嫩苗租賃合同一、租賃物基本信息本合同所指租賃物為位于[具體地理位置]的嫩苗培育基地，總面積為[具體面積]平方米，其中包含溫室大棚[數(shù)量]座、露天育苗區(qū)[面積]平方米及配套灌溉系統(tǒng)。租賃物現(xiàn)狀包括：存活幼苗[數(shù)量]株，品種涵蓋[品種名稱1]、[品種名稱2]、[品種名稱3]等，具體株數(shù)及生長狀況詳見本合同附件一《嫩苗清單及生長記錄表》。租賃物用途僅限于農(nóng)業(yè)育苗生產(chǎn)及相關(guān)科研活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變使用性質(zhì)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[年限]年。合同期滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租方案，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間內(nèi)，甲方如需出售租賃物，應(yīng)提前六十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準：首年租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），自第二年起每年遞增[百分比]%。租金計算方式為：年租金=基準面積×單位面積租金×（1+遞增率）^（租賃年度-1）。支付周期：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名[賬戶名稱]，開戶行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。乙方支付租金時應(yīng)備注"嫩苗租賃+季度/年度"字樣。稅費承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方因租賃行為產(chǎn)生的印花稅、增值稅等稅費自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。應(yīng)保證對租賃物擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，租賃期間向乙方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。負責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，接到乙方維修通知后[時間]日內(nèi)進行處理，逾期未處理的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方違反育苗規(guī)范的行為提出整改意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃范圍內(nèi)自主開展育苗生產(chǎn)，合理使用租賃物及配套設(shè)施。應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[千分比]支付滯納金。負責(zé)租賃期間嫩苗的日常管護，包括但不限于澆水、施肥、病蟲害防治等，建立詳細的育苗檔案。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物，不得對租賃物進行結(jié)構(gòu)性改造。租賃期滿或合同解除時，應(yīng)保證租賃物及配套設(shè)施完好，移交的嫩苗成活率不低于[百分比]%，具體標(biāo)準參照行業(yè)通行育苗規(guī)范。五、嫩苗管護要求環(huán)境控制：溫室大棚溫度應(yīng)保持在[溫度范圍]℃，濕度控制在[濕度范圍]%，每日光照時間不少于[小時數(shù)]小時。乙方應(yīng)安裝環(huán)境監(jiān)測設(shè)備，每日記錄監(jiān)測數(shù)據(jù)并按月提交甲方備案。水肥管理：采用[灌溉方式]灌溉系統(tǒng)，每周澆水[次數(shù)]次，每次澆水量[升數(shù)]升。施肥應(yīng)符合有機農(nóng)業(yè)標(biāo)準，禁止使用[禁用肥料種類]，施肥記錄需保存完整。病蟲害防治：建立病蟲害預(yù)警機制，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)立即采用[防治方法]處理，并在24小時內(nèi)書面通知甲方。禁止使用國家明令禁止的農(nóng)藥，用藥記錄需包含藥品名稱、濃度、使用時間等信息。生長監(jiān)測：每月5日前向甲方提交《嫩苗生長報告》，包含株高、莖粗、葉片數(shù)量等生長指標(biāo)，每季度進行一次成活率統(tǒng)計，成活率低于[百分比]%時需提交整改方案。六、違約責(zé)任甲方違約：提供虛假產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失。未按時維修租賃物造成乙方育苗損失的，甲方應(yīng)按實際損失額的[倍數(shù)]倍進行賠償，損失計算標(biāo)準參照《附件二：育苗損失評估辦法》。乙方違約：逾期支付租金超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付逾期租金及滯納金。擅自改變租賃用途的，應(yīng)支付年度租金[百分比]%的違約金，并限期恢復(fù)原狀。因管護不當(dāng)導(dǎo)致嫩苗成活率低于[百分比]%的，按每株[金額]元標(biāo)準賠償甲方損失。不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商處理，根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任。七、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同，變更內(nèi)容需雙方簽字蓋章后生效。出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)單方解除合同：另一方嚴重違約經(jīng)催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；法律規(guī)定的其他解除情形。合同解除后，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成租賃物移交，甲方應(yīng)在接收確認后[天數(shù)]日內(nèi)退還乙方已支付的剩余租金及保證金（如有）。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他約定本合同附件與正文具有同等法律效力，附件包括：附件一：《嫩苗清單及生長記錄表》附件二：《育苗損失評估辦法》附件三：《租賃物交接驗收單》租賃期間，乙方因育苗技術(shù)改進產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)免費使用相關(guān)技術(shù)成果用于本租賃物的后續(xù)經(jīng)營。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：______________