診室租賃合同一、合同主體信息甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證編號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（擔(dān)保人，如適用）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________二、租賃標(biāo)的租賃地址：本合同租賃診室位于________________________（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）號（大廈/樓宇名稱）________________________層________________________單元，建筑面積為________________________平方米（以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。用途限制：乙方僅可將租賃標(biāo)的用于________________________（如：內(nèi)科診療、牙科診所、中醫(yī)理療等）醫(yī)療服務(wù)，不得擅自改變用途。如需變更診療科目，須提前30日書面通知甲方并提交相關(guān)行政部門審批文件，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。附屬設(shè)施：租賃標(biāo)的包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備：固定裝修：________________________（如：無菌診療臺、藥品柜、候診區(qū)座椅等）醫(yī)療設(shè)備接口：________________________（如：供氧系統(tǒng)、負(fù)壓吸引裝置、獨(dú)立水電表等）公共區(qū)域使用權(quán)：乙方可共享大廈公共衛(wèi)生間、消防通道、電梯等，但不得占用或堵塞公共區(qū)域。產(chǎn)權(quán)狀況：甲方承諾對租賃標(biāo)的擁有合法出租權(quán)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件。三、租賃期限租期：本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期：甲方同意給予乙方______日免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于裝修及籌備。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租與解約：租期屆滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新租賃合同；未書面通知的，視為乙方不續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿后10日內(nèi)完成搬遷。甲方如需在租期屆滿后收回房屋自用，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知乙方，否則需賠償乙方裝修殘值損失。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每月租金人民幣________________________元（大寫：________________________元整），按建筑面積計(jì)算為每平方米______元/月。第3年起：租金每年遞增______%（或雙方協(xié)商確定新租金）。支付周期：租金按______（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每周期首月______日前向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)支付。支付賬戶：甲方指定賬戶：（開戶銀行：，賬號：________________________）押金：乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣________________________元（相當(dāng)于______個(gè)月租金），作為履行合同的擔(dān)保。租期屆滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。其他費(fèi)用：水電費(fèi)：按乙方獨(dú)立電表、水表讀數(shù)及市政標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方每月向甲方或物業(yè)直接支付。物業(yè)費(fèi)：每月人民幣________________________元，由乙方承擔(dān)，支付方式為________________________。稅費(fèi)：租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、印花稅等由甲方承擔(dān)，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃標(biāo)的，有權(quán)制止乙方擅自改變用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。按合同約定收取租金及其他費(fèi)用，逾期支付可按日加收______‰的違約金。義務(wù)：保證租賃標(biāo)的符合醫(yī)療行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的消防、水電、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），接到乙方報(bào)修后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______日內(nèi)完成維修。不得干擾乙方正常診療活動(dòng)，非經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入診室（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：依法自主開展醫(yī)療服務(wù)，甲方不得非法干預(yù)乙方的診療業(yè)務(wù)及內(nèi)部管理。租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或解除合同并索賠損失。義務(wù)：遵守醫(yī)療行業(yè)規(guī)范，確保診療活動(dòng)符合《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》《執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》等法律法規(guī)，承擔(dān)醫(yī)療安全及醫(yī)患糾紛相關(guān)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物；裝修方案須經(jīng)甲方及消防部門審批，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；診療設(shè)備的維修、保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)。不得利用租賃標(biāo)的從事非法活動(dòng)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品。六、醫(yī)療合規(guī)條款資質(zhì)維持：乙方須確保在租賃期內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證、醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書等資質(zhì)合法有效，并將復(fù)印件提交甲方備案。如資質(zhì)到期或被吊銷，甲方有權(quán)立即解除合同。感染控制：乙方應(yīng)建立健全醫(yī)療廢物管理制度，按規(guī)定分類處理醫(yī)療垃圾，不得隨意丟棄。甲方有權(quán)檢查乙方醫(yī)療廢物處理記錄及消毒流程。廣告與標(biāo)識：乙方在外墻、門頭設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)標(biāo)識或廣告，須符合《醫(yī)療廣告管理辦法》及物業(yè)規(guī)定，設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定醫(yī)療糾紛、火災(zāi)、傳染病暴發(fā)等應(yīng)急預(yù)案，并每年組織不少于2次演練，演練記錄需向甲方備案。七、違約責(zé)任甲方違約：甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期1日應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。因甲方房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法開展診療，甲方應(yīng)減免影響期間的租金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的醫(yī)療設(shè)備閑置、患者流失等直接損失。乙方違約：乙方逾期支付租金，每逾期1日按應(yīng)付金額的______%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)停水停電或解除合同，押金不予退還。擅自改變房屋用途或診療科目，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以______元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同。乙方醫(yī)療行為違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方被牽連訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及甲方聲譽(yù)損失。不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、爭議解決協(xié)商優(yōu)先：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第______種方式解決：向________________________（租賃標(biāo)的所在地）仲裁委員會申請仲裁；向________________________（租賃標(biāo)的所在地）人民法院提起訴訟。繼續(xù)履行：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他條款合同生效：本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個(gè)人按手?。┲掌鹕В皇絖_____份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件包括：租賃標(biāo)的平面圖甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件乙方醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件設(shè)施設(shè)備清單附件與本合同具有同等法律效力。通知送達(dá)：所有書面通知應(yīng)以郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式至本合同首頁所列地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（出租方）簽字