商場商業(yè)租用合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：姓名：[姓名]（如為公司則填寫公司全稱）身份證號：[身份證號碼]（如為公司則填寫統(tǒng)一社會信用代碼）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場部分區(qū)域的合法出租權(quán)，乙方有意承租該區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就商場商業(yè)租用事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.甲方將位于[商場具體地址]商場內(nèi)第[X]層[具體鋪位編號]的商業(yè)區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.租賃區(qū)域的用途僅限于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，乙方如需變更經(jīng)營項(xiàng)目，須事先征得甲方書面同意。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃區(qū)域的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間及金額由雙方在調(diào)整前[X]個(gè)月協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方無任何違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃區(qū)域交還甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用以彌補(bǔ)甲方的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理的管理和監(jiān)督。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域符合乙方經(jīng)營的基本條件。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。享有租賃區(qū)域的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)督。不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定的時(shí)間和要求將租賃區(qū)域交還甲方。第六條裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求。2.乙方進(jìn)行裝修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場的規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對租賃區(qū)域所進(jìn)行的裝修或改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但經(jīng)甲方同意拆除的部分除外。第七條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)商場的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第八條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為租賃區(qū)域購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照本合同約定的租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反商場的規(guī)章制度，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方違反商場的規(guī)章制度，情節(jié)嚴(yán)重，影響商場正常經(jīng)營秩序的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方從事違法犯罪活動(dòng)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，且經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃區(qū)域無法正常使用的。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