來賓租房合同一、合同基本要素（一）雙方當(dāng)事人信息出租方（甲方）需明確填寫姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話及詳細(xì)住址。承租方（乙方）同樣需提供上述信息，確保身份信息真實(shí)有效。若甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)注明與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否獲得出租授權(quán)；若為轉(zhuǎn)租，需附上原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人書面同意文件。（二）住房具體情況住房位置需精確至來賓市某路某號某小區(qū)某棟某單元某室，同時注明建筑面積及戶型結(jié)構(gòu)。房屋裝修狀況應(yīng)詳細(xì)描述墻面、地面、門窗材質(zhì)及完好程度，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施品牌、使用狀態(tài)（如“海爾冰箱BCD-542W運(yùn)行正?！薄翱蛷d墻面乳膠漆無脫落”）。產(chǎn)權(quán)信息需明確房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）及產(chǎn)權(quán)人姓名，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響租賃效力。（三）住房用途合同中必須明確房屋用途為“承租人自住”“家庭居住”或“辦公使用”，嚴(yán)禁擅自改變用途。例如約定“乙方僅可將房屋用于本人及直系親屬居住，不得作為經(jīng)營性場所或集體宿舍使用”，違反用途甲方有權(quán)解除合同。（四）租賃期限租賃期限需寫明具體起止日期，如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止”。續(xù)租條款應(yīng)約定“乙方需在期滿前2個月書面通知甲方，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)”。若乙方需提前解約，應(yīng)提前30日通知甲方并按月租金200%支付違約金；甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前60日通知并賠償乙方搬家費(fèi)用。（五）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需同時注明小寫金額（如每月1500元）及大寫金額（人民幣壹仟伍佰元整），支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于簽約當(dāng)日支付。支付方式明確為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，需附上開戶行及賬號信息。押金金額通常為1-3個月租金，合同中需注明“租賃期滿乙方無違約行為的，甲方應(yīng)于15個工作日內(nèi)無息退還押金”。二、2025年租房新規(guī)要點(diǎn)（一）房屋安全與合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)出租房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間改造為臥室。單間租住人數(shù)及人均面積需符合來賓市規(guī)定，例如“單間居住人數(shù)不得超過2人，人均使用面積不低于5平方米”。甲方需提供房屋安全檢測報告，確保不存在電路老化、墻體開裂等隱患。（二）實(shí)名備案制度雙方需憑有效身份證件簽訂書面合同，并在簽約后30日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。備案所需材料包括租賃合同、雙方身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明，未備案的合同可能影響乙方辦理居住證、提取公積金等手續(xù)。甲方拒不配合備案的，乙方可單方持合同申請備案。（三）押金保護(hù)機(jī)制合同中需明確押金扣除情形：僅當(dāng)乙方拖欠租金、損壞房屋設(shè)施或擅自解約時，甲方可按實(shí)際損失扣除押金，扣除金額需提供維修票據(jù)或費(fèi)用清單。例如“因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致熱水器損壞，維修費(fèi)用800元從押金中扣除，剩余押金1200元于退房后7日內(nèi)退還”。（四）權(quán)利義務(wù)平衡條款甲方不得單方面提高租金或縮短租期，如需調(diào)整需提前3個月與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方有權(quán)拒絕甲方未經(jīng)通知的入戶檢查，甲方需進(jìn)入房屋維修或查驗(yàn)時，應(yīng)提前24小時通知并在約定時間內(nèi)進(jìn)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方責(zé)任房屋修繕義務(wù)：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電系統(tǒng)及大型家電（空調(diào)、冰箱等）的自然損耗維修，維修期限一般不超過7個工作日。例如“空調(diào)出現(xiàn)故障時，甲方應(yīng)在乙方通知后3日內(nèi)安排維修，逾期未修乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)由甲方承擔(dān)”。信息透明義務(wù)：如實(shí)告知房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況，提供不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果供乙方核驗(yàn)。配合義務(wù)：協(xié)助乙方辦理備案、居住證等手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。（二）承租方責(zé)任合理使用義務(wù)：不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物，如需裝修需書面征得甲方同意，且租賃期滿后不可移動裝修歸甲方所有。費(fèi)用支付義務(wù)：按時繳納租金及水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等，逾期支付租金的違約金按日0.5%計算，逾期超過15日甲方可解除合同。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)收回房屋并沒收押金。四、常見問題處理（一）維修責(zé)任劃分自然老化導(dǎo)致的門窗損壞、水管漏水等由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的地板泡水、電器燒毀等，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價賠償。例如“乙方外出未關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致樓下滲水，維修費(fèi)用3000元由乙方承擔(dān)”。（二）退租糾紛處理退房時雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋狀況，對照入住時簽訂的《設(shè)施清單》及照片視頻記錄，確認(rèn)無損壞后簽署《退房交接單》。押金應(yīng)在確認(rèn)無欠費(fèi)、無損壞后的15個工作日內(nèi)無息退還，拖延退還的甲方需按日0.3%支付利息。（三）不可抗力應(yīng)對因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋無法居住的，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。（四）爭議解決方式協(xié)商不成時，可提交來賓市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會調(diào)解，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中需注明“爭議管轄法院為來賓市興賓區(qū)人民法院”。五、2025年新規(guī)特別條款（一）房屋安全強(qiáng)制性要求廚房、衛(wèi)生間、陽臺及地下儲藏室不得出租供人居住，單間居住人數(shù)不得超過2人，人均使用面積不低于6平方米。違反此規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（二）實(shí)名備案執(zhí)行細(xì)則合同簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方需共同到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案，所需材料包括身份證、房產(chǎn)證、租賃合同原件。未備案的合同不影響法律效力，但乙方無法憑此辦理居住證、提取公積金等手續(xù)。（三）押金監(jiān)管機(jī)制鼓勵雙方通過第三方平臺托管押金，或在合同中約定押金由銀行監(jiān)管，避免甲方無故克扣。例如“押金5000元由乙方存入指定監(jiān)管賬戶，退房確認(rèn)無誤后由銀行自動劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶”。（四）租賃期限保障租賃期限內(nèi)甲方不得單方面解除合同，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需提前解約的，應(yīng)提前3個