東風(fēng)家庭民宿設(shè)計(jì)施工方案一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為東風(fēng)家庭民宿改造工程，位于城市近郊東風(fēng)路88號，建筑主體為兩層磚混結(jié)構(gòu)民居，總改造面積約320平方米。項(xiàng)目定位為"田園風(fēng)親子民宿"，改造內(nèi)容包括建筑外立面修繕、室內(nèi)空間重構(gòu)、庭院景觀改造及水電系統(tǒng)升級四大板塊，工期計(jì)劃90個工作日，預(yù)算控制在85萬元以內(nèi)。（一）場地現(xiàn)狀分析建筑結(jié)構(gòu)：主體為2005年建成的兩層住宅，基礎(chǔ)承載力良好，墻體無結(jié)構(gòu)性裂縫，但存在局部滲水現(xiàn)象空間缺陷：原戶型為四室一廳格局，公共活動空間不足，樓梯間采光較差，衛(wèi)生間數(shù)量僅有2個設(shè)備老化：電氣線路未穿管敷設(shè)，給水管網(wǎng)存在銹蝕，無集中供暖系統(tǒng)景觀條件：南側(cè)有30平方米閑置空地，東側(cè)臨近市政綠化帶，具備景觀改造潛力（二）設(shè)計(jì)目標(biāo)功能優(yōu)化：改造為6間主題客房+2個公共活動區(qū)+1個景觀庭院的民宿格局風(fēng)格定位：融合現(xiàn)代簡約與田園元素，采用原木、文化石、青瓦等自然材質(zhì)智能升級：植入智能客控系統(tǒng)、安防監(jiān)控及節(jié)能設(shè)備生態(tài)改造：實(shí)現(xiàn)雨水回收、太陽能利用、垂直綠化等生態(tài)技術(shù)應(yīng)用二、設(shè)計(jì)方案（一）平面功能規(guī)劃一層平面改造（面積180㎡）入口區(qū)：設(shè)置原木接待臺（長2.4m×寬0.6m）及景觀展示墻公共區(qū)：改造35㎡開放式客廳，配置真火壁爐及整面書墻餐飲區(qū)：25㎡半開放式廚房+6人餐桌區(qū)，采用中島式操作臺客房區(qū)：設(shè)置2間家庭房（25㎡/間），均帶獨(dú)立衛(wèi)浴服務(wù)區(qū)：配置布草間（6㎡）、設(shè)備間（4㎡）及員工衛(wèi)生間二層平面改造（面積140㎡）客房區(qū)：4間主題客房（20-25㎡/間），包含1間星空房（帶天窗）、1間親子房（loft結(jié)構(gòu)）公共區(qū)：15㎡屋頂露臺，配置防腐木休閑平臺及藤編家具配套設(shè)施：增設(shè)公共閱讀角（8㎡）及自助洗衣房（5㎡）（二）建筑立面改造外立面處理一層外墻：采用米黃色文化石貼面（規(guī)格200×300mm），局部保留原紅磚肌理二層墻面：白色真石漆噴涂，搭配深灰色木格柵裝飾屋頂改造：更換為青灰色琉璃瓦（規(guī)格300×400mm），增設(shè)老虎窗3個門窗系統(tǒng)入戶門：定制雙開原木大門（尺寸1.8m×2.1m），配置智能門鎖外窗：全部更換為斷橋鋁型材（60系列），玻璃采用5+20A+5中空Low-E玻璃陽臺：增設(shè)防腐木觀景陽臺（尺寸3m×1.5m），配置鋼化玻璃護(hù)欄（三）景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)庭院改造（總面積80㎡）功能分區(qū)入口景觀區(qū)：青石板鋪裝（300×600mm）+涌泉裝置（直徑1.2m）休閑區(qū)：15㎡防腐木平臺，配置戶外沙發(fā)組及遮陽傘種植區(qū)：設(shè)置花境（寬1.2m），選用繡球、月季、薰衣草等鄉(xiāng)土植物兒童區(qū)：5㎡沙池+木質(zhì)秋千組合生態(tài)技術(shù)應(yīng)用雨水花園：在庭院低洼處設(shè)置200mm深卵石過濾層，收集面積120㎡垂直綠化：東墻設(shè)置6m×2.5m植物攀爬架，選用紫藤、爬山虎等太陽能系統(tǒng)：屋頂安裝20塊250W太陽能板，預(yù)計(jì)年發(fā)電量5000度三、施工組織計(jì)劃（一）施工準(zhǔn)備階段（1-7天）技術(shù)準(zhǔn)備組織施工圖紙會審，編制深化節(jié)點(diǎn)詳圖（重點(diǎn)標(biāo)注衛(wèi)生間防水節(jié)點(diǎn)、木結(jié)構(gòu)連接方式）進(jìn)行材料封樣確認(rèn)，建立樣品展示區(qū)（包含石材、木地板、涂料等23類樣品）編制專項(xiàng)施工方案（含腳手架搭設(shè)、高空作業(yè)、臨時用電等安全預(yù)案）現(xiàn)場準(zhǔn)備場地圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，設(shè)置防塵噴霧系統(tǒng)臨時設(shè)施：搭建6m×3m材料倉庫（防火等級B1級）及工人臨時宿舍臨水臨電：接入DN50給水管，設(shè)置二級配電箱（配置4路出線）（二）分部分項(xiàng)工程施工1.