青島市建筑工程建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)

計(jì)算技術(shù)細(xì)則

（2024版）

青島市自然資源和規(guī)劃局

2024年11月

1總則

1.0.1目的

為進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)自然資源和

規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和精細(xì)化，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律法

規(guī)、部門規(guī)章、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合青島市自然資源管控和

規(guī)劃管理實(shí)際需要，制定本技術(shù)細(xì)則。

1.0.2編制依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

（2）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）

（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）

（4）《民用建筑通用規(guī)范》(GB55031-2022)

（5）《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50352-2019）

（6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）

（7）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1－2000）

（8）《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

（9）《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

（10）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》宣貫輔導(dǎo)教材（住建部標(biāo)準(zhǔn)定

額研究所主編）

（11）《青島市建筑工程方案設(shè)計(jì)管控技術(shù)導(dǎo)則（試行）》

（12）《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》

（13）《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》

1.0.3適用范圍

本細(xì)則適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃

報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)等活動(dòng)中各類房屋建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)

的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。

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1.0.4動(dòng)態(tài)更新

在國(guó)家、省、市的相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，青島市自然資源

和規(guī)劃局可對(duì)本細(xì)則局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂。

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2術(shù)語(yǔ)

2.0.1建筑面積

建筑樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積。

2.0.2自然層

按樓(地)面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2.0.3建筑空間

以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。具備可出入、

可利用條件（設(shè)計(jì)中標(biāo)注使用用途、沒(méi)有標(biāo)注使用用途或使用用途不

明確）的圍合空間。

2.0.4居住建筑

供人們居住使用的場(chǎng)所。按居住特點(diǎn)與管理方式分為住宅類和非

住宅類。

2.0.5公共建筑

供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。

2.0.6辦公建筑

供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的

建筑。

2.0.7商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

設(shè)置在住宅建筑首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大

于300m2的商店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

2.0.8工業(yè)建筑

由生產(chǎn)廠房和生產(chǎn)輔助用房組成，其中生產(chǎn)輔助用房包括倉(cāng)庫(kù)及

公用輔助用房等。

2.0.9裙房

在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于

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24m的附屬建筑。

2.0.10結(jié)構(gòu)層

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，

包括板、梁等構(gòu)件。

2.0.11結(jié)構(gòu)層高

樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

2.0.12層高

建筑物各層之間以樓（地）面面層（設(shè)計(jì)完成面）計(jì)算的垂直距

離，屋頂層由該層樓面面層（設(shè)計(jì)完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至

坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)梁頂與外墻結(jié)構(gòu)面延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

2.0.13主體結(jié)構(gòu)

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、

穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。

2.0.14圍護(hù)結(jié)構(gòu)

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.15圍護(hù)設(shè)施

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

2.0.16地下室

房間樓（地）面低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度超過(guò)該房間建筑層高的

1/2者為地下室。

2.0.17半地下室

房間樓（地）面低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度超過(guò)該房間建筑層高的

1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。

2.0.18架空層

建筑物中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞樓層。

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2.0.19走廊

建筑物中的水平交通空間。

2.0.20架空走廊

專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平

交通的空間。

2.0.21凸窗（飄窗）

凸出建筑物外墻面的窗戶。其有別于樓（地）板的延伸，窗臺(tái)應(yīng)

只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。

2.0.22檐廊

建筑物挑檐下的水平交通空間。附屬于建筑物底層，外墻有屋檐

作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等。

2.0.23挑廊

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

2.0.24門斗

建筑物入口處兩道門之間的空間。

2.0.25雨篷

建筑出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)置的建筑部件。

2.0.26門廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。是在建筑物出入口，無(wú)門、

三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。

2.0.27樓梯

由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶

手以及相應(yīng)的支承結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。

2.0.28欄桿

具有一定的安全高度，用以保障人身安全或分隔空間用的防護(hù)分

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隔構(gòu)件。

2.0.29陽(yáng)臺(tái)

附設(shè)于建筑物外墻，可供人活動(dòng)的室外空間，設(shè)有安全防護(hù)措施。

2.0.30變形縫

為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，

導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫、沉降

縫和抗震縫。

2.0.31騎樓

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。是指沿街二

層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的

建筑物。

2.0.32過(guò)街樓

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。是指當(dāng)有道路在建

筑群穿過(guò)時(shí)，為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩

邊建筑相連接的建筑物。

2.0.33露臺(tái)

設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的

平臺(tái)。

2.0.34勒腳

在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。

2.0.35臺(tái)階

連接不同標(biāo)高的樓（地）面，供人行的階梯式踏步。

2.0.36坡道

連接不同標(biāo)高的樓（地）面的斜坡式交通道。

2.0.37管道井

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建筑物中用于布置設(shè)備管線及設(shè)備的豎向井道。

2.0.38煙道

排放各種煙氣的管道、井道。

2.0.39通風(fēng)道

建筑物內(nèi)用于組織進(jìn)、排風(fēng)的管道、井道。

2.0.40建筑幕墻

由面板與支承結(jié)構(gòu)體系（支承裝置與支承結(jié)構(gòu)）組成的可相對(duì)主

體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受

作用的建筑外圍護(hù)墻。

2.0.41套內(nèi)建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。(參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)

測(cè)量規(guī)范》GB／T17986.1—2000。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算詳見(jiàn)本細(xì)

則陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算)

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3建筑面積計(jì)算規(guī)定

3.1建筑面積計(jì)算規(guī)則及條文說(shuō)明

3.1.1面積計(jì)算一般規(guī)定

建筑物的建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表

面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計(jì)算，地上和地下建筑面積

應(yīng)分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，不計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

（1）“每個(gè)自然層”為非單層建筑時(shí)，建筑面積應(yīng)為建筑各自然

層面積的總和；“樓（地）面處”是指樓（地）面的設(shè)計(jì)完成面，對(duì)

