǎn)配置具有重要意義，雙方的合作基礎(chǔ)在于互信互利、共同發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢與中介服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、買賣咨詢、市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估等，服務(wù)客戶遍布國(guó)內(nèi)多個(gè)一線城市及部分二線城市?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)影響力，甲方選擇乙方作為本次商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的合作中介方，旨在借助乙方的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和談判優(yōu)勢(shì)，快速達(dá)成租賃目標(biāo)。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)開展XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的租賃推廣工作，包括但不限于市場(chǎng)信息收集、潛在租戶篩選、租賃條件談判及合同簽訂輔助等。乙方的核心目標(biāo)是通過專業(yè)服務(wù)促成甲方商鋪的順利租賃，并從中獲取約定的傭金收入。甲方的委托為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源，雙方的合作符合市場(chǎng)規(guī)律，具有明確的商業(yè)價(jià)值。

雙方合作的前提是，甲方合法擁有或有權(quán)處分XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪，且該商鋪具備租賃條件。乙方承諾在合作過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的商業(yè)利益，并確保租賃過程的合規(guī)性。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)商鋪?zhàn)赓U交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪順利完成租賃交易。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)該商鋪的租賃市場(chǎng)推廣、潛在租戶信息收集與篩選、租賃條件談判、租賃合同輔助簽訂以及相關(guān)租賃事務(wù)的協(xié)調(diào)處理。雙方通過本協(xié)議的約定，確保租賃中介服務(wù)的專業(yè)性與高效性，保障交易各方的合法權(quán)益，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的順利出租及乙方的傭金獲取。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的獨(dú)立或非獨(dú)立空間，具體范圍以甲方提供的租賃清單為準(zhǔn)。

2.**“租賃中介服務(wù)”**：指乙方為促成甲方商鋪?zhàn)赓U交易而提供的市場(chǎng)推廣、客戶推薦、談判及輔助簽約等服務(wù)。

3.**“傭金”**：指乙方在成功促成租賃交易后，按照本協(xié)議約定比例從租賃合同約定的首期租金或首期租金與保證金總額中獲取的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。

4.**“租賃合同”**：指甲方與最終承租方簽訂的正式租賃協(xié)議，其條款以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

5.**“有效租賃”**：指租賃合同已生效，承租方已支付首期租金及保證金，且甲方未提出提前解約主張的租賃狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。甲方有權(quán)在乙方推薦的多名意向租戶中選擇最符合其租賃要求的承租方，并有權(quán)對(duì)租賃條款進(jìn)行最終決策。若乙方違反協(xié)議約定或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付傭金或賠償直接損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪?zhàn)赓U信息，包括但不限于商鋪面積、層高、配套設(shè)施、租金政策及甲方期望的租賃條件等，確保乙方能準(zhǔn)確開展中介工作。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如提供商鋪圖片、視頻等宣傳材料，并在必要時(shí)參與租賃談判。甲方有義務(wù)按時(shí)支付乙方約定的傭金，且傭金支付不應(yīng)受租賃合同后續(xù)履行情況的影響（除非因乙方重大過失導(dǎo)致交易失?。＜追綉?yīng)確保其具備合法的出租權(quán)，并避免因自身原因引發(fā)租賃合同糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的租賃中介服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選及談判等。乙方有權(quán)按照約定比例獲取成功交易后的傭金，該傭金屬于乙方勞動(dòng)報(bào)酬，獨(dú)立于租賃合同的履行風(fēng)險(xiǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)租賃工作，如配合辦理房屋驗(yàn)收或提供租賃資質(zhì)證明。

