施工建房合同一、合同當(dāng)事人與工程概況施工建房合同的訂立需明確發(fā)包人與承包人的主體身份。發(fā)包人應(yīng)為具有合法土地使用權(quán)或建設(shè)許可的單位或個人，需提供有效的宅基地證明或建設(shè)用地規(guī)劃許可證；承包人則應(yīng)具備相應(yīng)施工資質(zhì)，如建筑工程施工總承包資質(zhì)或農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)合格證書，確保施工主體符合《建筑法》及2025年新版合同規(guī)范對資質(zhì)審查的強制性要求。工程概況作為合同基礎(chǔ)要素，需詳細載明工程名稱、具體建設(shè)地點、建筑面積及結(jié)構(gòu)形式，其中建筑面積應(yīng)明確是否包含院落、閣樓等附屬區(qū)域，結(jié)構(gòu)形式需標(biāo)注為磚混、框架或鋼結(jié)構(gòu)等具體類型，并注明是否符合當(dāng)?shù)叵薷?、抗震設(shè)防等強制性規(guī)定。工程內(nèi)容應(yīng)與經(jīng)雙方確認的施工圖紙及工程量清單一致，涵蓋土建、安裝、裝飾等全部施工范圍，特別需列明是否包含室外管網(wǎng)、庭院硬化等附加工程。二、承包范圍與合同價款承包方式的約定需根據(jù)工程實際情況明確選擇包工包料或包工不包料模式。采用包工包料時，承包人需負責(zé)全部材料采購，合同中應(yīng)附詳細材料清單，明確鋼材、水泥、防水材料等主要建材的品牌、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準，如鋼筋需注明屈服強度等級、水泥需標(biāo)注強度等級及生產(chǎn)廠家；若為包工不包料，則需列明發(fā)包人提供材料的種類、供應(yīng)時間及質(zhì)量要求，避免因材料供應(yīng)延誤或質(zhì)量問題引發(fā)責(zé)任糾紛。合同價款的確定應(yīng)采用總價包干或單價合同形式，總價包干需包含風(fēng)險包干費用，應(yīng)對材料價格波動、政策調(diào)整等不可預(yù)見因素；單價合同則需明確單位面積造價，并約定最終結(jié)算時的面積核算標(biāo)準。價款構(gòu)成必須包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用，2025年新規(guī)特別要求單獨列明環(huán)境保護費、安全生產(chǎn)費等專項費用，確保?？顚Ｓ?。三、合同工期與進度管理工期條款需明確約定開工日期、竣工日期及總?cè)諝v天數(shù)，其中總工期應(yīng)充分考慮季節(jié)性施工、政策停工等因素，同時設(shè)定分階段工期節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗收等關(guān)鍵里程碑的時間要求。因發(fā)包人原因?qū)е碌脑O(shè)計變更、工程款支付延遲或外部協(xié)調(diào)不力等情況，承包人有權(quán)申請工期順延，需在合同中約定順延申請的提出時限及確認程序。承包人應(yīng)在開工前提交詳細施工組織設(shè)計，包含施工進度計劃、勞動力安排、機械設(shè)備配置等內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人審核后作為合同附件。施工過程中若出現(xiàn)工期延誤風(fēng)險，承包人需及時發(fā)出預(yù)警通知，并提出趕工方案，由此產(chǎn)生的額外費用由責(zé)任方承擔(dān)。2025年合同范本新增“不可抗力工期調(diào)整”條款，明確因極端天氣、疫情等不可抗力導(dǎo)致停工時，工期可根據(jù)實際停工天數(shù)相應(yīng)順延，但承包人需在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交書面報告及證明材料。四、工程質(zhì)量與驗收標(biāo)準工程質(zhì)量標(biāo)準必須符合國家現(xiàn)行規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》（GB50300-2013）及各專業(yè)驗收規(guī)范要求，同時需滿足地方建設(shè)行政主管部門的特殊規(guī)定。隱蔽工程驗收應(yīng)嚴格執(zhí)行“先驗收后隱蔽”原則，承包人需提前24小時通知發(fā)包人及監(jiān)理單位（如有）到場驗收，驗收合格后方可進行下道工序，驗收記錄需由各方簽字確認并存檔。分部分項工程驗收需按照基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等階段依次進行，其中主體結(jié)構(gòu)驗收需邀請設(shè)計單位參與，確保結(jié)構(gòu)安全符合設(shè)計要求?？⒐を炇諔?yīng)由承包人提交完整的竣工資料，包括施工記錄、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)組織驗收，驗收不合格的，承包人需在約定期限內(nèi)完成整改并重新申請驗收。質(zhì)量保修范圍及期限需嚴格遵循2025年新規(guī)要求，主體結(jié)構(gòu)工程為終身保修，防水工程不低于5年，裝修工程不低于2年，其他項目按國家規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)保金預(yù)留比例為合同價款的3%-5%，待保修期滿無質(zhì)量問題后無息返還。