[10]。對購房者而言，購房所需的資金可能是兩代人共同努力的結(jié)果，開發(fā)商的欺詐行為無疑給購房者的家庭帶來了沉重的打擊和不小的損失。普通人對法律法規(guī)的了解不夠清晰，維權(quán)的成本也非常高，因此，加強對一房多賣行為的監(jiān)管是解決風險負擔問題的關(guān)鍵策略之一。政府及有關(guān)部門也會更加重視這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，制定出合理有效的法律來規(guī)制一房多買的行為，政府相關(guān)部門需要加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，確保房地產(chǎn)市場行為的規(guī)范性，并嚴厲打擊多賣一房的非法行徑。與此同時，我們需要進一步完善相關(guān)的法律和法規(guī)，明確規(guī)定多賣一房的違法責任和相應(yīng)的處罰措施，這樣可以增加違法的成本和風險，從而降低此類違法行為的發(fā)生率。（二）增強購房者的知情權(quán)與法律意識1.提高購房者的信息透明度政府相關(guān)部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來構(gòu)建一個完善的房地產(chǎn)市場信息公開平臺，能夠及時發(fā)布房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息以及開發(fā)商的信用歷史，這將幫助購房者更全面地了解市場動態(tài)和開發(fā)商的信譽狀況，進而降低購房者在“一房多賣”問題上所面臨的風險。同時，還要加大宣傳力度，讓廣大人民群眾認識到房價上漲是由什么原因造成的，只有這樣才能有效降低民眾對房價過高的預(yù)期。此外，我們需要加大對開發(fā)商的審查和監(jiān)督力度，確保他們嚴格按照法律和合同條款來執(zhí)行合同中的職責，另外，還要強化開發(fā)商的責任意識，增強其誠信理念。為了提升開發(fā)商的信用覺悟和規(guī)范其行為，政府有能力建立一個專門的開發(fā)商信用評估體系，并對那些有不良歷史記錄的開發(fā)商施加相應(yīng)的限制和懲罰。2.增加購房者的知情渠道購房者購買一房多賣房產(chǎn)之前，要對有關(guān)風險有一個全面的認識，與開發(fā)商有清晰的交付、質(zhì)量約定。政府部門可加大購房者宣傳教育力度，增進購房者知情，讓購房者能更好維護自身權(quán)益，同時建立并完善維權(quán)渠道與機制，降低購房者的維權(quán)成本，讓購房者輕松保障合法權(quán)益。加強房地產(chǎn)市場誠信建設(shè)。一房多賣這個問題的產(chǎn)生，部分是因為開發(fā)商的不合規(guī)行為，部分則與買方的投機心態(tài)息息相關(guān)，若購房者能更深入地了解改建開發(fā)商建筑的實際情況，并參考相關(guān)法律條文，或許能防止此類損失的發(fā)生。政府機構(gòu)有能力強化對開發(fā)者的信譽評估及其管理，倡導(dǎo)誠信經(jīng)營原則，并處罰任何非法活動。與此同時，我們加大了向購房者的法律知識的普及，倡導(dǎo)他們理智地選擇房產(chǎn)，以減少投機的可能性，并真正降低一房被多次銷售的風險。五、結(jié)論（一）主要研究發(fā)現(xiàn)所謂一房產(chǎn)被多次買賣產(chǎn)生的風險負擔，意味著在房地產(chǎn)交易過程中，同一套房產(chǎn)可能會被多次轉(zhuǎn)手給不同的購買者，這可能導(dǎo)致他們同時聲稱自己對該房產(chǎn)的所有權(quán)。在中國的房產(chǎn)市場中，這種情況經(jīng)常能看到，因而對其風險和承擔的研究顯得尤為關(guān)鍵。此項研究揭示了，現(xiàn)行的法律法規(guī)未對多次買賣的行為給予明確的限制與處罰，導(dǎo)致了一部分不法之徒趁此之機，利用一次性多次銷售的手段欺詐購房者，從而使得購房者的資產(chǎn)受到嚴重破壞。另外，在房產(chǎn)交易合同里面，購房者經(jīng)常無法準確了解到房產(chǎn)的實際情況，而銷售人往往有可能利用這種信息不均的優(yōu)勢進行欺詐，這種信息不均的狀況增大了同時出售房產(chǎn)的風險。當前，我國房價市場尚缺乏針對性的風險管理措施，購房者在購車活動中常常只能依靠賣家的信譽和誠實守信，這無疑提高了房屋買賣過程中的風險水平。然而，在我所負責的法律和規(guī)定中，對消費者權(quán)益的保障力度依然顯薄弱，尤其是當“一房多賣”事件突然發(fā)生時，消費者的合法權(quán)益常常無法得到充分的保護。這不只是削弱了消費者的信賴，也對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展形成了潛在風險。（二）研究的不足之處本論文已有研究多處于描述性分析階段，研究深度不足，對一房多賣現(xiàn)象出現(xiàn)的深層原因及如何從根源上解決問題等方面研究不足，大多數(shù)研究多為定性研究，缺少定量研究支撐，從而使結(jié)果可信度與普適性大打折扣。對一房多賣問題缺少國際比較，國外經(jīng)驗與實踐或許能給我們帶來一定啟發(fā)與參考，而現(xiàn)有研究對其重視程度還遠遠不夠。盡管已經(jīng)有一部分研究成果，但在實踐中并未得到充分的應(yīng)用，研究成果仍然應(yīng)用不足，這可能是由于研究成果與實踐需求之間的脫節(jié)所造成的。綜上所述，一房多賣的風險負擔主要體現(xiàn)在買方、賣方和社會三個方面。破解這一難題需要法律規(guī)制，除了市場機制以及消費者自我保護等三個層面的合力，還應(yīng)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，打擊一房多賣的不法行為，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

六、參考文獻[1]王立東.多重房屋買賣法律問題探析[J].中國市場,2018(15)[2]陳一丹.房屋買賣合同中風險負擔規(guī)則探析[D].西南政法大學,2017.[3]溫晨星:房屋多重買賣風險負擔規(guī)則研究[D].新疆大學,2020.[4]劉倩.論房屋買賣合同中的風險負擔[D].華東政法大學,2020.[5]朱學銀.論房屋買賣合同風險負擔[D].蘭州大學,2020.[6]彭益鴻,論不動產(chǎn)多重買賣中的風險負擔規(guī)則[J].中國不動產(chǎn)法研究,2018.18(02):26-44.[7]劉乙.房屋二重買賣若干法律問題研究[D].華東政法大學,2009.[8]江靜,不動產(chǎn)買賣合同的風險負擔規(guī)則[D].湖