于沒(méi)有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面；“外圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指

外墻，包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造

板材幕墻等；“外表面”是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)完成面，建筑外圍護(hù)

結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計(jì)完成面即裝飾面層外邊

線；當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，“外表面”為幕墻面板外邊線。如圖

1。

圖1外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面示意圖

1-外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；2-外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面；3-室內(nèi)；4-室外

（2）計(jì)算建筑面積的前提條件有以下三點(diǎn)：一是永久性結(jié)構(gòu)的建

筑空間，此永久性結(jié)構(gòu)是相對(duì)臨時(shí)性結(jié)構(gòu)而言，即不包括臨時(shí)房屋、

活動(dòng)房屋、簡(jiǎn)易房屋；二是要有永久性頂蓋，不包括臨時(shí)搭建的各類

頂蓋，如臨時(shí)性遮陽(yáng)篷等；三是結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在

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2.20m及以上。

（3）計(jì)算建筑面積時(shí)按結(jié)構(gòu)層高計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地

面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。

①上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間

的垂直距離。

②建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)

構(gòu)層上表面。分兩種情況：

a)有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則

應(yīng)從上反梁上表面算起）。

b)無(wú)混凝土底板，有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土

墊層或混凝土找平層上表面算起。如圖2、圖3。

圖2結(jié)構(gòu)層高示意圖圖3結(jié)構(gòu)層高計(jì)算

注：圖3中一層建筑層高2190mm，結(jié)構(gòu)層高從結(jié)構(gòu)底板上表面算起，應(yīng)為2790mm。

③建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上

表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。

（4）當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高

范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻

結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變），以

樓（地）面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)

外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

如圖4。

（5）在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空

圖4不等厚墻體

間，當(dāng)空間四周封閉（空腔）或內(nèi)部采

用回填形式時(shí)，原則上按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。特殊情況除外。

3.1.2局部樓層及坡屋頂?shù)拿娣e計(jì)算

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建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓

層的二層及以上樓層，以柱、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍

護(hù)設(shè)施圍合的應(yīng)按柱、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施

外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)

層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計(jì)算建筑面

積。圖5建筑物內(nèi)的局部樓層

1—圍護(hù)設(shè)施；2—圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)層高或斜3—局部樓層

面結(jié)構(gòu)板頂在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以

下的部位不計(jì)算建筑面積。

起坡高度不大于300mm、坡度不大于30°的不上人坡屋頂不計(jì)算建筑

面積。

條文說(shuō)明：

（1）在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置有局部樓層的，均適用本條，例如復(fù)式

房屋。

建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，應(yīng)從二層及以上開(kāi)始計(jì)算局部樓層的建

筑面積。如圖5。

（2）形成建筑空間的坡屋頂，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層高不同分別計(jì)算建筑

面積，如圖6。

除必要公共檢修口外，未設(shè)置上人出入口、起坡高度不大于

300mm、坡度不大于30°的坡屋頂不計(jì)算建筑面積。如圖7。

圖8坡屋頂面積計(jì)算

圖6坡屋頂面積計(jì)算圖7坡屋頂局部示意

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3.1.3場(chǎng)館看臺(tái)的面積計(jì)算

場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算建筑

面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的部位不計(jì)算建筑面積。

（1）館的看臺(tái)：室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍

護(hù)設(shè)施的看臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施與外圍護(hù)結(jié)

構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

（2）場(chǎng)的看臺(tái)：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)

結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面圖8場(chǎng)館看臺(tái)下建筑空間

積的1/2計(jì)算。

條文說(shuō)明：

場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層高不同分別計(jì)算建筑面積。

如圖8。

（1）館的看臺(tái)：

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸

挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)圍護(hù)設(shè)施與外圍護(hù)

結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積

計(jì)算。

單層或是雙層懸挑看臺(tái)均應(yīng)按圍

護(hù)設(shè)施與外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間

的水平投影面積計(jì)算。如圖9。圖9館的看臺(tái)

（2）場(chǎng)的看臺(tái)：

①有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館

看臺(tái)，計(jì)算范圍應(yīng)為看臺(tái)與頂蓋重合部

分的水平投影。如看臺(tái)有圍護(hù)設(shè)施，計(jì)

算范圍應(yīng)為看臺(tái)圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空

間與頂蓋重合部分的水平投影。（“有

永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館”是指各

種“場(chǎng)”類建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、

網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。）如圖

10圖10有頂蓋體育場(chǎng)看臺(tái)

11

②有雙層看臺(tái)的，各層分別計(jì)算建筑面積，下層看臺(tái)的計(jì)算范圍

應(yīng)為頂蓋（或上層看臺(tái)）與本層看臺(tái)重合部分的水平投影。如看臺(tái)有

圍護(hù)設(shè)施，計(jì)算范圍應(yīng)為看臺(tái)圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間與頂蓋（或上

層看臺(tái)）重合部分的水平投影。如圖11。

圖11雙層看臺(tái)體育場(chǎng)

③無(wú)永久性頂蓋的看臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

3.1.4地上、地下的面積計(jì)算

室外設(shè)計(jì)地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地上建筑面積，室

外設(shè)計(jì)地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計(jì)入地下建筑面積。

當(dāng)室外設(shè)計(jì)地坪位于建筑空間的中間時(shí)，若該建筑空間的樓（地）面

低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度大于該空間建筑層高的1/2，應(yīng)計(jì)入地下建筑面

積；若其樓（地）面低于室外設(shè)計(jì)地坪的高度小于或等于該空間建筑層高

的1/2，則計(jì)入地上建筑面積。

對(duì)于室外設(shè)計(jì)地坪為坡地的情況，建筑空間的樓（地）面低于室外設(shè)