五、雙方權(quán)利與義務(wù)發(fā)包人的主要權(quán)利包括對施工質(zhì)量、進度的監(jiān)督權(quán)，對材料樣品的確認權(quán)，以及對工程變更的審批權(quán)；義務(wù)則涵蓋提供施工場地及必要條件（如三通一平）、辦理相關(guān)審批手續(xù)、按時支付工程款等。發(fā)包人需在開工前向承包人提供完整的施工圖紙及技術(shù)資料，并組織設(shè)計交底，圖紙變更需發(fā)出書面變更指令，由此導(dǎo)致的工程量增減應(yīng)相應(yīng)調(diào)整合同價款。承包人的權(quán)利包括要求發(fā)包人按約定支付工程款、拒絕不合理指令等；義務(wù)則包括嚴格按圖施工、確保工程質(zhì)量與安全、接受發(fā)包人及監(jiān)理單位監(jiān)督等。承包人需建立健全質(zhì)量管理體系，配備持證上崗的施工管理人員，對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，購買不低于50萬元/人的施工人員意外傷害保險，并在施工現(xiàn)場顯著位置公示相關(guān)保險憑證。2025年合同樣本新增“農(nóng)民工工資支付保障”條款，要求承包人按月足額發(fā)放工人工資，發(fā)包人有權(quán)監(jiān)督工資發(fā)放情況，對拖欠工資行為可從工程款中直接代扣支付。六、價款支付與工程變更工程款支付方式應(yīng)分階段設(shè)定，通常包括預(yù)付款、進度款、竣工結(jié)算款及質(zhì)保金。預(yù)付款支付比例一般為合同總價的10%-20%，支付條件為合同生效且承包人提交履約保函；進度款按形象進度節(jié)點支付，如基礎(chǔ)完工付至20%、主體封頂付至50%等，支付前需經(jīng)發(fā)包人對已完工程量進行核實。竣工結(jié)算款應(yīng)在工程驗收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%-97%，承包人需提交完整的結(jié)算資料，發(fā)包人逾期未審核或未支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。工程變更需履行嚴格的書面審批程序，發(fā)包人提出變更時應(yīng)提前7日發(fā)出變更通知，承包人收到后10日內(nèi)提交變更報價，經(jīng)雙方確認后調(diào)整合同價款及工期。因變更導(dǎo)致工程量增減的，單價按合同已有價格執(zhí)行，無類似價格的可參照市場行情協(xié)商確定，2025年新規(guī)明確變更價款確定應(yīng)采用“就近原則”，優(yōu)先適用相同項目單價，避免爭議。七、違約責(zé)任與爭議解決發(fā)包人違約情形主要包括未按時支付工程款、提供的圖紙不及時或有誤、未履行協(xié)調(diào)義務(wù)導(dǎo)致停工等，每逾期一日應(yīng)按未付金額的萬分之三支付違約金，逾期超過30日的，承包人有權(quán)暫停施工并要求賠償損失。承包人違約則涵蓋工程質(zhì)量不合格、工期延誤、擅自轉(zhuǎn)包分包等，質(zhì)量不合格需無償返修并承擔(dān)由此造成的損失，工期延誤每日按合同總價的萬分之二支付違約金，累計違約金不超過合同總價的5%。合同解除條款需明確約定解除條件，如一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)、不可抗力致使工程無法繼續(xù)施工等，解除合同后應(yīng)進行已完工程結(jié)算，并清理場地、移交資料。爭議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，采用仲裁需明確仲裁機構(gòu)名稱，訴訟則由工程所在地人民法院管轄，2025年合同范本鼓勵采用先行調(diào)解機制，約定爭議發(fā)生后應(yīng)先經(jīng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成再進入仲裁或訴訟程序。八、安全與環(huán)境保護承包人對施工現(xiàn)場安全負總責(zé)，需制定專項安全施工方案，配備合格的安全防護設(shè)施，對高空作業(yè)、臨時用電等危險環(huán)節(jié)加強管理，定期開展安全檢查并記錄。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，對施工人員進行崗前安全培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。發(fā)生安全事故時，承包人需立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織搶救并向相關(guān)部門報告，承擔(dān)事故處理費用及賠償責(zé)任。環(huán)境保護方面，承包人需采取有效措施控制施工揚塵、噪音及污水排放，符合《大氣污染防治法》《環(huán)境噪聲污染防治法》等最新環(huán)保要求，2025年新增條款明確施工期間需使用符合排放標(biāo)準的機械設(shè)備，建筑垃圾需分類堆放并交由有資質(zhì)單位處置，違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致的罰款由承包人承擔(dān)。九、合同生效與其他約定合同生效需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章（個人需簽字按手?。瑫r滿足約定的生效條件，如預(yù)付款支付、履約保函提交等。合同附件作為合同不可分割的組成部分，應(yīng)包括施工圖紙、工程量清單、材料樣品確認單、施工組織設(shè)計等，附件與合同正文不一致時，以合同正文為準。不可抗力條款需明確