土建住宅總包合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包人）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承包人）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擬建設[住宅項目名稱]土建工程，乙方具備相應的建設資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土建住宅工程總承包事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[住宅項目名稱]2.工程地點：[具體地點]3.工程內(nèi)容：本工程為土建住宅項目，包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程等，具體以施工圖紙和工程量清單為準。4.工程規(guī)模：本項目總建筑面積約為[X]平方米，包括[X]棟住宅樓及相關(guān)配套設施。二、工程承包范圍1.施工圖紙范圍內(nèi)的全部土建工程：包括土方開挖、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、墻體砌筑、屋面防水、內(nèi)外墻裝飾等。2.安裝工程：包括給排水管道安裝、電氣線路敷設、消防設施安裝等。3.附屬工程：包括小區(qū)道路、綠化、圍墻等配套工程。4.其他：包括施工過程中的臨時設施搭建、施工場地平整等。三、合同工期1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.合同工期總?cè)諝v天數(shù)：[X]天。4.如遇不可抗力、設計變更、甲方原因等導致工期延誤的，經(jīng)甲方確認后，工期相應順延。四、質(zhì)量標準1.本工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本合同約定的質(zhì)量要求。2.工程質(zhì)量等級為[具體質(zhì)量等級]。3.乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準為止，并承擔由此給甲方造成的損失。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，除本合同另有約定外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方應在[X]日內(nèi)支付合同總價的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完成并驗收合格后，甲方應在[X]日內(nèi)支付合同總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗收合格后，甲方應在[X]日內(nèi)支付合同總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程完成并驗收合格后，甲方應在[X]日內(nèi)支付合同總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，甲方應在[X]日內(nèi)支付至合同總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余合同總價的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿后[X]日內(nèi)無息支付。六、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利對工程建設進行全面監(jiān)督和管理，有權(quán)檢查乙方的施工進度、質(zhì)量和安全情況。對工程設計、施工方案等提出修改意見和建議。按照合同約定的時間和方式支付工程價款。工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)部門進行驗收。2.義務辦理工程建設所需的各種審批手續(xù)，提供施工所需的場地和施工條件。按照合同約定的時間和金額支付工程價款。及時提供施工圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)文件。協(xié)調(diào)與工程建設有關(guān)的外部關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取工程價款。要求甲方提供施工所需的場地、施工圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)文件。對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔由此給乙方造成的損失。2.義務按照合同約定的工期、質(zhì)量標準和施工范圍完成工程建設任務。編制施工組織設計和施工方案，報甲方和監(jiān)理單位審批。嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保護環(huán)境。負責施工現(xiàn)場的安全管理，承擔因施工造成的安全事故責任。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料和竣工圖。按照合同約定的質(zhì)量保修期限和范圍，對工程進行保修。七、工程變更1.工程施工過程中，如因甲方原因或設計變更需要對工程進行變更的，甲方應提前[X]天書面通知乙方，并提供變更后的施工圖紙和技術(shù)要求。2.乙方應按照甲方的變更要求進行施工，并在變更工程完成后[X]天內(nèi)，向甲方提交變更工程的費用預算和工期調(diào)整報告。3.變更工程的費用和工期調(diào)整，由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。八、工程驗收1.工程具備竣工驗收條件后，乙方應提前[X]天向甲方提交竣工驗收報告和完整的竣工資料。2.甲方應在收到乙方的竣工驗收報告和竣工資料后[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門進行驗收。如驗收合格，雙方應在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準為止，并承擔由此給甲方造成的損失。3.工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，甲方不得使用。如甲方擅自使用，視為工程已驗收合格。九、質(zhì)量保修1.本工程質(zhì)量保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗收合格之日起計算。2.質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水工程、電氣工程等。3.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應負責免費維修因施工質(zhì)量問題造成的損壞。如因甲方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞，乙方應負責維修，但費用由甲方承擔。4.乙方應在接到甲方的維修通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未能及時到達現(xiàn)場，甲方有權(quán)自行組織維修，費用由乙方承擔。十、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付工程價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定提供施工所需的場地、施工圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)文件，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并工期相應順延。3.如甲方擅自變更工程設計或施工方案，導致工程質(zhì)量下降或工期延誤的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的工期完成工程建設任務，每逾期一日，應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。2.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準完成工程建設任務，應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準為止，并承擔由此給甲方造成的損失。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程質(zhì)