計(jì)地坪的高度應(yīng)以平均高度計(jì)算。

條文說(shuō)明：

（1）如圖12所示H為本層層高；h為建筑空間的樓（地）面低

于室外設(shè)計(jì)地坪的高度。

①當(dāng)h＞H/2時(shí)，該建筑空間應(yīng)計(jì)入地下建

筑面積；

②當(dāng)h≤H/2時(shí)，該建筑空間應(yīng)計(jì)入地上建

圖12剖面示意圖筑面積。

h為12

當(dāng)建筑層高H或建筑空間的樓（地）面高度h有變化時(shí)，應(yīng)取平

均值或分區(qū)分別計(jì)算。

(2)當(dāng)靠近建筑側(cè)室外設(shè)計(jì)地坪較高且高度有突變時(shí)（如圖13），

若建筑外墻外邊線與突變處的水平距離L＞5m，室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高取a

點(diǎn)標(biāo)高；若L≤5m，室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高取b點(diǎn)標(biāo)高。

圖13

3.1.5出入口坡道的面積計(jì)算

出入口坡道分為有永久性頂蓋出入口坡道和無(wú)永久性頂蓋出入口

坡道。

（1）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或以柱圍合）的有永久性頂蓋出入口坡道，應(yīng)

按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或柱）外表面所圍空間與頂蓋重合部分的水平投影

計(jì)算面積；

（2）永久性頂蓋為懸挑結(jié)構(gòu)，且無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的出入口

坡道，面積按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間與頂蓋重合部分的水平投影

的1/2計(jì)算。

（3）無(wú)永久性頂蓋的出入口坡道不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

如圖14。

13

圖14出入口坡道：上圖為有永久性頂蓋坡道，下圖為無(wú)永久性頂蓋坡道

3.1.6架空層的面積計(jì)算

建筑物架空層、坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面或

柱外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)

計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層，具備可利用條件的，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。

如圖15

圖15建筑物吊腳架空層

1—柱；2—墻；3—吊腳架空4—計(jì)算建筑面積部位

14

3.1.7架空走廊的面積計(jì)算

（1）有永久性頂蓋，且由圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱圍合的，應(yīng)按其柱或外圍

護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算；

（2）永久性頂蓋由單排柱支承且無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其頂蓋水平

投影面積的l/2計(jì)算；

（3）有永久性頂蓋、無(wú)柱、由圍護(hù)設(shè)施圍合的，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施

外表面所圍空間水平投影面積的l/2計(jì)算；

（4）無(wú)永久性頂蓋的不計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

建筑物間的架空走廊，按圍護(hù)類型分別計(jì)算建筑面積。

（1）有永久性頂蓋，且由圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱圍合的，應(yīng)按其柱或外圍

護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。如圖16、17

圖16有永久性頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

圖17有永久性頂蓋、有柱的架空走廊

1—欄桿；2—架空走廊

（2）永久性頂蓋由單排柱支承且無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其頂蓋水平

投影面積的l/2計(jì)算。(當(dāng)兩根柱分設(shè)于走廊兩側(cè)，應(yīng)按其柱外表面所

圍空間水平投影計(jì)算建筑面積。）

（3）有永久性頂蓋、無(wú)柱、由圍護(hù)設(shè)施圍合的，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施

外表面所圍空間水平投影面積的l/2計(jì)算。如圖18

15

圖18有永久性頂蓋、無(wú)柱、有圍護(hù)設(shè)施的架空走廊

1—欄桿；2—架空走廊

（4）無(wú)永久性頂蓋的不計(jì)算建筑面積。如圖19

圖19無(wú)永久性頂蓋的的架空走廊

1—欄桿；2—架空走廊

3.1.8立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)的面積計(jì)算

立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，由柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合的，應(yīng)按其柱

或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層

計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

具有分隔、存儲(chǔ)等功能的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)

停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，該部分分層不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖20、21。

16

圖20車庫(kù)中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算分層建筑面積

圖21倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書(shū)庫(kù)中的立體書(shū)架不屬于結(jié)構(gòu)層

3.1.9飄窗（凸窗）的面積計(jì)算

從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度小于0.45m或外挑

尺寸大于0.80m且窗臺(tái)面至凸窗頂板頂結(jié)構(gòu)層高

小于等于2.20m的，應(yīng)計(jì)算l/2面積；飄窗結(jié)構(gòu)

層高大于2.20m的，應(yīng)按外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍

空間的水平投影面積計(jì)算。

條文說(shuō)明：圖22

飄窗（凸窗）外立面造型上須突出外墻墻體

結(jié)構(gòu)，且不應(yīng)用實(shí)體墻封閉，樓地板不應(yīng)突出外

墻。

窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以建筑材料

（不包括百葉、穿孔板等裝飾材料）封閉的窗不

視為飄窗，窗體部分應(yīng)計(jì)算面積。

飄窗窗臺(tái)高度小于0.45m或進(jìn)深大于0.80m

且窗臺(tái)結(jié)構(gòu)層高小于等于2.20m的，按水平投影

圖23

面積的1/2計(jì)算建筑面積。如圖22。

飄窗結(jié)構(gòu)層高大于2.20m的，應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全面積。如

圖23。

17

3.1.10室外走廊（包括挑廊）、檐廊的面積計(jì)算

無(wú)柱、有圍護(hù)設(shè)施、有永久性頂蓋的室外走廊（包括挑廊）及檐廊，

應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的l/2計(jì)算；有柱、有永久

性頂蓋的室外走廊、檐廊，應(yīng)按其柱外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

無(wú)永久性頂蓋的不計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明:

（1）室外走廊（包括挑廊）、檐廊均為室外水平交通空間。其中

挑廊是挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是室外水平交通空間，

由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。如圖24。

圖24檐廊

1—檐廊；2—室內(nèi)；3—不計(jì)算建筑面積部位；4—計(jì)算1/2建筑面積部位

（2）有柱的室外走廊、檐廊計(jì)算全建筑

面積。無(wú)柱且設(shè)置有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施

的室外走廊、檐廊及挑廊計(jì)算1/2面積。如

以下實(shí)例：

a）圖25中室外水平交通空間為有柱檐

廊，計(jì)算全面積。

b）圖26中底層無(wú)圍護(hù)設(shè)施但有柱的

圖25檐廊

室外走廊，算全面積。

18

圖26有柱室外走廊

c）圖27中左側(cè)部分有柱,每層均計(jì)算全面積。右側(cè)部分首層無(wú)

柱、無(wú)欄桿（板），不計(jì)算建筑面積；其他層無(wú)柱有欄板，算1/2面

積。

圖27

3.1.11門廊的面積計(jì)算

門廊應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的

水平投影面積計(jì)算。

條文說(shuō)明：

（1）門廊是指在建筑物出入口，無(wú)門、

三面或兩面有墻，上部有板（或借用上部樓

圖28門廊

19

板）圍護(hù)的部位。如圖28。

（2）門廊劃分為全凹式、半凸式和全

凸式三種。如圖29

圖29①全凹式門廊；

②半凹半凸式門廊；③全凸式門廊

圖30門廊

（3）門廊（可視為無(wú)門門斗）應(yīng)計(jì)算全面積。

（4）住宅一層（地面層、裙房頂層）建筑出入口處，三面或兩面

墻圍合的開(kāi)敞空間，如上方為非陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)建筑空間，則視為門廊，按

門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積。如圖30

3.1.12雨篷的面積計(jì)算

有柱雨篷應(yīng)按其柱結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算；無(wú)柱雨

篷不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

雨篷是指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立

的建筑部件。分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合

支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無(wú)柱雨篷（懸挑雨篷）。如圖31

①懸挑雨篷

②獨(dú)立柱雨篷

③多柱雨篷

④柱墻混合支撐雨篷

⑤墻支撐雨篷

圖31雨篷分類

圖中紅線為面積計(jì)算示意

3.1.13非垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓層的面積計(jì)算

20

圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間

的水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算建筑面積；

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：非垂直圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間，

采用與坡屋頂相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外墻

傾斜，就根據(jù)結(jié)構(gòu)層高是否大于2.20m來(lái)確

定是否計(jì)算建筑面積。如圖32

圖32

3.1.14室內(nèi)樓梯、電梯井、管道井等的面積計(jì)算

建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，

應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

有永久性頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

（1）室內(nèi)樓梯包括形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和未形成井

道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），均應(yīng)計(jì)算建筑面積。例如建筑物大堂內(nèi)的

樓梯、躍層（或復(fù)式）住宅的室內(nèi)樓梯等應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖33。

圖33

（2）室內(nèi)樓梯間應(yīng)并入建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

（3）未形成樓梯間的室內(nèi)樓梯按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積。

若圖紙中標(biāo)注為樓梯，均按樓梯水平投影面積計(jì)算建筑面積；若圖紙

21

中未標(biāo)注樓梯，僅以洞口符號(hào)表示，則計(jì)算建筑面積時(shí)不扣除該洞口

面積。

（4）建筑物內(nèi)的井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)道）

及附墻煙道，均按自然層計(jì)算建筑面積。

（5）有永久性頂蓋采光井結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面

積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖34。

圖34地下室采光井（1-采光井；2-地上層；3-地下室）

本細(xì)則所指的通風(fēng)采光井主要是指地下室沿外墻采光口外設(shè)置的井式結(jié)構(gòu)物，主要是解

決地下建筑的房間局部采光、通風(fēng)問(wèn)題，不包括大型公共建筑（如酒店、商場(chǎng)）的內(nèi)天井以

及下沉式廣場(chǎng)。

（6）出地面的室外附墻井道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度達(dá)到一個(gè)自然層的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

投影計(jì)算全部建筑面積，如圖35。出地面的室外獨(dú)立井道不計(jì)算建筑

面積，如圖36。

圖35室外附墻井道圖36室外獨(dú)立井道

3.1.15室外樓梯的面積計(jì)算

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面

所圍空間的水平投影面積計(jì)算；出挑的無(wú)柱室外樓梯按其圍護(hù)設(shè)施外表面

所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

22

條文說(shuō)明：

（1）室外樓梯層數(shù)判斷方法為梯段向主體建筑垂直投影所覆蓋的

自然層數(shù)，層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)。如圖37。

圖37室外樓梯示意

圖37示例中，左圖有永久性頂蓋的室外樓梯建筑面積按照三層算，

右圖無(wú)永久性頂蓋的室外樓梯建筑面積按照兩層算。（若頂棚出挑、無(wú)柱則按其頂

層圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算頂層建筑面積）

3.1.16陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算

陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算，

進(jìn)深超過(guò)2.10m的部分計(jì)算全面積；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外

表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。住宅建筑每個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)的水平投影面

積之和不應(yīng)超過(guò)該戶型套內(nèi)建筑面積的16%，且不應(yīng)大于24㎡。住宅建筑

北向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)相鄰基本功能空間的最小進(jìn)深，其他朝向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深

不得超過(guò)相鄰基本功能空間最小進(jìn)深的2/3。

條文說(shuō)明：

（1）陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：①附屬于建筑物外墻的建筑部件；②

應(yīng)設(shè)有欄桿、欄板等安全防護(hù)措施；③屬于室外空間。

（2）上下層之間的陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否對(duì)齊，只要滿足陽(yáng)臺(tái)的三個(gè)屬性，

均應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算面積。如圖38。

23

圖38

（3）開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深尺寸不宜超過(guò)2.10m，進(jìn)深尺寸超過(guò)2.10m

部分按水平投影計(jì)算全面積，如圖39。

圖39開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)（外挑尺寸a不宜超過(guò)2.10m）

（4）設(shè)置在首層的平臺(tái)，且其上層為同體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視