(2)義務(wù)：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本次租賃業(yè)務(wù)，確保服務(wù)覆蓋市場(chǎng)分析、客戶匹配、價(jià)格談判及合同輔助等全流程。乙方需定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并提交至少3名符合條件的潛在承租方信息，包括企業(yè)資質(zhì)、租賃需求及預(yù)算等。

b.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商鋪信息及租賃策略承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。同時(shí)，乙方需確保客戶信息的安全，避免因信息泄露引發(fā)客戶投訴或法律糾紛。

c.**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)在推薦潛在租戶前，對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況及租賃用途進(jìn)行初步審核，避免因承租方原因?qū)е伦赓U交易失敗。乙方需告知甲方潛在租戶的背景結(jié)果，并協(xié)助甲方評(píng)估租賃風(fēng)險(xiǎn)。

d.**傭金結(jié)算義務(wù)**：乙方應(yīng)在租賃合同正式生效且承租方首期租金及保證金到賬后30日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算清單，并按約定方式支付傭金。若因乙方原因（如推薦不適格租戶或泄露敏感信息）導(dǎo)致交易中斷，乙方應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.**爭(zhēng)議協(xié)助義務(wù)**：在租賃合同履行過程中，若出現(xiàn)承租方違約情況，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租方協(xié)商解決方案，包括但不限于催收欠租、調(diào)解糾紛等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)除非違約責(zé)任直接由乙方導(dǎo)致。

f.**合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃中介活動(dòng)合法合規(guī)，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成交易。乙方需向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證明等文件，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。

本條款旨在明確雙方的核心權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程有序進(jìn)行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**傭金計(jì)算**：乙方成功促成甲方商鋪?zhàn)赓U交易，且租賃合同正式生效后，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金總額為該租賃合同約定的首期租金與保證金的合計(jì)金額的X%（X%由雙方在附件中具體約定，本條款僅作示例），最低傭金金額為人民幣XX元。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

賬號(hào)：XXXX-XXXX-XXXX

3.**支付時(shí)間**：乙方應(yīng)在租賃合同正式生效，且承租方首期租金及保證金均到賬后30日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)雙方確認(rèn)的傭金結(jié)算清單。甲方在收到清單并核實(shí)無誤后，應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)完成傭金支付。如甲方因客觀原因無法按時(shí)支付，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致可延期支付，但延期期間乙方有權(quán)按日1%收取滯納金。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：傭金收入相關(guān)的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方支付的傭金為含稅金額。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月。若協(xié)議期滿前3個(gè)月，任何一方未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期12個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**租賃周期**：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成至少1筆甲方商鋪的租賃中介服務(wù)。若乙方在前6個(gè)月內(nèi)未能成功促成任何租賃交易，甲方有權(quán)單方面延長(zhǎng)協(xié)議期限6個(gè)月，或提前終止協(xié)議并支付乙方已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬（按已完成工作量比例折算）。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成商鋪市場(chǎng)分析報(bào)告，并提交甲方確認(rèn)。

b.乙方應(yīng)在市場(chǎng)推廣啟動(dòng)后60日內(nèi)向甲方提交至少3組符合條件的潛在租戶名單。

c.若達(dá)成租賃交易，租賃合同應(yīng)在乙方提交最終談判方案后30日內(nèi)由甲乙雙方確認(rèn)并簽署。

d.傭金支付相關(guān)期限參照本協(xié)議第四條執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付傭金**：若甲方無正當(dāng)理由未按時(shí)支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的千分之五向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過應(yīng)付傭金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及等額違約金（傭金總額的50%）。

b.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假的商鋪權(quán)屬證明或租賃條件，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、客戶賠償金等），并承擔(dān)違約金人民幣XX元。

c.**擅自中止合作**：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面擅自中止合作，且非因乙方重大違約導(dǎo)致，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)報(bào)酬的150%作為違約金，并賠償乙方已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能達(dá)成租賃交易**：若因乙方原因（包括但不限于失職、泄露商業(yè)秘密、推薦不合格租戶等）在協(xié)議有效期內(nèi)未能促成任何租賃交易，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元，該費(fèi)用僅作為乙方已完成基礎(chǔ)工作的補(bǔ)償，甲方無需支付傭金。