結(jié)構(gòu)改造工程（15天）施工順序：墻體拆除→結(jié)構(gòu)加固→新砌墻體→樓板開洞拆除工程：采用液壓鉗拆除非承重墻體，每日施工時間限定在8:00-18:00加固處理：對開洞部位采用10#槽鋼做過梁（長度≥1.5m），植入化學(xué)錨栓固定新砌墻體：采用MU10燒結(jié)多孔磚，M5混合砂漿砌筑，每500mm設(shè)置2φ6拉結(jié)筋2.外立面改造工程（20天）施工流程：基層處理→保溫施工→飾面施工→門窗安裝保溫系統(tǒng)：采用60mm厚EPS保溫板（密度≥18kg/m3），聚合物砂漿粘貼文化石鋪貼：采用專用粘結(jié)劑（抗壓強(qiáng)度≥1.0MPa），留8-10mm灰縫，勾縫采用仿古銅色專用填縫劑木作施工：防腐木構(gòu)件涂刷三遍戶外專用木油（含防霉劑），與墻體連接部位設(shè)置防腐墊塊3.室內(nèi)裝飾工程（40天）重點(diǎn)工序控制：防水施工：衛(wèi)生間采用"三涂一布"工藝（JS防水涂料+無紡布加強(qiáng)層），墻面返高1.8m，閉水試驗(yàn)持續(xù)48小時地面工程：公共區(qū)采用600×600mm仿古磚（鋪貼留縫2mm），客房區(qū)鋪設(shè)18mm厚三層實(shí)木地板（含水率8-12%）木作工程：定制家具采用E0級環(huán)保板材，油漆選用水性木器漆（VOC含量≤100g/L）墻面處理：客房墻面采用硅藻泥（厚度2-3mm），公共區(qū)局部采用木飾面（防火等級B1級）4.安裝工程（與裝飾工程平行施工）電氣系統(tǒng)：強(qiáng)電：采用三相五線制，客房配置獨(dú)立回路（2.5mm2銅芯線），空調(diào)單獨(dú)回路（4mm2銅芯線）弱電：布設(shè)六類網(wǎng)線（帶寬≥1000Mbps）、HDMI高清線及音響線，每個客房設(shè)置4個網(wǎng)絡(luò)接口智能系統(tǒng)：安裝智能門鎖（支持人臉識別）、客房控制系統(tǒng)（燈光、窗簾、空調(diào)智能控制）給排水系統(tǒng)：給水：主管道采用PPR管（S5系列），熱水管外包20mm厚保溫棉排水：采用UPVC螺旋靜音管，衛(wèi)生間設(shè)置同層排水系統(tǒng)熱水：配置200L空氣能熱水器+太陽能輔助加熱系統(tǒng)5.景觀工程（25天）施工要點(diǎn)：庭院鋪裝：基層碾壓密實(shí)（壓實(shí)度≥93%），C15混凝土墊層100mm厚，石材鋪貼采用干硬性水泥砂漿水景施工：水池采用12mm厚防水鋼板焊接，內(nèi)側(cè)涂刷聚脲防水層（干膜厚度≥2mm）綠化種植：喬木選用胸徑8-10cm的鄉(xiāng)土樹種（存活率≥95%），種植土厚度≥600mm（三）竣工驗(yàn)收階段（10天）分部分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收（重點(diǎn)檢查加固節(jié)點(diǎn)）消防系統(tǒng)驗(yàn)收（煙感、噴淋、應(yīng)急照明）環(huán)保檢測（室內(nèi)甲醛含量≤0.08mg/m3）功能測試：智能系統(tǒng)聯(lián)調(diào)（連續(xù)運(yùn)行72小時無故障）給排水系統(tǒng)壓力測試（試驗(yàn)壓力0.6MPa，保壓30分鐘壓降≤0.02MPa）空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行（溫度波動范圍±2℃）竣工清理：分區(qū)域清潔（玻璃、地面、家具等專項(xiàng)清潔）材料退場（剩余材料回收率≥80%）成品保護(hù)（配置防塵罩、防撞條）四、質(zhì)量安全保障措施（一）質(zhì)量管理體系材料控制：建立材料進(jìn)場"三檢制"（合格證、性能檢測報(bào)告、外觀檢查），關(guān)鍵材料（如防水材料、電線電纜）需進(jìn)行抽樣送檢工序控制：設(shè)置12個質(zhì)量控制點(diǎn)（地基處理、防水施工、電