為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。如圖40。

圖40

24

（5）各類形式的入戶花園、空中花園（立體生態(tài)住宅的戶屬空中

花園除外）、活動(dòng)平臺(tái)等室外活動(dòng)空間按陽(yáng)臺(tái)規(guī)則計(jì)算建筑面積。

3.1.17戶屬空中花園（立體生態(tài)住宅）的面積計(jì)算

立體生態(tài)住宅每戶設(shè)置不多于一處的戶屬空中花園，戶屬空中花園設(shè)

置于建筑主體結(jié)構(gòu)以外且不得封閉，高度不小于兩個(gè)自然層。在滿足以下

條件的情況下，戶屬空中花園面積可按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影

的1/2計(jì)算：

（1）戶屬空中花園出挑不小于2.1m、不大于4m。

（2）戶屬空中花園圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積不超過(guò)

住宅套內(nèi)建筑面積的25%。

不滿足以上條件的，應(yīng)按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，并符合陽(yáng)臺(tái)的相關(guān)規(guī)

定。此類住宅建筑高度原則上不應(yīng)超過(guò)54m。同時(shí)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為

封閉式，陽(yáng)臺(tái)外不得再設(shè)戶屬空中花園。每戶陽(yáng)臺(tái)與戶屬空中花園的水平

投影面積之和不應(yīng)超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的35%。

如圖41

條文說(shuō)明：

2.1m≤出挑尺

寸≤4m

圍護(hù)設(shè)施外表面所圍

空間（陰影部分）的

水平投影面積≤住宅

套內(nèi)建筑面積*25%

圖41戶屬空中花園示意圖

25

3.1.18車棚、貨棚、加油站等的面積計(jì)算

有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，

以柱圍合或部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同圍合的，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍

空間的水平投影面積計(jì)算；單排柱或獨(dú)立柱的，按其頂蓋水平投影面積的

1/2計(jì)算。

條文說(shuō)明：

如圖42。頂蓋不分材質(zhì)和形式。以柱圍合的或圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同

圍合的，按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算；

單排柱或獨(dú)立柱支撐的，按其頂蓋水平投影的1/2計(jì)算建筑面積。

圖42加油站的面積S=S1+S2

3.1.19建筑變形縫的面積計(jì)算

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面

積內(nèi)。

26

條文說(shuō)明：

本細(xì)則所指與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑

物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。

3.1.20室內(nèi)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道的面積計(jì)算

室內(nèi)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

條文說(shuō)明：

自動(dòng)扶梯作為建筑物內(nèi)垂直交通使用部件應(yīng)并入建筑物自然層計(jì)

算建筑面積；自動(dòng)人行道在建筑物內(nèi)不應(yīng)扣除自動(dòng)人行道所占的建筑

面積，如圖43。

圖43自動(dòng)扶梯

3.1.21下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑面積

（1）結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間；

（2）無(wú)頂蓋的建筑空間;

（3）附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件;

（4）建筑出挑部分的下部空間;

（5）建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間;

（6）獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物；

（7）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；

（8）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；

（9）室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

（10）無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

（11）從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度大于等于0.45m，外挑尺寸小于等

27

于0.80m且結(jié)構(gòu)層高小于等于2.20m的飄窗；

（12）非上人頂蓋，如展覽、機(jī)場(chǎng)等建筑中房中房頂部。（有圍護(hù)結(jié)

構(gòu)、均布荷載不大于0.5kN/㎡，且點(diǎn)荷載不大于1kN的室內(nèi)非上人頂蓋。）

條文說(shuō)明：

（1）結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間：層高

小于2.20m的設(shè)備管道夾層、結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的坡屋頂?shù)取?/p>

如圖44

圖44結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在

2.20m及以上的建筑空間示意圖

1—不計(jì)算建筑面積的區(qū)域

（2）無(wú)頂蓋的建筑空間：室外平臺(tái)、室外挑臺(tái)、露臺(tái)、室外游泳

池、室外臺(tái)階、坡道、建筑屋面、屋頂花園、花架；無(wú)頂蓋架空通廊、

室外走廊；各種操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)。

（3）附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)（配）件，指附屬在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)

的裝飾、遮陽(yáng)、設(shè)備平臺(tái)等構(gòu)（配）件，如：附屬在外墻的裝飾柱、

門窗線腳、勒腳、突出墻面的裝飾線條、空調(diào)機(jī)板、遮陽(yáng)板、建筑挑

檐、無(wú)柱雨篷等非建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的構(gòu)（配）件。

①居住建筑中與室內(nèi)不相連通、共計(jì)面積不大于5.0㎡/戶或“居

住空間個(gè)數(shù)*1.0㎡”的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備平臺(tái)（集中式或分體式空調(diào)室外

機(jī)隔板）不計(jì)算建筑面積；超出部分計(jì)入陽(yáng)臺(tái)建筑面積，并控制面積

上限。

②下列情況的花池、空調(diào)機(jī)位及設(shè)備平臺(tái)應(yīng)計(jì)算建筑面積：

a）位于建筑主體、陽(yáng)臺(tái)（含戶屬空中花園）內(nèi)的花池、空調(diào)機(jī)位

及設(shè)備平臺(tái)等，應(yīng)與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積。如圖45。

28

圖45

b）與陽(yáng)臺(tái)（含戶屬空中花園）相連通的花池、空調(diào)機(jī)位及設(shè)備平

臺(tái)等，不論大小均與陽(yáng)臺(tái)或戶屬空中花園一體按規(guī)定計(jì)算建筑面積。

圖46。

圖46

(4)建筑出挑部分的下部空間。見(jiàn)

