東站租房合同一、合同主體信息條款在東站區(qū)域簽訂租房合同時(shí)，首先需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的真實(shí)身份信息。甲方應(yīng)提供本人有效身份證原件及房屋權(quán)屬證明，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需同時(shí)出示其他共有人的書面授權(quán)文件；乙方則需提交身份證或營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明，企業(yè)承租還需加蓋公章。雙方信息需與實(shí)際一致，不得使用虛假身份或冒用他人名義簽約，這是2025年《住房租賃條例》對(duì)實(shí)名簽約制度的基本要求，也是后續(xù)合同備案、權(quán)益保障的基礎(chǔ)。二、房屋基本情況條款合同中需詳細(xì)載明租賃房屋的具體坐落位置，精確到XX省XX市XX區(qū)東站路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。房屋用途必須明確標(biāo)注為“居住”，并附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，清單應(yīng)列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）及其他配套設(shè)施（熱水器、燃?xì)庠畹龋┑钠放啤⑿吞?hào)、數(shù)量及完好狀態(tài)，雙方需共同核對(duì)并簽字確認(rèn)。特別注意，東站周邊部分老舊小區(qū)存在的“隔斷房”“改造房”需嚴(yán)格排查，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合當(dāng)?shù)卣?guī)定，例如鄭州市明確要求人均租住面積不得低于4.5平方米。三、租賃期限與租金條款租賃期限應(yīng)明確起止年月日，如“自2025年10月1日起至2026年9月30日止”，續(xù)租需在期滿前30日內(nèi)書面協(xié)商。租金標(biāo)準(zhǔn)需采用固定金額，不得設(shè)置“隨行就市”等模糊表述，例如“每月租金人民幣3500元”，支付方式可選擇月付、季付或年付，首期租金應(yīng)于簽約當(dāng)日支付，后續(xù)租金支付日期需具體到每月X日。根據(jù)新規(guī)，地方政府已建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，東站區(qū)域租金水平將定期公布，房東不得隨意漲價(jià)，確需調(diào)整租金的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知租客并取得同意，且年度漲幅不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定比例。四、押金與費(fèi)用承擔(dān)條款押金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金，合同中需明確“押金人民幣3500元，租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為（未拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施）的，甲方應(yīng)于乙方騰退房屋并結(jié)清費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還”。同時(shí)需列明押金扣減情形，如“因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的，甲方有權(quán)扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足”。費(fèi)用承擔(dān)方面，乙方需承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等日常消耗費(fèi)用，甲方則負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等與房屋所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。對(duì)于東站周邊可能存在的小區(qū)公攤費(fèi)用，需在合同中明確是否包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。五、房屋安全與使用規(guī)范甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)應(yīng)提供房屋安全檢測(cè)合格證明，特別是甲醛、TVOC等空氣質(zhì)量指標(biāo)需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如近期有裝修，需預(yù)留足夠通風(fēng)時(shí)間并提供檢測(cè)報(bào)告。乙方入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如電路老化、燃?xì)庑孤┑龋袡?quán)要求甲方立即整改，整改期間影響居住的，乙方可要求減免租金或解除合同。使用規(guī)范方面，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，禁止私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，不得在室內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)品。東站區(qū)域人流量大，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、噪音擾民或違規(guī)飼養(yǎng)寵物，如需對(duì)房屋進(jìn)行簡單裝飾（如貼墻紙），需提前書面征得甲方同意。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利包括按時(shí)收取租金、監(jiān)督房屋合理使用，義務(wù)則涵蓋配合乙方查詢房屋信息、不得擅自進(jìn)入租賃房屋（緊急情況除外，如發(fā)生火災(zāi)、漏水等需立即處理的情形，甲方應(yīng)提前通知乙方并在乙方在場(chǎng)時(shí)進(jìn)入）。乙方權(quán)利包括拒絕甲方不合理的解約要求、對(duì)房屋安全問題提出整改，義務(wù)則為按時(shí)支付租金、合理使用房屋設(shè)施、租賃期滿恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。特別強(qiáng)調(diào)，甲方如需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方，約定具體時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合；乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、分租房屋，確需轉(zhuǎn)租的，需簽訂三方協(xié)議并重新辦理備案手續(xù)。七、合同備案與糾紛處理根據(jù)新規(guī)，雙方需在簽約后30日內(nèi)通過當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)辦理合同備案，甲方未主動(dòng)備案的，乙方可持身份證、租賃合同自行到房產(chǎn)管理部門免費(fèi)辦理。備案后，乙方可憑備案證明辦理居住證、提取住房公積金等手續(xù)，東站區(qū)域部分學(xué)校入學(xué)政策已與租房備案掛鉤，備案合同是享受“租購?fù)瑱?quán)”的重要憑證。糾紛處理方面，合同中應(yīng)約定“協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，可向房屋所在地的住房租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向XX區(qū)人民法院提起訴訟”。實(shí)踐中，東站周邊常見的糾紛類型包括押金退還爭(zhēng)議、房屋維修責(zé)任劃分等，建議雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)留存證據(jù)（如溝通記錄、維修單據(jù)、照片視頻等），以便維權(quán)。八、合同解除與退租條款雙方可協(xié)商解除合同，單方解除需符合法定或約定條件。甲方解除合同的情形包括乙方拖欠租金累計(jì)超過15日、擅自改變房屋用途等，解除時(shí)需提前30日書面通知乙方，并為其騰退房屋留出合理時(shí)間（一般不少于15日），不得采取換鎖、斷水?dāng)嚯姷缺┝κ侄伪七w。乙方解除合同的情形包括甲方未按約定提供安全房屋、擅自提高租金等，如因房屋甲醛超標(biāo)等健康威脅，乙方有權(quán)立即解約并要求退還已支付的租金和押金。退租時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)驗(yàn)收房屋及設(shè)施，簽署《房屋交接清單》，結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方按合同約定退還押金。九、補(bǔ)充條款與特別約定針對(duì)東站租房的特殊性，可增加補(bǔ)充條款，例如“因東站區(qū)域交通管制導(dǎo)致乙方無法正常使用停車位的，甲方應(yīng)協(xié)助協(xié)調(diào)或減免相應(yīng)停車費(fèi)用”“租賃期內(nèi)遇政府征收拆遷的，甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)”。所有補(bǔ)充條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字確認(rèn)，不得存在加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的不公平內(nèi)容。此外，建議在合同中注明房屋交付時(shí)的水表、電表、燃?xì)獗淼讛?shù)，附上房屋各角度照片或視頻作為附件，明確租賃期間房屋自然損耗的范圍（如墻面輕微泛黃、地板輕微劃痕等不屬于乙方賠償范圍）。簽訂東站租房合同時(shí)，雙方需嚴(yán)格遵循202