氣隱蔽等），實(shí)行"樣板引路"制度檢測制度：引入第三方檢測機(jī)構(gòu)，進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測、結(jié)構(gòu)安全性檢測及節(jié)能性能檢測（二）安全生產(chǎn)管理防護(hù)措施：高空作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)（阻燃等級B1級）臨時用電：實(shí)行"三級配電兩級保護(hù)"，配電箱配置防觸電保護(hù)器（動作電流≤30mA）消防管理：每層設(shè)置2個滅火器箱（含4kg干粉滅火器2具），動火作業(yè)辦理許可證人員管理：特種作業(yè)人員持證上崗（電工、焊工等）每日開展"三交三查"安全晨會（交任務(wù)、交安全、交技術(shù)；查衣著、查三寶、查精神狀態(tài)）設(shè)置安全體驗(yàn)區(qū)（包含安全帽撞擊、安全帶體驗(yàn)等設(shè)施）（三）文明施工措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場PM10濃度控制在0.5mg/m3以下，出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池）噪音管理：采用低噪音設(shè)備（晝間≤70dB，夜間≤55dB），設(shè)置隔音屏障垃圾分類：設(shè)置可回收、有害、建筑垃圾三類分類收集點(diǎn)，日產(chǎn)日清五、工程進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制工程階段起止時間關(guān)鍵任務(wù)責(zé)任人結(jié)構(gòu)改造第1-15天完成墻體拆改及加固王工程師水電改造第10-25天完成管線預(yù)埋及壓力測試張電工外立面施工第15-35天完成保溫及文化石鋪貼李施工長室內(nèi)精裝第25-65天完成木作及飾面工程陳設(shè)計(jì)師景觀施工第45-70天完成庭院鋪裝及綠化趙景觀師竣工驗(yàn)收第80-90天完成系統(tǒng)調(diào)試及整改項(xiàng)目經(jīng)理（二）進(jìn)度保障措施資源保障：高峰期投入施工人員25人（木工6人、瓦工5人、水電工4人等）材料儲備：提前15天儲備主要裝飾材料（如瓷磚、木地板等），庫存量滿足10天施工需求應(yīng)急機(jī)制：設(shè)置7天彈性工期，關(guān)鍵線路延誤超3天啟動趕工預(yù)案（增加作業(yè)班次或投入備用班組）六、投資預(yù)算與效益分析（一）工程預(yù)算表（總投資85萬元）項(xiàng)目名稱工程量單位造價投資額（萬元）占比結(jié)構(gòu)改造320㎡380元/㎡12.1614.3%裝飾工程320㎡1200元/㎡38.445.2%安裝工程項(xiàng)-15.618.4%景觀工程80㎡650元/㎡5.26.1%設(shè)備采購項(xiàng)-7.89.2%工程其他項(xiàng)-5.846.9%（二）經(jīng)濟(jì)效益分析運(yùn)營預(yù)測：客房定價：平日380-580元/間，周末上浮30%，年均入住率按65%計(jì)算年收入：6間客房×平均房價480元×365天×65%=約68萬元投資回收期：預(yù)計(jì)3.5年（含裝修折舊）節(jié)能效益：太陽能系統(tǒng)年節(jié)約電費(fèi)約6000元雨水回收系統(tǒng)年節(jié)水300噸（節(jié)約水費(fèi)約900元）保溫改造年節(jié)約取暖費(fèi)約4500元七、后期運(yùn)營建議（一）軟裝配置方案客房配置：床品：60支純棉貢緞（4件套），每間客房配置2套輪換布草：浴巾采用600g/m2精梳棉，毛巾采用400g/m2竹纖維材質(zhì)客用品：定制民宿LOGO洗漱套裝（含洗發(fā)露、沐浴露等）公共區(qū)域：家具：選用實(shí)木框架+布藝軟包組合（防火等級B1級）飾品：配置本地手工藝品（如陶瓷、編織品）及綠植（綠蘿、琴葉榕等耐陰植物）（二）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃日常維護(hù)：設(shè)備巡檢：建立水電設(shè)備日檢表（含壓力、溫度等參數(shù)記錄）清潔標(biāo)準(zhǔn)：制定《客房清潔28步操作流程》植物養(yǎng)護(hù)：每周澆