圖47。

(5)建筑物中用作城市街巷通行

的公共交通空間：騎樓、建筑的過(guò)街通

道。

(6)獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑

物：煙筒、水塔、水（油）罐、棧橋、

儲(chǔ)倉(cāng)、儲(chǔ)油（水）池等。圖47建筑出挑部分的下部空間示意圖

(7)本款指的是影劇院的舞臺(tái)及

29

為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、

布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)

件設(shè)施。

(8)建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、

上料平臺(tái)。（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和

料倉(cāng)等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料

圖48

平臺(tái)等）

(9)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯：

專用消防樓梯應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙中明確標(biāo)注。

鋼樓梯作為建筑物唯一通道且兼顧消防用

途時(shí)，應(yīng)計(jì)算其建筑面積。

(10)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯

①無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯即電梯轎廂

直接暴露，外側(cè)無(wú)井壁，不計(jì)算建筑面積。

如圖48。

②觀光電梯在有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯井道

內(nèi)運(yùn)行時(shí)（井壁不限材質(zhì)），觀光電梯井圖49

按自然層計(jì)算建筑面積。如圖49。

(11)同時(shí)符合下列條件的飄窗（如圖50）

①?gòu)氖覂?nèi)地面起至窗臺(tái)面高度大于等于

0.45m；

②外挑尺寸小于等于0.80m；

③臺(tái)面至凸窗頂板的結(jié)構(gòu)層高小于等于

2.20m。

圖50

30

4規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算技術(shù)細(xì)則

4.1容積率計(jì)算

4.1.1定義

容積率是指在一定用地范圍內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積

（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)容面積”）與總建設(shè)用地面積的比值。

容積率=計(jì)容面積/建設(shè)用地面積

計(jì)容面積：數(shù)值上等于建設(shè)用地內(nèi)建筑的地上、地下所有計(jì)容面

積之和。

除細(xì)則規(guī)定的特定情況外，地下建筑無(wú)論是否為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，其建

筑面積一律不納入容積率計(jì)算。

4.1.2計(jì)容面積的計(jì)算

遇有下列情況，計(jì)算容積率時(shí)，計(jì)容面積按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行：

（1）建筑外墻抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻不計(jì)入

計(jì)容面積。

（2）居住建筑：結(jié)構(gòu)層高在3.60m以上（不含3.60m）的計(jì)算

1.5倍計(jì)容面積，4.70m以上（不含4.70m）的計(jì)算2倍計(jì)容面積。

住宅套內(nèi)建筑面積超過(guò)140㎡的，當(dāng)其起居室（廳）挑空空間層

高不大于兩層層高，水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積的25%且

不大于50㎡時(shí)，按其水平投影計(jì)入計(jì)容面積，超出部分按2倍計(jì)入計(jì)

容面積。

（3）辦公建筑：結(jié)構(gòu)層高在4.70m以上（不含4.70m）的計(jì)算

1.5倍計(jì)容面積，5.80m以上（不含5.80m）的計(jì)算2倍計(jì)容面積。

（4）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)層高在5.60m以上（不含5.60m）的計(jì)

算1.5倍計(jì)容面積，6.70m以上（不含6.70m）的計(jì)算2倍計(jì)容面積。

（5）工業(yè)建筑（含倉(cāng)儲(chǔ)類建筑）：結(jié)構(gòu)層高在8.00m以上（不含

31

8.00m）的計(jì)算2倍計(jì)容面積。工業(yè)建筑中的普通研發(fā)和辦公管理等附

屬用房按照辦公建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算計(jì)容面積。

（6）住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、

異型屋頂?shù)裙膊糠趾陀耙?、體育、會(huì)議等特殊層高要求的功能用房，

以及特殊用途的大型商業(yè)用房，機(jī)場(chǎng)、地鐵車輛段、車站、體育館、

博物館和展覽館類等建筑可按其水平投影面積計(jì)入計(jì)容面積。

（7）下沉空間

設(shè)有下沉空間的地下建筑，其建筑面積計(jì)入地下總建筑面積。下

列情況分別計(jì)算計(jì)容面積：

①進(jìn)深超過(guò)2.40m的無(wú)永久性頂蓋的采光井（或下沉庭院），其

迎向采光面的建筑空間一半面積計(jì)入計(jì)容面積；采光部分僅用于停車、

設(shè)置各類公共配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的除外。如圖51。

圖51采光井及建筑空間平面示意圖

②下沉式廣場(chǎng)一般為與其相連的地下商業(yè)、地下軌道交通服務(wù)，

解決地下空間的通風(fēng)、采光、消防等多方面的問(wèn)題，具有一定的尺度

和深度。如圖52。

32

圖52下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度示意圖

不規(guī)則下沉式廣場(chǎng)的短邊長(zhǎng)度按短邊的最大長(zhǎng)度計(jì)算

a)當(dāng)下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度小于等于13.00m時(shí)：其迎向下沉式廣場(chǎng)

的地下建筑空間按照單一功能空間的1/2面積計(jì)入計(jì)容面積；單一功

能空間進(jìn)深超過(guò)13.00m的，按下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度控制。單一功能空

間僅用于停車、設(shè)置各類公共配套設(shè)施的，不計(jì)入容積率。

b)當(dāng)下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度超過(guò)13.00m時(shí)：其迎向下沉式廣場(chǎng)的

建筑內(nèi)部空間按照單一功能空間面積計(jì)入計(jì)容面積；單一功能空間進(jìn)

深超過(guò)13.00m的，按13.00m控制。單一功能空間僅用于停車、設(shè)置

各類公共配套設(shè)施的，不計(jì)入容積率。

c)當(dāng)下沉式廣場(chǎng)與周邊道路、廣場(chǎng)直接相連時(shí)，下沉式廣場(chǎng)地坪

視為周圍建筑的室外地坪，按相應(yīng)規(guī)則計(jì)算容積率。

d）居住小區(qū)內(nèi)部結(jié)合集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置的下沉式廣場(chǎng)（包

