萬載租房合同一、出租方與承租方基本信息出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼及有效聯(lián)系方式。承租方（乙方）同樣需出示身份證明材料，包括個人身份證或單位營業(yè)執(zhí)照號碼，并留存準(zhǔn)確的聯(lián)系電話。雙方在簽訂合同前，甲方應(yīng)主動向乙方出示擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，配合乙方核實(shí)房屋信息；乙方則需向甲方提交身份證明供核驗(yàn)，甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明的單位或個人。二、租賃房屋基本情況租賃房屋的具體位置需詳細(xì)標(biāo)注至省、市、區(qū)（縣）、路、號、小區(qū)、棟、單元、室，同時明確房屋建筑面積及戶型結(jié)構(gòu)。房屋配套設(shè)施應(yīng)包含家具、家電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，建議另附《房屋設(shè)施清單》詳細(xì)列明物品名稱、品牌、數(shù)量及使用狀態(tài)，作為合同附件。根據(jù)2025年最新規(guī)定，出租房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合宜春市人民政府制定的具體標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃期限與交付租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計若干個月。甲方應(yīng)于合同約定的交房日前將房屋交付乙方，交付時雙方需共同檢查房屋設(shè)施設(shè)備及水電燃?xì)獗淼讛?shù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。租賃期滿前30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租，若未達(dá)成書面續(xù)租協(xié)議，乙方需在租賃期滿后按約定時間騰退房屋。四、租金及押金條款每月租金金額需同時注明阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫，支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金應(yīng)在簽訂合同時一次性支付，后續(xù)租金需提前若干日支付至甲方指定賬戶。押金金額一般不超過1個月租金，合同中需明確押金的具體數(shù)額、返還時間及扣減情形。租賃期滿或合同正常解除后，乙方結(jié)清水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，且房屋及設(shè)施無損壞的，甲方需在10個工作日內(nèi)全額無息退還押金；若存在損壞或欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)按實(shí)際產(chǎn)生的維修費(fèi)用、欠費(fèi)金額從押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退還，并向乙方提供費(fèi)用明細(xì)憑證。五、費(fèi)用承擔(dān)方式甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）及房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)；乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)及日常消耗品費(fèi)用。合同中需明確各項費(fèi)用的繳費(fèi)方式及截止日期，避免出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。對于房屋維修責(zé)任，非乙方原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或產(chǎn)權(quán)糾紛，提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明。確保房屋及配套設(shè)施正常使用，對非乙方原因造成的房屋損壞及時進(jìn)行維修，維修期間應(yīng)減少對乙方居住的影響。未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入租賃住房，因檢查房屋、維修設(shè)施等原因需進(jìn)入房屋的，必須提前24小時通過微信、短信等書面形式通知乙方，待乙方同意后在約定時間進(jìn)入，且應(yīng)避開乙方休息時間；緊急情況如火災(zāi)、水管爆裂等除外，但需在事后24小時內(nèi)告知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按照合同約定按時支付租金及各項費(fèi)用，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途，如需轉(zhuǎn)租需征得甲方書面同意。安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。對甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的合理要求予以配合，不得無故拒絕。七、合同解除與違約責(zé)任（一）合同解除情形雙方協(xié)商一致可解除合同，解除協(xié)議需采用書面形式。甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在嚴(yán)重安全隱患影響居住的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。乙方拖欠租金超過15日或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力如自然災(zāi)害、政府征收等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）違約責(zé)任甲方違約情形：如未按約交房、單方無故收回房屋或擅自提高租金，需退還乙方已付租金及押金，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。乙方違約情形：如拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并可要求乙方賠償實(shí)際損失。甲方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，并為乙方騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅、換鎖、斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞狡仁挂曳津v退；乙方應(yīng)在收到解除通知后7天內(nèi)騰退房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，逾期不搬的，甲方可通過法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。八、合同備案與爭議解決根據(jù)2025年《住房租賃條例》規(guī)定，雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂租賃合同，并在合同簽訂后30日內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門為合同備案提供免費(fèi)服務(wù)，未辦理備案的，乙方可自行前往備案。合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項對于合同未盡事宜，雙