公寓認(rèn)購(gòu)合同一、合同當(dāng)事人信息甲方（出售方）：需明確填寫開發(fā)企業(yè)全稱、法定代表人姓名、注冊(cè)地址及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，確保與營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息一致。乙方（認(rèn)購(gòu)方）：應(yīng)包含自然人姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址及有效聯(lián)系方式，若為企業(yè)法人認(rèn)購(gòu)需補(bǔ)充營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)信息。雙方均需保證所提供身份信息真實(shí)有效，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律后果承擔(dān)全部責(zé)任。二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物基本信息（一）房產(chǎn)位置與標(biāo)識(shí)認(rèn)購(gòu)公寓位于[項(xiàng)目具體行政區(qū)劃地址]，所屬幢號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)需與《商品房預(yù)售許可證》備案信息一致。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等公共區(qū)域使用權(quán)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移，地下停車場(chǎng)等附屬設(shè)施歸屬需單獨(dú)注明。（二）面積條款預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公攤面積[X]平方米（含電梯井、管道井、樓梯間等）。最終面積以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》為準(zhǔn)，面積誤差處理方式按以下原則執(zhí)行：誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在15日內(nèi)退還已付款項(xiàng)并支付同期銀行活期存款利息。（三）房屋屬性明確標(biāo)注規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)/辦公）、土地使用年限（自[起始日期]至[終止日期]）、建筑結(jié)構(gòu)（鋼混/磚混等）及抗震設(shè)防烈度。若為精裝修公寓，需另附《裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書》作為合同附件。三、價(jià)格與付款方式（一）計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]）。若采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，需同步標(biāo)注公攤系數(shù)及換算公式。（二）付款方案一次性付款：簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)支付全部房款，可享受[X]%的總價(jià)優(yōu)惠，優(yōu)惠后金額為[X]元。分期付款：第一期（定金）：簽約當(dāng)日支付[X]元（不超過總房款20%）；第二期：[具體日期]前支付[X]元（累計(jì)達(dá)總房款50%）；第三期：交房前[X]日支付剩余款項(xiàng)。按揭貸款：首付款不低于總房款[X]%（按最新信貸政策調(diào)整）；乙方需在接到甲方通知后7日內(nèi)提交完整貸款資料，因乙方征信問題導(dǎo)致貸款未獲批的，應(yīng)在15日內(nèi)變更為一次性付款。四、定金條款（一）定金性質(zhì)乙方支付的定金自《商品房買賣合同》簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。甲方出具的收款收據(jù)需注明"定金"字樣，避免與"訂金"混淆導(dǎo)致法律性質(zhì)爭(zhēng)議。（二）定金罰則甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還定金；乙方違約放棄認(rèn)購(gòu)的，定金不予退還；因不可歸責(zé)于雙方的事由（如政策調(diào)整導(dǎo)致無法過戶），定金應(yīng)無息退還。五、合同履行期限（一）簽約時(shí)限乙方需在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)（一般不超過15日）與甲方簽訂《商品房買賣合同》，逾期未簽約且無書面延期申請(qǐng)的，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。（二）交房約定交付時(shí)間：[具體年月日]前，若遇不可抗力（如疫情、極端天氣），交房可順延但需提前書面通知乙方。交付條件：取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，水電氣暖等配套設(shè)施達(dá)到使用條件。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定收取房款，對(duì)乙方逾期付款行為主張違約金；義務(wù)：公示《商品房預(yù)售許可證》等五證原件；定期向乙方披露工程進(jìn)度（每月[X]日前更新）；交付時(shí)提供房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告及管線分布圖。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，就設(shè)計(jì)變更提出異議；義務(wù)：如實(shí)提供購(gòu)房資格證明材料；配合辦理網(wǎng)簽備案及權(quán)屬登記手續(xù)；收房后及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)（自交付次日起算）。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期交房：每逾期一日按已付款萬(wàn)分之[X]支付違約金，逾期超過90日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；面積欺詐：實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積3%以上部分，雙倍返還差價(jià)；產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)賠償乙方已付款一倍的損失。（二）乙方違約情形逾期付款：逾期15日內(nèi)按未付款萬(wàn)分之[X]/日計(jì)算違約金，超過15日甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；拒絕收房：無正當(dāng)理由拒收符合交付條件的房屋，視為已交付，物業(yè)費(fèi)照常計(jì)算。八、合同變更與解除（一）變更條件涉及房?jī)r(jià)、面積、交房時(shí)間等核心條款變更，需雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議并報(bào)房管部門備案。（二）解除情形雙方協(xié)商一致；因政策調(diào)整導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；一方根本性違約經(jīng)催告后30日仍未糾正。九、爭(zhēng)議解決方式履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟（或約定提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁）。十、其他約定（一）稅費(fèi)承擔(dān)買方承擔(dān)：契稅（首套1%-3%）、印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）；賣方承擔(dān)：增值稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）。（二）補(bǔ)充條款精裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確地板品牌（如東鵬瓷磚）、衛(wèi)浴型號(hào)（如科勒K-5480T）等具體配置；車位約定：可另行購(gòu)買[X]號(hào)車位，價(jià)格[X]元，與房款一并支付；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有