括下沉式廣場(chǎng)與小區(qū)內(nèi)部道路、廣場(chǎng)直接相連的情形）中,與下沉空間

相連的地下建筑，作為停車庫(kù)、各類公共配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施使

用的，建筑面積不計(jì)入容積率。

③下沉空間中的“公共配套設(shè)施”是指依據(jù)《青島市市區(qū)公共服

務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》要求配建的設(shè)施；“公共服務(wù)設(shè)施”是

在《導(dǎo)則》以外，增設(shè)只對(duì)居住區(qū)內(nèi)部業(yè)主開(kāi)放共享的教育、醫(yī)療衛(wèi)

33

生、文化體育、社區(qū)管理等增值服務(wù)設(shè)施。

(8)臨街的地下空間

①混合功能的地空間，當(dāng)建筑物不少于一個(gè)主要立面全部在地上，

其臨街（路）界面用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等功能的相對(duì)獨(dú)立部分，全部計(jì)入計(jì)

容面積；臨街（路）界面用于停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的部

分，不計(jì)入計(jì)容面積。

非臨街（路）界面用于停車、

儲(chǔ)藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的部

分，不計(jì)入計(jì)容面積。如圖53

用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等功能的建筑

空間與用于停車、儲(chǔ)藏、設(shè)置市

圖53不少于一個(gè)主要立面全部在地上的政設(shè)備等功能的建筑空間無(wú)法完

混合功能的地下室

全分離時(shí)，臨街（路）部分全部

計(jì)入計(jì)容面積，非臨街（路）部

分不計(jì)入計(jì)容面積。如圖54

圖54功能不分離的地下室

②主入口在地上，其他部分在地下的商業(yè)、酒店等建筑，按下圖

所示分別計(jì)算計(jì)容面積。如圖55

圖55局部露出地面的地下室

34

(9)架空層

在緊鄰居住小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地的住宅建筑（低多層住宅除

外）底層設(shè)置的架空層，僅作為公共休閑、綠化等公共開(kāi)敞空間使用

的，其層高不應(yīng)小于3.6米，電梯、樓梯、門廳、設(shè)備管井、市政設(shè)

備設(shè)施等必要使用空間的建筑面積累計(jì)不大于底層投影面積30％，滿

足以上條件的架空層不計(jì)入容積率。當(dāng)必要使用空間的建筑面積累計(jì)

大于底層投影面積30％時(shí)，架空層的架空空間不計(jì)容，必要使用空間

計(jì)容。

(10)超低能耗建筑

對(duì)于符合超低能耗建筑建設(shè)（含被動(dòng)房）標(biāo)準(zhǔn)要求的工程項(xiàng)目，

在計(jì)算、統(tǒng)計(jì)建筑面積時(shí)，超出現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定增加的保溫

層厚度按規(guī)定計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入容積率。如圖56-58。

圖56普通建筑與超低能耗建筑（被動(dòng)房）外墻保溫做法的差異

35

圖57普通建筑外墻保溫圖58超低能耗建筑外墻保溫

（11）裝配式建筑

采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策按照青島相關(guān)

文件執(zhí)行。

（12）公共停車樓

對(duì)社會(huì)開(kāi)放、滿足公眾機(jī)動(dòng)車輛停放需求、獨(dú)立建設(shè)的公共停車

設(shè)施，在符合規(guī)劃要求的前提下，按規(guī)定計(jì)算建筑面積和建筑密度，

但不計(jì)入容積率。地上公共停車樓樓層凈高不宜超過(guò)2.40m且無(wú)實(shí)體圍

護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)置維護(hù)設(shè)施除外）。

（13）屋頂配套用房

建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機(jī)房、人防報(bào)警間等設(shè)施設(shè)

備用房累計(jì)面積不大于屋頂面積的25%時(shí)不計(jì)入容積率。當(dāng)建筑物屋

頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機(jī)房、人防報(bào)警間等設(shè)施設(shè)備用房累計(jì)面

積大于屋頂面積的25%時(shí)，超出部分按照實(shí)際面積計(jì)容。

（14）陽(yáng)臺(tái)

每個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)的水平投影之和不應(yīng)超過(guò)該戶型套內(nèi)建筑面積的

16%，且不應(yīng)大于24㎡。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.10m的部分按照陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)

設(shè)施（或圍護(hù)結(jié)構(gòu)）外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，

進(jìn)深超過(guò)2.10m部分全部面積計(jì)入容積率。

36

（15）戶屬空中花園（立體生態(tài)住宅）

立體生態(tài)住宅每戶設(shè)置不多于一處的戶屬空中花園，戶屬空中花園設(shè)

置于建筑主體結(jié)構(gòu)以外且不得封閉，凈空高度不小于兩個(gè)自然層。滿足以

下條件的戶屬空中花園，出挑在2.10m以內(nèi)的部分，按水平投影面積的

1/2計(jì)入容積率，出挑在2.10-4m的部分不計(jì)入容積率：

①戶屬空中花園出挑不小于2.10m、不大于4m。

②戶屬空中花園的圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積不超過(guò)住

宅套內(nèi)建筑面積的25%。

不滿足以上條件的，應(yīng)按照實(shí)際建筑面積計(jì)容。此類住宅建筑高度原

則上不應(yīng)超過(guò)54m。同時(shí)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為封閉式，陽(yáng)臺(tái)外不得再設(shè)

