湖州東林影視城合同一、合同主體與項目概況甲方（出租方）為湖州江南影視城有限公司，作為項目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)東林影視城的整體運(yùn)營管理。該項目位于湖州市吳興區(qū)東林鎮(zhèn)，總規(guī)劃占地3000畝，總投資100億元，是浙江省重點文旅產(chǎn)業(yè)項目。項目以"清末民國街區(qū)+高科技攝影棚群"為核心，涵蓋皇家園林、明清街、清明上河園、萬花園等五大功能板塊，配套建設(shè)星級酒店、影視制作中心及現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。自2017年開工建設(shè)以來，已完成清明街區(qū)主體工程及3座高科技攝影棚的建設(shè)，其中1號棚配備亞洲領(lǐng)先的數(shù)字特效拍攝系統(tǒng)，可滿足IMAX級影片制作需求。乙方（承租方）為影視制作公司或相關(guān)文旅企業(yè)，需根據(jù)拍攝或經(jīng)營需求，向甲方申請使用特定場地資源。雙方本著平等互利原則，就場地租賃及配套服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，協(xié)議有效期自簽署之日起至項目運(yùn)營滿20年止，其中核心景區(qū)租賃期限最長不超過5年，攝影棚及配套設(shè)施可根據(jù)項目需求協(xié)商延長。二、場地租賃與使用規(guī)范（一）租賃標(biāo)的明細(xì)歷史街區(qū)類：包括明清街A區(qū)（占地80畝，含32棟仿古建筑）、民國風(fēng)情街B區(qū)（復(fù)刻上海豫園風(fēng)貌，包含茶樓、錢莊等功能性建筑28處）、清明上河園核心水域（湖面面積12000平方米，配備仿古游船10艘）。承租方需明確標(biāo)注使用區(qū)域的具體樓棟編號及水域范圍，附件需附詳細(xì)平面圖及設(shè)施清單。攝影棚資源：1號棚（建筑面積6000平方米，凈高18米，配備德國ARRI攝影燈光系統(tǒng)）、2號棚（4500平方米，含水下拍攝區(qū)）、3號棚（3000平方米，適合室內(nèi)劇集拍攝）。棚內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備包括4K攝像機(jī)3臺、數(shù)字調(diào)音臺1套及標(biāo)準(zhǔn)道具庫（含明清家具120件、民國服飾300套），超出基礎(chǔ)配置的設(shè)備需求需另行申請。配套設(shè)施：星級酒店客房50間（含3間總統(tǒng)套房）、演員化妝間20間（每間配備獨立梳妝臺及服裝柜）、后期制作中心（含非線性編輯系統(tǒng)8套）、停車場可容納200輛機(jī)動車。（二）使用權(quán)限界定承租方在租賃期內(nèi)享有場地的優(yōu)先使用權(quán)，但不得妨礙影視城日常運(yùn)營。拍攝活動需避開游客高峰期（每日9:00-17:00），特殊情況需提前72小時申請并繳納場地占用補(bǔ)償金（按正常租金的150%計算）。嚴(yán)禁對古建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，如需搭建臨時布景，需提交詳細(xì)設(shè)計方案，經(jīng)甲方工程部門審核后方可實施。拍攝結(jié)束后7日內(nèi)必須恢復(fù)場地原貌，逾期未清理的，甲方有權(quán)按每日5000元標(biāo)準(zhǔn)收取清理費。場地內(nèi)所有文物復(fù)刻品（如清明上河園石雕、明清街匾額等）均屬甲方資產(chǎn)，承租方需簽訂《文物保護(hù)責(zé)任書》，損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)按評估價的3倍執(zhí)行。三、費用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（一）租金體系基礎(chǔ)租金：歷史街區(qū)按每日每平方米3元計算，攝影棚按每日每平方米5元計算，不足12小時按半天計費，超過12小時按全天計費。明清街黃金地段（如中心戲臺周邊）租金上浮20%，法定節(jié)假日（春節(jié)、國慶等）上浮50%。設(shè)備使用費：4K攝像機(jī)每臺每日2000元，特效燈光系統(tǒng)每套每日5000元，古裝道具按件計費（明清官服每套每日800元，普通服飾每套每日200元）。使用期間產(chǎn)生的電費按工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)單獨結(jié)算，水費按商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)收取。配套服務(wù)費：酒店客房按掛牌價的7折結(jié)算（總統(tǒng)套房除外），后期制作中心每小時300元，場地安保人員每人每日400元（需至少配備2名）。