b.**違反保密義務(wù)**：若乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密（包括但不限于商鋪?zhàn)饨?、客戶信息、租賃策略等），造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍，且賠償金額不低于人民幣XX元。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金（傭金總額的200%）。

c.**偽造交易或挪用資金**：若乙方偽造租賃交易或挪用甲方支付的傭金，乙方應(yīng)退還所有非法所得，并支付等額的行政罰款（罰款金額為非法所得的10倍），情節(jié)嚴(yán)重者甲方可提請(qǐng)司法途徑追究其刑事責(zé)任。

d.**不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)**：若乙方在合作期間同時(shí)代理與甲方?jīng)_突的租賃需求，或采取惡意壓價(jià)等不正當(dāng)手段損害甲方利益，甲方可單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收傭金并支付違約金（傭金總額的300%）。

3.**違約金與賠償?shù)倪m用**：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約情形，甲方有權(quán)累計(jì)主張各項(xiàng)違約責(zé)任。所有違約金或賠償款項(xiàng)應(yīng)在責(zé)任方收到甲方書面通知后15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，逾期則按每日千分之五加收滯納金。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整條款。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見或控制的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在其主張權(quán)利時(shí)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并在合理期限內(nèi)采取必要措施（如暫停履約、調(diào)整計(jì)劃）以減少損失。

b.若不可抗力事件持續(xù)超過90日，或?qū)е聟f(xié)議目的根本無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的傭金結(jié)算按實(shí)際完成工作量比例折算，未支付部分相應(yīng)終止。

c.因不可抗力造成的對(duì)方損失（如已投入的合理成本、預(yù)期收益等），若非受影響方重大過失導(dǎo)致，雙方可協(xié)商免除或減輕責(zé)任，但協(xié)商不成時(shí)，損失方自行承擔(dān)。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。若事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商變更或刪除相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在協(xié)議簽署地（即北京市）達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)無法協(xié)商一致，應(yīng)立即進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解員由雙方共同選定或由仲裁委員會(huì)主任指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)仲裁委員會(huì)確認(rèn)后具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.**仲裁程序**：如調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照屆時(shí)有效的《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》在北京進(jìn)行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成（其中一方當(dāng)事人可指定一名仲裁員，另兩名由仲裁委員會(huì)主任分別指定），仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，除非被仲裁委員會(huì)或法院認(rèn)定存在嚴(yán)重程序瑕疵。

4.**訴訟選擇**：除本協(xié)議明確約定仲裁或訴訟程序外，任何一方不得向人民法院提起訴訟。若一方不當(dāng)選擇訴訟，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予受理，并要求不當(dāng)選擇方承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的合理律師費(fèi)及訴訟成本。

5.**管轄約定**：所有爭(zhēng)議解決程序均適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁地或訴訟地法院對(duì)協(xié)議具有管轄權(quán)。若一方在爭(zhēng)議解決過程中提出與協(xié)議無關(guān)的訴訟請(qǐng)求，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院排除該部分請(qǐng)求，并要求其承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及爭(zhēng)議解決，則應(yīng)采用可追蹤的送達(dá)方式。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且雙方均應(yīng)遵守。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成協(xié)議變更，除非一方提供書面確認(rèn)。

3.**保密義務(wù)的持續(xù)性**：本協(xié)議的保密條款（包括定義部分）在本協(xié)議終止后持續(xù)有效，雙方應(yīng)對(duì)在合作期間獲悉的對(duì)方商業(yè)信息（包括但不限于客戶名單、租賃策略、傭金標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)永久保密責(zé)任，但法律法規(guī)強(qiáng)制披露或信息已公開的除外。違反保密義務(wù)的，適用本協(xié)議第六條第2款b項(xiàng)的規(guī)定。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，不得引用協(xié)議之外的證據(jù)。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，若無法達(dá)成一致，則無效條款應(yīng)予以刪除，剩余條款繼續(xù)完全適用。

6.