戶屬空中花園。每戶陽(yáng)臺(tái)與戶屬空中花園的水平投影面積之和不應(yīng)超過(guò)住

宅套內(nèi)建筑面積的35%。

（16）地下室附屬的地上空間

非機(jī)動(dòng)車坡道和機(jī)動(dòng)車坡道的出入口頂棚、地下車庫(kù)附建的風(fēng)井、

不與地上樓梯間共用的地下疏散樓梯、地下室室外疏散樓梯上方設(shè)置

的雨篷、城市地鐵出入口的地面部分不計(jì)入容積率。在住宅建筑在主

體結(jié)構(gòu)內(nèi)，用于地下室疏散的室外走道不計(jì)容積率。

（17）避難層

避難層中的避難空間不計(jì)入計(jì)容面積，避難層中除避難空間外的

其他空間，如樓梯、電梯井及前室（合用前室）、配電室等空間，按

其水平投影面積計(jì)算計(jì)容面積。

（18）門衛(wèi)

居住小區(qū)結(jié)合每個(gè)出入口可分別設(shè)置一處門衛(wèi)室，用于通行管理、

信息傳達(dá)、安全保衛(wèi)，其建筑面積不大于20㎡，不計(jì)入容積率。超出

上述要求部分按實(shí)際面積計(jì)容。

37

（19）非機(jī)動(dòng)車停車棚

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的非機(jī)動(dòng)車停車棚不計(jì)入容積率。

38

4.2建筑密度計(jì)算

4.2.1定義

建筑密度是指建設(shè)用地內(nèi)建筑物的基底面積總和與建設(shè)用地面積

的比率（100%）。

建筑密度=（建筑基底面積之和/建設(shè)用地面積）x100%

4.2.2建筑密度的計(jì)算

（1）建筑物的基底面積應(yīng)按建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)

算。

（2）底層架空或局部架空的建筑基底面積，應(yīng)按其落地的柱或墻

體勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算。

（3）建筑物的懸挑結(jié)構(gòu)，其板底（或梁底）標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高

差在2.20m以下的，應(yīng)按懸挑結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算。

（4）設(shè)置半地下室的建筑，半地下室層計(jì)入基底面積。如圖

59。

立面圖

基底面積=S1+S2+S3

圖59半地下室剖面示意圖

（5）坡地建筑應(yīng)按其接觸地面的地上各層外圍水平投影的并集

計(jì)算基底面積。如圖60。

39

三層

二層

一層

立面圖

基底面積=S1+S2+S3+S4

圖60坡地建筑剖面示意圖

（6）當(dāng)用地周邊毗鄰市政道路，利用高差設(shè)計(jì)半地下室時(shí)，按

照?qǐng)龅氐仄阂陨辖ㄖ酌娣e計(jì)算建筑密度。如圖61。

圖61利用高差半地下室剖面示意圖

（7）底層有柱或墻體的房屋附屬設(shè)施計(jì)入建筑基底面積。如雨

篷、陽(yáng)臺(tái)、廊道、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)等以柱子為支撐的建筑部件，按

柱外圍水平投影面積計(jì)基底面積。

（8）多排柱的棚結(jié)構(gòu)建筑，按柱外圍水平投影面積計(jì)算；單排

柱、獨(dú)立柱的，按其頂蓋外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。

（9）建筑物底層的消防車道（通道）、人行通道計(jì)入基底面積。

（10）建筑物的變形縫計(jì)算建筑物基底面積時(shí)不扣除。

（11）內(nèi)天井、臺(tái)階、圍墻、無(wú)頂蓋的構(gòu)架、市政道路內(nèi)的騎

樓、跨越市政道路的過(guò)街樓、架空通廊、集中綠地內(nèi)的小品、雕塑、

40

假山等不計(jì)基底面積。

41

4.3綠地率計(jì)算

4.3.1定義

綠地率是指建設(shè)用地的總綠地面積與總用地面積的比率（100%）。

綠地率=（用地范圍內(nèi)總綠地面積之和/建設(shè)用地面積）x100%

總綠地面積包括建設(shè)用地范圍內(nèi)公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠

地、道路綠地與宅旁綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）。其中包括滿足當(dāng)

地植樹(shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。

4.3.2綠地率的計(jì)算

（1）對(duì)于一般民用建設(shè)項(xiàng)目，綠地面積依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）的規(guī)定進(jìn)行核算；

（2）對(duì)于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建（構(gòu)）

筑物周邊綠地等；

（3）居住街坊內(nèi)綠地面積的計(jì)算方法：

①當(dāng)綠地邊界與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街

坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距

房屋墻腳1.00m處；當(dāng)與圍墻、院墻臨接時(shí)，應(yīng)算至墻腳。

②當(dāng)集中綠地與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街

坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至距路面邊緣1.00m處；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，

應(yīng)算至距房屋墻腳1.50m處。見(jiàn)圖62：

42

圖62居住街坊內(nèi)綠地及集中綠地的計(jì)算規(guī)則示意

（4）下列情況計(jì)入綠地面積：

①地下、半地下室頂部綠地，其頂板面標(biāo)高至少有一邊低于臨近

道路,覆土深度達(dá)到1.00m以上,且實(shí)行覆土綠化的部分，地下室不被

建、構(gòu)筑物圍合，覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等

植物生長(zhǎng)的必要條件；

②對(duì)于居住街坊內(nèi)集中綠地，作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、

曲廊、水池、溪流、步道、居民健身場(chǎng)地等，計(jì)入綠地面積，但綠地

面積不得小于集中綠地用地面積的70%。

③單植喬木（如行道樹(shù)等）按樹(shù)池面積計(jì)入綠地面積。

（5）屋頂綠化：滿足青島地區(qū)植樹(shù)綠化覆土要求的屋頂綠化可折

算計(jì)入綠地面積，屋頂綠化折算綠地率辦法詳見(jiàn)附錄B。

（6）下列情況不計(jì)入綠地面積：

①嵌草鋪裝、墻面垂直綠化；

②利用底部架空做出的綠地。

43

5附則

5.0.1本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，原《青島市建筑工程建筑面積

及規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算技術(shù)細(xì)則》（2019版）同時(shí)廢止。

5.0.2本細(xì)則沒(méi)有明確規(guī)定的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。