（二）支付條款合同簽訂時需支付總租金的30%作為定金，拍攝前7日支付50%預(yù)付款，余款在拍攝結(jié)束后3個工作日內(nèi)結(jié)清。逾期支付的，每延遲一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，累計滯納金不超過合同總金額的5%。甲方在收到款項后5個工作日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票，開票類目包括"場地租賃費"、"設(shè)備使用費"、"服務(wù)費"三項，稅率分別為9%、13%、6%。因乙方原因?qū)е屡臄z取消的，定金不予退還；因甲方場地問題導(dǎo)致無法按時拍攝的，需雙倍返還定金并賠償乙方實際損失（以乙方提供的劇組誤工證明為準(zhǔn)）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方責(zé)任保證租賃場地具備合法產(chǎn)權(quán)證明及影視拍攝經(jīng)營許可證，在合同期內(nèi)不得將同一場地重復(fù)租賃給第三方。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方拍攝中斷，甲方需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的全部直接成本（包括演職人員誤工費、設(shè)備租賃費等）。提供專業(yè)技術(shù)支持團(tuán)隊（含水電工程師2名、場地管理員3名），24小時響應(yīng)乙方需求。每月25日前完成場地設(shè)施的例行維護(hù)，重大設(shè)備檢修需提前3日通知乙方并協(xié)商調(diào)整拍攝計劃。協(xié)助乙方辦理拍攝所需的公安、消防等審批手續(xù)，提供當(dāng)?shù)厝貉葙Y源對接服務(wù)（群演費用由乙方直接支付，甲方不收取中介費）。（二）乙方責(zé)任拍攝前15日提交詳細(xì)拍攝計劃，包括場景使用清單、設(shè)備需求表、人員配置方案及安全應(yīng)急預(yù)案。涉及爆破、煙火等特殊拍攝的，需提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的安全評估報告。嚴(yán)格遵守《東林影視城消防安全管理規(guī)定》，拍攝現(xiàn)場需配備ABC干粉滅火器（每50平方米1具），動用明火需辦理《動火許可證》并安排專人監(jiān)護(hù)。夜間拍攝需設(shè)置明顯警示標(biāo)識，照明設(shè)備與易燃物保持不小于1.5米安全距離。未經(jīng)甲方書面許可，不得在場地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)性拍攝或舉辦大型活動。使用甲方場地拍攝的影視作品，片尾字幕需標(biāo)注"本片部分場景拍攝于湖州東林影視城"字樣。五、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約情形處理甲方擅自提前收回場地的，需支付合同總金額20%的違約金，并賠償乙方為籌備拍攝產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于場景設(shè)計費、差旅費等）。乙方超出約定范圍使用場地的，甲方有權(quán)按實際占用面積的3倍收取租金，并責(zé)令限期整改。逾期未整改的，甲方可單方面解除合同，已支付費用不予退還。因不可抗力（如地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已支付款項按實際使用時間折算后多退少補(bǔ)。（二）爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向湖州市吳興區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。任何一方不得擅自中止履約，否則視為違約。六、特別條款（一）知識產(chǎn)權(quán)約定乙方使用場地拍攝的作品著作權(quán)歸乙方所有，但甲方享有在影視城宣傳資料中無償使用該作品片段（不超過3分鐘）的權(quán)利，使用期限為作品公映后5年。（二）保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（如財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為合同終止后3年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（三）項目升級條款如甲方在合同期內(nèi)對租賃場地進(jìn)行升級改造（如增設(shè)特效設(shè)備、擴(kuò)建拍攝場景），需提前30日通知乙方，乙方享