江南租房合同一、甲方和乙方信息甲方（出租人）：需填寫出租人姓名或機構(gòu)名稱，確保與房屋產(chǎn)權(quán)證明一致。乙方（承租人）：需填寫承租人姓名，如為合租或機構(gòu)承租，應(yīng)列明所有實際居住人信息。雙方應(yīng)在合同中確認(rèn)身份信息真實有效，并留存身份證復(fù)印件作為合同附件。二、房屋基本情況本租賃合同所涉及的房屋位于江南地區(qū)具體市、區(qū)、路、號、棟、單元、號，房屋性質(zhì)為住宅用房，面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，一般精確至小數(shù)點后一位。房屋結(jié)構(gòu)需注明為磚混、框架或其他類型，戶型包括室、廳、衛(wèi)數(shù)量及朝向。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況應(yīng)詳細(xì)列明，如墻面材質(zhì)、地面鋪設(shè)材料、門窗類型，以及家具如床、衣柜、沙發(fā)、桌椅，家電如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等，同時注明各項設(shè)施的品牌、型號及使用狀況，如有損壞需在合同附件中單獨標(biāo)注。房屋權(quán)屬狀況需明確，甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法出租權(quán)，如為轉(zhuǎn)租需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并作為合同附件。三、租賃期限本租賃合同的租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計若干個月。租賃期限屆滿前三十日內(nèi)，雙方應(yīng)就是否續(xù)租進(jìn)行協(xié)商，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日搬離房屋，并結(jié)清所有費用。租賃期間，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，租賃合同在租賃期內(nèi)對新的房屋所有人繼續(xù)有效。四、租金及支付方式租金每月為人民幣若干元（大寫金額），租金總額為人民幣若干元（大寫金額）。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信支付等，需明確支付賬戶信息，包括開戶名、開戶行及賬號。乙方應(yīng)于每月某日前支付當(dāng)月租金，首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付。如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之二向甲方支付滯納金，逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。租賃期內(nèi)，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，未經(jīng)協(xié)商，甲方不得單方面提高租金。五、押金條款乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣若干元（大寫金額），押金數(shù)額一般為一個月或兩個月租金。押金用于保障乙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償房屋及設(shè)施損壞等。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等），并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還甲方，甲方在驗收合格后五個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方違反本合同約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費用，甲方可從押金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。六、房屋用途本租賃房屋僅供乙方在租賃期限內(nèi)居住使用，乙方不得擅自改變房屋用途，不得將房屋用于商業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)加工或其他違法活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租。如乙方確需改變房屋用途或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并簽訂補充協(xié)議，明確新的用途或轉(zhuǎn)租條件、期限及相關(guān)責(zé)任。七、房屋維修與保養(yǎng)租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、地面、門窗、上下水管道、供電線路、燃?xì)夤艿赖戎卮笤O(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因自然損耗、老化或非乙方過錯導(dǎo)致上述設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。日常使用中的小型維修，如更換燈泡、水龍頭、門鎖等，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時采取措施消除隱患，若因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，在乙方違反合同約定時采取相應(yīng)措施。同時，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供符合約定條件的房屋，負(fù)責(zé)房屋重大維修，不得無故干擾乙方正常居住，在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)提前通知乙方并保障乙方優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，要求甲方履行維修義務(wù)，在甲方違約時解除合同并追究責(zé)任。乙方應(yīng)按時支付租金和各項費用，合理使用房屋，不得損壞房屋及設(shè)施，未經(jīng)同意不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租，租賃期滿按時返還房屋。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方不能提供本合同約定的房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同租金總額百分之十的違約金，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于搬家費、臨時住宿費等。甲方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金兩倍的滯納金，并承擔(dān)乙方因逾期入住產(chǎn)生的實際損失。甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并賠償乙方損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的百分之二十向甲方支付違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至彌補全部損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按合同總租金的百分之十五支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途或利用承租房屋存放危險物品、進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方支付合同總租金百分之二十的違約金，并承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。乙方拖欠房租累計兩個月以上的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方支付合同總租金百分之二十的違約金，拖欠的租金及滯納金仍需支付。十、合同變更、解除與終止本合同的任何修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方協(xié)商一致可解除本合同，解除合同的書面協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)的結(jié)算方式。出現(xiàn)以下情形，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方書面催告后十五日內(nèi)仍未支付的；乙方未按合同約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方勸阻后仍不改正的；乙方轉(zhuǎn)租、分租房屋的；乙方嚴(yán)重?fù)p壞房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；乙方利用房屋進(jìn)行違法活動的。出現(xiàn)以下情形，乙方有權(quán)解除合同：甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住的；甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的；因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的。租賃期滿，合同自動終止，乙方應(yīng)按時返還房屋及設(shè)施。十一、法律適用和爭議解決本租賃合同的簽訂、履行、變更及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等費用，由敗訴方承擔(dān)。十二、其他約定本租賃合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果可簽訂補充協(xié)議。租賃期間，水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時繳納，不得拖欠。乙方入住時應(yīng)記錄水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)，租賃期滿返還房屋時，雙方共同核對表底數(shù)，結(jié)清費用。甲方交付房屋時，應(yīng)確保房屋及設(shè)施正常運行，乙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場