租房協(xié)議書復印件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具備良好的信譽和豐富的項目經(jīng)驗。本協(xié)議簽訂前，甲方已根據(jù)市場需求及商業(yè)規(guī)劃，完成了位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的開發(fā)工作，并計劃通過本協(xié)議將該綜合體內(nèi)的部分商業(yè)鋪位出租給乙方使用。甲方在此次合作中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有對出租財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行承租義務(wù)。

甲方通過前期市場調(diào)研和項目評估，確認乙方具備良好的商業(yè)運營能力和租賃資質(zhì)，且乙方提出的租賃需求符合甲方商業(yè)綜合體的整體運營規(guī)劃。基于此，甲方同意將商業(yè)綜合體內(nèi)的XX號鋪位出租給乙方使用，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及物業(yè)管理。公司憑借專業(yè)的運營團隊、豐富的市場資源和高效的客戶服務(wù)能力，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域積累了良好的口碑。本協(xié)議簽訂前，乙方已對甲方提供的商業(yè)綜合體進行實地考察，并評估了該鋪位的區(qū)位優(yōu)勢、租賃條件及市場潛力，確認其符合乙方的商業(yè)運營需求。

乙方在此次合作中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有按照本協(xié)議約定使用出租財產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃環(huán)境及必要的配套服務(wù)。同時，乙方承諾將按照協(xié)議約定支付租金并履行其他承租義務(wù)。

基于雙方在前期的充分溝通和相互了解，乙方確認甲方提供的租賃條件合理且具有市場競爭力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方拓展商業(yè)運營版圖，也將為甲方商業(yè)綜合體的租賃收益提供保障，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的XX號鋪位出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并使用該鋪位進行商業(yè)經(jīng)營活動。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的交付、使用、維護、租金支付、違約責任等方面，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃物：指甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的XX號鋪位，包括但不限于鋪位本身及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租財產(chǎn)而產(chǎn)生的成本和收益。

4.配套服務(wù)：指甲方提供的與租賃物相關(guān)的必要服務(wù)，如物業(yè)管理、安保、維修等。

5.違約：指任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方履行承租義務(wù)。甲方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定交付租賃物，并確保租賃物在交付時具備正常使用條件。

（2）提供必要的配套服務(wù)，確保租賃物的正常運行和維護。

（3）在租賃期間，非因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，甲方負責維修并承擔相關(guān)費用。

（4）尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方的正常商業(yè)活動。

（5）按照協(xié)議約定，在租賃期滿后收回租賃物，并確保租賃物的狀態(tài)符合協(xié)議要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進行商業(yè)經(jīng)營活動。乙方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定支付租金，并按時提交相關(guān)支付憑證。

（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

（3）保持租賃物的清潔和衛(wèi)生，確保租賃環(huán)境的良好。

（4）在租賃期間，因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，乙方負責維修并承擔相關(guān)費用。

（5）遵守甲方的管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進行違法活動。

（6）在租賃期滿前，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如續(xù)租，雙方需另行簽訂協(xié)議。

（7）租賃期滿后，按照協(xié)議約定返還租賃物，并確保租賃物的狀態(tài)符合協(xié)議要求。

（8）如需在租賃物內(nèi)進行裝修或改造，需事先征得甲方同意，并承擔相關(guān)費用。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套服務(wù)，如物業(yè)管理、安保等，并確保這些服務(wù)符合協(xié)議約定。

（10）乙方在租賃期間，需自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照，并承擔相關(guān)費用，同時確保這些證照的有效性。

（11）乙方在租賃期間，需自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有風險和責任，包括但不限于法律責任、經(jīng)濟責任等。

（12）乙方在租賃期間，需遵守國家法律法規(guī)及地方政府的政策規(guī)定，不得從事任何違法活動。

（13）乙方在租賃期間，需維護甲方的良好聲譽，不得有任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方在租賃期間，需按時參加甲方的各項活動，如培訓、會議等，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。

（15）乙方在租賃期間，需與甲方保持良好的溝通，及時反饋經(jīng)營情況及遇到的問題，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定和發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的XX號鋪位出租給乙方使用，租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付方式合法、有效，并保留支付憑證。

3.首期租金支付：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即相當于X個月的租金，共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方收到首期租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并正式交付租賃物。

4.逾期支付：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付的首期租金不予退還。

5.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔與租賃物使用相關(guān)的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等。除本協(xié)議另有約定外，這些費用均由乙方自行承擔，并按時繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

2.交付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。交付時，租賃物應(yīng)具備正常使用條件，并完成必要的交接手續(xù)。

3.期滿收回：租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按約定時間將租賃物返還給甲方。返還時，租賃物的狀態(tài)應(yīng)保持良好，除正常磨損外，不得有其他損壞。乙方應(yīng)配合甲方進行驗收，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項費用支付、維修通知、續(xù)租申請等關(guān)鍵時間節(jié)點，均應(yīng)以書面形式進行，并按約定時間送達對方。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付延遲：若甲方未能按本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當月租金的XX%向乙方支付違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首期租金及利息，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）設(shè)施損壞：若交付的租賃物存在嚴重影響使用的損壞或缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行修復。若甲方未能及時修復，乙方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，相關(guān)費用由甲方承擔，并按延遲時間計算違約金。

（3）權(quán)利瑕疵：若租賃物在租賃期間出現(xiàn)第三方權(quán)利主張，影響乙方使用，甲方應(yīng)負責解決，并承擔由此給乙方造成的損失。若甲方無法解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付的首期租金不予退還，并應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按當月租金的XX%計算違約金。造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。

（3）損壞租賃物：若租賃物在租賃期間因乙方原因發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的租金中直接扣除修復費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（4）違反管理規(guī)定：若乙方違反甲方的管理規(guī)定，造成不良影響或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）提前退租：若乙方在租賃期限內(nèi)需提前退租，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方有權(quán)不接受提前退租請求，并要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議。

（6）違法活動：若乙方在租賃物內(nèi)進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（7）未結(jié)清費用：租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，包括租金、水電費、物業(yè)管理費等。若乙方未能結(jié)清，甲方有權(quán)拒絕返還租賃物，并要求乙方支付滯納金，直至費用結(jié)清為止。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、商譽損失等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔。

6.法律適用：本協(xié)議項下的所有違約責任均應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并由違約方承擔履行責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，或根據(jù)有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件認定。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達對方，否則可能影響責任免除的認定。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。但若一方因不可抗力事件獲得救助或補償，應(yīng)將獲得的利益用于彌補自身損失，不得損害對方利益。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項（如有）。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)妥善處理租賃物的返還事宜，并結(jié)算相關(guān)費用。

7.不可抗力認定：雙方對于不可抗力的認定存在爭議的，應(yīng)提交XX仲裁委員會或XX人民法院裁決。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、不可抗力等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，或提交XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟解決。

2.仲裁選擇：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。

3.訴訟選擇：若選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地或租賃物所在地的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得因此中斷或停止履行。但守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求違約方承擔違約責任。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，通過公平、合理的途徑解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按約定返還租賃物。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任